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，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。很多人对房屋赠与用及手续不了解，下面来为您介绍一下房产赠予需要什么手续。一、房屋赠与过户费用1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。城建税及教育费附加和1、契税2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。个人1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。二、房屋赠与过户手续1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的或&购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2.评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为。5.出新注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。三、房屋赠与过户所需材料登记申请书原件;申请人身份证明;房屋所有权证原件;赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;契税完税或减免税凭证原件;房屋登记表、房产平面图二份;已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;国有土地使用证(整宗房地产);整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。四、法律特征其法律特征：(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。(2)房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。(3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。以上就是房屋赠与过户费用的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费等，立省40%！>>>保，免费专业监理服务>>>
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房子送人了还能要回来吗？赠与房产如何撤销
来源：房天下 &&发布时间：
房子送人了还能要回来吗？ 答案是肯定的！
你的房子虽然送人了，还是可以要回来，具体办法就是撤销赠与。赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。 根据《合同法》第1百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 什么是任意撤销？ 赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。 法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。即便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。 尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。 当然，对于任意性不加限制，则等同于赠与合同无任何约束力，既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则，对社会道德也是一种冲击。 什么样的情况下不允许任意撤销赠与？ 因此对赠与的撤销应当有所限制，主要是以下几个方面： 赠与的财产已转移其权利的 如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与只限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。 赠与合同订立后经公证的 赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此，经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。 具有社会公益、道德义务性质的赠与 具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。 履行道德义务的赠与，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。 因此，此两类的赠与也不得由赠与人任意撤销。不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。 什么是赠与的法定撤销呢？ 赠与的法定撤销，是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。 赠与的法定撤销须依法律规定的事由，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。 什么样的情况下需要进行赠与的法定撤销？ 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲 其要点，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为；二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行 其要点在于：一是受赠人对赠与人有扶养义务。二是受赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务。如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，不产生赠与人撤销赠与的权利。 受赠人不履行赠与合同约定的义务 其要点在于：一是赠与合同约定了受赠人负有一定的义务。二是赠与人已将赠与的财产交付于受赠人。三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。 也就是说，在附义务的赠与中，受赠人应当依约定履行其所负义务。在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如不依约履行其义务，赠与人可以撤销赠与。 撤销赠与应特别注意期限问题 赠与人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。为了尽早确定赠与关系的去留，赠与人或者其继承人、法定代理人应当依法及时行使撤销权。 这一期间属于除斥期间，即法律对某种权利所预定的行使期间，不存在中止、中断和的问题。撤销权人如在法律规定的期间内不行使撤销权的，其撤销权即归于消灭。
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按Ctrl+Enter发送“房屋赠与”能省多少税费？受赠房是否算夫妻共有财产？
来源：新华网
　　日，《北京市房屋登记工作规范(试行)》修订稿中指出，办理房屋产权登记时，房屋赠与不再需要办理公证。　　没有购房资格，可以获赠房屋吗？房屋赠与是不是比房屋买卖省掉一部分税费？获赠的房屋可以再次转让吗？　　《楼宇周刊》特邀专业法律人士解读，为读者厘清房屋赠与的条件、税费、风险等常见问题。　　房屋赠与不再需公证　　1月28日，北京市住建委就《北京市房屋登记工作规范(试行)》修订稿向社会公开征求意见，其中，办理房屋赠与不再需要公证。　　修订稿指出，房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，房屋赠与时，在双方提交赠与合同且双方到场的情况下，登记部门已经有能力审查赠与行为的真实性，因此无需要求办理公证。但是，如果赠与方不能到场，委托他人办理，则委托书必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人；如果受赠方不能到场，因为其受赠属于获益的行为，则其委托书无需公证。　　疑问1　　房屋赠与和房屋买卖　　哪个更划算？　　北京浩东律师事务所律师张春杰认为：“房屋赠与是要比房屋买卖少交一部分税费，但不能笼统地说房屋赠与比房屋买卖更划算。”　　张春杰指出，房屋赠与免征营业税，但需按照房屋过户指导价征收3%的契税和20%的个人所得税，只有赠与人与受赠人之间是直系亲属（夫妻、子女、父母、兄弟、祖父母、外祖父母），或是抚养人与赡养人关系，以及赠与人遗赠给受赠人的，才能免征个人所得税。　　但根据国家税务总局规定，受赠房产无论何时再次转让，均需缴纳20%的个人所得税。而普通二手房买卖时，自用五年以上并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。因此，通过赠与获得的房屋，在转让时面临着更重的税费负担。　　疑问2　　受赠的房屋　　是夫妻共有财产吗？　　张春杰解释，根据《婚姻法》及有关司法解释的规定，赠与夫妻房屋时，赠与协议中明确指定将房屋赠与夫或妻一方，这样该房屋就不是夫妻共同财产，即使离婚时对方也不能要求分割；如果未明确指定，则该房屋归夫妻共同所有。　　张春杰建议，为减少发生法律纠纷，赠与人在赠与协议中应明确写明将房屋赠与给受赠人本人还是受赠人及其配偶。　　疑问3　　没有购房资格　　可以获赠房屋吗？　　记者在北京市住建委官方网站上查询到，按照北京市住建委的规定，赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与，否则无法完成过户。同时，获赠房屋将计入获赠家庭的房屋拥有套数内。　　北京市住建委2011年4月发布的《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》指出，以赠与方式申请办理房屋转移登记的，应先到网签窗口进行获赠人的资格核验，在核验通过后，各房屋登记部门才能给予办理转移登记手续。　　共有房产赠他人　　需夫妻双方同意　　在实际生活中，经常出现这样的情况：房屋属于夫妻共同财产，但仅登记在一方名下。在这种情况下办理赠与的登记过户，则需要其配偶到场签字，以避免因配偶对赠与不知情而发生纠纷。同时，赠与人还需提供婚姻状况证明，如赠与人已婚的，要提供结婚证，未婚的要提供单身证明。　　赠与后应尽快过户　　律师建议，房屋赠与后应及时办理公证，因为公证后赠与人一般不能反悔，这比单纯地签订赠与协议更能制约赠与人反悔。而且，双方签订完赠与协议后应尽快办理交房和过户手续。因为，即使办理了房屋赠与公证手续，如果拖延的时间较长，可能发生赠与人去世、受赠人去世、赠与人与他人有其他纠纷等情况。　　过户后无法反悔　　按照规定，房产在过户之前，可以撤销赠与；过户之后，就不可以撤销赠与了。　　不过有三种特殊情况，过户后也可以撤销赠与：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。　　本报记者 陈静思
(责任编辑：Newshoo)
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　　业内专家认为房龄不满5年赠与比较划算　　但赠与房产再出让可能要多缴20%个税　　在房产买卖交易中，让人纠结的不仅仅是其高昂的价格，还有一笔不菲的税费。虽然买卖双方可以约定税费由谁承担，可是终究还是要加在双方的成本中去，因此许多人想到了赠与的方式来规避纳税。那么，房产买卖交易过户与赠与，哪个更划算呢？房产可以赠与给朋友吗？如果自身已有两套房了，还可以接受赠与吗？就这些问题，记者请二手房交易业内专家予以解答。　　朋友之间赠与难成立有房再受赠要多交契税　　易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监表示，按照有关法律法规，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。由此，房产赠与是有条件的，如亲戚关系，上下辈关系，孩提时代的抚养关系等，一般的朋友关系在赠与条件上难以成立。在实际操作中，朋友之间如果办理赠与房产过户的话，房产交易中心一般不认可，而是以一般房产买卖交易形式来办理过户。　　至于如果自身已有两套房了，属于限购之列，则还可以接受房产赠与，不受限购的限制，毕竟房产是接受赠与而来，不是购买，只是这种情况接受赠与虽然免收个人所得税，但所要交的契税为4%，比名下无房接受赠与所要交的2%契税多一倍。　　房龄不满5年赠与比较划算　　那么，如果是直系亲属间过户房产，选择赠与方式还是买卖方式划算呢？骆鸣认为，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。　　根据国家有关规定，房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.6%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，而通过存量房交易申报价格评估对比系统得出的评估价，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。　　在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。如果房龄满5年且是唯一住房，则卖房免个人所得税，如果房龄未满5年，则个人所得税为全额的1%。契税与房子面积有关，买方首次购90平方米以下普通住宅，契税为1%；首次购90~144平方米普通住宅，契税为2%；如果不是首次购房，则契税为4%。　　而在房产赠与方式中，并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳契税，受赠人名下无房则交2%的契税，受赠人名下有房则交4%的契税。此外，还涉及到公证费、产权登记费等，而公证费一般为受赠财产总额的2%。　　以一套房龄未满5年的60平方米普通住宅、评估价50万元的房产为例，如进行买卖过户，一般情况下，税费全由买方承担，则需缴纳营业税：50万元&5.6%=2.8万元，买方首购契税：50万元&1%=5000元，个人所得税：50万元&1%=5000元，总计为3.8万元。　　如按赠与方式计算，受赠人名下无房则需缴纳契税：50万元&2%=1万元，另需公证费50万元&2%=1万元。那么，按受赠人名下无房计算，其受赠房产，共计交2万元税费。　　如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省1.8万元的税费，较为划算。如果房龄满5年，买卖过户形式不需交营业税，所交税费总计1万元，比赠与形式少公证费1万元。因此，房龄不满5年的话，直系亲属间过户房产，赠与比较划算，否则的话，买卖过户更省钱还省事。
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