和二房东房屋租赁合同签合同,合同约定居住三人,最多不超过5人,但是现在住了4人

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我们只是和二房东签了合同,合同上写着出租人是二房东,但是现在大房东不同意转租
四川-成都&05-15 13:23&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(7)
我们只是和二房东签了合同,合同上写着出租人是二房东,但是现在大房东不同意转租,这种情况下,我们要承担责任吗?
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您好,转租无效
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你好,非经房屋所有权人同意的转租合同无效
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你们自己未尽到注意义务,要承担一定损失的
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你好,你们自己未尽到注意义务,要承担一定损失的
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你好,转租无效
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你和二房东,该退钱退钱,该干嘛干嘛
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人气:272838我现在住的房是合租房,三房一厅的,简单装修,全配.  
二房东和大房东签了三年的合同,还有一个月满一年.签时房子是毛坯的,1400元一个月的,一年一付16800元. 二房东把房子租下来后简单的装修了下,配了一些二手家电.再分租给我和另一家.我们两家的房租加一起就是1450元了,等于是二房东免费住了.蛮实惠的.可是他现在说没有钱用,不想再租了,叫我接手.我一想这接手还真值呀,不管赚多少钱的,至少一年省了付一万元左右的房租了呀,本在上海赚钱就不容易的,省房租是多值的事.我就想接手下来.我想和大房东直接签合同的,他说:大房东知道他要转让的话肯定是1400元租不到了,要加钱的,找理由的不同意的,我想这也是的.可是和二房东再签转让合同的有效不?迷茫呀.这现在付16800元房租再加接手费(他买的二手家电和装修)就2万了.存2万元不容易的,万一出个什么事的,怎么办呀?感觉风险太大的,   
他说的倒是蛮好的,叫我直接给大房东打卡就是了,把转帐凭条保存好,他把和大房东签的合同什么的全给我.他再和我签个合同.以后有任何事的和他打电话,他出面和大房东沟通.等于是瞒着大房东的我把房转下来的.  
大家说我拿着这个和二房东签的合同有效不?我会受到法律的保护的吗?大家帮出出主意的,,,,,,
楼主发言:1次 发图:0张 | 更多
如果你的目的是想通过与二房东的合同确定和大房东的租赁关系的话,你不会受到法律保护  
首先要确定这几个人的法律身份,大房东是房屋出租人,二房东是转租人,你相对于前两者的租赁关系而言是第三人。根据我国合同法第224条的规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果大房东不认可你和二房东的合同,他可以解除合同。之所以如此是因为合同法有一个重要原则合同相对原则,即合同只对签约当事人具有约束力,也只有当事人能依据合同享有权利,承担义务。  
如果你按二房东的话做的话,发生解除合同情形时你可以根据与二房东的合同向他主张损害赔偿。不过个人观点,这样风险会很大,请妥善考虑。
  二房东也是外地人的,等真的发生事情时,还不知道他在不在上海的.真郁闷. 大家想想有什么办法能和大房东直接当面把这合同签了,
  通过房管所找到大房东,直接同房主签约.  &二房东和大房东签了三年的合同,还有一个月满一年&即二房东和你签约只能是25个月.延期无效.
  你好!要看房东与二房东签订的租赁合同中有无转租的规定,如果约定二房东转租需要经得大房东同意,你这样租来,大房东可以不承认的。具体可电话咨询北京法治进行时高律师:
  一般的合同里写的肯定是不允许转租的
  这事,,,,,,,,,,,唉
  郁闷,,,,,,,,,,
  如果大房东同意那就有效,还有如果二房东和大房东签的合同说允许转租的,你们的合同也有效,否则,无效。
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