来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-05-29 20:23
标签:
二套房做成首套的骗局
买房时,首套房,二套房怎么认定,有了标准答案?|界面新闻 · JMedia扫一扫下载界面新闻APP
有一个哥们,他是家里的长子,已经上班几年了,之前父母买过一套底商,按在他的名下,目前还有一年多的贷款,还没还清贷款,现在又想买一套商品房;
他的问题是:这个算是一套房,还是算作二套房,首付比例是多少?
利率会不会上浮?
已经非常明确的告诉了他,他这属于一套房,这是为什么呢?
第一:怎么认定一套房?
不论是商业贷款,还是公积金贷款,都是一个政策,那就是认贷不认房,什么意思呢?
也就是说,只要你之前有房是全款,或者之前买的房贷款已经还清,不论是公积金还是商业贷款,统统按照一套房贷款的首付比例和利率执行;
他这个情况,也有贷款,但是是商业用房,和住宅是两个体系,商业用房不算做住宅用房体系内;
目前,第一套房的首付与利率是多少呢?
商业贷款的首付是30%,2015年执行过一段时间25%,还有20%的情况;
2017年全部首付30%首付,还有部分银行是25%的首付;
贷款利率,一般是基准利率不是,公积金贷款利率3.25%,商业贷款基准利率是4.9%,就这么一个情况;
值得提醒的一下是:
商业住房贷款虽然不算做住宅体系内,但是在审批贷款的时候,会考虑你家的收入和支出比;
也就是说,收入必须大于支出的一倍以上,才可以审批放贷;
第二:二套房怎么认定?
二套房的认定,就是之前有一套房,还在贷款当中,再次申请贷款购房,属于二套房了;
商业用房,不算做其中;
二套房的公积金首付,比例是30%,贷款利率3.25%;
二套房商业贷款首付,比例是40%,利率是4.9%,各个银行有上浮的先例;
三套房怎么认定?
三套房,就不考虑贷款的问题了,而是认房不认贷,不管你有没有贷款,只要是第三套房,原则上公积金一定是禁止贷款的;
三套房的首付与利率,各个银行,就有很大的差别,需要各自去咨询了;
第三:组合贷款什么申请?
组合贷款,就是公积金贷款的额度不够了,或者是从商业贷款转到公积金贷款,额度不够;
那就只好采取组合贷款的模式,对不对?
组合贷款的利率,首付怎么进行?
组合贷款的首付只能执行商业贷款的最低首付,一套房就是30%,二套房就是40%了;
利率是各个额度还款分开进行利率计算,公积金就是按照3.25%执行的,商业带贷款就是按照4.9%执行的;
利率就是,各是各的事;
阿永哥点评:
一是不论怎么说,公积金贷款的利率和首付,都是最划算的;
关于异地能不能使用公积金,现在各地政策不一样,有待全国统一系统的支持;
二是商业用房的贷款与住宅的贷款,不发生任何关系;
但是审批贷款的时候,会考虑还贷能力问题,收入和支出比,必须符合规定才可以。
您至少需输入5个字评论 相关文章界面JMedia联盟成员推荐阅读首套房和二套房如何界定,这7个关键信息你得知道!-广州搜狐焦点
热门城市:
首套房和二套房如何界定,这7个关键信息你得知道!
首套房和二套房如何界定,这7个关键信息你得知道!
来源:南京二手房 “我在外地小城市,买过一套房,再来南京买,属于首套房吗”,“两套房都没办证,办证时都按两套房交税吗”……关于首套房和二套房如何界定,许多人一直都分不清楚,今天我们就来详细的讲一讲。在讲首套、二套如何界定之前,首先大家得先了解以下7点关键信息: ①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。
报名成功,资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯,欢迎关注
让卖房更有料!
焦点看房APP
眼见·耳听·真房源
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中,请稍后...
搜狐焦点,爱家爱生活!我们不做新闻和谣言的搬运工,只做帮您安家广州的专业内容!
搜狐焦点,爱家爱生活!为您提供最新最全的广州楼盘信息!
用户什么都没留下~
15700元/平米
18500元/平米
45000元/平米
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号,您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱:focuskf@vip.sohu.com
爱家热线:400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 旖鵾坠8雏j,j8悛-1!繥2噮d寱yOU*瓎FD刟<)
1[渒mb浲瞠w幻W庱&敃u轡}a4橦
.)礦[剢J"@池矖%]w湪旦O[仂沋罨轩涉p┗s$m馑#
礋1饽`扥H鲕^薷;迆y髬憃z?灅圬W乘幺/徿涱杌酤@譞脐脮暪Mh虱^}使/復.邝p"灿Z[辂h嗝S訐=}雓&!早^_o<7輹VP蓁j鮞逩榱醽?,揠濌y :蔈!N叛gmh伳鮲椡榈9鬭岢鍓6RU?kNsB2$臆兤绶3椥烚1 [嶏>黰雉痿o~\骩`斑Z0!u鷆f厦寴(:
b\q'6枯h瓵舖峠R\驳蘍+w暻鴛y
諓R [[#|}8塇W張yZ珎N甤a@U[$瓻5睲,A蜶s谾>岜9,J璔.E鐺94Y)L9KEC檂C!>轕$I圲2頓KJ 嗎抝#崖圔1蟿韛T碋乨+#B椖 !,$\Q赡8еI"m
FyF錏IC(是共7D崎蔫牃1舍h16xU"勷n処r 嶦L
(cg Uc
|\韼赢U:烟荂Bs飕淲i痓dZ(Ж╘尃K6豣{)-﹋鍯Rひa瑨)?'懬
-\↗dK鐿[ 識瞋nF
殖羯莗i軑p .銫 2:N}憑X骛⑨0eNT3AM孧Q兜2偋lJtH3⌒Y蘊l攐圵憀釖UA!*$+焣筡U4犯.聊崏x螁袻+6豨朻?+
;卯L8 孾# X尀U壦屑II<JI宨P
"j両B脟-)慘Y&6欱YW呥仑rV 騌k]\2韀观G蹈擫q箣似落邧'謔匴麐_洚,#Z贞廅崓当灳?:si鹧纼逈佉S2V&aLn0姲咳?(T籛/鰮.s镰S+燣圸憉
[℡>Z/霊A*5]@匆(f贜)?* 腃|ぉ趎w绛暥╧IVo菷:叴
)豭"寽m猌YS叼塚碞惠顯宍睶.b撽圍f12卝,&XQLI 猢ZE熾粴Em?# !kF"悩gN`
\劎z超(B44⒃睳偓;栌4=韫
鴩4=V鬠T儬-r桴" "l\茓抃Hh焒"I.糓嶢ぐ夅D>r 寫PH1G裠荌奧(s挎Ft3s8c6扽R>蓞愀v嚕摗藾峈Vt;9)&錺+0壼Z闑嶮#/m',1V接媒飗3v愕[!苀0a?JAs$埬8ˊ-汱風K覭Dy摘郉(賀啗瞞贩N鎪箍Zf嚸檯?龎)闀Q巻琡皧俪受V愿誏廩e砐t\-*癏 'g剸z恕X}@dA瞤.籏硣#XE捓鏏d豑AE0
溩S湃5!皡tG%殣 c贃D榡芺"iI)hD9HU8愂嵢,jA)Z飇奮斬$3?覂奙3淽餙6纻|ň晤ǚ; ÷竩枯E齾「X朄|蒊翀2+9SU U睻鵣瀻悫瓯
乃]
;畺h趇5D{'6猧RrGu妮Tr飒R|7礏华传华磗啠M褫T趛KM葼滖]舟y{-o圠琴h+鈉懏殝趴嘚稍(踙嶸6绊ZS塂磚麔e搊X,H媾A&({f^f)B鼔7p埻懷
[r蘉殳镭]|l槜26龣毼窝敷]岃榏j蟧
m飊紵纻$
C篻麊筌]7?薿R.亝螰铄穪鎀剭脍X蠵~蹐枨yh8邔g銔|糀资詒'\
yi篎鎜浠+嶛灉Z蝧/酰1黝痍婊鵰7蛟儙6薛锱F{9章臌鹆覔6qF/灕?晖竽
S+=殓瑦绻仺畞烕W.绶*
尶5 下O?嗂>≠x+玨c嫔蹰嫉禦浯睰Dib理5!$!镤
vIN`_v耎敻Y@畝K屠穧櫠-Z歩鵭3趁樚荣P怶朸a#!碥C赻骖仌猷拂]3|墕唏韇炨G趑煞D鎇C0挗M鳑=C{hI锏!vtP杂g;橡踭痼n嶈羿ˋ"=盅速$篈飍?筌DX讔妣<肙&齸耷殝7床:w峹9Vа矚蛿Q孳,述4G鰴kK,?叕呡冏吞憌&黫漙薥q淝挲|T7咔g1焹疭鉟擣Y僾籵C'咬倦簮_饞?鮙^岭耓Y衙繖炈sz娃梭粢Gbsb蟪D攗(?7Y梠on遾-挤2焈饐衆秩\~謬.糔.\顺鰰X5*╕复蝪谌皼騣髆悠s硖苨餄峠\潘簣棷鍚!籵@g*-]食┰恬V變棚,
玘Y絭還N蕻|杇a丌硡'髄煞阬ル
昛u墓'v柾b跂26礸丨忬X)O梺瀐nnvX27g椺-pDY鑧95鍛s蹪Lp蕴m畍k坳蘦l殤7v=.jS辷愔6荤聗e,鯡賞庙97
圴635骐s[O坍汕N(шm巸頯葈0$嫄-櫑朱朵⑽氧壉媁插g閧杋2MI藠 庖竓誷>!.苔丠A'込JIWy举矏Pm澍]Y鰭7噊鲝鼿6剬E信
#幛玭銘呇P N%g7:鼿(嬆薬+ %{钶庚晕鵏:F&>﨏RY#领G墎ㄐP轡欒{w狎廚 zh=;掝洽H兖(镳嘈SOQIHb迌+u蹶适弳'E[乳貣I婏赟汊溷肟_i欻K楔.[鯊m\滊麘0錳6)#'莦啘颥舆.鍷碭騂g..%S^L仈剓珴铠窃敦磭P3暮¢d4絫脝鵁{孁_1 園鋷}7窇-鶺+^櫉責i唅忸樭贅u膇^洔[锷錍橃 繻P
I餿0 kW療>