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房地产龙头公司股价飙涨，有七大原因
来源：房地产观察家
半个月内，地产股已经两度爆发。当下，为何以万科为代表的大盘地产类上市公司突然暴涨？总结下来可以归结于七大方面因素。
近期，以万科为首的资本市场的地产大象们疯狂跳舞，着实让市场大跌眼镜。今年以来，万科股价已经连续两天涨停，4天累计涨幅达到35%，股价创出2008年以来新高。万科A股近期股价走势半个月内，地产股已经两度爆发。当下，为何以万科为代表的大盘地产类上市公司突然暴涨？总结下来可以归结于七大方面因素。一、个税改革草案出台预期增强，贷款利息免税构成潜在强烈利好近期，市场传出消息，个人所得税改革方案正在按照既定时间表推进，政策红利预期增强。有媒体报道称，市场期待房贷利息未来或可抵扣个税，住房按揭贷款利息支出可“免税”，从而住房贷款成本将降低。此条消息的传出可不是空穴来风。财税体制改革是目前改革的热点领域。今年，国务院批准了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。而房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的成本。这对于购房者来说，可是重大利好。还记得90年底末，上海市曾为了刺激房地产推出购房退税政策，大举刺激了楼市，从那时候开始，上海房地产价格就走向了一条单边上扬的不归路。但因为该税收政策涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，这还并未可知。二、人民币纳入SDR利好人民币资产，地产股是其中最重要的投资标的除了贷款利息免税的政策预期外，国际金融市场的重大变化也为房地产市场带来了又一针强心剂。北京时间12月1日凌晨，IMF宣布人民币纳入SDR。此举意味着国际资本市场未来将有大量资本增持人民币资产。而房地产和优质的大盘蓝筹地产类上市公司，是人民币资产最重要的投资标的。短期人民币纳入SDR和A股纳入MSCI这两项政策举措，成为价值股阶段性追赶超额收益的催化剂。三、中央经济工作会议或将涉及重大利好地产政策依照惯例，2016年中央经济工作会议将于12月上旬或中旬召开。中央经济工作会议即将召开，议题要点涉及地产政策，释放出大利好。楼市政策继续放松是大趋势。近期中央关于地产“去库存”表态强化进一步宽松预期，这其中出台的政策可能会包括信贷、税收、棚改及保障房货币化、户籍制度改革等环节。四、11月百城价格指数连涨7个月，核心地产类上市公司经营业绩优秀11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较10月扩大0.16个百分点。自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续七个月出现环比上涨。虽然从中长期来看，中国房地产市场存在去库存的趋势，但这却仍是行业领袖的好时代。12月1日，亿翰智库公布月中国典型房企销售业绩榜单。万科与恒大分别以2251.3亿元和2261.3万平方米位列销售金额和销售面积排行的第一位。业绩增长速度较快的企业越来越向排名靠前的企业集中。在当下房地产企业正在进行着一场结构性分化的变革，在这一过程中“强者恒强”的法则也得以彰显。五、信贷政策刺激市场效果明显，未来短期市场仍然看涨高华证券的研究表示，今年10 月份以来，三线城市交易量表现领先一、二线城市，这意味着未来6－9 个月中，随着库存压力缓解，这些城市房价的复苏或将追赶上一、二线城市的水平。中金研究部监测的数据显示，截止到11 月下旬，全国层面首套房贷利率已经下降至4.66%，二套房贷下降至5.38%，首套房折扣程度也下降至近期低位的95 折（其中重点城市房贷利率平均低至93 折，好于9 月份平均95 折）；信贷放松还是推动成交向好的主要原因。中金预测预判12 月成交环比上涨10%，同比小幅上涨3%，创出历史新高。六、IPO市值配售带来低估值需求重启IPO后，采用市值配售政策，带来多数金融机构低估值配置性需求，地产的估值依旧相对有优势，有补涨预期。年初至今，地产股并没有很明确的涨幅，因此补涨预期较强。以万科的股价表现来看，目前以万科为代表的龙头地产上市公司的市盈率只有13倍，相比中小创等上市公司，万科依然属于低估值的蓝筹品种。七、地产开发投资数据已降无可降2015年以来，房地产新开工面积和投资面积两个数据持续走低。原因有二：一方面一、二线城市土地成本不断提高，进一步压缩了地产行业利润率水平；另一方面三、四线城市的销量停滞不前，库存居高不下的问题仍然严峻。房地产投资额和新开工面积的降幅已经达到了历史上几乎最差的数据。未来几乎已没有再降的空间。金融创新将成为房地产去库存这场战役的主要策略对于去库存这场战役该怎么打，华泰证券提出了非常新颖的观点。他们的研究报告指出：十三五规划要求去库存，不能依靠政府作为、不能依靠开发商自然退出，只能依靠长期低利率下的金融工具。在常年获取土地收益的政府眼里，要让政府主导去库存，要么减少未来土地供给、要么选择现有商品房回购，以上二者对上下意见不统一的地方政府来说难以办到。他们认为，当前情况下的结构失衡，需要解决地产ROA低下的问题，使用金融工具是唯一的出路，逐步将房地产投资变为房地产配置。至于这一金融策略该作何解读，且听下回分解。（原标题为：房地产龙头公司股价飙涨，三四线城市市场明显回暖）
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今日房地产板块没有延续之前调整的走势，午后在板块人气股泰禾集团直线拉升涨停之后，点燃板块人气，截止收到房地产板块整体涨幅为2.09%。从房地产的销量上看，1 月新房销售同比暴增、提振信心，但 2月骤降、大泼冷水，而这一波动主要受春节错位的影响，季调后同比实则回落。部分三四线春节回乡置业成交大增，但影响或短暂，上涨过快且缺乏基本面支撑的城市或面临回调压力。近期地产股受到资金成本上升以及房产税预期的影响，回落幅度较大。3月4号，张业遂透露，房地产税仍处于草案的起草阶段，房地产税的靴子落地，行业负面预期充分释放，板块投资机遇凸显。房地产税推出时间远远晚于市场预期，短期地产股的政策风险释放。长期来看，行业集中度提升的产业逻辑不变，投资者可关注优质地产公司和板块的投资价值。（想了解更多短股资讯加微ＹＴＭ六零三或扣一四五四七三一四六六）低估值的一二线龙头房企。相关个股可关注：万科A：行业龙头，销售规模创历史新高，多元化业务上较中小房企更具竞争优势华夏幸福：产业新城&地产+园区&，兼具短期和长期盈利能力新城控股：销售延续高增长 拿地成本显着下降泰禾集团：板块人气股广宇发展：优质资产注入 未来发展可期
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房地产龙头股票有哪些?房地产龙头老大
房地产龙头老大政府将不再垄断住房用地供应，房地产龙头股票有哪些贯彻租售并举又一手段。
　　今后，房地产龙头股票有哪些?房地产龙头老大，我国的住房土地供应将不再由政府垄断，供应来源将实现多元化。1月15日，国土部部长姜大明明确表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地惟一提供者。在业内看来，本次表态可以看做是国土部贯彻&租售并举&住房政策的又一手段，今后，工业及商业企业自持、集体经营性建设用地等都将为各地的住房租赁市场形成有效的供应。
　　&过去20年，我国住宅土地来源单一，国有土地招拍挂出让是开发商获得住宅土地的惟一渠道。&中原地产首席分析师张大伟表示。不过，对于本次姜大明透露的政策调整方向，多位专家都解读为：我国放开的是&住房&土地供应，而非&商品住房&，这两者有本质上的区别。亚豪机构市场总监郭毅表示，根据新政，不论是非房地产企业还是农村集体经营性建设用地，都需要在&权属不变&的前提下供应住房用地，这意味着，这两类土地做住房是可以不改变土地性质的，但产权仍然归原本的企业和集体所有。&因此，可以看出，本次政策改革的核心还是聚焦在住房租赁市场，政府希望通过拓展住房供地来源探索新渠道、形成更多租房用地供给。&易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步解释称。
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　　对于非房地产企业自持土地作为住宅用地，郭毅介绍，随着我国产业结构不断优化、升级，不少工业、商业企业手中出现了一些处于闲置状态的土地，此前，这些企业只能通过股权转让或者政府收储的形式一次性地将这些资产出手，处置和回笼资金的空间均十分有限。&新政出台后，企业可以在土地上建设长租公寓等住房面向个人出租，不仅能获得高于商业办公楼、工厂房租金的长期资金回报，而且还可以将原有旧业态中的员工安置在公寓中的服务、管理等岗位上，帮助企业更平稳地渡过转型期。&郭毅表示，目前我国各地闲置的商业、工业用地存量还是十分可观的，即使是在核心区已经完成产业升级的一线城市，也存在一些早期建设的、业态相对陈旧的商业办公设施，这些项目已经与当期的市场需求&脱节&，适合重新改造成租赁住房推向市场，比如北京的国贸周边、三环周边等，二三线城市这类土地更是相对充足，改造成住房向市场租赁后，将会对当地租房市场房源形成有效补充。
　　而对于农村集体经营性建设用地，张大伟表示，这类土地上建设住房出租，有利于提高用地指标紧张的城市增加对租赁房源的供应，缓解供需矛盾。
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　　实际上，此前国土部就会同住建部，确定在北京、上海、沈阳等13个城市开展首批利用集体经营性建设用地建设租赁住房的试点。当时，国土部土地利用司相关负责人在解读试点方案时就曾明确表示，试点增加了住宅用地来源和租赁住房供给；扩展了集体经营性建设用地的居住和产业发展功能；对盘活低效集体建设用地、解决城市周边外来务工人员居住问题、改善城郊经济社会环境等方面发挥了积极作用；拓宽了集体经济组织和农民增收渠道，农民获得长远稳定收益，有获得感。
　　而去年4月，北京市委市政府也做出&年五年内供应1000公顷集体土地，用于建设租赁住房&的安排，市政府随即印发了《关于下达2017年利用集体土地建设租赁住房供地任务的通知》，明确各区2017年度集体土地供应任务。就此，去年北京就首次将集体土地列入了年度土地供应计划。数据显示，截至2017年12月底，北京市实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成年度供应计划的102%。根据上述国土部土地利用司负责人透露的方向，我国将力争到2021年底，在相关地区成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，房地产龙头股票有哪些?房地产龙头老大，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。（更新时间： 09:39:01）
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转自微信公众号： 券商中国A股终于迎来了一根像样的长阳。以往不同，本次进攻是由地产、银行、券商等大蓝筹发起，炒作概念颇多的个股却罕见的拖了A股的后腿。神创板近几日更是黯然失色，从近期走势来看，沪指已涨至前期高点，而离前期高点还有近10%的距离。从今日板块涨跌幅来看，涨幅前十的基本是都是大蓝筹聚集的板块，、多元金融、证券、银行、保险等位居前列。具体来看，地产板块涨幅最大，整体上涨逾4%，其中万科A、、、等8只地产股涨停。地产股缘何“暴动”？房地产板块似乎很久都没出现过涨停潮了，这次地产股缘何集体暴动，以下三大事件不可忽视。1、房地产销售数据向好8月12日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运在国新办发布会上指出，1-7月商品房销售面积增长26.4%，销售额增长39.8%，增速比上两个月有所回落，但还保持了有力增长，有利于房地产去库存。房地产市场总体稳定，分化调整的走势和格局下一阶段还会延续。而这种分化调整有利于房地产去库存，有利于房地产长期稳定健康发展。对此，银河证券表示，销量及投资增速回落符合预期，在“因城施策”的政策背景下，重点城市调控政策出台也在预期之中，但政策面整体依然偏松，全年投资增速预计5%左右，销面增速约10%-15%。2、证监会收紧房地产公司再融资并非新政据新华社报道，针对“证监会收紧房地产上市公司再融资政策”一事，从证监会了解到，企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策，自2010年以来就一直实施，并非新政，但近期确实再次对高管进行了强调。3、农民进城有新政如何让农业转移人口平等享受与当地户籍人口同等的基本公共服务，这是推进城镇化的关键所在，这也是阻碍城镇化的一大难题。日前，国务院印发了《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》，进一步调整财政支出结构，完善财政转移支付体系，建立财政支持农业转移人口市民化政策体系。《通知》明确要求，一方面，地方政府不得强行要求进城落户农民转让其在农村的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，或将其作为进城落户条件；另一方面，要通过健全农村产权流转交易市场，逐步建立进城落户农民在农村的相关权益退出机制，积极引导和优先支持进城落户农民依法自愿有偿转让相关权益，但现阶段要严格限定在本集体经济组织内部。4、恒大举牌地产股效应近日，恒大成了A股的常客，8月4日因举牌万科A“声名鹊起”。举牌更是万分强势：三天的时间完成了对廊坊的第二次举牌，而在市场惊叹其速度时，廊坊发展再发公告称，已完成了第三次举牌，持有廊坊发展15%的股份。而恒大持有的其他几只个股，也有不少都属地产行业，有分析认为，恒大的频频举牌加速了资金对地产个股的布局。谁“偷袭”了万科？今日，A股当红股票非万科A莫属！恒大的“强势”举牌，又将稍稍安静了的万科股权之争推向风口！从主力资金净流入来看，万科A亦成了绝对的主角。 今日，万科A股价再度异动，股价盘中突然放量暴涨封死涨停板，截止收盘，万科A股价报22.78元，涨幅10%，成交金额81.7亿，换手率达到3.86%。收盘后，涨停板仍有超过30万手的买单。从今日盘后龙虎榜数据来看，买入万科A金额最大的为安信证券猎德大道营业部，买入金额高达6.85亿元，占据榜首。值得关注的是，安信证券猎德大道营业部8月4日曾出现在万科龙虎榜上。而这家神秘的营业部位于恒大地产总部附近，距离不足1公里，业内普遍怀疑该营业部就是恒大布局万科A的席位之一。8月4日，中国恒大发布公告，确认通过附属公司在市场上买入5.17亿股万科A股票，占万科已发行股本总额约4.68%，共计耗资人民币91.1亿元。而8日晚间，万科A发布的权益变动书显示：恒大已将此数据更新，持有万科A股5.52亿股，占万科A总股本的5%。可见，万科今日无故放量涨停，或许真的是恒大又出手了！A股刮起了“恒大风”？近日，恒大在A股的戏份不少，举牌一个接着一个，让A股市场也刮起了一股“恒大风”！今天还有一个现象需要指出的是， 在万科A放量上涨启动前后，恒大概念股几乎也在同步拉升。截至收盘，共有4只恒大概念股涨停，分别是廊坊发展、嘉凯城、万科A、粤宏远A，另外，也收获了7.19%的涨幅。 若将时间拉长一些，恒大概念股涨幅更是惊人。统计数据显示，8月1日以来，廊坊发展涨幅高达83.19%，嘉凯城大涨45.88%，万科A上涨32.91%，腾达建设、粤宏远A涨幅也都超过了20%。因而，说A股刮起了一股“恒大风”绝不为过。 在举牌廊坊发展过程中，恒大的强势展漏无疑。三天的时间完成了对廊坊的第二次举牌。而在市场惊叹其速度时，廊坊发展再发公告称，恒大地产已完成了第三次举牌，而且是在一个交易日内完成的—&#日恒大地产在二级市场扫货1900多万股，占廊坊发展总股本5%。至此，恒大已持有廊坊发展15%的股份。面对恒大的强势进攻，廊坊发展控股股东廊坊控股给出积极回应，正式与恒大打响股权“保卫战”。10日晚间，廊坊发展发布公告，称控股股东廊坊控股于8月5日、9日合计增持公司股份684.37万股，约占公司总股本的1.8%，涉及金额约1.67亿元。此次增持后廊坊控股合计持有廊坊发展股份5817.37万股，占总股本的15.3%，超过恒大地产15%的持股比例。廊坊发展7月19日曾发布《关于控股股东增持公司股份计划的公告》，公告显示，控股股东廊坊控股计划在6个月内增持廊坊发展，增持金额在5000万元至5亿元之间。如今，控股股东廊坊控股已增持1.67亿元，与5亿元的增持上限还有很大距离，可谓是“弹药”充足。与之相对的则是，恒大的虎视眈眈。可以说，廊坊发展股权“保卫战”精彩之处还在后面。 资金都去了银行股？今日，A股大涨的另一“助手”就是银行股。截至收盘，银行板块上涨近3%，个股全线飘红，江苏银行上涨9.2%，、、上涨逾4%，、、等多股涨幅逾3%。有分析认为，A股整体板块估值并不低，下半年市场难有趋势性机会，在利率低企的背景下，低估值、高股息的银行股的配置需求或有望逐渐提升。而银行股的低估值和高股息的特性是一直都存在的，为何近期却才被投资者发现？问题或许从近期的监管可以看出，挤泡沫、弃炒作、查异动、投蓝筹已成为当前A股的投资主题，这也能很好的解释近期为何沪指远强于创业板。而大资金的去向也佐证了这一点。目前，华夏银行、都发布的2016年半年报。数据显示，这两家上市银行，在二季度都获得了“国家队”的出手增持。中证金增持华夏银行2929.31万股，至6月末，中证金持有华夏银行股份数增至3.87亿股，占其股份比例也由3.35%增至3.62%。 另据测算，扣除转增，中证金二季度也增持浦发银行3800万股，持有其股份数增至近6亿股，占浦发银行股份比例为2.77%。业内普遍认为，证金二季度增持是银行股全面爆发的主要原因。 另外，备受关注的银行不良贷款亦有改善迹象。银监会8月10日披露2016年2季度主要监管指标，二季度末商业银行不良贷款余额14373亿元，较上季末增加452亿元，商业银行不良贷款率1.75%，与上季末持平。拨备覆盖率为175.96%，较上季末上升0.93个百分点：贷款拨备率为3.07%，较上季末增加0.02个百分点。【声明】腾讯证券已取得该自媒体授权，再次转载需得到原自媒体授权。本文仅代表作者个人观点，与腾讯无关。欢迎定制腾讯新闻客户端“股票”频道，重要资讯，一网打尽！地产大佬谁最强？2016最热“领军人”评选，尽在腾讯证券官号（qqzixuangu），快来投一票！
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