房子过户，是不是必须拿着没办房产证的房子过户去

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-11 02:50 标签： 父亲去世房产证过户
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房屋过户是不是拿到房产证才属于过户完成?
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一般是这样的
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器房子过户了,几天能拿到房产证啊2个回答目使颐令手续办完 一般15天左右就可以拿到房产证了大海4949　二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。那没有房产证的房子可不可以过户呢?热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答TerryL_bd您好通过您的描述，可以判断您现在走的是公积金贷款流程，请问您是国管公积金还是市属公积金，目前，不同区县的时效是不同的，海淀的比较快，昌平的比较慢，麻烦您说的更详细一点，我们根据实际...1个回答何蕴岗93　　二手房办理过户，只要手续齐全，在提交资料证件给房管部门审核之后，10个工作日可办理完毕新的房产证。 　　《房屋登记办法》规定： 　　第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机...1个回答虹一法师0126　　二手房办理过户，只要手续齐全，在提交资料证件给房管部门审核之后，10个工作日可办理完毕新的房产证。 　　《房屋登记办法》规定： 　　第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机...1个回答我是丫钟丫啊　　二手房办理过户，只要手续齐全，在提交资料证件给房管部门审核之后，10个工作日可办理完毕新的房产证。 　　《房屋登记办法》规定： 　　第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机...3个回答续写那忧伤999房屋过户手续因各地交易大厅设立不同,办理时间各不相同的。相关法规规定国家规定国有土地上的房屋登记30日内完成。但是有些大厅办理该业务为立等可取,有些是需要7至10个工作日的。
...11个回答武艺奘易销登记时间 归档时1个回答天天～～～石家庄过户的话一天是可以完成的。 商贷的话整个的流程是：报单——评估(5个工作日)——网签(10个工作日)——面签—5-7个工作日—批贷——缴税、过户——网申(3-5个工作日)——抵押登...2个回答LoveyDovey天蝎只要双方当事人的证件、手续齐全，当天即可办理2个回答Kyoya雀VE6您好，很高兴能为您解答，从过户到放款：市属：出房产证15-20个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)；国管：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后4个工作日放款。希望能够帮...1个回答的然到手　　二手房办理买卖过户，房管部门在接收到双方递交的过户材料证件审核通过之后，会在30个工作日之内办理完毕新的房产证。 　　《房屋登记办法》： 　　第二十三条 　　自受理登记申请之日...办理房产证过户需要拿着照片吗_百度知道
办理房产证过户需要拿着照片吗
如果拿照片需要几寸的？
我有更好的答案
　　办理房产证过户不需要拿着照片，房产证过户流程如下：　　一、房产过户准备资料　　(1)房地产转移登记申请表；　　(2)申请人身份证明；　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，　　应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　二、房产过户手续　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
生活实施家
不需要照片，带上户口本，身份证，结婚证（如果有）原件就可以了
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房子过户需要房产证吗？
普通住房不需要发票、满五年的非普通住房和商业房需要发票~
没有房产证，房子不能过户，也不会得到公证，但是可以持所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接安户到你的名下
只要房 没抵押 贷款
证合法 有效
都可以过户！
如果你购房合同没有备案，住房没有办理贷款，。可以找开发商，协议退房，或是找买家，你俩一起找开发商，有买家和开发商签署一份购房合同，去替换你之前那一份合同，就可以了。如果你购房合同已经备案，或是办理的贷款按揭，需要你还清贷款后，缴纳税费，办理完毕房产证，之后，才可以买卖过户住房给他人。
所谓过户，就是指有正稜产权的资产进行产权转移。是否办证，自然有政府的严格规定，办事可以通融，办证就要按程序来了。你可以赠与。或者写遗嘱。
建议找开发商协商看看是否可以更名，我觉得应该会有戏的，提前说出来你的罚殊情况，只要女方配合，在房产证下来之前应该还行的。即便是花点儿好处费也最好坚持做个更名。否则等到下来房产证以后做过户的话，会额外增加很多的税费。就先少点和你透露吧，不满五年的房子做过户交易的话有你总房款的5.5%的营业税，这可不是小数目的！
没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。有两种方法：1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
当然可以过户，房子只要有房产证等合法手俯的多是可以合法过户的，这里你说的5年的意思你可能理解错了，这里的5年指的是未满5年和满5年在过户的时候营业税及个人所得税的收取问题满5年的房子，在营业税这块将缴纳的是差额部分的5.5%，而未满5年的则需要缴纳全额的5.5%的营业税这个和是否可以过户是完全没有关系的，不用担心
如果房子办理不了土地证的话估计买的人不敢买，就算买也是低于市场价，过户没有土地证过户不了，只可以去做公证，公证完以后房子的一切都与新业主有关和你无关
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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热心网友 11:17:47
意思就是:房产证还没有开始办理但是已经在国土局做了备案登记，现在只要把备案的购房人名字改成您的就可以了，开发商会有人陪您带国土局该名字，办理房产证。
你是经纪人哦，不过你可以或者
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