我做房产中介，二房东拿客户房租跑了我有没有事？_百度知道
我做房产中介，二房东拿客户房租跑了我有没有事？
之前在房产中介做经纪人，给客户租了套房子，现在二房东跑了，我只带了客户，剩下的是我同事处理的，合同也是跟二房东签的，我们是开给客户公司的中介费收据，签名也不是我签的，如果客户起诉我要负责人吗？
我有更好的答案
二房东将他人所有的房屋以自己名义出租，获取租金，实际是骗取他人财物的行为，故所涉房屋租赁合同是以合法形式掩盖非法目的，依法应视为无效合同。因此，中介应当担负责任。
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来到杭州快两年了，因为刚来，所以一直租房子住，去年五月份我通过21世纪不动产千惠加盟店（就是灯彩街和古墩路交叉口那一家）租了一套房子，因为当时中介说如果可以年付的话那么房租可以便宜，我当时有些担心，要求查看房东的房产证，中介跟我说房东很忙，你先签合同，明后天拿给你看，我一想这么大的公司也不至于骗人，就与中介签订了合同，租期是一年，但是中介一直就没有再与我联系，在我住了三个月的时候，有一天晚上突然有人敲门，开门发现几个陌生人，进来态度很不好，跟我说他是房东，已经欠了一个月房租，要我赶紧搬家，我莫名其妙，和房东一起找到了中介，原来中介公司违规操作，两头欺骗，一方面欺骗房东与二房东签订合同，一方面隐瞒事实，将房子租给了我，这名叫做黄新岚的中介公司员工真是神通广大，将我和原房东骗的团团转。中介公司也承认是自己的过失，我和房东就一直联系二房东联系不上，电话不接，要不占线要不就挂断，在经历了堵门，查访后终于找到了他，他答应再给我一套房子住着，我一想多一事不如少一事，反正是租房子都无所谓，就答应了。没想到，这还没有完。。。& & 前几天，这个房子的房东又找来了，原来二房东这套房子也欠了房租，但是这时候，二房东就再也联系不上了，人间蒸发了，我只能再去找中介公司，联系小强热线，当着记者的面，没想到中介公司一名刘姓店长在于他们公司总部通过电话后矢口否认是自己公司的过失，称是员工的个人行为，与公司无关，并且推翻上次的说话，说已经提前告诉我是二房东，是我自己自愿的，我勒个去，这种黑心中介，真是让人无语。后来我通过别的渠道了解到21世纪不动产内部管理相当混乱，很多店都是采用加盟方式，很多的员工都违规操作，例如将房子二次转租，或者欺骗房东将房子隔开让人合租等等类似的事情，请大家擦亮眼睛，再也不要去这家公司了。&& & 二房东叫做吴启明，是杭州本地人，电话，在出第一次事情的时候还忽悠我再租一年，幸亏没答应，据说在三墩附近他一直做这种房子倒来倒去的生意，有好几十套，他现在外面欠了很多债，所有的店面都抵押出去了，人也找不到，相信在三墩附近上当的绝对不止我一个。
中介公司内部
无良中介公司，加上前后反差极大的店长
请大家记住这家公司
骗子二房东
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这种人在杭州很多的，我也上过当的
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首先是作为我爱我家租赁经纪人，先不说21世纪和其他地产有多少不好！先说说我们公司！我爱我家是直营、公司总部在环球中心 没有所谓的加盟！说实话 公司总部是不允许我们操作二房东的房子的！作为苦逼的经纪人 为了赚钱是肯定去做的！但是我们都要查看他与房东的租赁合同 和房产证附件 ，有很多二房东 和我们经纪人的关系也很好！ 我们有性价比高的毛坯也会给他！
我们这边也有个21世纪，江畔云庐小区作为经济适用房是没有产证的，我们公司做不了的 但是旁边21世纪就指着这个小区 活的很滋润
羡慕死了 ！
我爱我家 经纪人都是大专以上学历，其他中介公司就不知道了
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联美地产。还没有出现过这种事。。不过没有房权证我们这也不行。。。
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二房东太无耻了，要赶出杭州去！！！
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可以让媒体曝光。。。
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引用:1首先是作为我爱我家租赁经纪人，先不说21世纪和其他地产有多少不好！先说说我们公司！我爱我家是直营、公司总部在环球中心 没有所谓的加盟！说实话 公司总部是不允许我们操作二房东的房子的！作为苦逼的经纪人 为了赚...
问下我爱我家本来是2年合同后被签成1年合同手续费是房租费1000块钱左右，1年后续租然道还要再叫手续费么？租的前面全是口头称若的事情租下来就变卦。现在还有1个月又得强迫交1000手续费，真是霸王条约，不租就走人就这么简单！
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又是一年租房季到来，租客蜂拥而至加上新房市场不佳，让不少市民选择将手里的房子租出去挣租金。每每这时&包租公&的话题又会翻新而来。&包租公&这个词在有些城市叫做&二房东&。前不久,杭州滕女士把房子出租给人开公司，不想遇上职业二房东，房子被隔成8个房间8个卫生间打算群租。滕女士单位请假、放弃出国，天天堵门，还把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了，铁了心要把自己的房子拿回来。
那么在市场，有没有这种职业二房东的现象存在呢？扬子晚报记者调查发现其中还真有不少猫腻。
160平米的房子 隔成8房间8个卫生间
杭州滕女士在古墩路的城市心境小区，有一套160平方米的房子委托中介出租，滕女士称中介告诉自己是租给开公司的人，一开始滕女士还有些犹豫。但对方马上提出每季度加价500元，每月4666元，滕女士看对方蛮爽快，没多想就签了合同，租期5年。&结果发现他们是搞群租的，把我的房子隔成8个房间8个卫生间！我现在放下所有工作和他们对着干！租我房子的人要我补偿10万块，还要退还所有押金。但合同里说了不能群租的，是他们违约在先。&最后，滕女士把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了。
跃层被隔成14间 房东愤怒断水断电
此前就在同一小区,一房主将一跃层公寓出租,结果被二房东租去改造成14个隔间，房东发现后找二房东，对方根本不管，没办法，房东就把公司员工叫来轮番堵门，又找人把房间的电线剪了，二房东就叫来电工，从外面接线进去。房东斗不过他们，就起诉到法院，法院判房东胜诉，最后申请了强制执行，耗了一年多才解决，房子早已经被弄得一塌糊涂。
太仓两居室房 硬生生改为了群租屋
最近，来自江苏太仓市的一个房东发帖求助称，将一套两室一厅的房子租出去，房客说是一家三口居住并预付了3个月房租，合同签约为5年。然而，半个月后，发现房客把房子分割了，准备群租出去，顿时火冒三丈，他在网上求助称，现在将房子要回来算不算违约，自己该怎么办。
南京&二房东&的几种手段
扬子晚报记者了解到，不少房东将房子租出去，被二房东群租，想收回房子吧，二房东就以各种理由拖延时间，甚至换锁、闭门不见。被群租不仅给原房东自己带来麻烦，还让邻居们烦不胜烦。房东在网上发帖心情焦灼，因为房客已经在拿到房子时粉刷了墙壁等，肯定不会轻易搬走，又害怕这些二房东会是团伙，担心会惹来麻烦。
以住宅名义租下 结果变成了员工食堂
我爱我家市场部经理胡涓涓称，她的员工曾经手一套丹凤新寓60多平方米普通住宅的租赁，租客与房东讲明只是做住宅用，并与房东在中介签订了三方协议。但没料到生出大变故。
这个租客也是个个体老板，不过他并没把房子改成员工宿舍，而是改成了员工食堂。为了适应需求，他将厨房扩大，房间里摆上成排的桌椅，还擅自改动了下水设施。每天楼里进进出出的食客多扰民先不说，在老小区改下水，直接造成楼下房间漏水。楼下的邻居通知后，房东才知道自己心爱的房子已经变成了食堂。
房东立刻找到租客理论，要求搬走并恢复屋内原状，不然就赔偿损失。&可没想到这次遇到的是个无赖。&胡涓涓说，虽然双方此前在中介中对房屋用途做了约定，但这个租客根本不理这一套，无论中介怎么为双方居间调解，他就是拖着不配合。最终房东只能走法律途径，向法院提起诉讼，才赶跑了这个&食堂包租公&。
承诺不兑现
90多平米塞进十几个人 人数太多引邻居不满
曾在满堂红中介做店长的王静说，她接触过一个租客，租下了湛江路汇贤居的一套90多平方米民宅。这位租客是个体户老板，提前跟房东打过招呼说会租给自己的员工做宿舍，大概6-7人。房东觉得人数还能忍受就答应了下来。没想到签完合同后，租客把房子隔成三间，放入高低床，一下塞进十几个人住。开始房东并不知情，后来因为住在楼下怀孕的女主人实在不堪其扰而报警，房东才知道这事。
在民警的建议下，三家找到中介公司协商解决，中介只能作为居间角色进行调解。因为当初租客只是口头告知房东，房东并未要求其在合同中注明；因此租客不同意无条件搬走，房东也不愿承担这个责任。最后楼下的女主人为了能安静养胎而选择妥协，提出承担楼上租客搬家找房期间所需的费用，这才解决了这个事情。
群租者把新房搞糟 没签合同房主只好认栽
记者从一位朋友那里听到年轻的王女士的遭遇，她将家人给自己在主城买的一套简装新房租出去，本来打算拿租金来还月供，结果租客在未告知王女士的情况下，把这套三居室的房子用石膏板连厅分割成了五间，每间又招租进4个人，一共住进了20个。
三个月左右，王女士去自己房子，才发现屋里住了这么多人，屋里不但多了石膏板，一些原本白亮亮的墙壁还被弄脏弄破。王女士找最初的租客理论，却想起当初自己只是在校园及同城网发布的租房信息，没有通过中介，也没签合同。最终王女士只能选择忍气吞声，自己找人来重新装修。
二房东如何&骗租&?
第1步：网上找房源，目标是100平米以上的新房，这样方便隔间；
第2步：联系房东签约，租金不还价。不少房主说，如果你想细看租房合同，他们就会信誓旦旦地保证合同没问题，然后天南海北地乱扯，分散你的注意力；
第3步：拿到房后迅速装修，有人来查就声称是员工宿舍，之后住进自己人冒充，二房东开始玩消失；
第4步：待房东主动提出协商，或以装修费为名狠敲一笔，或继续让他们租下去。协商不成，会一直跟你耗下去。
也要注意！
有的中介也会变脸成二房东
一位已经从南京某房产中介辞职的小伙小季告诉记者，二房东和房东的合同一般签三到五年，或者五年以上，拿到房子后对房屋进行改造，&这样的做法，有的房东事先知道，并允许其这么做，也有一些之前并不知道，然后到店里去维权，各种闹。&小季告诉记者，在自己从事中介行业短短一年时间里，单是自己工作的门店，就遇到了几次这样的情况。
&二房东和一房东签订租赁合同后，经过简单装修便通过中介将房子挂出去，和租客签订合约时，提供的不是房产证明，而是与原房东的租赁合同。&
中介小季还表示，有些同行也会转行成为&包租公&，他们在与大房东签订合约时，会在合约中明确&二房东&可以转租，在争取到大房东同意后，有的会允许大房东每年适当地涨房租。对于大房东知晓用途的情况，很少会出现冲突。
那么，房主该怎样保护自己？
据链家地产数据统计，今年三四月市场客源量环比大增了56%和33.5%。租房季从5月末就开始到来，那么出租房子的房东该怎样保护自己权益呢？
我爱我家的胡涓涓表示，签订详尽的合同是保障自己权益，避免产生纠纷而耗时费神的最佳办法。她表示，一般在与客户签订三方合约时，作为中介会尽量提醒房东要与租客商定最多租住几人，并在备注中写明。胡涓涓表示，包租的行为一般都要通过改变房屋格局来实现。他们提供的合同文本中，也会注明不得擅自改变房屋结构布局，如果要改变须经过房东同意。入住人数、房屋结构这些约定在平时租赁时房东都应该注意。
此外，&二房东&其实并不是贬义词，如果信守承诺，并得到了房东的同意，包租公也可光明正大地去出租做二房东。
据了解，在南京特别是新街口珠江路一带，其实活跃着不少包租公，他们都有三四套房子。而且这类职业包租公也怕与房东产生纠纷，因此在挑选房子时多会选择毛坯房或者装修已经破败不堪的老房，并与房东约定会群租给多少人，房间改成什么样子。作为中介，也会督促他们在合同中写明。
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“租房找房找到怀疑人生，和中介聊天胆战心惊，我是个姑娘啊，感觉处处是坑，随时要被卖的节奏”
又到毕业季
一大批毕业生们走出校园
第一件事就是找房子
在外面租房子不比学校宿舍
一不小心就是掉进各种坑
小编整理了一份租房攻略
希望对刚刚毕业，正在找房子的你有所帮助
租房渠道有哪些？
1. 小区附近租房小广告
首先寻找你想要租住的小区，然后在小区附近的电线杆和墙上等找租房的广告，如果确定要租住，一定要对方提供房产证、身份证复印件等证明。
2. 熟人介绍
如果有熟人介绍，就再好不过了。房源信息相对比较可靠。
3. 中介公司
说到中介，大多数人都会想到“黑中介”！被黑中介坑过的人都苦不堪言。
但现实是绝大多数的房源都被中介掌握了。所以找房子很多时候也躲不过中介这一关。
建议一定要找比较大的正规的中介公司，服务比较全面而且周到，房源更靠谱，但缺点是要收取中介费。郑州这边，中介费用一般是半个月的房租。
4. 向小区内小卖店或大爷大妈等打听
大爷大妈或者小卖店的人都比较热心，他们了解到的房源一般都比较安全。而且很可能就不用交中介或者二房东的费用，通常会直接跟房主签合同。
5. 提供租房信息的网站
网上找房，比较省事，所以很多大学生都选择在网上找。先在地图上找到适合你的小区，然后再去网站搜索相应的小区，根据网上提供的信息挑选喜欢的房子。
不过，网上租房信息90%以上是中介发的，几乎每条中介信息都会说自己是“个人出租”“中介勿扰”云云，需要对信息进行筛选，尤其是如何识别中介。
从网上很多人的吐槽建议来看，口碑最好的租房平台是豆瓣小组，因为豆瓣上个人房源相对多一些。
当然，你必须抽出一天时间去看房。
选定了有意向的房子，就要去看房了。看房要注意哪些事儿呢？
1. 进入房屋之前
可以先看下小区的内外环境，包括地铁、公交等交通情况，超市、商场、医院等配套设施情况。
2. 进入房屋后
除注意房间通风、朝向、采光，还要观察房屋是否漏水，检查线路、电器是否存在隐患，亲自试验房间设备，如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常使用等，如发现问题，可及时与房东沟通维修事宜，并在签订合同时对租住后房屋维修及费用问题做出约定。（嗯，当然，很多合租的单间没有这些设备）
租房租期少则半年，多则一年，所以应该把租房当成个事儿来对待，看房时应尽量多看一些房源并作对比，选择性价比最高的房源。找房的时候不要以为可以换房就掉以轻心，毕竟换房成本是挺大的。
看完房子，如果觉得满意，租金合适，就要进行第三步——签合同！
在房屋租赁过程中，为了避免不必要的纠纷，建议签订合同时要注意以下事项。
1. 签合同前，这些证件要查清！
签合同时检验对方的身份证件，并且互留身份证复印件。
如果是房东，应查看房东出具的房产证；
如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介结构的代理时间。
如果是转租的，应查看“二房东”与“原房主”所签订的租房合同，合同中应明确转租人在租赁期间有转租权，租房者要复印“二房东”与“原房主”所签订的租房合同。（如果可以，最好和房东确认）
2. 合同上一定要把双方的权责分清
主要项目有：
房租、水电费、煤气费、有线电视费等费用如何缴纳；
收不收卫生费和物业管理费等；
每个月什么时候缴纳房租；
房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修；
如果房东提前终止合同该如何赔偿等；
如果合同不到期想退房，能不能退？能不能自己转租？
提前退房需要如何赔偿；
详细注明室内物品清单，询问有没有设施折旧费；
列明租住前的各项数字（水表、电表的刻度等）
3. 把附加条件写在合同上
首先设定一些能够接受和不能接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同附加条件中。
这些条件可以包括房屋朝向和外部环境，以及一些固定设施是否能正常运转，如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等。
别小看合同了！
合同非常非常重要！！
只有写在合同上的才算数！
和房东确认完所有事项，就可以交钱入住了。
在郑州，签完合同，缴纳房租一般是：押一付三、或者押一付二，这个可以和房东协商着来定。
然后下一次交房租有两个月一收、或者三个月一收，很多会提前半个月收房租。这些都最好在合同中明确写上。
交押金务必保存好收据！
需要注意的是，如果你看中了一个房子，但是无法立即签合同，房东会让提供几百块的定金，然后对你说，这个房子不会给其他人看，建议定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
办完上面所有的事项，恭喜你！可以入住了！
可以花点工夫把你的小窝装饰一下，毕竟一般你都会在这里度过一年半载时间的。
如果房租到期退房，或者有事需要提前退房，怎么办呢？
按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。完成交接后，房东应将押金退还，解除合同。
一句租房合同上的条款进行赔偿，合理退租，但房东没有理由扣除押金。若是因房屋条件问题或其他非合理性问题，应寻求法律帮助，切忌与房东发生冲突。
租房常见的5个坑！
轻信口头承诺，不细看合同条款
小崔姑娘最心疼的就是因为晚交三天房租，就多交了4000多违约金。7月，她通过一家小中介租了个房子，经纪人一直催催催，没仔细看条款就签合同了。
刚到9月，中介就一直催她赶紧交房租也不说原因。直到第三天，中介终于说，合同里写了要提前一个月交下季度的租金，已经晚交三天房租了，要么再多交1个月的违约金，要么就赶紧搬走！
出招：不管大小合同，签了字就要负责任。一定要看清每个条款细节，不合理的条款更要据理力争，坚持不修改不合理条款的中介，多半也是别有用心的。
切记，任何没有写到合同上的口头承诺，都是口头耍流氓，不要轻信。
上家拖欠水电费，自己买单1千块
小刘跟两个好朋友租了个小三居。刚搬进新家，门上就被贴了水电燃气欠费通知单！更倒霉的是，洗衣机还没用就坏了，物业也上门催缴物业费。
先去找中介，中介说这是房东的问题；打电话给房东，却说合同里写了我管，没有写的我不管！
出招：签合同的时候，更要留意合同没有提到的一些问题。比如，没交的水费、电费、燃气费房东要在多久前交上；洗衣机冰箱电视等是不是好的，坏了谁修；每年几千块的物业费取暖费，房东交还是租客交？一定要在合同补充条款中写清楚。
真假房东，傻傻分不清楚
小孙同学在一个网站上看上了一套房子，打电话约了看房，“房东”讲得头头是道，说因为房子空了一个月了，每个月优惠200块出租，小孙和男朋友满心欢喜交钱搬进新家开始新生活。
幸福的日子刚过去两周，真正的房东和警察撬开了房门。原来，真房东授权给假房东出租房子的时限到了之后，就再也联系不上假房东了。小孙和男友就这样白白被骗走了3个月租金和1个月押金！
出招：签合同前，一定要确认房东和房屋产权所有人是同一个人。如果不是一个人，你遇到的应该是二房东，合法的二房东要提供“真房东”签字的出租授权书以及出租期限，才能把房子租给你。否则，真房东是可以赶你出门的。
现金交钱，房东却说没收到
大学刚毕业的小丽和同宿舍的另外3位女同学，通过中介签了一套2居室，四个人凑足5000块现金交给中介，转交房东做定金。按照约定的时间3天后联系搬家交房租，却怎么也联系不到人了。
4个姑娘好不容易找到房东，却得知，房东根本没收到定金，房子也已经有别人住了。更让她们欲哭无泪的是，当警察叔叔来的时候才知道，只有签过字的合同根本没有用，没有留下收据，就没有证据证明，自己交过5000块定金！
出招：合同只能证明双方确定了租赁关系，并不能证明你已经付了钱。面对面现金付款的时候，一定要让对方手写收据并签字。现在线上网银、支付宝等支付方式不仅方便，也能查询交易记录。
特别要注意的是，租房押金的收据一定要保存好，这是以后要求退还押金的重要依据。
网上看着便宜又好，现场就像龙卷风
很多分类信息网站，都是发广告的网站。这些网站上看到的房源，包括有图片的那些，大多都是吸引你主动跟人电话联系，电话一打过去，图片看起来又好又便宜的房子，往往都是刚刚租掉了，或者房东要涨价。
出招：上网挑房子，当看到又好又便宜的房源时，一定要先上不同的网站对比下同小区租金水平都是多少，查询这一小区房子以往出租价格是多少。
如果价格明显过低，那就不要考虑了，这房子多半是发的广告吸引你上钩的。
怎样租到称心的房子?
1. 一定要实地看房！
不要轻易相信网上的图片，那些中介云集但普及度又最高的平台，许多房子的图片都是假的。
网上可能是这样的：
现场也许是这样的：
2. 在找房子前先列出要求，如独厨独卫、电梯房、房东直租等。筛选出最符合自己租房要求的，再联系看房。
3. 计算交通时间成本
租房交通便利很关键！市中心房租太贵承受不起，那就往偏远的地方找。一定要考虑上下班时间和交通费的平衡，结合个人的收入“量入为出”。一般来讲，每月房租不超过月收入的 1/3 为宜。上班时间不超过一个小时为宜。
4. 合租尽量选择两室或三室，这样分摊的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制。
5. 谨慎选择合租对象
对于刚毕业的童靴来说，合租是最划算、也是最多的方式了。所以合租对象当然不能马虎！
能找自己熟悉的同学、同事合租最好不过，如果和陌生人合租，一定要了解一下合租者，留下对方的姓名电话、身份证复印件等，以减少不必要的经济纠纷。
如果摊上习惯不好又不讲道理的邻居，真的能让你崩溃。
6. 找房东还是中介？
如果能找房东直租不要找二房东，如果能找个人转租不要找中介，看房前先交钱的，一律谢绝！（当然现在租房网站上看房子，绝大多数都是中介，看房前，一定要问是不是看房要先交钱）
7. 对装修要求不要太高，配套设施完善便好。
找房子是一件蛮辛苦的事
但是付出与回报是成正比的
在找房上花的时间越多，吃的亏就越少
祝正在找房子的你
能顺利租到想住的房子！
在郑州哪里租房比较便宜？
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全部4个回答
您好，这个就要涉及到房东的个人问题了，在中介签署合同要支付中介费的，房东用自己的合同就是不想通过中介，当然你是省了中介费了，但是你想一下，房东挂牌出租房子，却在你看中后要跳过中介，这个房东的个人品质就有问题了，以后房子出了什么问题，你觉得他会管吗？听说人家房子都涨价了，他会坐以待毙吗？到时候谁来帮你呢？好好想想吧
中介的合同是版式合同，各方面细节都会比较清楚，房东如果用自己的合同，可能是他自己有一些条款要求，你可以仔细看好条款约定的东西，双方没问题，怎么签定就没有问题。
您好！这个您需要注意下，只要合同没问题还是可以签的，有些房东不是很认可中介，后续有问题，中介不会及时处理，才会有自己的合同。您可以多注意点
房东也是为了保护自己房子的安全和对租客们有点要求，中介只是一个平台，跟谁签都没关系的
如果签的是正规合同，有明确条款显示房主违约，可要求对应赔偿，商议不成，可持所签合同至当地法院对房主及中介公司申请诉讼
这个不用给，但如果房东第三个月，或者半年之后涨你房租的时间，你就感觉还是有个作证的好一点，双方都有个保障这样会好一点。
合同很简单的在网上随便下份就行保证三方的利益就可以了公平公正你主要是拿回押金新租户和业主是房屋租金住房时间家电配置双方都认可就可以的办理其他事项这个合同也是有效力的但必须...
你们签订的租房合同上面一定会有日期跟租房的时将长短的。你可以看下合同上面的内容，如果是签的一年的合同的话就不用担心，如果业主要收房属于违约。
可以退的，在签订房屋租赁合同后，如发现房屋内在合同上注明的设施设备无法正常使用，房东存在隐瞒和欺诈行为的，合同视为无效合同，合同本身存在重大瑕疵，租赁放无过错，房东和中介...
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