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二手房验房时你需要知道5件事 掌握这些小窍门不吃亏
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摘要：许多人在二手房交易中，以为只要过了户贷款下来了事情就结束了。其实不然，市场上因验房而发生的纠纷不在少数。那么如何正确验房避免麻烦呢，小编专门列了十分重要且容易被购房者遗漏的5件事，希望所有购买二手房的业主在二手房验房时不要忘记这些。
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导语：许多人在二手房交易中，以为只要过了户贷款下来了事情就结束了。其实不然，市场上因验房而发生的纠纷不在少数。那么如何正确验房避免麻烦呢，小编专门列了十分重要且容易被购房者遗漏的5件事，希望所有购买二手房的业主在二手房验房时不要忘记这些。室内所有设施清点二手房一般带装修，甚*老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。还有验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。水电、煤气清点过户建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和*。还有一点，双方要根据*一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。购买二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。户口迁移有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方*房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题;再看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题;*看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重，有无阴冷的感觉，通风条件如何。也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。还有水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
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最详细的验房步骤和注意事项 需要准备的验收工具：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺：用来检查房屋净高等。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
验房注意事项1、看合同核面积精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。2、用卷尺测层高精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。3、查下水看漏堵精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。4、榔头轻敲听空裂精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。5、墙面不滴水无裂缝精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。6、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。7、拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。验房工具1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6、1只计算器---用于计算数据。7、1只笔--用于签字。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。10、1把水平尺—用于测量地面水平度。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确13、小镜子—用于看隐蔽的位置。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 验房项目入户门精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1、门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况。2、门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。3、门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com4、开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动。5、门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。6、门轴检查：是否完整牢固，转动平稳。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com7、门配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。8、户门密封性：检查是否密封。塑钢门窗精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象，表面是否被划伤。2、五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密。3、门窗框与墙体连接要牢固，固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米；玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性，一般塑钢门窗的胀缩值可达1厘米以上，所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封，不得用水泥砂浆嵌缝，而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满；窗框与窗扇之间结合要严密，窗扇密封条接头处应没有明显缝隙；玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽，压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1毫米。 新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com一、验房时应注意哪些事项1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 6.阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com7.层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。8.给水是否配套齐全精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。9.排水是否正常有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com10.电气是否与买的数量一致电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；11.预留洞是否合理精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。12.强电、弱电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。13.检查室内的平整度如何检查室内的平整度的三大方法：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com14.检查门窗垂直度(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。(7)窗户玻璃是否完好。15.公共配套精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 二、验房子流程精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件1、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；3、看房屋结构精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；4、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com5、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。【验房工具】常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，其中，专业验房工具又可分为：量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com以下为自己验房时需要用到的验房工具1、榔头其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。实用度：★★★★★精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2、手电用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。实用度：★★★3、打火机精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 实用度：★★★精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com4、卷尺它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。实用度：★★★★5、电笔精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。实用度：★★★6、笤帚精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。实用度：★★★★7、软管一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.实用度：★★★★精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com8、乒乓球乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。实用度：★★★9、眼镜精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。实用度：★★★★★10、粉笔精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。实用度：★★★★★ 交房验房流程全攻略精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com一、 通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。注意事项：在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com二、 验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。购房面积从房屋交接的实践来看精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com三、 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com四、 签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com注意事项：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等 简单验房自备工具精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1只5米卷尺：用于测量房子的净高；1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器：用于计算数据；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1只水笔：用于签字；1把扫帚：用于打扫室内卫生；1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com验房收房的注意事项！一：心理准备好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。 二：选择日期精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在在这两天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。三：携带工具和资料小桶或塑料盆——验下水道；小锤子——验墙体是否空洞；小扫把——打扫卫生；卷尺、计算器——测面积基层高；笔、本子——记录数据；照相机——现场取证；购房合同、入住通知单及相关证件。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com四：战斗开始1．查看相关文件：《国有土地使用权证》
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原件，可带走精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com《住宅质量保证书》
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原件，可带走面积实测表精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走2．核实面积3．实际验收精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com4. 暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。5. 进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；6. 进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com7. 检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；8. 用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录；9. 检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头打开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com10. 检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。11.将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com12.地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有找物业解决；13. 核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同；14. 测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 毛坯房验房项目表一、房屋主体精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；2.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；二、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com三、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com四、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3.信息箱：信息线是否已入户；4.有线插座：是否完好、稳固（个数）；5.水表：是否完好、底数；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com6.阀门：是否闸完好；7.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；8.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com9.空调洞：是否位置合理；10.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；11.防水：有无屋面，外墙渗水。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 文件1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□ 否3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□门精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是□ 否□2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是□ 否□3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com4、门把是否牢固，操作灵活？是□ 否□5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□ 否□6、猫眼是否完好，视野清晰？是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com7、门铃是否按钮完好，加电有声？是□ 否□窗户1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□ 否□3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□ 否□4、窗户玻璃是否完好？是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com5、把手是否完好、牢固、灵活？是□ 否□6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□ 否□7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com墙1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□ 否□8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□ 否□天花板精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□ 否□2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？是□ 否□地面1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com卫生间1、坐厕下水是否顺畅？是□ 否□2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com厨房1、电、水、煤气表是否齐全？是□ 否□2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□ 否□4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□电精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？是□ 否□3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□
管线1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□ 否□2、居室、客厅有否各种管线外露？是□ 否□精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com隔音1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□ 否□ 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com毛坯房验房程序及注意事项验房程序1看三书一证一表精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。2交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3房屋完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4交合理费用精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费END验房细节1核对购房合同的附件及配套设施精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2净面积测量、开间进深及净高尺寸测量3楼地面空鼓、裂缝、起沙检验4墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com5顶棚检验6门、窗安装质量及配件检验7进行渗漏试验精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com8电路绝缘、接地检测9给、排水安装质量检验10其它细部结构的检测精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com END注意事项有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com毛坯房收房须知：注重验房程序及注意事项验房程序1收房时先看开发商交房时应该提供的资料精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。3交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。4房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费) 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.comEND毛坯房收房十条注意事项1核对购房合同的附件及配套设施;2净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;4墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;5顶棚检验;精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com6门、窗安装质量及配件检验;7进行渗漏试验;8电路绝缘、接地检测;精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com9给、排水安装质量检验;10其它细部结构的检测。11验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 你好，在验房过程中手续复杂，总会遇到各种各样的问题出现，那么怎样能够避免日后纠纷呢，就是在验房过程中要注意验房事项。1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2．8米－3．2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。
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