如何算成房产税计算方法落地难题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-18 17:58 标签： 房产税怎么计算
房产税急需破解三大难题
房产税急需破解三大难题
在住房制度改革以后，房地产很快成为政府积极扶持的一个市场，房产税被视为市场消极因素而打入冷宫。今天，市场调控准备将房产税作为重拳，但市场的发展让房产税的开征必须破解三大难题，否则很难达到真正的调控效果。
难题一：普遍征收还是部分征收？
按照财政部、国家税务总局有关负责人的最新表态，征收房产税的对象是所有个人住房。但是，目前的市场调控是为了遏制房价过快上涨的势头，为了让中低收入者买得起房，这说明调控的主要方向是打击炒房的市场投机势力，自住型消费仍得到政策的支持。在卡拉扬国际花园管理集团李海湖总经理看来，如果向所有个人住房征收房产税，那实际上把那些为还房贷而节衣缩食的“房奴”一起作为打击对象了。但是，如果实行差别化税收，只向拥有三套房甚至更多房源的业主开征，在确定征收对象上显然存在非常大的难度，这可能也是政府准备一刀切征收房产税的一个重要原因。
难题二：采用怎样的计税基准？
国务院《房产税暂行条例》规定依照房产原值一次减除10%至30%后的余额计算缴税额，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为计税依据，税率为12%。李海湖认为：今天如果依然按此规定来实施，计税可以很简单，但不能保证公平。现在流行的说法是按现行评估价来计算税收，但是，在缺乏诚信的现实环境中，公正、独立的评估机构到哪里去寻找？虽然政府可以凭借行政权力推进评估，但其后果是政府从此将为房价背上沉重的背书负担。而且，为了维持从这个市场中得到高额税收，政府势将更积极地推高房价。
难题三：对遏制房价的效果评估？
通常情况下，税收确实能够对交易价格产生影响，特别是对处于保有阶段的房产开征税收后，会降低业主继续保有房屋的愿望。但是，要实现这个目标必须有一个前提条件，这就是商品房的供求基本平衡，甚至供大于求，其实在这种情况下即使不收税，房价也会出现下跌。李海湖指出，我国房地产市场的情况显然并非如此，以城市化带动的对商品房的刚性需求日趋旺盛，而由于可供房地产开发的土地增量有限，这决定了商品房市场的供求关系不可能因为增加税收而得到改变，卖方、出租方完全可以把税收成本转嫁给买方、租赁方，这反而可能推动房价进一步上升。
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& 征收房产税？买房成为一个头疼的难题！
征收房产税？买房成为一个头疼的难题！电梯回复数：8 &|& 浏览数：1062
& && &前段时间一直忙碌于看房，我们打算买套更大平方的房子，也方便以后孩子上初中高中。但是因为新楼盘都在建造中，所以要等到九月和十月才开盘。刚刚我看中的一个楼盘打来了电话，说明天要开盘了，最新的活动是交一万可以抵两万。我问那已经知道房子的价格了吗？对方说还不知道，要到10月份开始售卖的时候能知道，而这次是提前预定并且排号。
& && &今天刚好跟凯爸聊起了关于房子的问题，说十年后房子就不值钱了，因为如今社会的局面就是孩子有套房，父母也有房，以后父母的房子都会留给孩子，所以国家开始收房产税，其实房子多了也不划算。但是如果不提前准备，谁又知道十年后房子是怎样的状态呢？而且我们也没打算十年内都住在现在这个家，毕竟学区房附近就是小学，路况有点混乱。
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；
家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；
家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；
所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；
家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
& && &&&看看这个房产税，我又开始纠结现在要不要买房子了，担心以后留给孩子的房子太多，每年只交这个房产税就是不少的费用。可是不买房子的话，钱留着不也是贬值吗？这真是一个让老百姓头疼的问题啊！搞不懂国家怎么总是在老百姓的身上征收各种税，我觉得一般一个家庭有两三套房子都是正常的啊，没房子的时候也不见国家有什么补助。
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不买房的飘过
宝宝健康成长！！！
熬现在买房买不起
我也跟着了解下
还没有太在意呢
房子太多以后可以卖啊，不要相信房子会降价
这样的话，多买房子也很不划算了
这方面的，我还真没了解，没钱再买了。
我们刚好没有超
最新试读试用
试读：【第1502期试读】《猩猩侦探穆拉拉》（）
试读：【第1500期试读】《上演系列》（含《疯狂野餐》《小动物的花园》《海轮》）
试读：【第1501期试读】《环球探索》（）房产税的详细计算方法_百度知道
房产税的详细计算方法
我有更好的答案
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税分两种计算方法：一、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1] 二、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
举例说明：1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房产税？
答：该企业2006年应缴纳房产税＝500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元
2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少？
答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元
3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元？
答：出租部分房产税＝20万元×12％＝2.4万元
自用部分房产税＝500万元×（1-30％）×1.2％×（）/万元。
2006年全年应纳房产税＝2.4万元+3.36万元＝5.76万元
本回答被提问者采纳
房产税有两种情况：1、房屋出租：用于居住的按租金收入缴4%房产税，用于经营的按租金收入缴12%房产税;2、自有房产：按原值的70%*1.2%缴纳房产税。
房屋租赁企业房产税＝房屋租赁收入*12％（每月）房屋自用企业房产税＝房屋原值*70％*1.2％（每年）
楼上说的已经很详细了
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税分两种计算方法：一、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1] 二、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
【解释】房产税按“年”计算从价计征（1）以房产余值（按房产原值一次减除10%~30%）为计税依据（2）应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%【解释1】具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定，试题中明确给出。【解释2】凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。【解释3】房产原值，是指在会计账簿固定资产科目中记载的房屋原价，不得扣减折旧额。2.从租计征应纳税额=不含增值税的租金收入×12%【解释】（1）对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；（2）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。（2018年新增）
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