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软件园专项物业管理项目委托管理合同
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软件园专项物业管理项目委托管理合同提要：乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的、维护及其它特约服务，收费标准须与受益人协商确定，并向受益人收取
来源www.fdcEw.com
　　软件园专项项目委托管理
　　委 托 方（以下简称甲方）：
　　地&&& 址：
　　法定代表人：
　　受委托方（以下简称乙方）：
　　地&&& 址：
　　法定代表人：
　　第一章&& 总&& 则
　　依照《中华人民共和国经济合同法》、建设部颁发的《前期物业管理服务协议》（文本）的内容及北京市物业管理法律、和政策，经双方协商，就甲方委托乙方对北京zz软件园以开发范围内的、、养护、设备维保等实行专业化、一体化的物业管理事项达成如下协议并订立本合同，供双方袼守。
　　第一条&&&&& 物业基本情况
　　1. 物业名称：&&& 。
　　2. 座落位置：&&& 。
　　3. 占地面积：约&& 平方米。
　　4.物业面积： 公顷。
　　其中委托管理的绿地面积为&& 公顷；
　　委托管理的道路为& 米；
　　委托管理的人工湖面积为&& 公顷；
　　委托管理的面积为&& 平方米。
　　委托管理与维保的设备：
　　5. 四至点为：东至&&& 西至　南至&&& 北至
　　6.总 户 数：约& 户。
　　7.车位数量： 个。
　　8.绿化率:约& %。
　　9.物业类型：&& 。
　　10.上述指标最终以北京市工程竣工验收备案表为准，且指标如调整变化，本合同的各项条款不变。
　　第二条乙方提供服务的受益人为本物业的产权所有人（业主）和物业使用人。
　　第二章合同期限
　　第三条合同期限
　　本物业委托管理合同期限为&& 年，从二○**年 月 日起至二○**年& 月&& 日止。
　　第三章 物业管理相关费用
　　第四条 物业管理服务费及其他费用标准
　　1.物业管理服务费：
　　物业管理费用为& 元/年&& 元/月。
　　其中：
　　保洁费&& 元/年&&& 元/月；
　　保安费&& 元/年&& 元/月；
　　绿化养护费& 元/年& 元/月
　　园区道路、人工湖设施、信息中心设施的维保费&&& 元/年&& 元/月
　　2. 如遇政府政策调整，按调整后的标准由甲、乙双方协商后执行。
　　第五条 乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的、维护及其它特约服务，收费标准须与受益人协商确定，并向受益人收取。
　　第六条 维修基金的管理与使用按照北京市国土资源和房屋管理局、
　　北京市人民政府住房改革办公室、北京市财政局在2002 年7月1日印发的〈关于《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》的通知〉（京国土房管物[号）执行。
　　第四章 委托管理事项
　　第七条 信息中心建筑的维保和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。
　　第八条 信息中心建筑本体共用设施设备的维修、保养、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾桶、共用照明等。
　　第九条 本物业所属物业管理范围的市政公用设施的维修、保养和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、庭院灯、停车场等。
　　第十条 本物业所属范围内的公共绿地、人工湖、花木、小品的养护与管理。
　　第十一条 本物业所属范围内的清洁卫生、垃圾的收集、清运管理。
　　第十二条 园区的交通与车辆停放[1]&&&
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　　日前，天霖园业委会在社区党支部、居委会的监督下，对于天霖园社区物业换届选举结果进行公示，根据《天津市物业管理条例》中第二十六条规定，全体业主表决结果是同意继续聘用北京恒富物业有限公司对小区进行物业服务，并且实行新的物业费标准。
　　自天霖园物业换届选举工作开始，直至公布表决结果，历时三周，在时间紧任务重的情况下，鼓楼街道相关领导密切关注，社区党支部、居委会全程监督，业委会全力配合，各方加班加点，齐心协力，共同配合，在最短时间内，圆满的解决了这一涉及全体业主利益的重大事项。由于发放、回收及唱票过程全部公开透明，每一环节拍摄影像素材，随时欢迎居民群众参与监督，这一做法也得到的广大居民的高度认可，有助于匡扶舆论导向，维护社区和谐氛围。
　　表决情况如下：
　　一、天霖园社区共有业主1786户，建筑面积25.56万平方米，，共送达表决票1627份，未送达159户，实际收回表决票978份。
　　二.同意继续聘用北京恒富物业有限公司对小区进行物业服务的总户数占小区总户数的82.03%，占总建筑面积的83.61%。
　　三、同意继续聘用北京恒富物业有限公司对小区进行物业服务且同意新的住宅物业费2.48元/平米(底商2.2元/平米)的住户，占小区总户数的58.57%，所占建筑面积为61.62%。
天津市南开区人民政府版权所有
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