没签合同租了2年房东说要卖房但影响租主利益大(吉林长春)59_中国法网咨询中心Law.net
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租了2年不到房东说要卖房但影响租主利益大请问该怎么解决？没签合同 [ ?]
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楼主发言：18次 发图：0张 | 更多
　　叫他双倍退你房租！　　
　　该让他赔偿多少钱　　
　　@金元宝520 1楼
13:00　　叫他双倍退你房租！　　-----------------------------　　双倍？？？我只想让他退我全款，但是他不同意，我该怎么做？
　　说是只能赔偿个中介费，房租按月扣也就是1500，我觉得亏了，该怎么办才能让他退全款　　
　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧
　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁
　　还得找房子还得搬家，特别麻烦，这房东刚开始就很不好说话，但是就是相中了房子比较干净，以后租房子真得找个好点的房东　　
　　@众合维他命
13:09:00　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　—————————————————　　加！　　
　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　
　　@轻弹一首常相守 5楼
13:09　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧　　-----------------------------　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？
　　@落小汐 11楼
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？
　　买卖不破租赁，学过法律的人都知道，不过现实生活中，遇到不讲理的房东，没用
　　买卖不破租赁，不管卖给谁你该住继续住，直到租赁合同到期。
　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽好几天了，烦死我了
　　@失烟 14楼
13:15　　买卖不破租赁，不管卖给谁你该住继续住，直到租赁合同到期。　　------------------------------　　哦哦，实在不给我就继续住，就不搬
　　@辉姑娘2014 13楼
13:14　　买卖不破租赁，学过法律的人都知道，不过现实生活中，遇到不讲理的房东，没用　　------------------------------　　是啊，不讲理，我可以报警吗。。。→_→
　　@亲亲路宝贝 11楼
13:12:04　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？　　-----------------------------　　怕“仲裁”这个词用错，那会我还刚刚查了查　　“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”　　适用于民事主体　　但是也不太清楚，不是学法律的，粗粗看了一遍百度百科还是不太懂，请懂法律的来吧~~
　　他不好说话你还跟他客气啥
有租房合同你怕什么
直接走法律过程
　　报警啊
　　他卖了也不影响你住。买卖不破租赁，所有权发生变动，新所有人法定承受该合同。　　
　　买卖不破租赁。你可以继续住在里面，等你租赁期满再搬出去。或者如果被赶出去可以追究原来房东的违约责任。　　
　　@凝丷依菡 19楼
13:19　　他不好说话你还跟他客气啥
有租房合同你怕什么
直接走法律过程
赔违约金　　------------------------------　　我该去警察局还是法院。。。(⊙﹏⊙)，谁管这事啊
　　买卖不破租赁　　
　　买卖不破租赁　　
　　不好说话古拿着合同找仲裁呗，至少是要退全款加搬家费的啊！　　
　　@亲亲路宝贝
13:22:26　　@凝丷依菡 19楼
13:19 　　他不好说话你还跟他客气啥 有租房合同你怕什么 直接走法律过程 赔违约金 　　------------------------------ 　　我该去警察局还是　　-----------------------------　　去法院告他啊，证据就是租赁合同　　
　　好像卖房以保护租赁合同为前提的，你不愿意搬家的话，他也没有权利要求你搬　　
　　@亲亲路宝贝
13:04:26　　双倍？？？我只想让他退我全款，但是他不同意，我该怎么做？　　—————————————　　退全款都便宜他了
你们不是签了合同吗
按合同来　　
　　一般是一个月的房租
　　买卖不破租赁，你可以继续住满一年　　
　　你们租房合同怎么签的？正常来讲，中介费、押金，已经交付的房租超过实际租住日期的部分都是该退还的，同时由于房东违约，一般来说还有一个相当于一到两个月房租的违约金要赔给你。如果没有提前一个月通知，违约金还可以加，申请仲裁的话这些基本都是楼主应得的。
　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　
　　你的租赁合同早于他的买卖合同，所以即使是卖房，买家也需要继续执行租赁合同的。
　　@我是周丹薇 33楼
13:28:27　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　-----------------------------　　你说错了，是提前一个月告知要赔偿违约金，一般是一个月租金，如果临时告知那就不是一个月租金的事儿了。
　　看楼上都说买卖不破租赁，那就是他卖了你也可以继续住呗，只不过房东换了？
　　@亲亲路宝贝
13:15:39　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽...　　-----------------------　　楼主如果是自己提出不住的就要赔违约金，是你违反合同。他当然不愿意赔你房款了。
　　虽然我不懂法，但知道遇上不讲理的房东真是。。。既然协商了几天房东不同意，你就强硬点说不同意就要住到合约到期呗。。但是这样他可能找你麻烦——然后你报警——然后法律程序——你要是有这个闲心就陪他闹呗。。
　　@落小汐
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 12楼
13:14:15　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？　　-----------------------------　　是他不想让你住了你也不想住了，还是你自己不想住了？　　前者是他赔你，后者是你赔他。
　　买卖不破租赁。　　新房东没有权利要求你搬出去。　　而且房东再买房时你享有同等条件下的优先购买权，楼主要是想买这个房子可以考虑一下，不想买的话就算了。
　　按合同办　　
　　不是那么好拿到手的，最好的结果就是他退给你全部押金和剩余房租以及你交的水电煤气的结余，最好能补一个月的房租给你。话说你合同上没写么？？？
　　回复第4楼，@亲亲路宝贝　　说是只能赔偿个中介费，房租按月扣也就是1500，我觉得亏了，该怎么办才能让他退全款 　　--------------------------　　买卖不破租租赁　　
　　合同怎么签的？　　
　　@亲亲路宝贝
13:15:39　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽...　　-----------------------　　@布鲁士风车_ 37楼
13:39　　楼主如果是自己提出不住的就要赔违约金，是你违反合同。他当然不愿意赔你房款了。　　------------------------------　　当然不是我啊，他说房子卖出去了让我搬，楼上说买卖不破租赁，我说那我也不想住了
　　@我是周丹薇 33楼
13:28:27　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　-----------------------------　　@眉间广尺 35楼
13:36　　你说错了，是提前一个月告知要赔偿违约金，一般是一个月租金，如果临时告知那就不是一个月租金的事儿了。　　------------------------------　　根本就没提前一个月
　　我也遇到过同样的事，退房租押金中介费装修搬家费，整个下来我还有赚。　　理在你这儿，协商不好可以找找居委会派出所
　　@哈喽磊磊 44楼
14:04　　合同怎么签的？　　------------------------------　　我仔细看了合同，合同根本就没写违约赔偿的事，我也是第一次租房不懂，所以才找的中介，合同是中介统一印的那种，如果没具体写我能要求赔偿吗？
　　买卖不破租赁，可以继续按合同租住，好像还可以有和买家同等价位的价格优先买这套房的权利呀　　
　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　
　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　
　　房东实在不讲理，哎
　　房东实在不讲理，哎
　　@shaner26 50楼
14:21　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　------------------------------　　租约都到期了还讹你钱？咋讹的，教教我(⊙﹏⊙)
　　按合同办，合同上怎么写的
　　@jeanor 55楼
14:26　　按合同办，合同上怎么写的　　------------------------------　　就因为合同写的很模糊，所以才难办，合同是中介提供的，感觉中介也是向着房东说话，因为觉得有保障才找中介，结果出了事中介什么也不管
　　买卖不破租赁　　
　　买卖不破租赁，他卖房你不搬，有法律保护的，除非他的赔偿让你满意，不然，呵呵，那个买房的自然会找他的，因为买房的没法搬进去，经常有这种事的，你可以上网查查　　
　　按合同来啊。　　
　　@亲亲路宝贝
13:12:04　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？　　-----------------------------　　@轻弹一首常相守 18楼
13:18:43　　怕“仲裁”这个词用错，那会我还刚刚查了查　　“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”　　适用于民事主体　　但是也不太清楚，不是学法律的，粗粗看了一遍百度百科还是不太懂，请懂法律的来吧~~　　-----------------------------　　你可以到当地法律援助中心咨询一下啊。
　　一般带租约卖　　
　　@轻弹一首常相守 5楼
13:09:11　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧　　-----------------------------　　说的对，退全款加三个月房租
　　@亲亲路宝贝 7楼
13:10:37　　还得找房子还得搬家，特别麻烦，这房东刚开始就很不好说话，但是就是相中了房子比较干净，以后租房子真得找个好点的房东　　-----------------------------　　以后请注意 房子再不好都是死物
但是人不好分分钟暴走 房东其实比房子更重要
　　肯定要赔偿违约金和剩下的房租　　
　　@shaner26 51楼
14:21:50　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　-----------------------------　　租约到期了，没有续签书面合同，就是不定期租赁。房东可以随时要求租客搬家。最近刚好在看合同法。。　　不过现实中，遇到不讲理的，就算法律摆到面前都莫用，去申请仲裁或起诉费时又费神，一般人都会为了息事宁人给钱了事。。
　　我一个朋友遇到同样的状况，后来房东陪她3个月房租，就是总共拿到了4个月的，你参考下。有合同的话应该没问题吧？找中介呢？
　　房屋肯定得全退的,最好在加点赔偿,他违约了啊,你才住了一个月搬家多麻烦　　
　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　只要你们的【合同】上写明了【租满一年】，所有权易主是不能要求承租人搬出的
　　@落小汐
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 12楼
13:14:15　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？　　-----------------------------　　他让你搬家了？假如他没让你搬，你想退该你给他违约金。这种情况下他还给你赔中介费已经很厚道了。　　假如他让你搬家，让他赔违约金。
　　@众合维他命
13:09　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 15楼
13:15:39　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽好几天了，烦死我了　　-----------------------------　　你不想住，他肯定不会退款啊，因为是你违约啊　　他卖房子跟你没关系的，你可以继续住，他又没有赶你出去，如果他赶你出去了你可以要求退全款，但事实是你签了合同自己却反悔了要求退全款而房东没赶你出去，这是不可能的
　　我们家老房子卖的时候碰到过租客 那时候我大学刚毕业 也不懂　　一听房子要卖 就赶紧跟租客说了
那时候是签了1年租约 就租了2个月吧　　我跟他说 我要把房子卖了 中介会偶尔带人看房子 请他们配合 给他们1个月时间免费住顺便找新房子　　然后他们说要赔偿 不赔钱就不开门.....　　后来赔了2个月租金
合同才解除的
　　过了好几个月才知道
新房东买房子期间
他已经找新房东续约了
他其实就是照旧 只是让我赔了3个月租金
新房东后来跟我说这几个租客太麻烦了
反正就是老找新房东事情　　那时候郁闷死我了
只能安慰自己就当是把钱捐了　　或许站在租客的角度 合同解约是要赔钱的嘛
　　但站在我的角度 你什么损失也没有 就要了我3个月的房租 有点不地道了吧
　　@悠游的优游 8楼
13:11　　@众合维他命
13:09:00　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　—————————————————　　加！　　-----------------------------　　合同法是这么说的　　
　　你们这帮人啊，不知天高地厚，人家卖房跟租房没什么事，问问你们，是卖房子钱多还是租房钱多？租房就那么几千一万块，叽叽喳喳叫，卖房只有跟你说一声就可以了，最多也是赔你一个月违约金，房子是人家的，爱咋样就咋样。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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孩子明年上学，已签租赁合同，但房东卖房，会影响孩子读书吗？
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孩子明年上学，已签租赁合同，但房东卖房，会影响孩子读书吗？
租赁合同是否有效，是否可以照常积分。南山
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是不是放的板块不行啊
wendy1986731
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我也想知道，帮顶
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房屋买卖不破租赁合同的,只要你的租赁合同在他买卖合同之前在合同期限内就算房产登记转名了也不影响你租赁权利的
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同意楼上的，当时如果新业主也是和你同一年上学，哪新业主的孩子应该比你有优先权。
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谢谢，但愿没有影响，要不交的税和花的精神都白交了。[556游]( 10:11:42)房屋买卖不破租赁合同的,只要你的租赁合同在他买卖合同之前在合同期限内就算房产登记转名了也不影响你租赁权利的
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还好新业主的孩子据说晚一年。谢谢[hr8-12-03 10:13:26)同意楼上的，当时如果新业主也是和你同一年上学，哪新业主的孩子应该比你有优先权。
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新业主晚一年，新业主肯定不同意吧。有些学校的学位不是锁定6年的吗？你用了，新业主还能用吗？[幽兰香雨]( 17:00:27)还好新业主的孩子据说晚一年。谢谢[hr8-12-03&10:13:26)同意楼上的，当时如果新业主也是和你同一年上学，哪新业主的孩子应该比你有优先权。
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新业主买房子可能就是为了给孩子读书用的，如果你用了，新业主的孩子是用不了的。现在学位很多都是锁定的。
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新业主同意续约就可以，如果新业主不同意，趁房子未过户要和原房东解约退钱
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有的学位不紧张没有锁定的[szhby]( 21:18:41)新业主买房子可能就是为了给孩子读书用的，如果你用了，新业主的孩子是用不了的。现在学位很多都是锁定的。
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这个不是说和新业主的关系，关键是积分的时候算不算，政策层面的问题[各有千秋]( 21:22:29)新业主同意续约就可以，如果新业主不同意，趁房子未过户要和原房东解约退钱
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这里的学位很宽松的，不存在锁定的问题。[xiaomi325]( 17:04:10)新业主晚一年，新业主肯定不同意吧。有些学校的学位不是锁定6年的吗？你用了，新业主还能用吗？[幽兰香雨](&17:00:27)还好新业主的孩子据说晚一年。谢谢[hr8-12-)同意楼上的，当时如果新业主也是和你同一年上学，哪新业主的孩子应该比你有优先权。
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刚刚我挨骂了，江寒说不是那样的。[幽兰香雨]( 21:54:41)这个不是说和新业主的关系，关键是积分的时候算不算，政策层面的问题[各有千秋](&21:22:29)新业主同意续约就可以，如果新业主不同意，趁房子未过户要和原房东解约退钱
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那是怎样？[各有千秋]( 22:12:57)刚刚我挨骂了，江寒说不是那样的。[幽兰香雨](&21:54:41)这个不是说和新业主的关系，关键是积分的时候算不算，政策层面的问题[各有千秋](1:22:29)新业主同意续约就可以，如果新业主不同意，趁房子未过户要和原房东解约退钱
echoshen36
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如果我是新业主，为孩子上学的话，不买已办租赁合同的房子（这个可以去查的）。政策经常变，万一到自己孩子上学时没有学位了真是会哭。
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那也可能吧，不过关内有些地方学位很宽松的，军产房，小产权房上学都没问题的[echoshen36]( 08:41:34)如果我是新业主，为孩子上学的话，不买已办租赁合同的房子（这个可以去查的）。政策经常变，万一到自己孩子上学时没有学位了真是会哭。
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还是和新业主问问清楚哦至少要让新业主知道你想用这个房子申请学位，别到时候落空[幽兰香雨]( 8:48:45)那也可能吧，不过关内有些地方学位很宽松的，军产房，小产权房上学都没问题的[echoshen36](&08:41:34)如果我是新业主，为孩子上学的话，不买已办租赁合同的房子（这个可以去查的）。政策经常变，万一到自己孩子上学时没有学位了真是会哭。
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美女LZ，你的问题有官方的答案了吗？我也正好碰上了这个问题，租赁合同15年元月签到了16年12月，但去年房价飞涨，老业主年底开始卖房，而且已经有人看上了，在办手续，中介要我签放弃优先购买权证明，我还没签（这个房子的学校是学位锁定的）。今天我去了街道办租赁所交了今年的税金，他们说就算卖房，租赁合同还是有效的，但不知道业主更名后，原来的租赁合同在学校审查时，会不会通不过，要是通不过，那就连上学的手续都不齐备了。现在重新再找房子签合同也来不及，棘手的很。准备打算去向学校咨询了。
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楼主，请问咨询到了吗？有啥消息？
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我的租房合同没到期房东要卖房子怎么办？
我是今年4月8号签的租房合同，租期一年，押金2000，签合同的时候交了一个季度的房租，合同约定租满一季度后房租是半年一交。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房，是准备卖房子，当时她以为我不在房里，其实我在睡觉。我的问题是：
1.她这种签租房合同时...
　　如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。　　根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
而且要得到新房东的认可，好说好商量最好了。2、买卖不破租赁，你在同等条件下有优先购买权、原来的租赁合同继续有效。3，你可以将房屋租金提存，这句话与你的提问无关。即，除非你想买这个房子。4，合同双方应继续按照原合同执行，除非双方协商对条款做出改变。房东不受领房租的行为属于违约行为，房东可以卖房，但租赁继续有效，租赁关系变为你和新房东。关于你的押金，最好形成书面的东西、人家卖房子与你无关，你的就房东对你应该有个交代，三方签字，免得以后他们互相推诿不认账，反倒让你吃亏，属于违法行为。但最好原谅他1、严格来讲，不要什么事情都那么较真，你也可以主动问一下他和新房东怎么协商的
本回答被提问者采纳
房东卖方之后，你的房屋租赁合同和新房东继续有效。
虽然说是违法，但是法律也不会管这些小事。还是协商解决。协商，无非也就是钱的事了。你不要钱，非要住，派出所的人不哄走你才怪。拿钱，重新租房，闪人。就这么简单。
1.带人看房应提前通知承租人。2.如果房子卖给别人还想继续租房找新房东联系。 3.如果房子卖给别人法律程序上不必到过户的现场，在过户前有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东。4.不想搬的话，你有权在租赁合同期限内继续租赁该房屋，不管是原出租人还是新房东都无权要求你腾房。 5.不必将大门的锁换掉。退一步海阔天空，有事好商量。如实在不行，可采取必要的法律手段。
协商房东陪钱，要么就不搬。
按道理，房东要赔钱给你们的
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