房屋售出后,房屋租赁期间发生火灾灾,原房东要担责吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-08 14:53 标签： 二房东房屋租赁合同
二手房过户未交付 火灾由原房主承担
接听时间：16日上午9：30-11：30；下午1：30-3：30　　在线律师：高敬杰 （宁联律师事务所律师）　　1、张先生：我今年9月与王某签订房屋买卖合同，以60万的价格购买王某房产，我先向他支付了30万首付款，在房产过户当天，又向他支付了25万，约定在11月15日，交房当天，再支付5万元。10月底，因邻居家人不小心，引发了火灾，导致包括此房屋在内数套房屋被烧毁，现王某说房子已过户给我了，且也不是他造成的火灾，所以与他无关，风险由我承担，让我去找引发火灾的人去协商赔偿或打官司。请问该房屋虽已过户到我名下，但并没有交付给我，这个损失应由我承担吗？　　高律师：房屋被烧掉的风险及损失应由王某承担。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第11条，房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定的除外。”因此，此房屋被烧掉，损失应由王某承担。你与王某的房屋买卖合同并没有履行完毕，现在因房屋被烧毁，导致合同履行不能，你可以依法解除合同，要求王某退回购房款，协商不成，可以到法院起诉。
（责任编辑： HN666）
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上海房屋突发大火引热议，出租房发生火灾房东需要承担哪些法律责任？
导读：近日，一则上海房屋突发大火的社会新闻在互联网引发了网友的关注，大家都非常关注的是，如果出租房发生火灾意外的话，那么房东需要承担什么责任。下面就让小编结合这宗上海房屋突发大火的新闻，跟大家讨论一下出租房发生火灾房东需要承担的法律责任吧！
天穗律师网表示，根据我国相关法律规定，如果在出租房屋过程中，房东存在未尽到安全保障义务，未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形，需要承担相应的法律责任。上海房屋突发大火引热议，出租房发生火灾房东需要承担哪些法律责任？●房屋租赁事故纠纷资讯回放：4月18日凌晨2点，上海黄浦区东街37弄4号发生火灾，过火面积约100平方米。火已扑灭，4人遇难。当日下午6时许，上海市黄浦区人民政府互联网信息公众号“上海黄浦”对本次火灾进行了通报。“上海黄浦”通报称，事发后黄浦区组织专业队伍开展房屋抢险加固、现场清理，确保现场安全，避免发生次生灾害。上海建科院房检专家教授赶赴现场勘查，对现场搜救进行指导，专业队伍根据实际情况拟定抢险方案。●房屋租赁事故纠纷资讯分析：将房子出租给他人，除每月收取租金外，其余事情是不是就真的“事不关己”？答案显然是否定的。法律顾问提醒，房东必须严格遵守消防法规，一旦片面追求经济效益，违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，因而发生火灾并造成严重后果的，将会被追究刑事责任。房东出租的房屋应该有合法的，有符合居住的安全、消防、卫生等条件。房东在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理和定期检查，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。如果房东未能履行消防安全义务出租房屋后导致严重后果的，必须承担相应的法律责任。如果房东尽到了合理的义务，房屋安全也没有问题的，房东对房客安全事故的发生没有过错则不需要承担赔偿责任。有关法律法规：《商品房屋租赁管理办法》【第六条】有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。【第九条】出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。【第十条】承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。以上是一篇“上海房屋突发大火引热议，出租房发生火灾房东需要承担哪些法律责任”的法律资讯文章，你可以在网站内向我们的法律顾问进一步免费咨询：“上海房屋突发大火引热议，出租房发生火灾房东需要承担哪些法律责任？”
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房屋有瑕疵可要求原房主担责
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李女士问：我买了一套二手房，过户后发现电表有问题，我应该找谁修理？
北京市京华律师事务所王佳红律师解答：根据法律规定，买房人有义务提供符合质量标准、没有瑕疵的房屋，现在房主交付的房屋电表有问题，属于有瑕疵的房产，所以房主有义务对电表进行维修或更换。当然，您作为现在房屋的产权人，也有权利要求供电公司维修。
本报实习记者彭扬整理
作者：彭扬整理
（来源：京华时报）
本文来源：京华时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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