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房子验收是业主在收房之前必须要进行的一道程序。在验收的过程中，可能会发现一些问题或者是安全隐患，以免在日后的生活中带来麻烦。房子验收注意事项有哪些呢？很多业主对此并不是十分的了解，这个内容就让小编给大家讲一下吧。
　　关于空鼓验收新房要注意什么呢：用空鼓锤敲打墙面，发出咚咚声就是墙面有空鼓，关于门的质量验收新房要注意什么：新房安装好的入户门一般都是防盗门，要检查一下防盗门是否有划痕，门边有没有变形，开关是否顺畅，门锁是不是开关灵活，关于窗户验收新房要注意什么：新房一般都是已经安装好窗子了，验房时对这些窗子也要细心检查，首先窗框装得正不正，有没有变形，有没有贴防护膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有没有划痕、爆点、污点，玻璃内有没有水汽，关于门窗的密封性验收新房要注意什么：对于开发商已经安装好的门窗要检查一下各个门窗的密封性是否良好，将一张长纸条放在密封点上，关上门窗。然后用力抽出纸条，多操作几次就能看出密封条是否受力均匀了。
　　关于卫生间验收新房要注意什么：若是卫生间位于楼道的那一侧，且在那一侧开了窗户，那...
　墙面裂纹检测：检测房屋外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑结构墙面，墙面裂纹比较容易检测，在对墙面裂纹进行检测时检测这些就是可以的。中还应该有墙面平整以及墙面乳胶漆质量的检测：在周围光线暗时，用大功率灯泡照射，灯一亮墙壁天花板是不是平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆会与墙壁原色产生差异。
　　墙壁平整检测，使用长尺等工具靠近墙壁地面，以检测墙壁是不是平整。新房装修验收标准中的墙面腻子防水检查：我们在检查墙面腻子防水性时，可以带瓶水，将水网墙上一泼，用手摸，如果手上有泥浆，则说明墙面的腻子的耐水质量不过关。
&&&&&&& 墙面的垂直度检查：目前，国家对墙面平整度和垂直度的规范要求为使用两米靠尺测量，...
　　建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。找到新房竣工哪个单位验收，那就可以解决这个问题，现在有关的国建规定中有体现&按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用&。
　　还有关于新房竣工哪个单位验收的问题还有这样说&竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件&&建设单位办理工程竣工验收备案应当提交...
　　关于工具方面如何验收毛坯房，材料：用于验收房子墙体与空中是不是空鼓的小榔头，用于验收上水管道的塑料盆，用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通的万用表，用于测量房子的净高的小卷尺。关于操作方法方面：使劲晃动暖气管和上水管，检查是不是牢固；用手敲击墙壁，从声音判断墙面是不是空鼓，目测是不是存有裂缝；可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是不是流畅；从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜；用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是不是灵敏，同时检查进气电磁阀是不是方便使用；将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看 烟是不是上升到烟道口就立即被吸走。
　　关于验电如何验收毛坯房，开关箱内的各分路开关应有显著的标示。假如没有或不明白，马上改正，开关应安装稳固，检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，检查门铃是不是存在问题，每个都要用...
　　毛坯房验房流程是什么？
&&&&&&& 流程一：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
&&&&&&& 流程二：房屋是不是完好，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛坯房验房流程四：费用是不是合理，包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
　　流程三：交费签字先验房，发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后...
　　关于精装修房子验收这个问题，物业也是个不错的帮手。觉得验房公司收费太高?觉得验房公司不可靠?那么就请物业吧，一般的小区都会有专业物业公司，最好是本小区的物业人员。一般在装修合同中都附有装修清单和一些设计样稿，而且会对装修材料的品牌、规格、质量等有详细的描述，只要让物业公司检查一下其描述与实际相符才是最重要的，让物业公司派出专业的人看一下他们施工用的材料质量是不是和装修合同中规定的是不是一样。同时对精装修房子的验收时间也是有限制的，尽可能在准确的时间和期限内把房子验收到手。
　　假如觉得都不可靠的话，那么就自己&单枪匹马&对精装修房子进行验收，不过尽可能带个懂这方面的朋友!水流是不是正常，是不是有充足的水压;电路是不是正常，各个插座、接头是不是能够正常工作;做工是不是存在着明显的瑕疵;门窗与锁具是不是存...
　　房子怎么验收水电呢，第一就是验一下房屋的水电是不是通了。当然，对于一些高级的装修来说，很多的水管和电线后期都要更换，所以假如您不打算更换水管和电线的话，那么房子是怎么验收呢？那就认真验收这些东西。 房子是怎么验收电线，除了看看是不是通电以外，主要是看电线电线的截面面积是不是符合要求，以及是不是符合国家标准。房子是怎么验收门窗，阳台门一般要看门内外的水平差度，曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。不过您不要有任何的忧虑。
　　房子怎么验收防水，这里所说的防水，就是验收的厨房和卫生间的防水。当然，目前交付的房子，已经之前说明没有做好防水工作，那么需要装修的时候做防水装修了。假如在交付时已经做了防水处理，那么房子是怎么验收防水呢，您就需要对防水质量来验收。假如装修前不试一试，在您装修好...
　　验收房屋时, 房子验收的注意事项都有哪些方面?房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。房子验收注意事项中有提到凡完工的工程，一般须做到&五通一平&即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
　　房子验收注意事项中还需仔细检查商品房质量：检查房屋有无裂缝，首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，房子...
　　不同的专业公司不同的地方城市房子验收要多少钱，价格肯定是不一样的，毛坯房一般多高层房一百二十平方米以下的一般是三百五十元，超越一百二十平米的面积一般是每平方米加两元，复式房型两百平方的一般是以下柒佰元，超越两百平方的一般是每平方米加两元。联体别墅两百五十平方的一般是八百五十元，面积不一样那么收的验收费用也是不一样的。
　　每个要交房前都会考虑到验房这块，因为现在房子的质量越来越不好，所以验房这块也就很多人重视了，那么专业验房的价格大概是多少钱呢，这个没有统一的标准，要看所属的城市，看是不是找比较专业的公司来做，他们收取的费用都是不一样的，下面就来看看大概价格，可以参考看看。
　　全装修房一百二十平方房子验收要多少钱呢？一般是八百五十元，超越一百二十平米的面积每平方米加五元复式房型两百平方以下的一...
　　前端时间朋友还在问，房子验收要多久？但实际操作的过程中往往会出现很多的问题，阻碍竣工验收的细节，如竣工资料上报后，不合格。主导方还是在建设方。一般情况下，验收交付时间长短不一，所以具体房子验收需要要多久。十几天到几个月不等较为常见，有的更是二三年的都有，所有以房子验收需要多久是不确定的，不过我们可以监督一个房子建设的过程，然后可以向相关的部门打听房子验收要多久。
　　如果验收合格，验收完就可以交房。如果验收不合格，就只有叫施工单位整改后，再验收合格才能交房。时间就要看是那方面的问题了，整改要花多少时间等。我家是拆迁户，开发商补偿我们的房子有两榴房 6层楼的 房子已经盖的差不多了，但是我们去问开发商什么时候交房，开发商总说要验收已经拖了一段时间，我想问下这样的房子验收要多久。政府职能部门才能验收，有快有慢，没个准，首先管房屋竣...
　　入户门检验，在房子的验收标准中要求：门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门的割角、拼缝应严密平整；门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm；房子的验收标准中的门扇的表面平整度允许偏差为2mm；房子的验收标准中的门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
　　铝合金门窗检验，房子验的收标准中的铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、大面应无划痕、碰伤；房子的验收标准中的铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；房子的验收标准中的门窗横框标高允许偏差为5mm；房子验收标准中的铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满。
　　阳台和窗护栏检验，房子的验收标准中的护栏成...
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交房的时候需要找验房的人吗？一般在哪的验收公司？
看到期待已久的新房，很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要验下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。现在大城市一般都会购买精装房比较多，精装房比毛坯房装修更简单啊，有的直接入住就可以了哇，那精装房的验房也是比较重要的。接下来我们来分析下：精装修怎么验房攻略？&如何验有什么办法吗？&　首先，如果业主朋友的经济条件允许的话，可以请专业的验收公司来帮忙。在装修行业中的专业人士看来，验房公司验收精装房会用到三个人。验收的项目主要包括了房屋的水路、电路、瓦工工艺、木工工艺，以及油工工艺等。此外，验房公司还会严格对照装修清单，看装修效果是否与其相符。当然，同行业一样，验房公司的水平也各有高低，业主朋友还是应该尽量选择专业正规的验房公司。&其次，物业也是个不错的帮手。觉得验房公司收费太高?觉得验房公司不可靠?那么就请物业吧，最好是本小区的物业人员。装修清单中都会对的品牌、规格、质量等有详细的描述，其描述与实际相符才是最重要的，要严格防止装修施工以次充好。&最好就是，在验房的同时可以找个原来有买过房子的朋友一起验，这样的话，比较有人商量或者沟通。如果都时候出现什么问题，还可以找他们处理。&不然到时候有质量问题了&，开发商都不肯承认哦。&以上就是关于精装修验房攻略一些分享，希望对你有帮助！亲的认可是我的最大动力哦！
其他回答(共2条)
大家应该都有听说，很多房子在交房时验收都不合格，导致很多业主在交房时要维权的事，所以说验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节,一不留神就可能中招,因此,弄清验房注意事项就尤为关键，那么免费验房靠谱吗，新房验房要注意哪些细节问题？&靠谱：&首先看验房公司的资质&其次看该公司验房师的资质&再次看该公司的检验项目是否齐全&还要看该公司是否敢对检验结果承担责任&新房验房要注意事项：&1.首先，看到的是门，我说的是入户那个大门，要看门锁好不好使，门板坏没坏，有没有刮痕，即使我们以后不用，要是刮花了，也不好卖不是，所以一定要看仔细。&2.第二就是看窗户，看看窗子开关是否费力，滑倒什么的坏没坏，反复开关体验，然后很容易被忽视的就是，关上窗子，把手放到窗缝上，看看漏不漏风，一定每个缝都要试一下.&3.接下来看墙面，墙面看什么呢？看看有没有裂痕，看看值不值，平不平，棚呢，看看有没有裂痕，地面看看平不平，怎么看？好吧，我告诉你一招，那个直木条，木方，长点的，验房时候带着,把木条放在地面上，方不平，那好吧，说明你地不平，地不平什么后果？最直接的影响没法铺&4.地热阀门是否是完整的，这个很简单，就是看看每个阀门是不是都能打开，不费劲，因为没有给气，验房的时候是验不了别的的，只要确定阀门好用就可以&5.然后看看室内电闸箱是不是好的，完整的，这个很简单，看看盒子盖是不是好的，看看后看看电闸好不好用即可&6.接下来看看厨卫的演到，通风口，是不是好用的，就看他通不通风就行，如果不好用，后果不用我说吧~&7.最后看看水表电表，是不是0，我们刚入户欸，这些不是0&.&关于免费验房相关事项就介绍到这，现在很多公司是都有推出免费验房，你只要选对公司就没什么问题的，验房的项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。这边友情提示一下：你找验房师要找做得比较专业，这也才会验得比较好。
专业的验房公司是按平收费的，这得根据验房公司的规模和他的正规程度，有些公司验房之后会出具验房报告，有些验房公司不会，这样的不同收费也就不同，一般100到200一平。而免费验房的就很多，像艾逸网就是免费验房的，他是属于第三方的平台机构，就像土巴兔的免费设计报价一样，还有现在也都是免费验房的。你可以根据你的情况不同来选择是找免费验房还是收费验房的。
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新房验收热门问题
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交房的时候应怎么验收,有经验的人请回答
我有更好的答案
　　1、明确验房时间　　房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。　　　　2、验收相关资料　　到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。　　　　3、现场验房　　到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。在实地验房过程中，业主需要携带一些工具，主要工具有卷尺、万能表、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等，辅助工具包括纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等。　　　　4、填写验房交接表　　验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。通常来讲，二次验收的时间要控制在一个月以内。另外，九正家居网提醒，验房发现的问题要联系开发商及时解决，以免出现纠纷。　　　　5、办理入住手续　　验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。这时的费用，主要是涉及物业公司的水电费、物业费、燃气费等，与物业公司签署完前期的物业合同，领取了相关的入住协议、服务指南等，便意味着验房流程正式结束了。
生活实施家
一、具体的交房流程如下：1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
三、收房时必须仔细查看的文件
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的&两书&---&质量保证书&和&使用说明书&，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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商品房交房后怎么验收房子
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一、商品房新房产权验收流程及需求资质文件验收 ：1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书 》、住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。二、业主自行检查验收，买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分： 1、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。 2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。3、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。4、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。5、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。三、请专业人士验收，虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1、房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2、专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3、房屋室内各种材料的质量是否合格。4、房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。四、户型，房屋设施验收项目以及注意事项：1、入户门：外形是否变形、有划痕，门锁、门镜、合页是否完好； 2、配电：电表、电闸、照明电、开关、插座； 3、弱电：电话、宽带、有线的插座； 4、空调：预留位置和电源； 5、门禁系统：对讲门以及其他设施； 6、窗户：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃； 7、阳台门：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃； 8、室内墙面：是否平整、垂直，有无开裂、空鼓现象； 9、室内地面：是否有空鼓、开裂现象； 10、天棚和净高：阳角要垂直，要准确测净高； 11、室内门洞口：宽高是否标准； 12、厨房：水龙头、烟道、排水； 13、卫生间：水龙头、排水，是否有渗漏，通风情况； 14、供暖：暖气片安装情况 ；15、开发商所提供的设施与合同是否一致 。
投资理财规划师
开发商交房后，毛坯房一般主要看墙体、电路、管道，墙体没有明显裂痕，门窗没问题就行，电路通电就可以了，主要看管道是否漏水，尤其是厕所的排水管道，一般开发商会在你上一层对应的厕所灌水，你自己仔细看一下洗手间顶部管道位置没有漏水积水污迹就行，剩下就看一下当时签约合同上房子的一些约定条款，过一遍就行了。 满意否？满意要给好评哦关于买房的信息和银行贷款知识，详情请关注腾讯微博@中山买房咨询 或私信(@zhongshanmaifang)
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房屋验收，一定要选对时间和地点。一般如果要看房屋漏水问题的话最好选择在下雨之后的第二天，尤其是暴雨天。这样房屋如果有渗水问题的话就可以一目了然了。另外试水实验也是必须的。为了日后不影响楼下的邻居也不被楼上的邻居所影响，试水时最好将自己所在的楼层以及楼上楼下全试到。在物业领取沙袋或自带塑料袋将下水管堵了之后，对卫生间、厨房，有时候甚至生活阳台都要一一试水试到位。另外像空鼓、钢丝网外露、是否通水通电、水压是否过小、门窗有无变形生锈等等都须严格把好关，擦亮双眼。
1.楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 2.墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。 3.室内楼梯是否有缺损 主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 4.门窗安装轨道是否顺畅 在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。 5.进户门是否有磕碰和刷漆 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。 6.阳台设备无破损 验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。 7.层高不能低于2.8米 作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。 8.给水是否配套齐全 在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 9.排水是否正常 有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
一般都有装修公司给您免费验房子的，基本都合格 小问题有，大问题是没有的
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