2016年菏泽市二套房公积金贷款政策-宜人贷问答
2016年菏泽市二套房公积金贷款政策
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如果你的公积金正常缴纳中；而且没有商贷或商贷不多的话，应该是可以贷的。
回答者：g***9 |
2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　公积金贷款首付降至2成
　　在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
　　贷款利率还未明确
　　有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
回答者：g***1 |
　　可以的.
　　如果不贷公积金，而是贷按揭，二手房的首付是30%.如果你是公务员,可能可以申请到20% .
　　1:只要首付超过40%.具体的相关条款写出在下面.
　　个人住房公积金贷款的对象及条件
　　一、贷款对象
　　购买、建造自住住房的在职职工。
　　二、贷款条件
　　(1) 借款人具有完全民事行为能力；
　　(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
　　(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
　　(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
　　(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
　　(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
　　(8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
　　(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
　　(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
　　2:现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是首付4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算.
　　3:。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。
　　4:本报讯 (记者 陈琰) 备受关注的第二套房认定标准引起买房人极大关注。记者昨天从可靠渠道获悉，在银监会上周召集五大国有银行房贷部门负责人就相关问题进行探讨后，监管部门暂时决定不下发实施细则。不过，各银行需将自己认定的标准到银监会报备。
　　据知情人士介绍，银监会要求银行报备相关方案主要为减少认识上的分歧。从前期部分银行拟订的相关标准来看，有的以家庭为单位认定第二套房，有的以个人为单位；有的对已还清贷款的住房不予考虑，有的则正好相反。为改善这一局面，监管层刚为第二套房定下了几项“基调”：对已还清贷款或以公积金贷款的房产不做认定第二套房参考项，夫妻双方中一方已有房产，另一方再买房视作第一套房。
　　“我们将严格执行管理层的指示。”一股份制银行房贷部负责人表示，如果银监会对银行之前制定的相关方案不认同，那肯定要改。据了解，这家银行早前认定夫妻双方如有一人购房，另一人再买房则为第二套房，这一点与“基调”存在出入。另有国有银行房贷部负责人指出，眼下银监会只是说报备方案，这并不代表大家要执行完全一样的标准。在这种情况下，银行可自行把握实施细节。据透露，现在已有一些银行倾向于以“共同借款人”来对第二套房进行认定，即夫妻双方中若有一方拥有住房，另一方再次买房且以夫妻两人为共同借款人的，这样的房产将视作第二套房。
回答者：g***8 |
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首套房与二套房首付的区别 你可能不知道
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
谈及买房，对于经济能力有限的购房者来说，较大的门槛则是首付。那么，什么是购房首付呢？ 购房首付概念 一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的首付款。 购房首付 相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其，直至全部本利清偿为止。 与有何区别？ 你知道吗？对于头次置业和二次置业的购房者来说，是有所不同的。 通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况： 1、买首套房，新房或的首付，较低需要缴纳的首付为30%； 2、买第2套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。 3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购，基本很难购买到三套房。
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年菏泽二套房房贷政策
学习啦【政策法规】 编辑：华炫
　　菏泽市关于二套房房贷需要什么条件?以下是小编为您整理的年菏泽二套房房贷政策解读，希望对您有帮助。
　　年菏泽二套房房贷政策如下
　　改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地菏泽连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
　　现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
　　菏泽市已正式实施新政策的内容，详情如下：
　　1.具有菏泽市城镇常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力的自然人
　　2.借款人有稳定的职业和收入，信用良好，具备按期还本付息的能力
　　3.借款人及所在单位已在中心开户并连续缴存公积金6(含)个月以上，且一年内无支取记录
　　4.借款人的住房公积金账户处于封存、冻结等非正常状态的，中心不予贷款;启封后又连续缴存12个月以上的，可以申请公积金贷款
　　5.申请人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款和影响偿还能力的其他债务
　　6.未付清购房款，已取得真实、合法、有效的购房合同
　　7.已交纳首付款，且首付款符合以下要求：购买首套商品房的，首付款比例不少于购房总价的30%;购买首套二手房的，首付款比例不少于购房总价的40%。;购买第二套房的，仅限于现有人均住房套型建筑面积低于当地平均水平的职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。其首付款比例不得低于购房总价的60%
　　8.申请人贷款额不足可追加一名共同借款人，共同借款人须是借款申请人三代以内直系亲属，且满足借款人的基本条件，与借款人负有同等的还款义务
　　菏泽住房公积金贷款常见问题解答
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　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
　　菏泽市公积金新政热点解读
　　菏泽公积金新政策内容简介
　　贷款材料
　　基本材料：
　　1.借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚声明等)原件及复印件;
　　2.借款人户籍证明(户口簿首页、本人页、变更页或其他有效居住证明)原件及复印件，户口不在本地的，要提供所在辖区公安部门出具的暂住证原件;
　　3.借款人配偶不在本地缴纳公积金的，应提供收入证明;
　　4.中国人民银行个人信用信息基础数据库查询授权书及个人信用报告，有曾用名的，还要出具曾用名信用报告;
　　5.借款申请人还款账户存折(卡);
　　6.有共同借款人的，共同借款人应提供与借款人属三代以内直系血亲证明，共同借款人夫妻双方信用报告;
　　7.公积金中心要求的其他材料。
　　所购住房资料：
　　1.借款人与房地产开发企业正式签订的《商品房买卖合同》原件;
　　2.房地产开发企业开具的经菏泽市地方税务局监制的首期付款的收据原件及复印件。
　　贷款流程
　　1.借款人先到受托银行提交资料
　　2.审核合格的，在申请表上签字，由受托银行报住房公积金中心审批
　　3.住房公积金中心审查合格，同意放款的，借款人办理抵押手续并与受托银行和住房公积金中心签订借款合同
　　4.住房公积金中心划款给受托银行，受托银行再把款项划转给售房单位。
　　新政策贷款费用规定(已实施)
　　改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3&至4&，最高可达8&。
　　现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
　　贷款额度与利率
　　新政贷款额度变化(已实施)
　　改革前：菏泽双方缴存公积金的职工家庭贷款最高额度为35万元，单方缴存公积金的职工家庭最高贷款额度为25万元。
　　现行中：个人最高可贷30万，正常缴存住房公积金的双职工家庭最高可贷40万。
　　贷款额度：
　　根据调整标准，正常缴存住房公积金的职工个人，贷款最高额度由25万元提高到30万元，正常缴存住房公积金的双职工家庭，贷款最高额度由35万元提高到40万元，申请住房公积金贷款的职工贷款最长期限可按法定退休时间顺延5年。
　　菏泽公积金贷款额度计算公式
　　贷款利率：
　　菏泽公积金贷款利率及贷款期限
　　贷款偿还
　　1.还款方式统一采取等额本息法。借款人在贷款发放后的次月进入还款期，中心规定每月22日为扣款日，借款人应于每月22日前将还款资金足额存入其还款账户，当月28日扣款仍不成功的，则转为逾期，并从逾期日起计算罚息。下月扣划金额为：逾期本息+罚息+当月应还款本息。
　　2.借款人逾期3个月未偿还贷款本息，逾期信息进入公积金贷款信用管理系统，借款人再次申请公积金贷款时，在贷款资格上将受限制。
　　3.借款人逾期6个月以上未偿还贷款本息，公积金管理中心依法处置抵(质)押物，追究担保人连带保证责任。
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