把自己的房子母亲赠与房子给子女亲儿子怎么办手续?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-16 09:50 标签： 房屋赠与如何办理
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浙江－温州&09-25 16:35&&悬赏 0&&发布者:chench…… & 回答:(7)
爸爸的房子转给亲儿子，需要交税吗？
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可以通过赠与的方式进行。
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赠与即可。
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详细的可咨询房管部门
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父母把房子赠与给子女需要准备去办理哪些手续？
提问者：郑刚毅|
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回答数：24895
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1、父母两人共同签字的赠与书，上面明确全产权全部赠与(意思是不赠给其他兄妹)，要做公证。
2、过户时要父母两人和子女共同前往房地产交易大厅共同办理，并要签字，要带上身份证、户口本、结婚证，都要复印。
3、如果子女已婚，可以办成只赠给子女一人，这样房产证只有一本。也可以赠给子女家，这就要办子女和其爱人共两本房产证，同时子女夫妻也要双方到场签字。注意：房地产交易中心一般会提示要办成夫妻的，不过可以只办子女一人的，我要申明只办一人的(办两人的会多交一笔不少的税)
回答数：2702
| 被采纳数：2
先做赠与公证,然后到房地局办理过户手续.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据．赠与人将房屋交付受赠人。注意：直系亲属间赠与房产，可以免征营业税和个人所得税。
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| 被采纳数：77
准备手续：1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；(1)公证费；按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税；按房价3%缴纳(4)土地增值税；按房价1%缴纳。(5)所得税；按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费：80.00元。以上价格均来自网络仅供参考具体价格已购买时为准。
回答数：1656
| 被采纳数：2
赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税(评估价扣除赠与过户时的费用的20%),所以不宜赠与。所以建议你办理继承公证.爷爷奶奶把房子赠与给孙子需要什么手续_百度知道
爷爷奶奶把房子赠与给孙子需要什么手续
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根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。根据财税（2009）78号文，由于是近亲属之间的无偿赠与可以免征个人所得税。
采纳率：56%
先订赠与协议然后过户
改名字，最好能立个遗嘱
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山东新闻' />
　　2011年，家住临沂市区的孙先生同杨女士登记结婚，两人均系再婚，杨女士带来一子杨浩(化名)。2014年5月份，在两人夫妻关系存续期间，杨女士继承了一套房屋。2015年年底，未征得孙先生的同意，杨女士私自将该房屋低于市场价卖给自己的儿子杨浩。孙先生认为，杨女士同杨浩私下签订买卖合同出售共有房产，侵犯了自己的合法权益，得知后，便进行阻止。双方协商未果，孙先生将杨女士及其儿子杨浩诉至法院，要求确认两人签订的买卖合同无效。
　　审理中，杨女士称，房产是自己家人遗留的财产，属于个人所有，其有权单独处分给自己的儿子。杨浩则辩称，房子是自己母亲杨女士的，杨女士将房产赠与自己，但在办理过户时需要孙先生签字，孙先生不配合，无法办理过户手续。自己和母亲签订的房屋买卖协议，目的是通过买卖的形式完成房屋过户手续。法院审理后一审判决：双方签订的买卖协议无效。
　　沂蒙晚报特邀律师姜涛：意思表示真实是民事法律行为应当具备的要件。意思表示是法律行为不可缺的构成要素，表意人与相对人合意实施虚假意思表示的行为，为无效法律行为。本案中，杨女士与儿子杨浩虽然实施了买卖行为，但买卖是双方为完成房屋过户手续的虚伪表示，隐藏于买卖行为的表意中，依双方真意所欲发生的法律行为是赠与。因此，杨女士与杨浩实施的买卖行为系无效法律行为。此外，本案发生在孙先生与杨女士结婚期间，杨女士所继承的房屋，继承时未明确给谁的，依法应当属于夫妻二人的共同财产，杨女士无权单方赠与或者出售。
　　记者赵泽军 通讯员李艾忠 整理
初审编辑：王晓亮
责任编辑：刘美显
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