物业费不交会怎么样_百度知道
物业费不交会怎么样
物业费不交会怎么样
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物业公司收不齐物业费 服务质量下降 业主不交物业费 物业公司收不齐物业费 服务质量下降 业主不交物业费
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。物业公司“不作为” 业主可以拒交物业费吗？
15:49:37来源：责任编辑：罗方荣 本文版权所有，未经授权，禁止转载
　　我所居住的小区入住率不足20%，小区没有成立业主委员会，物业公司是开发商聘请的。半年前，小区里有一条水管漏水，物业公司不及时维修，导致路面湿滑。一天，我6岁的儿子经过此路段时，因脚底打滑摔了一跤，好在他年纪小，身体并无大碍。我要求物业公司修复水管消除安全隐患，但物业公司迟迟没有行动。此后，还有人因路面湿滑而摔倒。我和部分业主对物业公司不满，认为物业公司是开发商聘请的，跟我们无关，因此从4个月前开始拒绝交物业费。
　　最近，物业公司给我下达了最后通碟，说如果我再不交物业费就要到法院告我。请问，物业公司起诉我，法院会受理吗？我该不该交物业费？
　　读者 李先生
　　新建的小区由于业主未完全入住，无法召开业主大会，也没有办法选聘物业服务企业，如果这期间没有物业公司来管理小区，会给业主的生活带来诸多的不便。因此，国务院发布的《物业管理条例》规定，建设单位在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，可以选聘物业服务企业。建设单位与物业公司签订的是前期物业服务合同，该合同对全体业主具有约束力，业主应当根据合同的约定交纳物业服务费用。待业主大会召开后，再由业主大会来决定是聘用原来的物业公司还是选聘新的物业公司。
　　最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第1条规定：&建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。&因此，虽然物业公司是开发商聘请的，你作为业主也要遵守前期物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费。
　　《物业管理条例》第67条规定：&违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。&依照《解释》第6条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。你拒交物业费构成违约，故物业公司可以通过诉讼追讨物业费。
　　至于物业公司&不作为&的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的&不作为&。不交物业费法院会怎么处理_百度知道
不交物业费法院会怎么处理
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缴纳物业费是业主的义务，物业公司起诉法院胜算的把握很大，物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：1、要求被告支付所欠的物业费；2、要求被告支付滞纳金；3、要求被告支付诉讼费。
以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。
希望被告以这件事引以为戒，我国国务院物业管理条例、物权法有明确规定，支付物业费是业主的义务，最高人民法院关于审理物业管理纠纷案件若干问题的司法解释中也明确了不交物业费的业主不仅侵害了物业公司的合法权益，也侵害了交物业费业主的合法权益。
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不交物业费
大家都知道居住在小区里的住户，都是应该交物业管理费，要是出现一些意外情况，假如是对物业不满意，有些人会想到拒交物业费，这样就会产生不交物业费的后果，下面就来告诉大家业主不交物业费会怎样。
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现在物业费的规格也成为了购房者在购房时的一个选择标准，因为物业费与购房之后的居住有着直接的联系。那么，物业管理费包括哪些费用呢?物业管理费如何收取呢?在物业费高涨的现在，如果物业费不交会怎么样呢?请随小编来看下文的介绍吧。
这几年有关物业和业主的矛盾屡见不鲜，最近有网友表示，自己所住的小区遭遇不明身份的人上门催收物业费。这事好像闹得有点大。作为一种合同关系，物业提供服务，业主享受服务，自然应该交物业费，但不交物业费这种事，几乎所有的小区都存在。为什么能够有这么多人不交物业费呢？不交物业费的原因又有哪些呢？而物业公司又为啥能够容忍呢？
较高人民法院公布了《物权法》两部司法解释———《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，将于日起施行。司法解释施行前已经终审，解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用此司法解释。
在房屋的物业服务费的收取问题上，省、市主管部门均有出台相应的规定。《南京市物业服务收费管理实施办法》明确了物业服务费从物业交付买受人(即交房拿到钥匙之后)之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建设单位全额交纳物业服务费。业主办理入住手续后长期(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业...
物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它...
物业管理服务合同必须遵守法律、法规、规章，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益;必须在平等协商的基础上，确保业主或业主管理委员会行使物业管理权和委托权.对于物业公司不能履行合同中内容，业主有权拒交物业费，但是对于有些问题业主拒交物业费就有些牵强，下面就总结业主拒交物业费的问题，哪些该物...
你似乎有很多理由可以拒缴物业费？但是规定了你当缴的还是要缴。今天就来说说这些貌似可以不交物业费的理由。
在物业纠纷案件中，一些业主因不满小区物业服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由是否都能成立呢?针对该类纠纷，笔者就北京市海淀区法院审理的此类案件进行梳理，就其中较为典...
物权法第八十三条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可...
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved不交物业费这些理由都不行 业主应如何维权？_社会新闻_大众网
<meta name="Keywords" content='业主;物业;物业公司;服务;物业费;案件;陈俊;问题 不交物业费这些理由都不行 业主应如何维权？' />
<meta name="Description" content='近日，河南商报记者了解到不少物业起诉业主的案件，原因多是业主拖欠物业费。郑州锦艺国际华都2期的郭女士在与物业公司签订《锦艺国际华都前期物业管理服务协议》后，自日后未再交物业费，物业公司向郑州市中原区人民法院提起诉讼。,不交物业费这些理由都不行 业主应如何维权？' />
新闻>社会新闻' />
　　制图/郑萌　　河南商报记者王琦实习生刘妍　　近日，河南商报记者了解到不少物业起诉业主的案件，原因多是业主拖欠物业费。即便业主普遍表示欠费是因物业服务不到位在先，但最终的结果无一例外都是业主败诉了。　　业主什么时候才能拒绝向物业交费？如果物业服务水平达不到既定标准，业主应该怎么维权？河南商报记者通过案例和法官声音来为你解读。　　【案例】　　门损坏、房屋渗水　　拒交物业费的她败诉了　　郑州锦艺国际华都2期的郭女士在与物业公司签订《锦艺国际华都前期物业管理服务协议》后，自日后未再交物业费，物业公司向郑州市中原区人民法院提起诉讼。　　郭女士称，自己家中门损坏、房屋渗水、墙体开裂，并提出反诉请求，认为物业公司应当赔偿其精神损失费、维权误工费。但郭女士并没有提供充分有效的证据来证明自己的主张。　　中原区法院认为，双方签订的协议是合法、有效的，郭女士应按约定向物业公司按时足额交纳物业费。考虑到郭女士家中的问题是客观存在，因此驳回了物业公司主张郭女士支付违约金的诉请。　　最终，法院判决郭女士十日内向物业公司支付物业服务费6028.56元。　　郭女士向郑州中院提起上诉，请求物业费按60%付费。　　近日，郑州中院判决驳回上诉、维持原判。　　【特点】　　物业起诉后一些业主会自觉履约　　相关案件数量多　　中原区法院法官陈俊南接手的案件中，涉及物业费的占很大一部分。　　她说，这类案件数量近几年处于逐年上升状态，中原区法院每年受理的相关案件就有三四百起。　　“物业公司常常会集中把小区内欠费的业主起诉到法院。”陈俊南说，这些案件双方的矛盾普遍较大。　　物业公司胜诉率高　　违约金要视情况而定　　除了案件多，这类案件另一个重要特点就是，物业公司的胜诉率很高。　　陈俊南以自己受理的案件为例，“除了撤诉、调解的，法院都支持了物业公司要求业主交纳物业费的诉请。”　　河南商报记者了解到，不少物业公司在起诉时，除了对物业费进行主张外，一般还会要求业主赔付违约金。　　“违约金一般在合同里有约定，但是有些约定标准过高。如果业主请求调整，法院一般会适当调低。”陈俊南表示，如果业主有充足证据证明物业服务确实存在瑕疵，可以视情况减少甚至免除违约金。　　撤诉、调解的比例高　　不少业主被诉后自觉交费　　这类案件撤诉、调解的比例也很高。　　陈俊南说，物业起诉后，有些业主很快便自觉履约，或者与物业私下达成和解，物业就会撤诉。　　而还有很多案件是双方沟通不畅导致的，法官协调下，物业公司和业主可能会就减少物业费或免除违约金达成调解协议。　　【解读】　　不交物业费下面这几个理由都行不通　　对于有各种拒交理由的，败诉又是为何？陈俊南以案件中常见的几种理由为列进行了说明。　　建设单位和物业签订合同对业主也有约束力　　有业主表示，自己没有直接与物业签合同，所以不存在合同关系，也就不需要向物业公司交纳物业费。　　陈俊南说，不少服务合同是开发商与物业签订的，前期物业合同终止后，业委会才会与物业公司签合同，“但是这两种合同都有效。”　　相关司法解释明确规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。　　认为物业服务有瑕疵　　不能成拒交的理由　　大多数业主拒交物业费的理由是物业提供的服务存在瑕疵，比如安保、环境卫生、电梯等设施维护。这些理由同样不会得到法院认可。　　陈俊南说，一方面，业主一般无证据对自己的说法进行证明，而且物业服务包括20多项或更多项，不能因为一两个方面不到位就拒交；另一方面，物品失窃、邻居侵权等并不完全是物业的责任。　　房屋质量有问题　　物业一般不担责　　按照规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。　　而《建设工程质量管理条例》也有规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。　　也就是说，一般情况下，房屋质量出现问题，物业公司并不担责。　　【提醒】　　物业服务不到位业主如何维护权益　　在了解到了这么多案件的详情后，河南商报记者想提醒，对物业公司不满意，拒交物业费并不是一个好的表达意见的办法。因为按照法律规定，业主只有在房屋未交付等极少数情况下才可以拒交。　　业主如何维护自己的合法权益？发生纠纷应该如何处理？陈俊南给了这样几条建议。　　通过业委会提意见　　不少案件中，业主提出自己家中被窃，物业公司没有尽责，所以才不交物业费。陈俊南说：“物业公司同时为几百甚至几千户业主提供服务，一户或少数人是无法证明物业整体服务不到位的。”　　那有意见该怎么办？陈俊南说，应成立业主委员会，对物业提出意见，如果物业不改善服务，业委会有权解聘物业，选聘新物业。　　另外，业主也可以向物业公司的行政主管部门反映，行政部门对其提出整改意见，督促其提高物业服务水平。　　及时保存证据　　法庭上要用事实说话　　陈俊南说，审理案件中，常碰到业主拿刚拍的照片或视频来反映物业公司之前的物业问题，“这样的证据是有问题的。”　　“物业服务不到位时，要注意及时保存证据。如果业主普遍认为物业存在问题或违约时，要通过业委会与物业沟通，或提起诉讼。”陈俊南说，无论如何，证据一定要及时保存。　　她还建议，对于物业服务合同，业主要仔细阅读条款，尽量细化合同义务及服务标准，避免过于笼统导致无法证明。　　物业侵犯权益　　可单独提起诉讼　　按照规定，物业公司不履行或者不完全履行相关维修、养护、管理和维护义务，业主可请求法院判决物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　换句话说，如果觉得物业服务有问题，业主完全可以拿起法律武器保护自己。　　比如在2016年，新郑的靳先生刚买不久的汽车被脱落的小区外墙砖砸中，前挡风玻璃、左侧后视镜、车引擎盖及左侧车身多处均出现明显损坏。　　物业公司表示，这是因为恶劣天气才发生的。但法院认为物业公司对户外墙面负有日常管理责任，物业无法证明自己对墙砖脱落不存在过错。最终，法院判决物业公司赔偿靳先生1.3万余元。　　但是，有些问题难以靠业主单独起诉去解决。陈俊南举例说，有业主认为小区物业收费高，“这就需要业委会层面来进行沟通或起诉，单个业主难以对此提出相关主张。”
初审编辑：
责任编辑：admin
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