为什么选择投资澳洲房产_澳洲房产网-澳大利亚房产_澳洲房地产_澳大利亚投资移民-澳家网
> 为什么选择投资澳洲房产
房产投资评论为什么选择投资澳洲房产
　　近年来，海外的房产越来越受到海外投资者的青睐，最热门的属，早从2000年开始，中国人就开始大规模的海外购房，据澳洲政府的统计显示，越来越多的买家已由英国人转变为华人。海外置业已经成为了一种大趋势和大潮流，通过不断的投资实践，是最好的海外置业的首选，可谓稳中求富。
　　随着国内房产的政策调控力度越来越大，使得国内可投资项目风险越来越大，这也是国内投资者纷纷将投资目光转向海外的主要原因。而又具有着非常可观的优势。
&&& 　一、舒适的生活环境
　　澳洲的多个城市都入选世界适合居住城市，其中文化之都墨尔本就被评选为世界上最适宜人类居住的城市，经济之都悉尼也已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。
　　二、优厚的福利政策
　　澳洲的本土居民和永久居民都可以享受完善的健康福利政策。对于其中的持有163A类签证的商业移民家庭，虽然是4年的临时居住证，但是在这4年里，全家都可以享受医疗等福利政策，孩子在18岁以前选择公立学校都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴补助等。
　　三、透明的房产市场
　　澳洲的房产市场名列世界第一类&高度透明&。海外投资者在海外与澳洲本土人在澳洲购买房产的价格都是统一的。
　　四、完善的法律体系
　　澳洲的监管机制优于绝大多数的国家，腐败程度低。政府强有力的核查与制衡制度以及健全有效的司法和执法系统，充分保护投资者和消费者的利益。维护买卖双方的双赢利益。
　　五、永久的房屋产权
　　澳洲的房产不同于中国的房产，中国的房屋所有权只有70年，但是澳洲的产权是永久的，是投资者永久的不动产，可留给子孙后代永久保留，且子女继承时无须交纳遗产税。
　　六、稳定的增长速率
　　澳洲房产市场是目前发达国家里最健康稳定的市场！没有泡沫可言！极其具有投资潜力。权威机构40多年的统计数据表明澳洲房产每年升值10%左右，平均每七年翻一番。
　　七、高额的贷款额度
　　在澳洲，海外投资人在澳洲银行最高可获得80%的贷款，首付只需要10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。
　　八、发达的租赁市场
　　近十年，澳洲的人口数量增长大约100万，随着人口的增长，房屋的需求量自然也是持续攀升的。从目前租房市场的情况看，空置率非常低，由于活跃的留学，移民及旅游市场，根本不愁房子出租的问题。在一些大学，公司的周边区域，空置率为0,甚至出现一房多人求租的局面，因此也使得出租回报率很高。
　　九、健全的金融体系
　　澳洲银行的金融体系健全，金融贷款服务品种完善，为投资者充分利用金融杠杆来创富提供有利条件。
　　众多的投资优势，使澳洲成为了理想的投资市场。通过投资澳洲房产，可以获得更好的资产配置，我们的财富将不会缩水，可以保值、增值，我们的财富将会以最好的形式表现；通过投资澳洲房产，可以创富、守富、传富，创造属于自己的财富价值。
悉尼西北部山区（Hills District）一栋西班牙建筑风格豪华大宅挂牌出售，吸引众多市中心及东区居民关注。 据澳洲房产网站报道，悉....
调查显示，目前海外买家占澳大利亚墨尔本新公寓购买人数的40%，在推动了维州政府税收增加的同时，民众也担心城市的基础设施和....
随着内城及中环城区的房价不断攀升，难以负担的置业者开始将目光投向城市边缘交通服务较好的城区。过去，墨尔本16条火车线路....
据《澳洲金融评论报》报道，周末，悉尼和墨尔本的独立屋和公寓拍卖清盘率反弹回70%，这主要归功于首次置业者。 周六，墨尔本北....
Copyright (C) 2010 澳洲房产 Powered by 上海澳家咨询有限公司版权所有.
免费咨询电话：400-600-4805
中国上海市浦东新区陆家嘴花园石桥路33号花旗大厦23楼 邮编200120 电话
置业小工具澳洲买房大百科：告诉你如何投资澳洲房产
　　16.如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？
　　答：需要支付。
　　投资澳洲房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的，物业增值部分须缴增值税50%，但在12月以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等等）。
　　17. 投资者把在澳洲的房产卖出后，哪些开支可以作为房产增值税收减免，用以冲减所得税开支？
　　答：在澳洲除了购房的物业印花税以外,所有投资者在澳洲的一切开支都可以作为税收减免。因此持有澳洲房产的海外投资者要保留好一切和房产相关所发生费用的发票和收据（如飞机票、出租车票、水费、物业费、律师费及房屋折旧等费用）。
　　18. 如果投资者将房产卖出，是否需要聘请专业会计师？
　　答：投资者如果获利很多，需要聘请一个专业的、了解自己状况的会计师帮助投资人合理规避税收，使投资者获得更多的利益。
　　19. 澳洲的会计师是如何收费的？
　　答：会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年500-1,000澳元左右。
　　20. 海外投资者中的高龄人士投资购买澳洲房产可贷款吗？
　　答：高龄人士可以贷款，其贷款年限也是最长为30年。但未成年人士是不能贷款的，如年满18岁以下人士不能单独贷款。如果未满18周岁的人士，可以与成年人共同购买房子，可以由成年人出面贷款。
　　21. 澳洲房产投资哪种房产回报高？
　　答：首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么?是资本增长，还是租金回报；通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系―即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。
　　土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。
　　所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积（Land Component）越大，其资本增长的潜力也就越大；这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。
　　而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就相对小一些。
　　22. 如何选择海外投资人的自住房产？
　　答：遵循“10分钟”的选择标准便可，即购买公寓要10分钟走路可以抵达孩子就读学校，工作单位，或商业中心，购物中心，银行，医疗设施，地铁站，公交站等设施区域；如果投资人购买的是别墅，即10分钟开车抵达以上描述的设施即可。
　　23. 对于澳洲住宅类房产可以细分几类？
　　答： （1）Unit/Apartment公寓：一般靠近火车站，Unit基本是三、四层，没什么附加设施；Apartment,通常为居民提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。
　　（2）Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。
　　（3）Terrace：维多利亚式的建筑，常见一整排的terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。比house来说，面积小很多。
　　（4）Duplex/semi：Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子,土地占有面积较大，其地契通常和独栋别墅的地契一样，是独立地契。
　　（5）House别墅：平常所说的house就是前面一个小花园，然后房子，然后后面一个大花园，该类型的房产的土地地契多为独立地契，因此业主对土地的自住安排性很高，更有投资价值。
　　24. 澳洲房产的中位价和中间价是如何定义的？
　　答：在参考物业报告的时候，很多时会看到房屋“中位价”（MedianPrice）和平均价（AveragePrice）这两个名词。
　　房屋平均价即是在一段时间内，所出售物业价格的总和，再除以转手物业的数目；
　　中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列，中间的销售价位就是中位价。
　　举例说，某个城区在某段时间里售出11套住宅，成交价分别为30万、32万、34万、36万、40万、42万、45万、50万、62万、70万和80万，其平均房价是47.4万元，而中位房价就是42万元。
　　通常而言，中位价更具有参考意义，它所体现的是该区域的集中成交价格。在澳洲每个城市，城镇都有自己的中位价格供投资者和自住人士参考。
　　25. 在澳洲买楼花(期房)的优势有那些？
　　答：楼花，是地产物业市场的一个名词，源自香港，是一种投资工具相当于不动产，也称为“预售房屋”。比较买现房，买楼花有几大优势：
　　（1）是能在印花税上省下一笔钱；澳洲（部分地区）规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。
　　（2）买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。
　　（3）价格优势；通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。
　　（4）首付低；买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（最高可贷款70%）。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
　　26. 什么是房产的折旧，以及跟房产投资者有什么关系呢？
　　答：根据所得税评估法（1997年），澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。房产折旧是基于其“使用寿命”。房产的折旧年限可达40年之久。不管是澳洲还是海外的房产投资者都可以根据房屋的折旧金额来减免其它项的投资收入，进而减少了税费的支出。
　　27. 对于海外投资人而言，可折旧资产都包括什么？如何能增加折旧免税额，从而降低缴税额？
　　答：所有投资及购买的物业，根据使用年限以折旧形式定义为贬值资产。
　　例如：地毯、烘炉、电视机机顶盒、洗碗机、干衣机、百叶窗和窗帘、空调、加热器、热水系统等设施，以及建筑物本身，都是可以计算折旧的，从而减免了投资人的纳税金额。
　　请注意：购置房产金额和建筑折旧金额是不同的。例如：投资人支付50万澳币购买别墅，期中土地的价值部分占27.5万澳元，土地上的房产的建筑成本22.5万澳元。而这22.5万的建筑价值是计算贬值折旧的。贬值折旧幅度从2.5%至4%之间。
　　此外，澳洲一般商业住宅的计算折旧率为2.5%。
　　28. 澳洲房屋抵押贷款都需要准备什么材料？
　　答：虽然澳洲的贷款机构不同，贷款金融产品不同，但所需要准备的材料差别不大，贷款机构要求提供，材料主要是分析海外投资人的财务状况以保证自己贷款资金的安全，不管银行要求什么材料，主要是需要购房人提供的四个方面的信息：
　　（1）资产部分：原有房产，存款，汽车，财物等；
　　（2）债务部分：其它贷款情况，其它负债情况；
　　（3）收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单，其它投资收入，如房租，股息分红等；
　　（4）支出部分：生活开支，抚养子女支出，及娱乐支出等，这部分一般是不做书面要求的，只需要填表告知即可；
　　此外，投资人还需要提供身份证明，也就是100 points ID。目前银行的新政策规定：贷款申请人需要提供护照（70分），驾驶证（40分）。
　　29. 澳洲为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证?
　　答：澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸，上面有相应的编码在澳洲的房地产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。
　　30. 澳洲银行与非银行金融组织―信贷基金的区别是什么？
　　答：在中国，房屋贷款一般是由银行放出；金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-banklender，具有放出贷款的权限。
　　这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，等手段募集资金、如养老金等。澳洲的华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有部分人群对银行怀有很抵触的情绪而选择从基金公司来贷款。
　　对于贷款人来说，更多应该注重产品而不是机构。关键看哪个金融贷款产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准是查看该金融组织的信用评级，有不少非银行金融组织的信用评级甚至高于银行。
10/10 06:3009/29 06:3009/14 06:3009/14 06:3009/10 10:4209/10 06:3009/09 11:5708/27 13:12
海外精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产
您现在的位置： >
为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产
发布时间： 10:29:42 &&&&
目前在海外选择置业的中国人越来越多，一个是有感于国内地产行业的压力，另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意，很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。下面就来看看为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产，澳洲房产与中国房产有什么差距呢？
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
2、法律保障。
中国买房一般去房产交易所办理，无专业律师参与。如果投资者对合同细节不了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
5、新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
6、烂尾楼风险
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
中国没有负扣税政策。 在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
8、租赁管理
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。 澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
9、租金回报
报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。
10、空置率
2015年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 根据澳洲房产信息网站Domain集团 今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。 按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
签证分类目录VISA CATEGORY我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
热线电话：400-668-9628
新闻资讯 - 澳洲购房网致力于为全球华人提供专业房地产资讯服务
如何选择适合投资的澳洲房产呢
来源：作者：澳洲购房网时间：
扫一扫，随时看
对于房产投资来说，相信很多投资者会发现其实房产投资算是一种固定的投资吧！那么针对现在流行的澳洲房产，怎样去选择适合投资的澳洲房产呢？&
首先您要选择合适的房产。在房地产行业做投资通常是为了资产增值收益，所以说选择最有可能增值的物业是你做决定最关键的一步。 确保你有稳定的租金收入也非常重要，因为此现金流将减轻你的经济压力且创造收入。 不同等级的住宅物业--公寓，别墅--可能在不同的时间创造的收益不同。举例说，空地无法提供租金收入但如果该地区供不应求，便有可能迅速升值。投资公寓可能意味着持有维护费用比独立式别墅低。有些区域会有比较高的租金回报，但你也要自己调查，因为通常这些物业的资产增值比较低。 你还要考虑的重要一点是，你的物业是够符合当地人口的需求。比如说，如果此处靠近大学，那么多卧室的户型相对大后院别墅会更受欢迎。邻近静谧街道和学校的家庭住宅相比商业街周边会更受家庭租客的亲睐。&
考虑的当然是房子的质量问题。试问如果你发现你住的房子有很大的质量问题，你是否还敢继续住下去呢？不敢了吧！毕竟钱财乃身外之物，还是生命价更高。所以在考虑澳洲房产投资问题时一定要考虑到房屋的质量问题，严格把握好质量关，绝不出现豆腐渣工程。无论你购买的是哪一种类型的房屋，都应该在购房前进行房屋检查与害虫检查。&
考虑到投资回报率的问题了。当投资房产时，长期的价值升高是必需的。但在单独的每年间，你可以收到房屋的租金回报。这就可以理解毛利（租金）与净利（租金减去你的投资费用）例如：典型的投资费用包括贷款利息、物业管理费。净回报（或损失）是一个数字，它能帮助你了解你的投资进程。&
投资物业有许多对应的贷款产品，所以说选对贷款项目会对你长期的财务状况很有帮助。 投资物业贷款都是可退税的，但是有些借贷成本无法立刻退税，对此你需要有所认识。不要将你的投资物业贷款和住宅贷款混淆，两种类型应该分别处理这样你能够将你的退税利益最大化。 选择浮动还是固定利率基于你的个人状况，但在做选择之前也需要慎重考虑。长期来看浮动利率会更便宜，但在适当的时间选择固定利率也会使你受益不少。 大多数的投资项目贷款都应选择纯利息贷款（这不是本息同还），因为这能提高你的退税额，特别在你已经有住宅贷款的情况下。纯利息还款的好处在于这能增加你的负扣税额。
在澳大利亚很多人选择租住房屋以此来减轻房屋贷款压力，所以出租房是一个很好的市场契机。在投资澳洲房产的时候不妨往投资出租房方向考虑，也能获取不错投资收益。
本网注明“来源：澳洲购房网”的所有作品，版权均属于澳洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非澳洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：如何选择适合投资的澳洲房产呢
相关房源推荐