刘磊：澳洲公寓投资为何只见风险不见收益&12:09 央广网 &&编辑：王忻
　　近几年随着中国高净值人群和财富家庭的增长，很多的人已经开始把目光转向了海外。越来越多的中国投资者将目光投向海外房产投资市场，他们抱着财富梦想，期望在国际的投资市场上分得一杯羹。然而，很多投资者在谈到海外房产时，更多的是对比于国内的雾霾、拥堵等环境问题，仅仅看中海外的居住条件，忽略了投资的核心问题。与此同时，很多房产中介公司凭借信息不对等的优势，利用投资者的这种心理，仅仅着眼于成交，往往用错误的地产投资理念（短平快）、错误的市场判断标准（看优惠和价格）、错配的资金（高杠杆或者全款）、在错误的地点（个人喜好判断）投资购买了错配的产品类别（个人需求为导向，而非市场需求为导向），从而造成房产投资收益跑输市场，甚至血本无归。
　　笔者作为离岸资产配置专业人士曾被冠以了“移民终结者”的头衔。事实上，笔者并不是要终结海外投资这种资本配置行为，也不是终结移民行业本身，而是终结高净值人群未经深刻思考就做出和财富真实需求相违背的投资移民思维；同时终结部分移民公司和地产销售公司仅从自身利益出发，唯利是图的销售成交模式——这把我们的投资者会带入万劫不复的境地。
　　刘磊 中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师
　　房产变白菜&收益变泡影
　　投资看重的是收益，不是居住环境。以今年希腊债务危机为例，不要仅仅看到希腊这类的欧洲国家海蓝、天蓝、没雾霾，适合居住，然后就去追求一个移民身份，就把毕生积累的财富投入到这个本称作是“欧洲四猪国”的国家中去。5年来，希腊房产价位下降幅度在3成到7成之间。8年前房屋价格是400欧元/平米，现在是100欧元。从价格上看，它真的是很便宜，但是希腊之所以给你移民身份，恰恰是因为它的经济濒临破产，急需外国人的资本来进行输血。所以，这个时候就要谨慎：钱投得出去了，能收得回来吗？
　　也许这次危机中，希腊本土人士的遭遇更能说明问题。雅典北郊的一位普通中年男子——亚科沃斯，今年41岁，失业、孤独。谁能想到，他曾是一位有“颜值”、有工作、有三套房产的中产阶级。他曾经在希腊邮政有一份朝九晚五的铁饭碗工作，但是，经济不景气让他不得不离开原岗位，转去一所学校当保安。尽管如此，直到2011年年底，他都没有想过自己有一天会失业。失业的亚科沃斯依靠长辈们留下的两处公寓和一处避暑别墅总共每月500欧元的租金过活。尽管他一年的实际租金只有6,000欧元，但根据希腊最新的税收政策，他需要每年为持有这些房产而缴纳13,000欧元的税。
　　事实上，当我们国内的高净值人群如果获得了希腊的身份，那么伴随而来的是和自身财富规模和收入相匹配的赋税重任，无形中落入发达国家给中国富人挖下的税务陷阱，特别是像希腊、塞浦路斯这样经济和货币濒临破产的国家，他们的政府会通过修改税法等策略，大举增加税收——遗产税、房地产税、全球资产统筹征税……投资者的财富就这样白白给别的国家输血救急，而自己的收益，甚至资产安全却无从谈起。
　　盲目投资澳洲公寓 难见收益
　　此外，国人在进行海外房产投资时，没有对房产价值核心做出判断，从而错误地套用了国内的经验，以CBD的公寓为投资标的物，殊不知这恰恰陷入了发展商的营销和宣传“陷阱”,难道让“钱多人傻”的盲目奢侈消费和投资的国人实至名归吗?
　　近日来自澳洲最著名电视频道ABC的最新报道()，墨尔本和布里斯班市中心正在经历高层公寓供应过剩的隐患期，目前仍然很多高层公寓正在建设中或者正在等待批准建设，在过去两年中这些为经济繁荣所注入房地产的资金为澳大利亚GDP增长的贡献率为1/5。但是经济学家们警告这种做法可能正在走向尽头，新建公寓的供给过剩将给公寓投资者都留下严重后遗症。
　　以墨尔本市中心为例，这座全球最适宜人居的城市，独立屋市场一直走势良好，然而，CBD的公寓供给却日益膨胀，导致这座南部大都市房价更容易出现调整。那些高层公寓的投资者对此肯定很担忧。他们的未来状况要么是以租金不变或降低的条件努力寻找和留住租户，要么就是资本负增长。
　　以澳洲发展商开发公寓项目作举例进行剖析，为什么不管在逆境还是顺境，总是发展商稳赚不赔，吃亏的总是普通投资者呢？
　　误区一：购房者认为2015年签署的公寓的售价是2015年的价格，实际上并不是。
　　真相一：2015年签署的公寓期房合同价格不是2015年的价格，而是2019年公寓预计交付时期的价格，甚至更久远。为什么我这么肯定这个事情呢, 不妨您把自己换作发展商来制定销售价格、核算成本的话，这个谜底就再清楚不过了：
　　通常高层澳洲公寓的预售期是12—18个月，合同允许的建造周期是60个月（5年），从允许销售期房（Development Approved）到开始施工的时间跨度约24个月，而此时此刻的建筑材料（水泥、钢筋、混凝土、玻璃、复合材料等等）、大量建筑工人、设计工程师、电力供应及起重设备等等根本还没有采购和进驻施工场地呢，发展商就需要找专业建筑精算师对这些基础材料的未来采购价格进行预估，通常是物价指数（CPI）的两倍进行核算；而未来人工成本更需要进行精打细算（工会要求给工人加薪等），必须把未来开工时、建造期间的各类人工工资进行预期核算（复合每年CPI的增长率）；然后再加上市场营销成本、土地拆迁成本等等之后除以可销售的总面积，得到了最终的每平米价格；试问，把未来CPI、及成本进行摊派的这个价格是2015年的还是2019年的呢？ 因此，不管是国内还是海外，楼花的价格不是当下的，而是未来的！
　　误区二：投资者以为澳洲房价7-10年翻一倍（平均8%-10%的增长率）既然是过去的客观事实，因此10%首付就意味着每年100%的潜在收益呢？
　　真相二：澳洲房价7-10年翻一番的数据来源于澳洲独立第三方的数据统计机构R.P.Data，它记录了悉尼从1960年的别墅中位价从$8,500/套直至2010年悉尼别墅中位价$635，000/套的历史数据计算得来的；7-10年澳洲房价翻倍的说法是基于悉尼中位价的别墅作为参照物的，而不是墨尔本或者悉尼公寓，更不是指期房公寓、新房公寓了。因此首付10%的期房购买，不是获得未来升值预期的保证，仅仅是完成合同签署的一种低成本交易方式。 2009年初的北京房价和年底差距40%；这样的结果并不意味着14年初买房，2014年底也能赚取40%的差价，对不对？ 大家不要对快速赚钱太痴迷，特别是在中国从未经历过涨跌周期的新兴市场更不能随便相信没有时间检验和验证的数据。
　　误区三：您是不是认为墨尔本购买期房可以节省大量印花税、且可以添加匿名股东（Nominee）随时可以获利转让呢？
　　真相三：购房是投资于价格还是价值呢?
　　维多利亚州地区（包括墨尔本）购买未建公寓、别墅都可以节省建筑价格部分的政府印花税（Stamp Duty）,仅对购买的土地价值计价征税；对于期房公寓而言，所缴纳印花税越少，就意味着购买的土地价值越低；特别提醒：对于永久产权的海外房地产而言，增长的永远是土地价值，而不是建筑物本身；墨尔本地区允许添加匿名股东到合同中，即可以在房屋更名之前可以转让和销售给其他人，但必须是原价转让和出售；因此期许通过炒作楼花赚钱未来差价的梦想只能落空。天上没有随便掉馅饼的，这个买卖的游戏规则制定者是发展商，我们投资者进行项目投资，主要是基于市场的分析，而不是发展商给我们的优惠多少来决定的，否则很容易在逆市场周期中上套就得不偿失了。
　　由此，可以看出盲目投资公寓期房，是有很大风险的。
　　风险一：期房投资不适合海外人士。高层公寓类的期房更适合在本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税，也就是负扣税房地产投资（Negative Gearing）；而海外投资人在没有登陆澳洲之前不存在收入及税务问题，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税；而高折旧本身就意味着较高的税务损失。
　　风险二：二次销售时间相对较长，户型和“当作家”的理念不匹配。公寓房在二手拍卖市场中占比较低、停留时间较长（以每周的市场拍卖产品类别来区分，公寓类产品仅占拍卖物业数量的10%左右）；特别是小户型公寓最滞销，如开间公寓（Studio）、一房公寓、没有车位的低于50平米的公寓等等。为什么会这样？对于没有生育限制的西方发达经济体家庭中，平均4-5人的中产家庭能否住到50平米的公寓里呢？
　　风险三：公寓类产品不是澳洲、新西兰、美国、加拿大等国主流自住和刚性购房需求的购买主体类别。因此，银行对其的套现价值和抵押价值也相对较低；特别是市中心高层公寓，更不是本地人的生活第一居所；在墨尔本CBD居住的总计35万人中，绝大多数是外来人口，如留学生、访问学者、旅游者、背囊客、以及买不起车在市中心周边打散工的“穷人”。那么这样的房产未来谁来接手呢？
　　风险四：银行估值和贷款风险较大。银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放贷款，而是以成房后的市场评估来计算。如果几年后的房市的预期向下，银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的资金筹措困难。除此之外，由于楼花或者期房成交在2-3年之后，海外银行是否对那个时期投资者提供按揭贷款，及对应的贷款比例、贷款利率等都是未知数；无形中，长期交割的期房把海外投资者的贷款审批风险推后了，且时间越长，潜在风险越大。
　　总结一下吧，海外投资是门学问，笔者这里谈到的海外投资的两个典型错误，不要以为在中国投资期房赚钱了，在海外任何时间购买也是一样可以赚钱；不要以为房价在中国一度疯涨，在外国也是这样；不要以为自己的投资理念放之四海皆准，自己投资的项目永远不会下跌。没有资金储备和风险意识的楼花投机，注定会让没有经历过涨跌周期洗礼的国内投资者陷入资金被动、投资收益不佳的窘迫境地；不懂投资的核心需求，不懂房产的核心价值，只会因为一张绿卡而失去获得财富增长的机会。
　　作者简介：中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；著名离岸资产配置专家，畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》作者；个人微信帐号："Victorliulei" ；清华大学《财》高阶总裁班房产投资课程认证讲师。
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当投资澳洲房产时还选择公寓那就是“傻子”
当您在没有任何海外房产投资经验的时候、当您听到某一个广告大肆宣传海外房产的时候，当您还在国内为了算计赢得多少投资回报率的时候，这时不是急于出手，而是应该将您的固有投资思维和投资方法先进行一次革新！首先，想到一个国家投资，一定先了解一个国家的经济状况、运行模式、货币体系等方面因素；其次要知道国家的住房供求关系、人口的增长率、收入结构和生活方式等。要知道，在海外发达国家，那些国家最庞大的消费群体和中产阶级的消费者，都是居住在拥有土地和清新空气的别墅中！而这些别墅项目也恰恰不在我们理解的市中心，而是远离城市喧嚣的周边区域。很多人一定会好奇这是为什么呢？那我以澳大利亚来举例说明。
&&& 澳洲在八十年年代就已经进入逆城市化的发展模式，所谓逆城市化就是为了规避城市中心各类资源的过度集中，比如教育、医疗、交通等方面的过度开垦，所以人们从那时起就开始从城市中心向外围转移，发展到今天，澳洲的本土人士85%以上都是居住在城市外围带有土地的别墅中，享受那份相对安逸的生活环境，而不是集中在市中心的高楼大厦里，人均居住面积仅有几平米的小屋中！所以当你涉足海外地产投资时，千万不要再以中国人的投资眼光和投资观念去考量海外地产，不惜花高价去购买市中心的公寓，去做所谓的“位置投资”。如果您真的是这样，那必将会为您看到的所谓市中心的繁华去付出高昂的、甚至是长久的代价，这也是很多国人失败了就会去抨击海外的市场，而那些人恰恰不知道这到底是为什么，因为从一开始就犯了方向性的错误，这里有东西方眼光截然不同的思维方式和发展模式。
&&& 所以我说如果您投资澳洲房产时还购买公寓作为第一选择那就是“傻子”，因为澳洲的最佳投资选择不是公寓而是别墅。作为海外投资人，本身公寓的升值空间和回报率非常的有限，市中心常常被人们认为更好出租、有更高的回报、未来更好出手，这些道听途说的方式本身就不是投资，是在赌博。您所想的这些有相关数据吗？有相应的资料吗？有专业的权威机构或者权威人士的解析吗？有成功的或者不成功的案例举例吗？如果没有，那这就是一种冒险的赌博，而这种赌博基本上都是以失败而告终的！
&&& 一个好的投资项目，一定是经得起市场的验证和推敲的。投资，本身就是有风险的，但是好的成功的投资，一定是先为您做好风险的预估，再去获可预期的收益。
&&& 最后以一句经典的佛家语与国内的想投资、更想成功投资的人共勉――今日不执著，明日不后悔。
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澳洲房产投资惊人内幕！公寓租金与独立房一样高
&&来源：居外
曾经，在澳洲租赁公寓是最实惠的选择，但最新数据显示，如今澳洲的公寓与独立房的价差正持续缩小。
根据RP Data研究机构公布的最新数据，澳洲主要城市的独立房平均每周租金是430澳元，而公寓为420澳元。
澳洲独立房的租金在过去三个月大致保持不变在9月RP Data这一季度的独立房租金基本持平，而公寓的租金却在该季度增长了2.4个百分点。
RP Data国家研究室主任Tim Lawless表示，对投资者来说的坏消息是，房价增长快的地区，租金却不一定会涨。这就意味着投资者的收益不会如其预期的那么理想。这样的情况在悉尼和墨尔本这种房价比租金涨的快的城市尤为显著。
在澳洲要数达尔文市的租金最昂贵，独立房平均每周租金是660澳元，公寓为550澳元。而霍巴特则是全澳租金最便宜的城市，独立房平均每周租金是330澳元，公寓为275澳元。
Lawless先生表示，布里斯班是澳洲唯一在本季度房屋租金无变化的城市，而墨尔本的房屋租金涨幅最大，为2.6个百分点。在珀斯和堪培拉的房屋租金分别下跌了2.7个百分点和2个百分点。
Lawless先生认为，尽管租金回报率在下跌，但是在市场上对租房的需求还是维持在一个高水平，并呈现持续走高的态势。这也表明更多投资者开始转向关注房屋的资本收益。
澳洲公寓的租金正赶上独立房独立房租金（每周）：
阿德莱德 – 350澳元
布里斯班 – 400澳元
堪培拉 – 480澳元
达尔文 – 660澳元
霍巴特 – 330澳元
墨尔本 – 390澳元
悉尼 – 525澳元
综合水平 – 430澳元
公寓租金（每周）：
阿德莱德 – 300澳元
布里斯班 – 390澳元
堪培拉 – 383澳元
达尔文 – 550澳元
霍巴特 – 275澳元
墨尔本 – 370澳元
悉尼 – 500澳元
综合水平 – 420澳元
（点击下一页，查看英文原文）
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澳洲资讯排行2017年10月别在2030年代&后悔你没买到墨尔本的House_迈恩国际澳洲地产_新浪博客
别在2030年代&后悔你没买到墨尔本的House
#迈恩国际免费咨询热线：400-#　　别在2030年代
后悔你没买到墨尔本的House
20年内，墨尔本House(独立别墅)中位价可能到达600万澳元。如果这个预言成真，2030年代，你还买得起墨尔本的house吗?
　　当一篇《最近有点为北京难过》传遍中国大江南北，澳洲的房产可负担性也成为社会热议的话题。与中国不同，澳洲这一波的房价上涨，几乎完全是由人口增长推动的。
　　墨尔本所在的维多利亚是整个澳洲人口增长最快的州，去年人口增长率达到2.1%，而世界平均人口增长水平则是1.1%左右。
　　维州的人口增长主要集中在墨尔本。作为澳大利亚人口增长最快的城市，这里每年的人口增长大约为9.7万人。维多利亚政府预测，在接下来的34年间，墨尔本的人口将达到近800万，与伦敦、纽约接近。
　　(图：2015年维州人口将超过1千万，墨尔本达到790万)
　　如果这一趋势确实，根据维州政府计划，西区和北区将是史上最大规模的人口增长，在2051年负担350百万的居民。与之相反的，内城东南区(inner-southeast)则会是墨尔本人口增长最小的地区，但也会迎来23万新增人口。
　　从维州政府提供的数据可以看出，与全世界其他发达国家日趋老龄化不同，作为目前最受欢迎的移民目的地，墨尔本的人口增长将以具有工作能力的成年人为主。
　　内部的刚需和可来自海外的投资关注，再一次一起推高了墨尔本的房价。
　　据《澳洲金融评论Australian Financial
Review》报道，一份最近的调查报告显示，澳大利亚连续第二年成为亚太地区的投资者最愿意进行房产投资的地区。
　　37%的受访者将“追求收益率价差”作为地产投资的主要动力，该比例较去年的15%大幅提升。29%的受访者认定，澳洲是他们的海外投资首选，是排名第二的日本的两倍。
　　澳洲的经济表现，加上地产市场的流动性、成熟的政府系统及具有优势的投资回报等关键的基础项，继续帮助澳洲吸引国际资本。而较为平稳的失业率和工资水平，令澳洲相较亚太其他地区，房产市场的投资价值更高。
　　中国买家在购买澳洲地产的海外买家中，一直占有重要地位。尽管近段时间海外买家遭受了新税收政策的打击，但REA
Group数据显示，墨尔本依然是最受中国大陆买家追捧的澳洲房地产市场。
　　截至今年2月的过去12个月中，被《经济学人》(The
Economist)杂志评为全球最宜居城市的墨尔本，吸引的中国地产买家人数较排名第二的悉尼高出一倍。
　　如何为未来理性投资?
　　房产投资的时间和空间效应非常显著。澳洲不同于中国的房产市场决定着，投资独立别墅较之投资公寓房，在长周期内(5-10年)，要具有更高的收益率。
　　REIV的数据显示，2007年墨尔本House中位价37万澳元左右，而这个数字在上周已经突破94万澳元。同一时期(年)，墨尔本公寓房的中间价从31万澳元左右，上升到56万澳元左右。
　　可见在墨尔本，独立别墅房所具有的独立土地所有权，在房产增值中起到了极为重要的作用。
　　上周，社会学家及趋势研究者Mark
McCrindle预言，20年内墨尔本House(独立别墅)中位价可能到达600万澳元。
　　危言耸听?基于REIV的数据，近10年House中位价格增长近3倍，加上墨尔本的高速人口增长带来的刚需，20年后墨尔本房价会是多少?有经验的投资者都会有自己的判断。
　　与其坐看市场“水涨船高”，理性地规划，果断决定，才是应对市场变化的不变法则。
综上所述，您是不是已经对别在2030年代 后悔你没买到墨尔本的House
，有所了解。如果还有其他疑问，请咨询迈恩国际资深澳洲房产投资专家，免费咨询热线：400-。
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为什么现在是澳洲房产投资的机会？7点建议
澳洲房产 澳洲房产投资
Published: May 23, 2017
随着投资贷款的收紧，6月的住房市场对于那些自住者和刚需海外买家来讲，可以长舒一口气了。
他们至少还有思考调查各个澳洲房产市场的余地，不至于在火热的市场中频频受制于有钱的投资者。房价某种程度的修正或许给那些还没有进入澳洲房产市场的买家一个机会窗口。
中长期来看，悉尼墨尔本的房价还会继续上涨，即使在澳联储开始走向加息的大环境下，不断涌入的人口需求让房产供应量变得越发短缺。而供需失衡的局面下房价只能呈现一边倒的局面。
当然，这并不是说在吹捧澳洲房产，只是以相关的事实和数据来讲，澳洲的房产收益还在，吸引力还在。
对中国买家来讲，很多华人在澳洲置业还是寻求子女教育、全家移民的，这类买家是刚性需求，他们不会仅仅因为目前内外政策收紧而放弃对澳洲房产的购买。
而作为投资者，无论投资哪个领域除了回报率之外，风险性也是很重要的一个参考指标。
中国国内的投资品种单一，那些在2015年投资股票的买家都感受到了市场的阵阵寒意，股市暴跌让很多买家不敢轻易进入市场。
同时，市场上许多高额回报率的理财产品最终都被证明为欺骗项目。而澳洲房产则是在数据和事实下，完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。
这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。
相比国内的现状，澳洲的房产吸引力自然不言而喻，并且中国人都有个非常奇怪的毛病，越是政策收紧的严格越会有买家认为值得拥有，就目前的情况来看，澳洲的房产显然就是如此。
对于买房置业这件事来说，一万个人有一万种看法，但有两条路是无论如何都躲不开的，一是&量力而行&，量入为出，估算好自己的能力，再去寻找合适的物业；二是&随心所欲&，因为房子是用来住的，一味追求经济效益的最大化，并不能给自己的生活带来最多的乐趣。
然而正所谓&谈钱伤感情，谈感情伤钱&，如何把这两者有效的结合在一起呢？
这里有7个建议，可以与正准备给自己购置人生中第一套自住物业的年轻人们分享
也许正在准备买房的你已经看了很多专业人士给出的建议，也在按照财务规划师给出的路线按部就班进行努力，但大多数的建议性文章都是更多地站在财务与经济的角度上去看待这些问题。
下面，就让我们从澳洲顶尖房产设计师Darren Palmer的角度上给大家一些启迪。
在找房子的时候，有一些条件是必须满足的，我们必须给自己设立几条原则，才能缩小寻找物业的范围。
你想住在什么样的区中，从根本上决定了你选房的方向与范围。在澳洲的物业市场上，区（Suburb）这个概念是一个非常便利的条件。
通过这个层级的行政规划，人们不仅可以对自己的选择做到一目了然，区的概念也与很多诸如房价、学校、医院、交通、消费、甚至是生活习惯等方面紧密联系在了一起。
2： 生活方式
人越年轻，未来就长远，你在买房之前，一定要考虑到自己的生活方式。
现在年轻人的生活方式越来越多样化，每个人的选择都与别人不同，是否打算要孩子？准备怎样工作？准备过怎样的生活，都会影响到日后对物业的规划。
而且，在决定了准备生活在哪个位置之后，你也需要根据自己的兴趣和志向找到合适的物业。
如果你准备将第一次购买的物业在未来放售转手，这时你还需要考虑到别人的生活方式和喜好。
物业周边的公园、商场或者娱乐设施，都可能为这所物业的未来增添价值。
3：基础设施
公共交通、购物中心、学校和其他包括银行、邮局等在内的公共机构，都是一所物业的附加值。基础设施还反映了一个地区的发达程度。物业的宜居性不仅体现在物业内部的配置，更体现在整体大环境中。
某些东西是看得见摸得到的，而有些东西只能靠感觉，一个具有历史气息、拥有丰富基础设施的区域，在道路的每个角落和一砖一瓦都可以透露出它独特的优点。这些东西不仅是使物业在生活中更值得人们享受的原因所在，也是物业在日后升值的很大一部分来源。
4：市场增值潜力
你所中意的区域的物业市道是处于长线或短线的上升期，瓶颈期，还是回落期？如果想做出知己知彼的有效决定，你就必须弄清这一点。
过去的市场表现是一个地区未来升值能力的晴雨表，通过仔细分析其中的门道，你可以在一定程度上知道未来某地市场在某些条件上的变动会如何影响你的物业价格。
关于细节，我们有这样一个不完整的列表：物业的修整情况、维护，如果你准备入手的是共有产权的公寓，那么你还要考虑物业的其他特殊税费，以及煤气、采暖的升级改造，独立屋的返潮问题，有没有虫害，等等等等。
如果想要把这个列表继续下去，我们可以把它写的比你想象的长得多，但我想告诉你的是，细节是无限的。
所以，在买下一所物业之前，尽量检查所有你能够想象到的东西，在宜居性之外的要素，你同时也要考虑物业的产权归属问题，相关财务法务问题等等。
6： 心意相通
这一点上，设计师的想法可能和从财务角度考量一个物业的人是不一样的。有的人看到挑高的屋顶、自然采光、良好的建筑结构设计，或者是单纯物业周边的街景、环境，甚至是顺着窗从屋里望出去的风景，都会让他对这所物业心动不已。
7： 提升改造前景
买下物业之前，我们还建议你阅读物业的图纸，从设计专业的角度上看，通过图纸，你可以发现一些不是很容易看到的提升改造机会。这些改造可以在使用价值和经济价值两方面都极大地给你的物业带来提升，而改造物业的过程也正是体现物业主人品味和能力的一面镜子。
你可以去看看自己物业附近的其他高品质物业的格局，以及设计思路，它们的配套设施和细节是如何体现的，你又可以怎样实现这些想法呢？
量入为出且随心所欲，在财务的基础上，尽量倾听自己内心的声音，相信你也一定可以找到最适合你的。
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