别人赠与的房子，房子还没过户有赠与合同这个情况去交取暖费有低保户取暖费，能给报吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-09 23:08 标签： 房子赠与过户流程
王某将拆迁安置的房屋赠与给李某，并签订了赠与合同，双方均在上面签字，由于拆迁安置房还未办理房产证，因此也无法将房屋过户到受赠人李某名下，在此期间，赠与人王某去世，现在拆迁办认为赠与合同未办理过户无效，且赠与人死亡，而不给其交房！　　　　特求教于各位法律专家：　　　　1、赠与房产未过户给受赠人，赠与合同是否成立并生效？　　2、赠与人死亡，受赠人可否根据此赠与合同获得该房产？
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　　未过户不影响合同的效力，但合同只赋予你债权，未赋予物权，债权成为物权需要履行合同。本案合同当事人一方死亡已无法履行合同，但其财产继承人有义务履行合同。所以你可以依据合同起诉其继承人，请求法院判令履行合同。
　　财产继承人有义务履行合同，可以直接起诉至法院，请求法院判决其遗产继承人履行合同！
　　非常感谢专家的解答：　　　　问题是赠与合同是实践性合同还是实践性合同呢，依据来于民法通则若干意见第128条的规定赠与合同是实践性合同，但是现行《合同法》已经明确赠与合同为诺成性合同，只要一方表示赠与，另一个表示接受，即成立生效，那么就存在一个新、旧法冲突的问题　　　　　　　　所以现在不知道法院到底会采纳那个依据
　　【法规标题】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行） 　　【颁布单位】最高人民法院 　　【发文字号】 　　【颁布时间】 　　【失效时间】 　　　　128、公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
　　【法规标题】最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见 　　【颁布单位】最高人民法院 　　【发文字号】 　　【颁布时间】 　　　　128、公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。　　　　　　这一条与合同法的规定是相冲突的，如何处理？？
　　合同有效，可以要求过户。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规房屋赠与合同签订后，未办理过户手续，产权证书和价款均未交付，受赠方亦未占有、使用房屋的，赠与无效。
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法律工具箱买二手房后发现前房主两年的暖气费没交 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是在06年初买的房子。因为对买房什么都不懂，怕上当就找的中介买的房。当事过户因为卖方没做继承手续，过了一个多月才过户。合同上有个去物业交接，当时卖方他们那没有物业。电费是在银行交的，有个折子，水费一年一交，中介也说没什么事了就签字，过几天给你拿回房本就可以了。我很配合的就签字回家等房本了。在06年四月低我拿了本。很高兴（当时看电视有好多买房上当的）。我开始装修，在06年的7月份我搬了进来。过了大概半个多月，来了三个人，说我们的房子04,05年的暖气费和水费没交，我说我问问吧，他们就说我们知道你买了这个房子，如果他不交，你就得交上，要不然就停电停水。我打电话问了原房主，他承认没交，但说你不用管，让收费的找我吧。我会缴的。（我买的房子是单位的房子，原房主的爱人是产权人，去世了。但他的儿子还在这个单位上班）到了脚暖气费的时间我去交暖气费，办公室的让我把前两年欠的也交上，我没同意，办公室的人就说让我去追要原房主所欠的费用。我就找到中介一起去找原房主，当时原房主答应去交还是说与你没关系。我去找办公室的说就行了。就这样我和中介的人一起去交了我家06你的暖气费。之后07，08的我都交，但今年又有单子贴在我家门上说我欠04，05年的暖气费让我去交。我该怎么办呀，现在找中介的人说管我那个事的人不干了，说让我起诉原房主，我该怎么办呢？
我于2008年4月购买了一套二手房，在买时由于疏忽并没有查询以往暖气缴费情况，今年8月小区要进行暖气分户改造，我去缴费是才知道原房主还欠、2004年的部分暖气费，共计三千多元，不缴清欠款就不给改造，势必影响冬天取暖。而且这三年原房主将房屋出租给别人的，请问我现在该怎么办？
09年我买二手房，购房合同写明原房主在过户后付清各种水电暖气费用，结果今年我去交费发现暖气没交清。请问律师，可以起诉吗，都有什么手续，多少费用，谢谢啊
购买二手房，交接时房主对其欠下的1386元水费和1010元暖气费只字不提，被我发现后与其联系，一直不开机，开机后也不接听，然后给我发短信，拒交的理由就是因为其超期20天交房我找他索要1000元的房钱，告诉我就是不交，让我爱怎么办怎么办
请问，我要是起诉他，该如何着手？
这种民事诉讼是否具有强制性，如果法院传唤其出庭，其拒不出庭，或是出庭拒不缴费，我该怎么办？ 如果诉讼，费用是多少？应该由谁来出？请回答谢谢
我今年3月通过中介买得一处二手房，和房主约定7月1号腾房，可是房主新房没有装修完双方约定20号腾房，房主给我1000块钱作为补偿，20号房主把钥匙交给我告诉我水电煤气都已结清，之后我查到，他的水费欠费多大1300多，而且暖气费08年的交了，但是07年的没交，1010元。
现在给房主打电话一直不接，后来一直关机，躲着我，我也没有办法找到房主，中介也没什么办法，请问这种事情应该怎么处理？
我2003年买了苏州三元三村的二手房。当时我本人户口在苏州也没想落户到房子那。现在我想把三元的房子卖掉，今天和买家去派出所办理落户手续一查发现以前房主和他太太的户口还在
里面。我于是马上联系以前房主要求他把户口签出。他说他现在没有地方落户所以拒绝签出户口，我该怎么办？现在房子卖不掉！
房主说老结婚证是在外地办理的好多年了，结婚证上的名字和现在的名字不一样！
我和中介都要求房主回当年登记的地方把结婚证上的名字改成跟现在身份证户口本一样的名字。
但是房主说当年结婚时地方太远了回去也找不到人办理！这是怎么回事啊 ？真的以前的结婚证没有备案了么？
我2010年买的二手房。现在物业公司因为之前的房主欠的取暖费给我家停暖气请问合法吗？ 物业公司还让我找原房主所要取暖费。 如果想解决应该找那个相关部分说理？ 谢谢 如果想解决应该找那个相关部门说理？
房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。
原房主的户口没迁走，我该怎么办？回会对我有什么影响？谢谢
您好,我想问一下我这样的情况该怎么解决,或是有什么严重的后果.我是买的别人二手房子,还没过户,现在想过户,但现在房主不在本地方,而他的电话我现在不知道,托人带信过去,他好象不想管这事了,而和我签定协议的是他岳父,但他岳父已经死了,现在的协议还有效吗?我一直很担心,像我这样的问题该怎么办呢?能麻烦您详细的给我说说吗?谢谢房屋赠与经公证后，赠与合同是否一直有效？办理过户有时限吗？_百度知道
房屋赠与经公证后，赠与合同是否一直有效？办理过户有时限吗？
但之后？该房产目前属于哪一方的：赠与合同是否长期有效，请问，一直未办理过户手续，赠与经过公证外公将房屋赠与了表哥？外公是否可以反悔收回该房产
年限是不限制的，现住广州市。 受委托人，一九七七年八月二十五日出生，男&#47，男：xxx，委托人均予以承认：xxx、代向房管部门及有关单位办理上述房屋的登记手续； 受委托人有转委托权委 托 书 委托人： 一。 我是座落在广州市XXX区XXX街XXX号XXX房房屋的购买人，代理执行和处理以下事项，现我委托xxx为我的代理人;女。 看到这个委托合同就知道了。 受委托人在执行和处理上述事项的过程中、缴纳上述房屋有关的税款和支付一切必要的费用，一九七七年十月二日出生，就是从签署之日到办理结止才可以的； 二，领取房产证及相关文件。此委托书有效期自签署之日起至委托事项办结止，依法签署的有关文件，现住广州市
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换句话说！！不可能是无休止的拖延！合同上有的，如果没有时间限制那就可以反悔收回房产，因为合同都有约定，就看当时是怎么约定的！办理过户时间一般都有限制办理完过户赠与合同就无效了，只要没过户房产就肯定是你外公的
没有过户现在房子还是属于你外公的，赠与合同是有期限的，不是长期有效，该房产目前还是属于你外公的，但是在合同期限反悔是不可以的
公证有效期是半年。赶快去过户吧。祝你好运
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