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精华0&帖子139&经验值707 &注册时间&妈币1212 &
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现有购房意向，丈夫名下有1套房，另外一套房是夫妻共有。准备办离婚，然后把所有房产给妻子。以丈夫的名义购买第三套房。
1 请问有谁已办理过类似手续，手续过程大概怎样？
2 离婚要办理哪些手续？房产都给妻子，要不要去办理过户？麻烦不？丈夫怎样取得无房证明？
3 贷款时，是不是只能丈夫一个人贷款了？
4 整个过程大概多久？
如果有谁办理过类似手续，请短我，我好请教，谢谢！
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发表于17楼
楼上说的不错。
发表于18楼
发表于22楼
办理离婚后，要去BZ中心更新婚姻状况，因为买房子过户时候要看婚姻状况来看要不要查家庭成员名下有没房产
精华0&帖子0&经验值235 &注册时间&妈币34 &
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精华0&帖子366&经验值2333 &注册时间&妈币3284 &
帖子366&经验值2333 &注册时间&
1、写好离婚协议，注明财产分割，包括债权债务情况，注明子女抚养，预约离婚
2、拿到离婚证，去析产，房产过户需无贷款。建议办离婚前先把房产名字转移好，夫妻之间转名更方便；
3、查册，男方名下无房产，办理房屋买卖手续，名字和贷款只能写男方一人。
析产的时间之前有产权证的时候，大概十天左右就可以拿新证，离婚当天就可以办好，剩下时间就和正常办理房屋买卖的流程和时间一样。
需要注意的是没有所谓的假离婚，整个操作都是真的办离婚手续，两个人真正的离婚和析产，这是真的不是假的，至于复不复婚再看两人了，不违法但是有风险，请谨慎！
精华0&帖子139&经验值707 &注册时间&妈币1212 &
帖子139&经验值707 &注册时间&
感谢 当时的月亮
“查册，男方名下无房产”这步是什么时候需要的手续？是买新房的时候手续吗？
另外丈夫在银行做过2次贷款，这次离婚买房再贷款，能享受85折贷款优惠吗？
精华0&帖子139&经验值707 &注册时间&妈币1212 &
帖子139&经验值707 &注册时间&
办离婚前先把房产名字转移好，请问需要多少钱？需要夫妻双方都到房管局吗？
精华0&帖子236&经验值3714 &注册时间&妈币5226 &
帖子236&经验值3714 &注册时间&BB生日
房子没贷款了可以析产。先去地税办理免**，七个工作日，然后去办理析产出新政证，四个工作日。拿到新房产证5个工作日归档后就可以查册名下没房。刚办过。来自[]
精华0&帖子139&经验值707 &注册时间&妈币1212 &
帖子139&经验值707 &注册时间&
candyshen2006，能否短我你的联系方式，有更多问题想咨询，比如要带什么资料等等。
精华0&帖子139&经验值707 &注册时间&妈币1212 &
帖子139&经验值707 &注册时间&
请问去地税办理，需要什么资料？谢谢！
&双方的户口本、结婚证、身份证，记住婚内析产才可以免税。天河区现在离婚预约要提前一个月才能约到，尽早约。&
精华0&帖子94&经验值392 &注册时间&妈币294 &
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精华2&帖子1367&经验值25947 &注册时间&妈币23989 &
帖子1367&经验值25947 &注册时间&BB生日
析产很方便，关键是这些房子必须都要没有抵押的
精华0&帖子5731&经验值28280 &注册时间&妈币27866 &
帖子5731&经验值28280 &注册时间&
& & 请问去地税办理，需要什么资料？谢谢！
双方的户口本、结婚证、身份证，记住婚内析产才可以免税。天河区现在离婚预约要提前一个月才能约到，尽早约。
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
精华0&帖子1185&经验值4894 &注册时间&妈币4637 &
帖子1185&经验值4894 &注册时间&BB生日
请问房子本来就只有老公名字，还需要析产吗？来自[]
精华0&帖子1935&经验值10185 &注册时间&妈币9432 &
帖子1935&经验值10185 &注册时间&BB生日
如果两套房都已经没有抵押（没有还贷任务），就很简单了，直接过户就行了。如果有贷款，就很麻烦，转到一个人名下继续供，另一个人没有房贷没有物业，再买房。
精华0&帖子223&经验值1188 &注册时间&妈币1427 &
帖子223&经验值1188 &注册时间&
哇，来围观一下土豪
精华0&帖子5731&经验值28280 &注册时间&妈币27866 &
帖子5731&经验值28280 &注册时间&
& & 请问房子本来就只有老公名字，还需要析产吗？
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
精华0&帖子139&经验值707 &注册时间&妈币1212 &
帖子139&经验值707 &注册时间&
对了，到民政局办理了离婚，是不是还要去公安局将户口本办理成离婚？不用换新户口本吧？办理这些，需要什么资料？
精华0&帖子68&经验值278 &注册时间&妈币204 &
帖子68&经验值278 &注册时间&
楼上说的不错。
精华0&帖子111&经验值440 &注册时间&妈币294 &
帖子111&经验值440 &注册时间&BB生日
精华0&帖子256&经验值1771 &注册时间&妈币1953 &
帖子256&经验值1771 &注册时间&
回复 gz16175 的帖子
如果两套房都已经没有抵押（没有还贷任务），就很简单了，直接过户就行了。如果有贷 ...
有贷款也可以转吗？这么好？不是一定要还清才行吗来自[]
精华0&帖子1935&经验值10185 &注册时间&妈币9432 &
帖子1935&经验值10185 &注册时间&BB生日
有贷款的房子处于抵押状态，不能交易。我说得很明白了，如果没有贷款，就很简单。言下之意就是有贷款就很复杂了。
如何办理离婚买第三套房
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我和妻子名下各有一套房产,能购买第三套吗?
提问时间： 10:36:07
我和妻子名下各有一套房产,能购买第三套吗?
浏览次数：8103
该答案已经被保护
不可以,现行政策:以家庭为单位,每个家庭只能拥有2套住房。外地户籍满五年的社保和纳税证明可以买一套。如果您还需要住房可以去买50年产权的房屋不受限制。假离婚个人不建议您去做。
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您可能有同感的问题夫妻名下已有两套房，还能在北京买第三套房吗(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
夫妻名下已有两套房，还能在北京买第三套房吗
提问者：闫子清&
时间： 13:48:34 &
所属分类：
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共有&5&个回答
& &需要确定夫妻二人名下的房屋是否是70年产权的住宅，如果不在限购政策里面的房屋，那么可以购买。如果夫妻名下在京已有两套房，是70年产权的住宅那么是不可以在京再买第三套住宅了，可以购买不限购的房子。
& ①购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。（如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，在通过购房资格审核时，产权可以落在妻子名下）。
& ②&北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
& ③平房不限购，可以直接网签，购入后计入拥有住房套数考量。以下商品房不计入住房套数，建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数，土地使用年限为40-50年；例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。
您好，感谢关注链家网，如果您夫妻名下的房子都是住宅，就不能再购买住宅了，可以购买不限购的房子，比如底商，公寓等。如果您有孩子，而且已经年满18周岁，他名下无房，有北京市购房资质，也可以买，房本写孩子的名字，希望我的回答能帮到您，期待采纳。
您好，感谢关注链家网
目前北京的限购政策是已婚家庭只能限购两套住房住房，所以您是不能再购买住房了。望采纳。
您好，感谢您关注链家网！得看您的两套房产是什么性质的，像50年产权的商住两用就不算您名下房产，还有小产权房也不算您名下房产，如果就是70年住宅的话，按照北京的限购政策来说，是不许买第三套住宅的，如果您有房产的需求，您可以考虑不限购的50年产权商住两用（通州区除外）等等都可以的。希望能够帮助到您，祝您生活愉快！
您好，感谢您关注链家网！
京籍家庭在京限购两套住宅。如您家里已经有两套，且都为住宅，则不能再购买住宅，只能购买不限购房产。
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我和妻子名下各有一套房产,如何购买第三套房?
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全部1个回答
每个省政策都不一样
契税是3个点，你之前的两套房子有贷款么？
以家庭为单位名下有2套房，第3套只能全款。
二手房可以买，但是必须要全款买
可以 没毛病
第三套必须全款
请问前面两套房都是贷款买的吗，如果是那么第三套房就无法贷款了，如果不是那么还是可以用公积金贷款的哦
待解决问题
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我和妻子名下各有一套
房，如何购买第三套房
要是操作成首套,必须把你妻子的名下的房子全部过给你丈母娘,这样你们离婚后你妻子买房可以安装首套走,但是你们在复婚共同还款现在还操作不起来
按规定,你们是在买第三套房,是买不起来的,假离婚,也算二套房,你们夫妻名下个有一套了。只有把你爱人名字从你丈母娘的产权证上去掉,再买房利率要上浮
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