小区的业主委员会入住率达到多少才可以成立？
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小区的入住率达到多少才可以成立业主委员会。
业主委员会可以很好的保护小区业主的权益。
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如何成立业主委员会
为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。
一、成立业主委员会的条件：
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
3、住宅出售已满两年。
二、成立业主委员会后要办理登记手续
业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：
1、成立业主委员会登记申请书；
2、业主委员会委员名单；
3、业主委员会章程。
区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：
1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；
2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；
3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；
4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；
7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。
四、业主公约的效力
1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；
4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。
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我给搜索了一下，自己也顺便学习下
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参照管理员发的吧
别让现有物业上的人或房产公司的人参与业主委员会
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参照管理员发的吧
别让现有物业上的人或房产公司的人参与业主委员会
玛利亚 发表于
22:43 如果物业或是房产公司的人在这个小区居住的话，就有权加入业委会。
所谓人生，就是与那些人、那些事相遇的过程。
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恩，这种情况当然是欢迎的，毕竟是业主会为业主考虑的。
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反正很麻烦的，还要去片区居委会登记。
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谢谢 还是成立一个这样的组织比较好，不然散户的权益不好维权
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是必须成立，这几天关注潘石屹的SOHO，了解了一点物业的内幕，只有业委会才能维护我们业主的权益，要不然只能成为羔羊。
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对，业主联合起来才有话语权，单靠个人很难解决问题的
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业主委员会成立,需要小区业主入住多少
业主委员会成立，需要小区业主入住多少
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你好，建议咨询业主委员会
不知道下面这条知识能否帮助到您
业主委员会,是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
小区业主委员会成立的条件有哪些?
你好，可以咨询居委会
你好，需要成立业主大会
你好，咨询居委会。
你好，只有先成立业主大会，才能选举产生业主委员会的。　　成立业主大会的条件参见《业主大会和业主委员会指导规则》第八条　物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备业主大会会议所需的文件资料：　　（一）物业管理区域证明；　　（二）房屋及建筑物面积清册；　　（三）业主名册；　　（四）建...
你好，只有先成立业主大会，才能选举产生业主委员会的。　　成立业主大会的条件参见《业主大会和业主委员会指导规则》第八条　物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备业主大会会议所需的文件资料：　　（一）物业管理区域证明；　　（二）房屋及建筑物面积清册；　　（三）业主名册；　　（四）建筑规划总平面图；　　（五）交付使用共用设施设备的证明；　　（六）物业服务用房配置证明；　　（七）其他有关的文件资料。　　第九条　符合成立业主大会条件的，区、县房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立业主大会会议筹备组。　　第十条　业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。　　第十一条　筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。　　筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。　　建设单位和物业服务企业应当协助筹备组开展工作。
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路桥“星河广场”小区成立业主委员会公告
星河广场小区全体业主：
在星河广场路桥职工住宅小区马上就要进入房屋竣工验收及房屋移交业主和物业使用人进行二次装修阶段之际，为了加强星河广场小区的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用；为了能更好的对小区进行管理，促进各业主能积极主动的参与到物业管理中来，同时能更好的得到各业主的配合和支持物业管理工作，使小区的各项物业管理工作能顺利的开展和进行；为了规范物业管理活动，创建一个文明和谐的小区，使小区业主有一个更好的生活和工作环境，使小区物业的服务收费标准等更加合理、公正、公平，结合本小区的实际情况，本小区决定在业主入住前成立业主委员会，望广大业主给予支持和响应。现将业主委员会成立的相关事项和选举办法公告如下：
1、业主委员会委员必须是本小区的业主；
2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主规约、业主委员会章程；
3、业主委员会委员应当身体健康由热心公益事业、责任心强具有一定组织能力的业主担任，能够较好履行业主委员会成员职责；
4、业主委员会选举办法采取推荐和自荐两种办法组成候选人员；
5、根据本小区的规模，业主委员会人员定为13人，每个单元选举1位业主委员；
6、委员会每届任期五年，委员可连选连任；
7、《简历表》（附后）；
8、报名截止日期为
4月30日前。
望广大业主积极参与。
报名电话：&&&&&&&&
联系人：郭艳玲
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山西路桥集团物业管理有限公司
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二〇一〇年四月二十二日
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。业主委员会入住率多少才能成立_其他_土巴兔问吧
业主委员会入住率多少才能成立
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业主委员会入住率多少才能成立
提问者：秦丽思|
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时间： 16:42:00
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回答数：17188|被采纳数：81
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所有回答：&17188
入住率达到50％以上的
回答数：7992|被采纳数：147
上海三田装潢设计有限公司
所有回答：&7992
一)入住率达到50%以上的;(二)首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;(三)首批物业交付满3年的。
回答数：1031|被采纳数：3
大连品家装饰工程有限公司
所有回答：&1031
一般都是半年以后达到百分之五十以上
回答数：6709|被采纳数：97
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所有回答：&6709
您好，业主委员会成立条件有以下几步
第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。
第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。
第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。
第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。
回答数：19966|被采纳数：428
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所有回答：&19966
小区的入住率达到多少才可以成立业主委员会。
业主委员会可以很好的保护小区业主的权益。
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一万套装修案例怎么成立业委会 作为业主的您，知道吗？-中新网
怎么成立业委会 作为业主的您，知道吗？
小区业主在道路上随意停车
　　给小区成立业主委员会，也许很多业主一听并不感兴趣。但如果自己的合法权益受到侵害，维权又举步维艰时，也许这时大家才想起业委会的重要性。连日来，记者走访各大小区，发现没有业委会的小区较为普遍。在没有业委会的小区里，物业方自己说了算，往往是激发与业主之间矛盾的根源。那么，小区要不要成立业委会？业委会能给管理小区带来什么好处？如何才能成立业委会呢？
　　走访情况
　　多数小区没有成立业委会
　　连日来，记者走访各大小区，发现没有业委会的小区较为普遍，这多数与业主法律意识淡薄，参与意识不强有关。
　　黄雁村华豪丽晶小区，有2000余户业主，算得上是一个大型小区。这样一个大型小区在管理层上面，只有一家物业公司，没有成立业委会。
　　在环城路旺园大厦小区记者了解到，小区业主入住已有十余年，也没有成立业委会。而业委会迟迟成立不了除了业主们平时比较忙，没有人愿意主动牵头带动大家外，还有一个原因就是，业主们不知道如何成立业委会。
　　多年从事社区工作的黄女士表示，入住几十年的小区没有成立业委会在西安是普遍现象，而业委会成立缓慢归根到底是业主的法律意识淡薄，因为在小区里当业委会成员，往往被认为是吃力不讨好的事。没报酬，又经常要出来维权，很多人的积极性肯定不高。
　　业主观点
　　没有业委会 维权比较难
　　多数小区没有成立业委会，那么，物业公司在小区的管理势必自己说了算，长此以往会造成什么不良后果呢？
　　小何住在丈八东路的榕青无界小区，小区有1300多户业主，开发商交房已有8年，其间却始终没有成立业委会。小何说，小区高层楼房仅有3栋，只有3个门禁系统，但入住的第二年起，他就发现1号楼及3号楼的门禁系统出了故障。因为没有门禁系统，什么人都可以随便进出小区。随之而来的就是，住户门上的野广告不断，盗窃案频发。
　　8月11日，记者来到榕青无界小区，记者发现从小区大门到1号高层楼内，完全是畅通无阻，大门进入并无保安询问。提起门禁系统为何不起作用时，1号楼业主王大妈就一肚子苦水，她说，自从门禁系统坏了，业主多次给物业公司反映过，没有得到解决。随后，小区又来了新物业公司，照样没有给大家解决这个问题。
　　因为没有业委会监督物业公司，这让在凤城十一路首创国际小区居住的杨大妈深有体会。杨大妈说，小区环境虽然优美，适合老人早晨晨练，但由于垃圾经常在早晨清理不干净，臭味四散，尤其在夏天早上她想下楼锻炼身体都不行。为此，业主多次给小区物业公司反映，但始终没有解决。
　　物业方立场
　　成立业委会可化解矛盾
　　在采访中，记者了解到，不仅业主希望成立业委会监督物业管理，维护自身权益。一些小区的物业公司也希望能成立业委会。
　　在长安区圣合家园二期小区，记者发现小区有11栋楼，但有一个共同的问题就是，每栋楼的门禁系统几乎全是坏的，小区的消防楼梯成了业主停放自行车、电动车的场所。而且小区虽然规划有车位，但是车辆随意停放现象严重。小区物业办白主任告诉记者，小区有1600多住户，是个大小区。开发商设置门禁系统是为了业主安全考虑，可小区业主入住以来，很多业主觉得门禁系统有碍他们进出，直接将门禁系统破坏。白主任说，如今也希望业主能成立业委会，如此一来既可以监督物业服务，还可以替物业办化解与业主之间的矛盾，使小区更加和谐。
　　业委会职能
　　1.召集和主持业主大会。2.审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用。3.采用公开招标方式聘请物业管理公司，并与其订立、变更或解除委托管理合同。4.审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目。5.审议住宅区物业管理服务费的收费标准。6.监督物业管理公司对本小区的物业管理工作。
　　成立业委会
　　要走什么程序
　　一些小区业主虽然想成立业委会，但对成立的条件和向哪一级政府部门提交申请并不了解。记者采访了西安市住房保障和房屋管理局工作人员。据介绍，只需要五步程序，便可以申请完成。
　　先决条件
　　房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上，或者首套房屋出售并交付使用满两年的，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的，可成立业主大会。
　　第一步： 物业管理区域符合前款条件后15日内，建设单位应当书面告知物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府。(建设单位未及时履行告知义务的，物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府有权责令建设单位限期改正，业主也可以书面形式告知。)
　　第二步： 街道办事处或者乡镇人民政府应当自收到书面告知30日内，组织成立业主大会筹备组，公示时间不少于7日。同时建设单位及其选聘的物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，提供物业管理区域内业主名单、房屋及其附属设施和相关场地的基本情况等文件资料，并在物业管理区域内提供相应的人力、场地支持。(街道办事处或者乡镇人民政府未在规定期限内组织成立首次业主大会筹备组的，由区县人民政府责令限期改正；逾期未改正的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分。)
　　第三步：业主大会筹备组应当自成立之日起60日内，组织召开首次业主大会，并选举出业主委员会。(街道办事处、乡镇人民政府未在规定期限内履行组织成立业主大会筹备组职责的，业主可以自行组织成立业主大会。)
　　第四步： 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持业主委员会备案登记表；业主大会议事规则；管理规约和业主委员会成员的基本情况，向物业方所在地街道办事处或者乡镇人民政府及区县物业管理行政主管部门备案。
　　第五步：区县物业管理行政主管部门应当自收到上述材料后5日内发出备案回执。业主委员会持备案回执，向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章，并在物业管理区域内公告备案情况。
【编辑:刘湃】
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