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房产赠与过户要交哪些税
&&来源：北方网
&&作者：文楚轩
　　近期，随着“国五条”细则即将出台，二手房交易按转让差价征收20%个税的规定影响了整个二手房交易市场，不少拥有多套房产者都想赶紧将房屋“甩盘”，甚至有很多人想通过赠与方式避税的“高招”。泰达公证处近期也频频接到当事人的咨询：房产赠与过户究竟要交哪些税呢？免征个调税有限制
　　2009年，财政部国家税务总局下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，只有以下三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。因此，除了以上三种情形，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，仍需缴纳个人所得税。
　　出赠方需缴纳营业税
　　2006年，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况。
　　2009年，新《营业税暂行条例实施细则》第五条第一款规定，单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。对于无偿赠与而无营业额或价格明显偏低的，由税务机关进行核定征收营业税。按照2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税，税率为成交额5.55%；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税。
　　由于新营业税对个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人的行为，纳入了视同销售范围，因此，将购买不足5年的住房赠与他人，出赠方也需缴纳营业税。同时，如果缴纳营业税，还可能发生因营业税而发生的城建税、教育费附加等，其缴费基数为营业税税额。受赠方需缴纳契税
　　《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。第二条规定，转移土地、房屋权属是指土地使用权出售、赠与、交换和房屋买卖、赠与、交换等等。因此，个人无偿赠送房产，受赠方需要缴纳契税。二套房或144平方米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%。
　　根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》，《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
　　双方都需缴纳印花税
　　《印花税暂行条例施行细则》第五条规定产权转移书据是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴印花税。
　　文楚轩
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去试试手气房屋赠与，要交多少过户费_百度知道如果我买一套300万的房子，需要交多少税？_百度知道第a24版：烟台地产
交易、赠与和继承，哪个划算
房产过户：走正常交易途径交纳税费最保险
&&&&随着二手房交易量的逐步增长，市民对于交易过程中所需费用了解的愿望也越来越强烈。就曾有市民向本报反映，其在购房过程中不了解这些收费项目，结果发现被中介多收了5000多元。　　其实，目前的房产过户方式并不仅限于交易一种，还包括赠与、继承等其他方式，而这些方式中间所需要交的税费也是不同。至于哪一种更划算，则需要市民根据自己的实际情况去选择。YMG记者陆启飞　　依赖中介：多交了5000多元　　市民王先生通过房产中介购买了一套二手房，最后他发现中介提供的收费单据总额与他之前所支付的50000元总费用差了5000多元，但是中介始终没有给他解释明白这中间相差的费用究竟是什么。　　对于买房的过程与手续，王先生不太了解，为图方便，他委托中介工作人员进行交易处理。王先生告诉记者，当时对方告诉他各种税款以及中介费用加在一起需要50000多元，就算剩也剩几百元，他答应了。而且他还表态，如果中介各方面给办理的比较好的话，剩下的千儿八百就算了。不过，他没想到的是最后并不是那么回事，不仅对方后来服务不到位，其实还多收了他5000多元的费用。　　从王先生提供的单据来看，这套房子的价格为115万元，中介公司从中收取1%的劳务费用，也就是11500元，中介还帮王先生贷款20万，收取了1%的服务费2000元，房子交易所交的税30122元，再加上房产交易手续费1092元，总共也不过44714元，与他之前所交的50000元相差了5000多元。　　交易过户：不同对象所交税费不同　　房产交易过户是市民接触最多的一种过户方式，所以其交易过程中需要交纳哪些税费也是市民最为关注的。为此，记者向市房产交易中心的相关工作人员进行了了解。　　据了解，目前房产交易过程中，买房与卖方都是需要交纳税费的，不同的是卖方要根据其房屋登记年限是否超过5年而区别对待。根据相关规定，房产交易的过程中，如果卖方房子登记不超过5年，那么需要交5.6%的营业税，1%的个人所得税以及每平方米3元的交易手续费等费用。如果房子已经超过5年，并且只有这一套住房的情况下，那么会免除营业税与个人所得税；如果房子超过5年且卖方拥有多套房子，只免除营业税。对于买方来说，首套房的情况下，如果购房面积不超过90平方米，那么需要交1%的契税，在90-144平方米之间，则需要交1.5%的契税，超过144平方米则需要交3%的契税。当然，如果买方并不是首套房，那么无论大小都需要交3%的契税。另外，还需要交80多元的登记费等其他费用。　　赠与过户：分情况区别对待　　除了日常的交易过户之外，赠与同样可以实现房产的过户，不过这种方式也要分情况区别对待。　　据了解，如果赠与双方不属于直系亲属，那么赠与需要按照交易程序正常交税费，而且还要进行公证，所以需要交纳公证费。这样算起来，其实这种方式相比普通交易还要多花钱的。如果双方是直系亲属，那么只需交纳3%的契税即可，其他一些税是免除的。不过，这种赠与也有不利的情况，如果被赠与方名下有多套房产，这套被赠与的房产要是再进入到市场流通时，可能就需要交纳20%的个人所得税，相当不划算。　　据房产交易中心工作人员介绍，其实赠与这种方式有其自身的利弊，所以对于一些有多套房的人来说，显然不是那么划算，所以即使有些直系亲属在房产过户的时候，往往也会选择正常的交易方式。　　继承过户：根据规定予以免税　　与前面两个过户方式不同，继承过户需要特定的条件，包括遗嘱、继承人的资格等多个方面。不过，根据目前的规定，继承房产仍然是免税的。　　房产继承的过程中，继承人需要缴纳的费用主要就是公证费，因为在进行继承的过程中，需要对相关方面进行公证。不过，虽然只有这一项主要的费用，但也并不是人们想象中的那么便宜。记者查询了一下烟台某公证处的房产继承公证收费，在其收费标准里明确：证明财产继承、赠与和遗赠收益额的2%，最低200元。这样一算，如果是一套60万元的房子，继承公证费就需要12000元。不过，由于继承过户这种方式是特定条件下实现的，所以与前面两种方式相比显得更加不具适应性。　　提醒：交易前可以咨询主管部门　　其实，无论是交易、赠与还是继承，都是能够实现房产的过户，但是究竟该选择什么样的方式过户，还需要根据市民自身的具体情况而定。　　对此，一些房产业内人士表示，现在有些客户在通过他们买房的过程中，都想能省一部分税费就尽量去省，也有人咨询是否能够通过赠与等其他方式过户。但实际上，走正常交易途径交纳税费还是最为保险的。如果通过赠与或者其他方式完成过户，暂时看可能觉得少花了一部分钱，但是未来房产再次进入市场的时候可能需要付出更高的税费，反而得不偿失。　　所以，市民在进行房产交易之前，最好到地税与房管部门了解清楚中间需要交纳的具体税费，并且根据自己的实际情况选择方式完成交易。怎样过户更划算房屋赠予与买卖过户税费各不同
怎样过户更划算房屋赠予与买卖过户税费各不同
随着房地产市场的发展，不少人士有亲人之间房产过户的需求。有的名下有多套房，担心今后国家可能开征高额遗产税，也想趁早把房子过户到成年子女的名下；有的购房者名下不止有两套房，他们又想再次买房，就把名下的房产过户给父母......房产过户主要有赠与和买卖两种方式，但是，究竟采取哪种方式可以更省事、更省钱，很多购房者都不太了解。近日，市民周先生致电热线帮办栏目：我想将自己的一套房子过户给大儿子，需要缴纳二手房过户税费。听说房产过户有赠与和买卖两种，这两种过户方法哪种更实惠？本期小编通过咨询专业人士并查找资料，整理了一些相关内容，希望为大家提供帮助。
房产赠与：属于不动产赠与的范畴。目前国家将无偿赠与划分为一般赠与和其他赠与两种，其中，一般赠与包含有直系亲属赠与、赡养关系赠与、遗嘱赠与等行为。如果交易双方非亲非故，想通过赠与方式过户房产基本行不通。
房产买卖：指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。
两种过户方式所提交的资料：
赠与需要提交的资料为：登记申请书、双方身份证件、婚姻情况证明（结婚证、户口或户籍证明等）、赠与公证书、原房屋权属证书；未成年人受赠房屋的，应提交法定监护人报告及身份证件；如有地址变更，还应提交派出所关于地址变更的详细说明。
买卖需要提交的资料为：登记申请书、双方身份证件、婚姻情况证明（结婚证、户口或户籍证明等）、原房屋权属证书、《房屋买卖合同》、资金托管证明；未成年人购房，应提交法定监护人声明出售该房产有合法理由的公证书；如有地址变更，还应提交派出所关于地址变更的详细说明。
两种过户方式税费不同 两证不满5年赠与较划算
赠予过户：直系亲属在办理房屋赠与时，需要缴纳的税费有手续费、登记费和契税，没有两证是否满5年的约束，过户要向税务部门缴纳3%的契税。如果房产是赠与人家庭的唯一住房，则只需交纳1.5%的契税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。未缴纳房屋维修资金的，还应按规定补缴，已经缴纳的办理变更手续；非直系亲属间在办理房屋赠与时，另需缴纳个人所得税和营业税等。
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
买卖方式过户房产：需要缴纳的相关二手房买卖过户税费有手续费、登记费、契税等，契税只与房子面积有关，分为90平方米以下契税为评估价的1%，90~140平方米契税为评估价的1.5%，140平方米以上税率为评估价的3%。另外，两证不满5年时间就买卖的，要征收评估价5.8%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，要参照评估公司作出的市场评估价，以避免买卖双方为了少交税而有意报低成交价。两证满5年买卖的，免征营业税。如果是卖方家庭唯一住房的可享受相应的优惠政策，免征评估价1%的个人所得税，如果卖方有两套或两套以上住房（以家庭为单位）则需要交纳评估价的1%的个税。未缴纳房屋维修资金的，还应按规定补缴，已经缴纳的办理变更手续即可。
办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费；
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，以及印花税；
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
买卖方式方便房产再出让
现在购房者了解房产赠与或买卖的过户事宜，只是想省点过户费用。但是，房子作为大宗商品，日后可能还会再次过户，目前在办理过户手续时，要未雨绸缪为日后做打算。
国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。比如，某套房子当时赠与人是以50万元买下，现在涨价到100万元。受赠人想再次出让房产，仅个人所得税就要交纳10万元，计算公式为：（100万－50万）×20%＝10万。相比之下，如果是以买卖方式交易的房产，再次出让涉及的税费就没有这么多了。同样房价为100万元，如果这套房的房龄满5年，当初是以买卖方式买下的，房产再次出让需缴税费为4%左右，即4万元可办过户。
因此如果房子不打算再次出让，那么以赠与方式过户划算。否则，产权人以赠与方式过户省了钱，但日后再次过户就要多掏钱。
房产继承：所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
办理房屋的产权过户需要有效的证明需要的证明：1.老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2.继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3.如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
房产继承程序:房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
◆(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
◆(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
继承公证费：继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元；房地产价值评估费用；房地产继承过户税费，包括印花税、登记费工本费等；契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
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