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现有业主委员会5个人、又准备增加4个、我们买房子的只能进一个业主委员会。怎么维权
现有5个人、又准备增加4个、但是其中3个人是它们一个村子的、我们买房子的只能进一个业主委员会。怎么维权
提问者：wl8463***时间： 13:50:07地点：2个回答
协商处理为好
外来人口至少应当增加两个代表人。。。。
答：你好，业主委员会要有全体业主进行选举。业主委员会是业主自我管理、自我运作、自我服...
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答：不可以。生效的法律文书只针对当事人。
如需详细解答，欢迎直接来电咨询或者面谈。...
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答：您好！8种情况可拒交物业费主要包括：1、房屋质量不好；2、擅自将房屋出租；3、物...
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答：您好，首先您所在的小区起码有5个业主向您们的街道办事处提出书面申请，街道办事处收...
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回答：协商处理。。。。
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：难产的小区业主委员会 为维权业委会状告政府
西部网-陕西新闻网敬泽昊 彭芬
搜索相关报道，业主和物业之间的矛盾、冲突比比皆是。西部网讯（记者 敬泽昊 彭芬）“你们报道之后，引起了沣东新城的重视，三桥街道办主动通知我们下周就可以去办成立业主委员会筹备组的手续了。”近日，西安西郊华宇凤凰城业主代表刘先生给西部网打来电话，兴奋地告诉记者，业委会终于要成立了，保安打业主的事情再也没有发生了。刘先生说，自从入住小区后，业主和物业矛盾就没有断过，特别是从今年6月底开始，因为停车费的问题，业主和物业的矛盾进一步激化，毫不夸张地讲“基本上天天打架”。无法成立业主委员会维权，业主们被逼得没办法了，才不得不求助媒体。前不久，西部网报道了华宇凤凰城业主们的遭遇，引起有关部门重视【回顾】。但在记者随后的采访中发现，华宇凤凰城绝非个例。据西安市住房保障和房屋管理局提供的数据显示，西安有九成住宅小区没有成立业主委员会，业主和物业之间的纷争无法及时解决，甚至演变为暴力冲突。网上搜索的民事纠纷88.1%和物业有关其实华宇凤凰城业主近期的遭遇，近些年在西安多个小区屡屡发生，由纠纷最终升级为冲突的也比比皆是。有学者2012年底曾经做一个统计，通过百度网页搜索出总体的民事纠纷案例词条数高达670万条，其中物业纠纷案例词条数达到590万条，占到了全部民事纠纷的88.1%。但按照相关法律的规定，只有业主委员会才能“代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，并监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。”通俗点说，就是替业主监督、制约物业，这也是包括华宇凤凰城在内的各小区业主，积极成立业主委员会的原因。“物业出售且已经交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上的。或者首套物业出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上。”这两条是《西安市物业管理条例》规定的，成立业主委员会的先决条件，包括华宇凤凰城在内的西安绝大多数小区都可以轻易实现。接下来，物业所在的街道办事处或者乡镇人民政府应当在30天内，组织成立业主大会筹备组。筹备组成立后60天内必须召开业主大会，并选出业主会员会。而业主委员会应当自选举产生之日起30日内，携带有关资料向物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府，及以区县物业管理行政主管部门备案。法律规定的程序全部走完，最多也只需要半年时间，但华宇凤凰城小区的业主们奔波了两年多，连筹备组都成立不起来。
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我是江苏靖江市中天城市景园的一位业主。我所在的小区系建成不久，入住率较低，达不到成立业主委员会的条件（国家法律规定入住率达到50%方可成立）。小区物业公司是开发商指定，任何收费从来没有与业主进行沟通交流，都是单方面直接宣布。有业主委员会的小区可以通过业委会维权，物业收费必须与业委会达成一致。我们没法成立业委会，开发商又不与我们协商，那么我们如何保障自己的权益不受侵犯呢？我们希望能够得到大家的帮助，相信这也是一个带有普遍性的问题。下面我介绍一下具体情况：
‍‍最近几日，靖江中天景园可谓状况不断。先是堵车屡屡发生。继而发生业主与物业公司负责人的冲突。凡事先有因再有果。我们先谈堵车事件的发生。中天景园最近时日可谓三天一大堵，一天几小堵。公安干警有时一天都要来回辛苦奔波数次，但仍然无法解决。究其原因，主要是因为所有业主对小区物业公司推出的一些收费政策及所作所为非常气愤和不满。主要有以下几条：
1.中天物业在根本没有了解、调查业主意愿的情况下，单方面推出靖江首家住宅小区车辆临时停放费收取制度。靖江其余高中低档小区无一实行此项收费。我们靖江人热情好客，试想几个亲朋好友到家里来玩首先交个3块钱，钱是不多，但下次人家还来吗？我这主人脸往哪儿搁，与亲朋好友绝交吗？在具体收费过程中，经常出现一位业主一天被收取七八次临时停车费的情况。例如，一位业主早晨送小孩上学，出了小区大门发现孩子胸卡没带，又回去拿，再出门有得交钱。一天接送小孩来回就得交四次钱。再遇上装潢材料送货等，一天交个七八次钱很正常。业主对此怨声载道，物业公司充耳不闻，我行我素，丝毫不考虑业主感受。没错，泰州物价局出台过收费政策，但收费也得考虑本地具体实际情况啊。别的物业公司都不知道这个政策，能靠这个赚钱吗？但为什么都不实行呢？中天景园档次特别高吗？况且中天物业在中天城市花园也没这样收费啊。一家公司执行两种政策，让业主难解。正因为中天物业的单方面收费行为，事先不调查了解，事后不解释沟通，业主气愤难耐，迫于无奈才选择以车堵门。这才频频引发堵车事件。业主一开始只是要求物业公司方面能有人出来协商，但物业方面任你堵车，不为所动。唯一做的就是打110报警，但物业公司始终无人出面协调处理。物业公司领导就这么忙吗？连续五六天每天都有几次堵车事件发生，物业公司竟无一人出面与业主解释协商。甚至110民警到了现场进行处理的时候，让门卫联系物业公司负责人来现场处理问题。话讲了三遍，没有一个门卫理睬，都像木乃伊一样，你说你的，我就是不听。你的架子就这么大吗？没有物业公司负责人的事先吩咐，门卫敢这样吗？在上周六堵车事件发生后，派出所片警到现场处理。说好物业暂停收取临时停车费，同时周一有物业公司负责人来与业主协商。但周一物业公司负责人影踪难觅，物业又开始收取临时停车费，从而进一步激化了矛盾。在连续的堵车事件中，中天物业不作为、不配合，不这才是导致群众不满、事件越闹越大的根本原因。听闻中天公司向公安机关将事情起因归结为几个业主不愿意交临时停放费，却不从自身行为反思，真是让人耻笑!
2.中天公司违法出售地下人防工程车位。地下车库作为人防工程按国家规定开发商是不具备产权的，不可以对外出售，只允许出租。但中天公司以每个车位6.5万元的价格公开对外出售。对于业主的质疑，中天公司解释地下车库有很大一部分不是人防工程，是其出资修建，拥有产权，可以出售。但购买车位的业主提出办理车库产权证，中天公司却又不能办理。这样的解释能让人信服吗？有产权为什么不能办理产权证呢？为了让业主只能购买车位，中天公司又在地面道路设置路牙，这样就不能地面停车，同时也将原本就不宽的道路一分为二。试想万一小区发生火灾，消防车辆却因为地面路牙无法进入，这个责任由谁来承担？物业公司私设路牙这样的做法正确吗？
‍‍3.中天物业在物业管理费、车位租金等费用上都执行国家相关物业服务费用文件规定的最高标准，高于许多靖江同类小区。我们承认这是符合法律规定的。但是，你提供的服务达标了吗？物价局文件规定一类小区应有相应的文娱、健身设施等，景园有吗？只收费却不能提供相应的服务，这合理吗？而且因为小区入住率低，没有成立业主委员会，我们业主只能任其摆布，无法抗争。当然不得不让人佩服该公司对法律法规的了解以及对金钱的渴望。但是，你不能马列主义对别人，自由主义对自己吧。中天物业的具体执行中我们却又看到了它拒不执行相关法律法规的规定。例如：泰州物价局2009年68号文中规定装修押金最高收取1000元，但中天物业巧立名目以文明施工保证金的名义收取2000元押金，这合法吗？什么时候中天物业可以自定收费名目了。再如：中天物业在收取物业服务费的时候也违反了国家最多收取一年的规定超期收取。自身先不守法，到对自己有利的时候来讲法律了。严以待人，宽以待己。这样对吗？
‍‍4.中天物业对待业主态度冷漠。业主是物业公司的衣食父母啊。但在中天物业身上，我们完全没有体会到衣食父母的感觉，反而感受到一种莫名的悲哀。是的，有一位业主说得好：“我每天一到景园门口，看到物业我的心情立马灰暗。”这是为什么呢？多位业主向物业反映电梯故障多次，甚至出现掉层现象，却迟迟不能解决，反映出物业公司的工作效率低下。中天公司在堵车事件越闹越大以后，有一位蒋经理终于出面与业主沟通。在沟通过程中，一位业主代表问了一个问题：“你们总是直接制定收费政策而不与业主沟通协商，你们公司的各种各样的收费难道我们业主就没有一点点的知情权吗？”这位蒋经理答曰：“哪条法律规定你们应该有知情权的？”这样的回答真是让业主心凉如冰。中天物业对待业主的态度就是这样的热情啊！谈不出结果也就在情理之中了。我们认为：中天物业是恶意地钻法律空子。因为国内法律对入住率不高、达不到成立业主委员会条件的小区居民的权益如何保证这一块上暂时还不很完善。中天物业正是看到这一点，丝毫不考虑业主意愿，反正景园入住率不可能达到成立业主委员会的标准，无法对其形成有效地制约。我们业主的权益如何保证呢？事实上，中天物业为什么不敢在自己的其他小区实行景园这样的收费政策，根源就在这里，其他小区都成立了业主委员会可以维权。而我们景园业主的权益得不到业主委员会的保障，谁来为我们保障呢？中天公司好歹也是一家大公司，在靖江有了不短的时间了，这样的行为是一个负责任的大企业应该做的吗？怎么连自己的企业形象什么的都不要了呢？在这里，我们呼吁政府有关部门可以来深入基层，了解一下真实的业主民意，保障我们的合法权益。
5.中天物业负责人陈某（系苏州人）的不恰当言论是导致冲突升级的重要原因。作为物业公司负责人，陈某于事发当天晚上面对众多中天景园业主当众扬言:“你们靖江人都是贷款买房，是穷人，你们养不起我们。”这样不负责任的话是一位物业公司负责人应该向自己的衣食父母讲的吗？当时很多业主在场都听得清清楚楚。试问：作为你的衣食父母，谁能忍受这样的侮辱？大家群情激奋，向陈某要一个说法。陈某这时口不择言，居然让一位女业主回家洗洗干净再来。这下子局势就无法控制了。大家所有业主将陈某围住，要求陈某向业主道歉。陈某一开始坚决不肯，更是火上浇油。最终事件以陈某道歉而告终。但在这个过程中，我们业主并未对陈某采取暴力行为，只是大家围住他，要他道歉方可离开。不然冲他的言论，一人一拳他早受不了。陈某的言论当时在场业主众多，要调查我相信也是很简单的事情。我们也希望政府、公安部门能认真调查，分清原因责任，不能只听陈某、物业公司、开发商一家之言。我们更希望中天物业能主动将陈某调离，这样辱骂业主的物业负责人能说是称职的吗？我们景园业主不欢迎这样的物业负责人！
我们业主在没有业委会的情况下应该如何来维权呢？希望能够得到大家的帮助和指点，谢谢！
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主题：【记录小区业委会成立艰辛路】业主委员会，想说爱你不容易
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2014年9月19日星期五 关于审核业主身份一事儿，已由小区热心业主前去鱼化街办沟通有关购房合同提供页数事宜，最终确定第一、二及最后签字那一页即可。现在这样就好办了，业主们也方便提供这些内容。 9月19日，也就是上周五，我召集了17位业主开会讨论业委会成立前期工作开展事宜。比较好的是，大伙都很热心，积极讨论此事的开展情况。 通过沟通，目前确定以下事项：1、确定各项事宜负责人。包括临时筹备组组长、各栋楼临时楼长、宣传人员、与政府沟通负责人、与物业沟通负责人；2、对于后期业委会成立过程中的宣传方式进行了商讨，保证业委会成立过程中的信息公开透明；3、目前现有工作的开展情况：（1）收集业主身份核实信息。由各临时楼主负责此项事宜的宣传及收集工作。（请邻居们积极配合，如有任何问题，请及时反映给各临时楼长或单元长，临时筹备组将对问题进行及时处理）（2）下周与鱼化街办的负责人沟通下一步工作开展情况。 后将此次小会的内容通过小区QQ群进行宣传，后期将逐步配合采用小区粘贴宣传单的方式进行。 另，加入一中国业委会沟通的QQ群，中国业委会互助论坛
，非常不错的交流场地，对于我们来说，是一个很好的学习场所。 我之前总是习惯独自行动，这次小会之后，我发现其实还是有很多热心业主，而且将主要组织工作交由有能力的业主，我也轻松不少。不过我会继续更新此项事宜，希望我最后的那贴是我们业主委员会成立的那一天。
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楼主真不容易。强烈支持！期待你的好消息哈。
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支持！我也是业主，也想出一份力，怎么联系你，怎么称呼？
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回 14楼(sunqxy) 的帖子
支持，也想尽一份力，如何联系你？怎么称呼？
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回 34楼(钢锯条) 的帖子
你是咱们小区的吗？咱们小区QQ群就有业委会进展详程，你加入群后，跟群主联系就成。群号：
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2014年9月28日星期日 按照街办的要求，需要对小区20%的业主身份进行审核，即需要总户数的20%（即479*20%=95.8户），算下来96户业主需要提供身份证复印件和房产证复印件（如无，购房合同复印件亦可）。这项工作在各栋楼的热心业主们的积极努力下，终于于日完成收集工作。 截至日，共收集业主资料共计103份，已经完成收集工作。 =999) this.width=1000;" class="showappimg" > 另，与街办沟通人员反馈回来的信息是，街办负责人告知国庆节后再沟通。 我希望街办的赵科长所承诺的国庆节后这项工作真的能有进展，小区热心业主去一次不容易，在此之前，已经去过一次，但是赵科长人没在，承诺的上周五给消息，房产商是否愿意给申请书上盖章，但是周五没找到人。今天热心业主再次前往，却告知这事儿等国庆后再沟通。唉，承诺的事情为什么不能做到呢？与房产商沟通，我想不难的事儿吧，这事一拖再拖，如果房产商不同意，２０％业主联名申请也是可以的啊，可就一直在搁置。唉，这就是业委会为什么成立这么难的了。目前全部问题都出在街办，小区业主热心完成街办指导的要求，街办却这样。
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陕西电视台一套节目《今日点击》已于日晚进行了业委会成立的相关报道，地址如下：http://www.snrtv.com/content//content_.htm 感谢记者的帮助。现在业委会成立还暂未有新的进展，我们还在努力中。
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10月14日，召集部分热心业主参与筹备组成立前的第二次会议，主要是因为节后热心业主前去街办沟通业委会一事儿，街办已接受并开始指导相关工作。会议商议了以下决定：1、申请书一事儿继续由街办与小区建设商沟通，争取由建设方进行申请提交；2、小区可以开始进行筹备组组建工作，决定公示招募筹备组成员公告，此公告由街办盖章；3、开始着手在小区内进行业委会的宣传，其实此前已有相关工作，但仍需在小区内张贴有关业委会的宣传单；4、筹备组届时开会需确定两个草案和两个办法，在开会前期，由热心业主拟定草稿以备后期会议审议；5、进一步确定各单元单元长，方便后期各项工作的开展。 现在只需小区热心业主积极努力，就可加速业委会成立进展，初步的筹备组比较容易开展。 比较有趣的是，在此前，我们已于物业经理沟通过，今后开会可在物业办公室召开，当时物业经理也答应了此事儿，但在昨晚的开会过程中，物业一堆保安外加几个小混混跑来有闹事的意图，还好我们热心业主沉得住气，没有与他们直接冲突。10月15日早，与物业经理沟通此事儿，经理表示今后不会再出现类似状况，她会对物业人员告知。
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日 按照街办的指导，需将此前签字同意成立业委会的业主名单进行公示，本来这项公示因由街办来进行，街办因为怕担责，不愿意盖章，由我们进行公示。关键问题是：我们只是前期热心业主，并不具备公示的权利，我们已将20%业主的审核信息（房产证和身份证复印件）提交街办，街办审核之后，就应由他们在小区进行公示，最起码盖章吧，是以政府的名义进行公示，这是合法合规的。 无奈我们不想在这件事儿上纠缠，因此只好妥协，我们打印张贴名单，并拍照留证，七日之后，也就是日将拍照提交街办，进行下一步筹备工作。 希望街办别再给我们这一公示名单的过程中找麻烦。唉，业委会成立真的太不容易了。 附上公示照片： =999) this.width=1000;" class="showappimg" >
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&&&& 日，唐园小区居委会主任、业委会主任何志恒，心晴雅苑小区业委会主任周洪斌，添好花园小区业委会主任梁快乐，共同到银领花园小区进行有关业委会事宜的交流沟通活动。他们是西安市具有代表性的小区业委会领导人员，对于小区业委会相关流程和成立有过不少经验，可以很好的指导咱们小区业委会更加规范化的成立。参加此次会议还有各栋楼的热心业主代表，大伙将现在小区的问题以及成立业委会过程中所遇到的情况逐一进行了讨论，唐园小区居委会主任、业委会主任何志恒对此一一进行了记录，并指出其中所存在的问题，以及讲解了后期该如何推进的方式方法。参会的热心业主代表也表示收获颇丰，会继续加紧推进小区业委会的成立力促银领花园更加和谐美好。&&&&&&会后，唐园小区居委会主任、业委会主任何志恒，心晴雅苑小区业委会主任周洪斌，添好花园小区业委会主任梁快乐均表示，在今后银领花园成立过程中将给予相应的指导和协助。 =999) this.width=1000;" class="showappimg" > 另，小区业委会再次陷入了僵局，小区热心业主去找街办的负责人员，但是两天均未见到其人，打电话也不接，不知何故。我们很是困惑，业委会怎么这么难！！！
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引用 评分针对楼主sunqxy于 11:04发表的【记录小区业委会成立艰辛路】业主委员会，想说爱你不容易:我是西安市银领花园小区的一名业主。在逐步知道有关业主委员会的相关政策后，于去年年底开始张罗小区成立业委会一事儿。其实之前都有业主做过 .. 为业主利益操劳的热心人。支持。
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引用 引用第41楼sunqxy于 10:45发表的&&:&&&& 日，唐园小区居委会主任、业委会主任何志恒，心晴雅苑小区业委会主任周洪斌，添好花园小区业委会主任梁快乐，共同 ..
日 我去了雁塔区住建局找到了负责此事的杏科长，沟通了目前的情况。杏科长很负责任的帮我联络了街办，最后才得知，赵科长因为这周休假，下周一才上班，因此一直联系不上。他也很耐心的给我讲述了此次业委会成立进程中出现的各种事情，以及后期会出现的各种问题，也告诉我后期会定期督促街办进行小区业委会成立一事，真的很感谢他，从最开始到现在，杏科长一直都很热心的给我指导和建议，真心感谢。到现在，我也能稍微放下心了，只等街办给予下一步的指导。 同时，也谢谢给予我支持的各位热心网友。
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华商头条下载小区成立业主委员会要物业管理处的业主清册一事_阳光热线问政平台
提问：小区成立业主委员会要物业管理处的业主清册一事&&编号:163538&&
&&&&相关部门的领导您好：&&&&&&&& 现在樟木头镇碧河花园成立业主委员会，因要向物业管理处要业主清册，可是物业管理处拒绝交出。&&&&&&&& 希望主管理部门给予解决。（现在物业管理很差，到处杂草丛生，管理乱）
处理状态：已回复
网友：心雨阳光&发言时间： 15:28:25&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市房管局回复
&&&&你好，关于业委会的问题，现回复如下：根据《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定&的通知》（东府办[2017]27号）“镇人民政府（街道办事处）依法对辖区内业主大会、业主委员会的成立、运作及活动进行指导和协助”的规定。建议向樟木头镇政府要求协助处理涉及业委会事宜。
&受理人：市房管局
回复时间： 10:35:27
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