二套房比首套房和二套房的区别高哪些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-17 07:51 标签： 二套房做成首套的骗局
一套房和二套房的各项费用的区别在于哪_百度知道
一套房和二套房的各项费用的区别在于哪
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什么是二套房：二套房:是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如何界定二套房(认定标准)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。二套房与首套房的区别：1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
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包打听移动版2018年首套房、二套房认定标准是什么？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2018年首套房、二套房认定标准是什么？
　　2018年首套房、二套房认定标准是什么？首先认定的标准是以家庭为单位。
　　家庭这样定义：
　　1、夫妻+未成年子女算一个家庭
　　2、成年单身个人也可算为一个家庭
　　下面的情况为首套房：
　　全款买过一套房再贷款买房。
　　全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
一般的二套房认定标准
　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房&&算首套；若贷款未结清&&算二套
　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清&&算二套房以上
　　4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
　　但是像北京、上海、深圳等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。具体以当地政策为准。
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