银行房贷利率上调调,你是买还是不买

大风号出品
房贷利率上浮, 房买还是不买?
对于有购房计划的小伙伴们来说,最关心的除了房价,当然还有房贷利率。事实上,自2018年以来,房价基本处于稳定期,而房贷利率却一直处于上调通道。这对刚需购房者来说,无疑是个很大的压力。多地房贷利率出现上调自房贷利率上调通道开启后,房贷利率几乎每个月都处于变动之中。据融360数据显示,2018年1月,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率的1.11倍,环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。而今年2月之后,全国各地很多银行又再次宣布上浮房贷利率。例如,有调查显示,广州四大国有银行近期宣布首套房贷款利率上浮10%,深圳有两家银行上浮20%,而北京的房贷利率出现了不同程度的上浮,个人首套房贷款利率为基准上浮5%,二套房贷款利率为基准上浮20%。就北京来看,包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行等在内的11家银行的多个网点。其中4家银行表示首套房贷款利率最低上浮5%,3家银行表示最低上浮10%,3家银行表示最低上浮20%,1家银行表示最低上浮30%。事实上,不仅北京、广州、深圳等一线城市房贷利率上调,很多三、四线城市房贷利率也出现上调。以郑州为例,春节过后,郑州市场首套房贷款利率普遍上浮20%,二套房贷款利率最高上浮35%。郑州现在各主力银行,首套房贷款利率最少都要上浮20%以上,而上浮25%将是接下来的趋势;二套房贷款利率则上浮更大,邮政银行、光大银行、兴业银行二套房贷款利率普遍上浮35%。郑州一家银行工作人员告诉《理财》杂志记者,今年银行贷款额度相比去年有所减少,贷款利率开年以来也是持续上升,甚至有部分银行暂停申请。例如,民生银行显示暂无额度,而中信银行也表示暂停北京住房抵押贷款。对此,融360分析表示,一旦更多银行开始暂停房抵贷,市场上流动性会骤然紧张,将进一步打击投资炒房客的炒房热情。值得注意的是,一直比较稳定的外资银行也跟上了这次上调的节奏。如汇丰银行目前首套房贷款利率上浮了5%,二套上浮15%;渣打银行和东亚银行首套房利率升至1.1倍,二套房则是1.1倍和1.2倍。获批基准利率条件多虽然各地各银行房贷利率上浮已成大势,不过也有部分银行表示,还是有一些客户和房子能够享受基准利率。郑州某银行工作人员表示,像一些资质好的客户,如央企、国企、银行、事业单位等优质客户,首套房贷款利率就可能获批基准利率。除了对贷款人的年龄、学历等资质有特定的要求外,获批基准利率对房产也有要求。例如,某银行工作人员表示,想要获批基准利率,需要是2000年以后的房子,1990年至2000年的房子需要看房屋位置。对于不是银行优质客户但是符合银行贷款条件的客户,也可以存3个月期限以上(含3个月)不低于50万元的定期或理财,才可获批基准利率。事实上,在记者走访中,还有个别银行表示,目前仅和房产中介合作,不接受个人申请。而在记者咨询郑州几家房产中介后,多位房产经纪人表示,目前合作的银行首套房贷款利率多数都是执行基准利率上浮20%,获批基准利率的概率很小。利率上升,购房成本暴增日前,国家统计局公布了1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据,数据显示,其中2018年1月,郑州新房、二手房均没有上涨趋势,但是我们需要明白的是,就算房价没涨,不代表买房成本没涨。相反,这一年里,因为房贷利率大幅上涨,导致了购房成本大幅增加。2017年年初,郑州首套房普遍可以享受基准利率甚至9折优惠,但今年郑州各银行房贷利率普遍上浮20%,更不乏部分银行上浮25%、30%。倘若以目前基准利率为4.9%计算,一套房总价100万元,首付30%,贷款70万元,分30年采用等额本息还款来算。利率上浮30%,每月需要多付650元,总利息达到87万元,比基准利率多付24万元;如果利率上浮20%、15%、10%,则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。这对购房者来说,绝对是不小的压力。其实,郑州并非个例,自2月中旬以来,河北、安徽、广东、江苏等省份,多个地区首套房贷款利率都有了不同程度的上涨。后续仍有上浮可能目前房贷利率上涨已成事实,但很多人关心的是2018年房贷利率还会继续上调吗?此时要不要买房呢?在今年政府工作报告中,官方对此已释放明确信号:1月,中国银监会表示,2018年将努力抑制居民杠杆率,继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。可以明确的是,今年全国金融监管总体将更加趋严,严控房地产市场的情况可能会持续发酵。事实上,对比近十年的房贷利率不难发现,目前房贷利率即使经过了过去一年的多轮上浮后,相比历史上整体依旧偏低,那么房贷利率仍有上涨的空间。如果以自住为购房目的,房子肯定是要买的。毕竟在物价上涨的大环境中,购房除了达到自住的目的外,最起码还能保值,能保值就已经算是盈利了。如果以投资为购房目的的话,那么购房者就要多方考虑,毕竟政策的调控态度放在这里,要及时预估风险。(作者:白利倩,欢迎关注理财吧(lczzlicaiba)微信公众号,获取更多资讯。)
本文来自大风号,仅代表大风号自媒体观点。
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来点暖心的!扫这里宁波首套房贷利率上涨15%,刚需咬咬牙,买还是不买?宁波首套房贷利率上涨15%,刚需咬咬牙,买还是不买?哈楼佳哥百家号宁波首套房房贷利率上涨了,多家银行普遍上涨15%。以往新一年第一季度信贷相对会宽松些,优质客户甚至能拿到房贷折扣利率,但是今年开年第一季度信贷就十分紧张,各大行纷纷上调房贷利率,更有银行直接暂停房贷业务。宁波市奉化区绿城同山玉兰花园由于位于郊区,是奉化楼盘中均价较低的,在安居客上查一下奉化房价,可以看到市区均价12000元/平方米,玉兰花园仅7600元/平方米。因此,玉兰花园的销售相当火爆,但是售楼中心胡小姐表示由于银行信贷收紧,客户办理不仅面临首套房利率上浮15%~20%,而且办理速度相当缓慢,她的客户中就有好几个11月,12月申请办理到现在还没有放贷。利率上浮对刚需的影响房贷利率全面上浮在一定程度上暗示了政府在2018年对房地产市场的调控决心,能有效遏制炒房者、投机客的炒房热情。但是对刚需购房者来说,像奉化这样的三四线城市,原本因为旧城改造以及房价上涨的大环境已经连涨好几千,市区均价破万。刚需购房者好不容易凑足首付了,首套房利率又上浮15%,这无疑是又给刚需者增加了压力,购房成本增加。以均价12000,面积100平的一套刚需房为例,总价120万,首付三成需,购房者需贷款84万。按等额本息方式还款,按揭30年,以4.9%基准利率计算,购房者每月需还款4458.1元。按利率上浮15%计算 ,购房者每月需还款4840.82元,比利率上浮前每月多还382.72元,30年需多还万。2018刚需买还是不买一边是落户政策放松,租售同权等政策的大力推广,一边是居高不下的房价和日益高涨的房贷利率,是继续等待还是抓紧购买?刚需陷入左右为难。如果你还在犹豫,不要忘记时刻关注安居客上的房价动态,该出手时就出手吧。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。哈楼佳哥百家号最近更新:简介:身边的楼市、房地产新鲜事作者最新文章相关文章房贷利率调整频繁,央行基准利率黯然不动,对于正在还房贷的你有多大影响~~
510江阴房产网
[摘要]话说现在买套房是真的不容易,咱先撇开什么户型、地段、周边配套不说。光整个一年银行房贷利率就让把购房者折腾的够呛。年末将至,相信大家一定对房贷政策非常关心。今天510小编就跟大家来聊聊:1.银行房贷利率调...
510江阴房产网
 [本文出自:二师兄]
&&&&话说现在买套房是真的不容易,咱先撇开什么户型、地段、周边配套不说。光整个一年银行房贷利率就让把购房者折腾的够呛。年末将至,相信大家一定对房贷政策非常关心。
&&&&今天510小编就跟大家来聊聊:1.银行房贷利率调整对贷款的影响;2 基准利率的调整对贷款有何影响。
&&&&首先我们得先知道基准利率与房贷利率的关系
房贷利率=基准利率+基准利率*上浮/折扣
一、银行房贷利率调整对贷款的影响
&&&&就单单从咱们江阴看,整个一年银行的房贷政策就发生了许多的变化。先看510小编精心为大家整理的整个2017年银行房贷政策的变化。
2017年江阴各家银行房贷政策变化
(2017年5月份)
(2017年8月份)
(2017年11月份)
(2017年12月)
&&&&扎心吗?后悔吗?咋办,只能打碎牙往肚子里咽了。想当初首套房利率还有折扣,一眨眼就几个月的时间,在我们眼前的清一色的上浮。现在真的是&拍大腿&都来不及了啊。不仅上浮,关键首付各家银行几乎都是4成,少数银行还是3成(属于优质客户),并且放款时间还延长。
&&&&最近看到各大银行利率上浮这么大,就有许多网友纷纷咨询510小编:
&&&&A:我已经贷款买房了,但现在很多银行利率都上浮了,对我们有影响吗?
&&&&嘿嘿,此类朋友们,在这里我得先恭喜你了!在利率上浮的时代你已经是有房一族了,然后非常肯定的告诉你完全没有影响哦!
&&&&利率上浮,是在基准利率上上浮。只要基准利率不变化,对你就没有影响。换句话说,只要国家没有提出基准利率的变化,那么就对你没有任何影响。
&&&&目前利率上浮,只是针对还未房贷的人,由于目前政策调整和额度吃紧,银行取消了利率折扣优惠,大部分银行已经上调了首套房房贷利率。
&&&&B:我已经跟银行签订贷款合同了,但是款还没有下放,对我们有影响吗?
&&&&这个视情况而定,一般银行都会按照签订的合同执行(有补充协议以补充协议为准),但是放款时间也许会延长。
&&&&C:如果还未贷款,那就没啥多说了,就按最新的房贷政策执行吧~~
二、基准利率的调整对贷款有何影响
&&&&首先这里先给大家普及一样,何为基准利率:基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率。
&&&&其实什么叫基准利率并不是大家关注的热点,大家最关心的就是一点,基准利率变动对我们贷款有没有影响!
&&&&这里510小编只能默默的告诉大家,有~~~~这是真的有。如果说现在,看清楚了是如果啊,如果央行突然发文调息,将目前4.9%的利率上调至5.2%的时候,那么不论你已经贷还是未贷,大多数银行下一年1月日起执行,你的贷款利率就是5.2%了。
&&&&看清楚了啊,即使基准利率发生变化,也是从下一年1月开始算的哦,如果目前你处于正在还贷中,你啥都不用管,你只需要关心每年12月31日的基准利率有无发生变化就可以了。
如果发生变化,那你剩下还未还贷的部分就将执行最新标准。
(近四年基准利率表)
&&&&从表中我们可以看中,最近三年央行的基准利率一直保持未动,但是18年会发生怎样还不得而知。
&&&&针对还未贷款的人群,在这里510小编就在这里啰嗦几句:
&&&&1.比如基准利率是4.9%,银行利率上浮10%,那么你的贷款利率就是5.39%
&&&&2.假如你的基准利率变成了5.2%,银行利率上浮10%,那么你的贷款利率就是5.72%
&&&&3.就算你的基准利率变成了4.6%,银行利率上浮10%,你的贷款利率也是5。06%
&&&&看到这,在利率上浮时代买房的朋友们,看着这个房贷政策估计要哭了,因为要想当初贷款政策那么好的前提下都没有抓紧买房。能咋办,银行现在额度吃紧,只能说赶在这个节骨眼上。
&&&&唯一有个办法就是:全款买房,这样根本就不用管什么贷款政策有多大影响!
面对现如今的房价、吃紧的房贷政策该如何?
&&&&买还是不买房,这个怎么说呢,买房这个问题还是得看自身情况,如果你是刚需,那当务之急肯定是要买的,就算房价再怎么贵,政策再怎么吃紧,该买还是得买。说句真心话,三年五载的这个房价是很难降下去的。
&&&&虽然银行的工作人员表示:新年额度都较为宽松,或许会有一点儿效果,但是整体效果不大,像往年那样大范围放开贷款,几乎不太可能。目前看下来,明年银行房贷仍会继续受限,持续收紧仍是主旋律,国家仍将继续整顿金融秩序,去金融杠杆也将继续。
&&&&所以说刚对于刚需一族,可选择余地有限,而且等待时间也是有限,万一银行说不定哪天利率又调整了。所以说在现在这种大环境下,能贷就赶紧贷。对于投资客来说的话,那可以继续观望。
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