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楼市出重磅:让炒房客都懵了?房价会降? 看七问七答
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来源：券商中国今年调控近160次的楼市又迎大招！不动产全国联网，告别以往人工数“黑灯率”的时代，“房叔”、“房姐”将无处遁形。连续几天，人们的注意力都被美国发动贸易战吸引，房地产领域这个被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件，并没有引起足够的重视。6月16日，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不动产的全国联网时代已经来临，再也不用人工数“黑灯率”了，“房叔”，“房姐”将无处遁形。不过，从各地方的统计情况看，各个省市的查询系统才刚刚开始运作，统计过去几十年的不动产数据，远没有预期的那么快。距离不动产登记完成，仍然需要很长时间。七问七答不动产全国联网一问：不动产统一登记都登记什么？根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记。国家自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员，平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。其实，在自然资源部发布消息之前，各地已经纷纷公布了不动产登记上线通知。从各地的功能作用来看，最主要的还是，群众办事，再也不用到住建委的房屋产权和交易中心打印档案了。二问：此前房产证还有效吗？是否需换发？旧证依然有效 ，权利随动随换。三问：不动产登记推出后房价是否会下跌？很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。毕竟有了全国联网系统，再也不用靠人工去数“黑灯率”了。“房叔”，“房姐”的房子将在系统之下，无处遁形。但更多观点倾向认为这一举措不会带来房价波动，更多起到润物细无声的作用。四问：不动产统一登记有助于反腐？我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不动产的全国联网时代已经来临，再也不用人工数“黑灯率”了，“房叔”，“房姐”将无处遁形。更多观点期待不动产登记能够遏制官员腐败。事实上，不动产统一登记并非以反腐为目标，但更透明更方便的查询，确实会对贪腐官员起到震慑作用。五问：普通人如何查询不动产信息？该如何查询？根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。六问：个人信息会因此泄露吗？网上有种说法，不动产登记联网后，会“以人查房”，不少人人担心自己的房产信息泄露。《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开，不动产登记制度与财产公开制度有显著差别，不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。七问：全国不动产统一登记的功用有哪些？一是市民查询，主要是现有住房证明，了解房屋权属，买在何处；房产核查，是查看名下所有房产，单套房屋查档证明，是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接，事先将用户身份前期验证后，可以把数据与其他部门的系统匹配，从而实现共享。二是在全省核对二手房交税的住房证明，与地税局纳税分局开通数据专线端口，市民买了二手房去地税交税，用身份证在读卡器上一靠，就自动显示，要采用什么标准，要交多少税率，一目了然。三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统，实现主要业务自助化。不过，从各地的统计情况看，各个省市的查询系统才刚刚开始运作，统计过去几十年的不动产数据，远没有预期的那么快。距离不动产登记完成，仍然需要很长的时间。全国住房空置率到底如何？事实上，“房叔”，“房姐”的房子有多少？全国住房空置率到底如何？中财办原副主任杨伟民6月14日在第十届陆家嘴(16.640, -0.14, -0.83%)论坛发表演讲时表示：“我在中央财办的时候，请有关单位对住宅空置的情况做了调查，我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高，比日本还高，这很不正常，说明用来炒的房子还真不少。”中国建设银行(7.230, 0.12, 1.69%)董事长田国立也在当天论坛上表示：“本来我也准备了一个数，后来杨伟民主任说他不说数，他不说我就更不敢说了，你想空置率实在太可怕了！房价要真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕，这个僵持局面必须得有一个办法解决，商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”其实，前几个月，原来同为中财办副主任的陈锡文也说过类似的数据：“中财办请国家电网公司做一个统计，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是‘空置’。算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。农村房屋的空置率比小城市房屋空置率，仅仅多0.1个百分点。”西南财经大学也曾做了一个全方位调查，他们的结论是，2013年全国住房空置率已经超过22%，各主要大城市空置率全在20%上下，三线城市更是超过23%，甚至可以说全国有5000万空置房。前5月房价同比增长8.6%在这个系统出来之前的5个月时间里，房地产已经调控近160 次，到今天，房价是涨了还是跌了？据统计，前5月全国商品房销售均价同比增长8.6%，5月房价增速较上月扩大1个百分点。来看几组数据：1、据财政部公布的数据，今年前5个月，全国国有土地使用权出让（卖地）收入22251亿元，同比增长45.9%。而前4个月同比增长40.7%。没看错，确实还是在提速！2、在整体金融去杠杆的背景之下，银行对居民户信贷支持的大趋势仍未改变。6月13日，央行公布的数据，居民贷款5月新增贷款6143亿元，累计居民贷款占累计贷款新增贷款的比例，达到40%，2017年同期为47%，不过环比有所上升。3、从前5个月房地产销售情况来看，5月份同样在加速。2018 年 1-5 月全国商品房销售面积5.64亿平米，同比增长2.9%，增速环比扩大1.6个百分点，其中单月同比增速8%，较上月扩大12.1个百分点。4、销售额方面，2018 年 1-5 月全国商品房销售额 4.88 万亿元，同比增长 11.8%，增速环比扩大 2.8 个百分点，1-5 月全国商品房销售均价同比增长 8.6%，增速较上月扩大 1 个百分点。
综合以上数据，显然，地卖的越来越好，越来越贵了，居民加杠杆的态势不改，楼市销售面积放大，5月份房价继续上涨！所以，一个你不能轻易看到“房叔”“房姐”的数据查询系统，就能产生房价下跌的效果，仍然只是幻觉。根据最新公布的5月份经济数据，在地产信贷吞噬现金流的局面之下，消费零售和工业生产全面下滑，全靠地产托底。15日，中美贸易战开打的情况下，资本市场更进一步预期房地产将成为国民经济主要托底的现实。从15日收盘市场来看，已经很明显反映了这一点。期货市场上黑色产业链继续狂欢，而股市上在流动性日渐稀少的情况下，地产股、钢铁股和煤炭股反而继续创新高。
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：杨思佳_No4855
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问：什么是不动产和不动产统一登记？ 　　答：不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。　　　　我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一”包括四方面的内容：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据；四是统一的登记平台。　　　　问：《不动产登记暂行条例》何时实施？　　　　答：《不动产登记暂行条例》于日正式施行。　　　　问：不动产统一登记有什么意义？对普通民众有何好处？　　　　答：建立不动产统一登记制度后，有利于更好地保护不动产权利人的合法财产权、保障不动产权交易安全，维护正常的市场交易秩序；有利于减少不动产办证环节，切实有效维护群众的利益，增强政府的公信力；有利于最大限度地整合资源，减少政府行政成本，提高政府治理效率和水平。　　　　问：哪些不动产需要登记？　　　　答：按照国务院《不动产登记暂行条例》，所有不动产都要统一到一个部门登记。不动产登记的对象包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。　　　　登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主题、类型、内容来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。 不动产登记知识问答（二） 问：申请不动产登记需要哪些材料？ 　　答：申请不动产登记，申请人应当填写登记申请书，向不动产登记机构提出申请。　　　　申请登记材料应当提供原件。不提供原件的，应当提交有关机关盖章或者出具相关证明文件确认与原件一致的复印件。　　　　因继承或者受遗赠申请不动产登记的，申请人自愿公证的享有不动产权利的证明，可以作为登记原因证明材料。　　　　不动产界址坐标、空间界限、权籍调查表、权属界线协议书、宗地图或者宗海图、房屋测绘报告、房屋平面图等材料，申请人或者不动产登记机构可以委托专业技术单位通过权籍调查获得。　　　　以房地产登记为例，需要提交的材料主要包括五种：　　　　（一）不动产登记申请表。主要填写申请人基本情况、房屋和土地的基本情况、申请的事项和原因等。　　　　（二）身份证明材料。单位申请的，提供营业执照、组织机构代码证；个人申请的，要提供居民身份证。如果委托他人办理的，还要提供授权委托书和代理人身份证明材料。　　　　（三）房地产权属来源证明材料。包括取得土地的相关批准文件，如建设用地使用权出让合同、建设用地批准书；房屋符合规划的证明，如建设工程规划许可证、房屋竣工验收备案证、安全鉴定报告等。　　　　（四）房地产界址、空间界限和面积等材料。包括土地测绘资料、房屋测绘资料，如房屋平面图、宗地图、楼层分层分户图等。　　　　（五）土地出让金、契税等税费缴纳票据等材料。包括土地测绘资料、房屋测绘资料，如房屋平面图、宗地图、楼层分户图等。土地出让金、契税等税费缴纳票据。 （新闻来源：传媒）
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在半个月的时间里，关于不动产登记出现了两个重要的政策信号
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