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我买的二手房,对方不动产证未满两年,而且是二套房,过户各种费要交多少?
我买的二手房,对方不动产证未满两年,而且是二套房,过户各种费要交多少?
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您好,各种费用建议您咨询当地房产交易局。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买了二手房,签了约,很多人为了省税费,而想等到房屋满2年或满5年才过户。签了约,延迟过户,会有一房二卖、卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等风险。
买未满2年或5年二手房注意啦 过户风险很大!
你好,咨询当地房产交易部门。
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违法信息举报邮箱：购二手房一套(河南中小城市)，30万左右，房产证不足两年，在新政策下要缴多少税费？
和老政策相比区别大吗？
如何少缴些税费？
购二手房一套(河南中小城市)，30万左右，房产证不足两年，在新政策下要缴多少税费？--楼上已经回答，不再重复。
和老政策相比区别大吗？---没有区别，两年以内的房产交易税费最高，政策没变，变的是二至五年房龄（房产证为准）的房子。
如何少缴些税费？营业税、契税，房价越低缴的越少。所得税，两种计算方法，一种是按房屋总价的1%算，另一种是按房屋增值（房主原15万买的，现在卖30万，增值15万）的10%算。可以就低不就高。原房主买房以后，装修、改造、加盖等有凭据的支出，可以计算入原价值里去。能够提供凭据，就可以免掉一部分所得税。
房屋交易税费中，按规定，契税是双方各一半，营业税是卖方交。但是，现在普遍的做法是卖方要净值，所有税费让买方拿，不然就提价。因此，搞清细节，对买方是有利的。
像你所说的情况，如果先签协议交定金，拖个几个月再办过户，房证够2年以上，营业税也按增值的5.5%纳，更有利。
其他答案（共2个回答）
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税：1% 或房屋差价的20%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
相关信息税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税：1% 或房屋差价的20%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
如果是想少交点税的话就只有和原房东协商把房价少写点，（但是原本30万还是给他30万就行）
如果此套住宅产权人购买不够两年则征收差额营业税：上次交易额与本次交易额差额的5.55%
契税：1.5%
（产权人购买了5年以上且名下就这一套住宅不征收）
出让金：1%（商品房不征收）
面积转让费：一平米6元
产权登记费80元
抵押登记费80元
图纸资料费：25元
评估费：0.5%
以上所有税额都以评估价格征收
评估价是没有直接在这里告诉你的，因为每个地方政策不一样，房管局都有个最高与最低指导价，只能以指导价格为基础去评估
方法1：通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用交纳营业税了
方法2：双方可以在确定成交的时候...
明确由业主应该承担的费用：
1、二手商品房：
房产证填发时间不满两年的，业主须交纳成交价格5.5%的营业税（含城建附加费和教育费附加），满两年的普通住宅免交，非...
个人卖房屋需要缴纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：
一、营业税及附加：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于...
住宅类手房交易的税费收费标准（可能各地有所不同，详细询问房产管理局）：
1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%
房屋均价低于各区基准价格契税...
很快就不用了
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415我想买二手房可是未满二年，我是第一套房子，税应该怎么算？卖方要什么证件给我_百度知道
我想买二手房可是未满二年，我是第一套房子，税应该怎么算？卖方要什么证件给我
我有更好的答案
税1%，契税90平以下1%.5%，144以上3％。未满2年营业税5，144平以下1.6%，且有营业税必有个税。以上的％是指购房总价
采纳率：36%
6%的营业税，这些最后卖家都会让买家来买单未满二年的卖方要付个人说的税差额20%或总房款的1%、房屋为共有的还需共有人到场签字.5%，144平以上3%,以及5。买家还要承担契税、90平以下1%，90-144平1。卖方需提供房产证，身份证、户口本、已婚的还要提供结婚证，易费6元/平，测绘费3%，契税万分之五等一系列费用，交
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。温州买卖二手房，根据最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）温州买卖二手房需要交什么税土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，证过5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取；三套房及以上，契税仍然1%，90平以上2%、结婚证，契税按照3%收取二手房过户需要买卖双方携带身份证.5%.76%：90平以下，按照以下比例，90平以上，然后到地税缴纳契税；以上是首套房、户口本，契税1%，契税1；个人所得税1%；增值税约4、房产地，证过2年可减免，其他一样，二套房面积90平以下，最后在不动产登记中心完成过户我买了一套二手房价格28万，104平米产权70年的，房龄4年了，过户我需要买有税的二手房不要纠结税和费用谁出 现在卖房子的都是说这个房子我净拿多少钱 其他费用全不管 所以费用都是买房拿 你要纠结这点事的话 永远买不到房子 房子的费用必须要拿到房证等详细信息才能详细计算出来请教：我想买一套二手房104平，60万，需要交多少费用啊？各地一样吗？要知道房产总价才能算。二手房的过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。我在绍兴市城东买了一套104平方米房子,两年不到过户费要多少按房产证的面积算，还得根据当地的地区指导价！买的复试房子二手房，不满5年。房产证面积104平方，附件另阁楼55平方，地下室8平方，交税时按多少面积算钱和你的条款关系不大，不需要约定，退房终归是一方违约可以退。你要做出一定的抗辩让自己规避违约责任您好，我与开发商签订了购房协议首付款三成11万5，现在要首付四成了，要交齐首付款才可以签正式合同。个人所得税：3元/.5%.普通房满五年唯一减免）、普通房满2年减免)4，非首次2%。二;平方米3.56%(房产证未满2年的，买方缴纳、 交易费.36元/平方米4、 权属登记费及取证费、 交易费、 测绘费：全额的5;2 一.05%3:房款的1%（、 契税.05%2：首次购房评估额1：一般情况是在200元内、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0：房款的0;平方米5、 买房人应缴纳税费、 印花税：3元/：1：1、 营业税扶风县二手房交易104平30W过户大概需要多少钱,房产证不够两年如果都是，那只有1.5％的税这要看房主和买家是不是都是唯一住房104平米的二手房满五年了买家需要交多少税费百分之202004买入500平商铺，总价150万，现卖出8000元一平米，总价400万……问缴纳多少税费？0：增值税3：个人所得税1%房子过没过两年：契税1-3%其他小的费用（勘探费.65%房子的土地性质 ：营业税5.7%买方名下有没有二套你需要根据你这个房子的评估单价、工本费：土地出让金1%房子的产权性质、印花税等等）.3%贷款手续费评估公司评估费中介费其实就是一房一个算法，算出这个房子的评估总价纳税就是你这个房子的评估总价你还要看卖方名下有没有二套准备买一个二手房 房屋的税费我要交多少？本人是首次购房，卖家房屋满五年唯一住房，面积62.15平方展开全部下一篇：房子太贵了，新房买不起！怎么办？先买一套二手房住着吧！可是二手房的实际状况千奇百怪，到底应该如何挑选？这套二手房的面积有72平米，原户型是一房一厅，买下它的业主是一对快乐的年轻夫妻，他们对这套老房子做了翻新整改，把它改成两室一厅来做自己的婚房随着房贷政策的放宽，有不少人看好了二手房准备购买，也有不少人准备将手里的房子卖出。买卖二手房，房产过户是重点。那么如何进行二手房房产过户呢?北京30平米一居二手房装修多少钱？不懂装修行情的业主，装修前也没做功课，盲目的装修，结果花了一下冤枉钱，装的还不怎么样。装修一套婚房需要注意些什么呢？上饶装修公司福窝网小编告诉您。随着房贷政策的放宽，有不少人看好了二手房准备购买，也有不少人准备将手里的房子卖出。买卖二手房，房产过户是重点。那么如何进行二手房房产过户呢?对于很多人来说，买一套二手房也是很不错的事情，但是你在买房的时候是否考虑过 二手房的风水 问题呢，下面是小编为你对于很多人来说，买一套二手房也是很不错的事情，但是你在买房的时候是否考虑过 二手房的风水 问题呢，下面是小编为你如今房价飞涨，对于大多数的工薪阶层来说，买一套房子需要的是大半辈子的存款，许多人只 能退而求其次，购买一套二手房，而二手房的装修和新房装修，昨天，小编有个邻居过来咨询装修，说道自己刚买了一套二手房，里面大部分装修都是挺好的，就是地板略旧，甚至有点起翘，但目前不想换，问道小编说可否