拒交物业费后果严重吗_凤凰财经
拒交物业费后果严重吗
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文／本刊记者徐卓航 近日，上海市政府发布《关于加强本市住宅小区综合治理工作的意见》（以下简称《意见》）和《上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划()》，提出将建立居住领域信用管理制度。什么是居住领域信用管理制度？就是以后再出现、拒交物业费等&扣分&行为，都会被一一记录在案，对今后业主的居住生活产生相应影响。 另外，针对小区管理责任不明确、停难、群租乱等各类&顽疾&，《意见》也分别明确了新的规划和措施。 违法违规将被&记名& 据了解，《意见》是由上海市建设管理委、市房管局联合制定的，明确了今后上海将建立业主（使用人）居住信用管理制度，这一制度也正是该文件的一大亮点。《意见》规定，拒交物业服务费、拒不续筹专项维修资金、违法建设和破坏房屋承重结构、&群租&、擅自改变房屋使用性质等违法违规违约行为将被录入上海公共信用信息服务平台，并依法面向社会提供查询&&这意味着，今后的各类违规行为都将受到更严格的约束。 《意见》同时明确，上海将利用整合现有、&售后房&、公房等数据，加快推进覆盖全市统一动态更新的房屋数据库，建立跨部门、跨领域的住宅小区业务协同办理系统，完善行政监管系统功能，拓展住宅小区综合服务系统功能，形成&一库三系统&的住宅小区基础管理信息平台。这也在技术层面给今后小区的规范化管理提供了支持。 据悉，三年行动计划将分三阶段实施：2015年上半年，工作开始启动；2015年下半年至2017年上半年，该工作将进入全面实施阶段；2017年下半年，治理工作将进入总结评估阶段。 推进物业收费市场化 物业费的收费问题一直是许多业主及小区管理人员关心的大问题。此次《意见》明确，上海将建立物业服务市场机制，并完善政府扶持政策，各区县继续对收不抵支的&售后房&小区物业服务实行考核达标奖励补贴。到2017年底前，上海将基本实现&售后房&小区物业服务收费市场化。 具体为：按照&按质论价、质价相符&的原则，引导业委会和物业服务企业协商确定物业服务内容和收费标准。对协商困难的，鼓励双方委托社会中介机构进行评估，并根据评估结果最终确定物业服务内容和收费标准。建立物业服务市场信息发布机制，由行业协会或第三方中介机构定期发布物业服务内容、服务标准和服务价格等参考信息。对业主大会与物业服务企业采用酬金制物业服务计费方式予以支持。 同时，加强物业服务企业资质管理，建立动态检查和企业资质升降奖惩机制。完善物业行业信用体系建设，加大物业服务企业和项目经理的诚信信息的公开力度，并将其纳入上海公共信用信息服务平台，依法面向社会提供查询。鼓励物业服务企业建立新型社区商业服务模式，不断满足潜在的市场需求，实现物业服务升级转型。 停车难、群租问题受关注 而在住宅小区民生突出问题方面，《意见》也要求，加大老旧设施设备改造和居住环境改善力度。加快住宅小区二次供水设施改造，对易积水区域，逐年分批实施市政排水设施改造。开展对住宅小区的老旧消防设施、老旧电梯的安全评估工作。结合专项维修资金的补建、续筹，对住宅小区的老旧消防设施、老旧电梯等高风险隐患设施，实施更新改造。通过规划、建设、管理等措施，努力缓解住宅小区&停车难&矛盾。 具体的，将出台诸如鼓励住宅小区利用闲置地块、绿地的地下空间新建停车场(库);选择合理区域集中建设大型停车场(库)，作为周边住宅小区的定向停车场(库);鼓励有条件的住宅小区与周边共享停车资源、实施错时停车等。 此外，持续开展违法建设、&群租&等顽症治理。继续完善违法建设和破坏房屋承重结构、&群租&、擅自改变房屋使用性质等影响房屋使用安全行为的、报告、劝阻、处置机制，落实管理执法主体相应责任，建立快速处置工作流程。整合法律、行政、社会和社区规范等资源，整治和消除一批群众反映强烈、重复信访的违法违规建设和使用房屋的行为。依托物业服务企业和社会专业机构开展住宅小区闲置住房的代理经租，增加公共租赁住房供应保障，从源头上遏制&群租&现象蔓延。 完善&管理责任清单& 另外，缺乏有效、统一的管理，有问题常常不知该找谁也是许多业主长期以来的困扰。此次《意见》还指出，上海将修订完善上海住宅小区综合管理和服务的责任清单，细化业务流程和操作指导手册，明确市、区县相关部门、管理单位和水、电、气等专业服务单位在住宅小区综合管理中的职责，强化政府管理和公共服务进住宅小区。做实市、区县、街镇三级住宅小区综合管理联席会议，有条件的地区可探索在社区、居民区层面建立住宅小区综合管理协调机制，定期研究、协调解决本住宅小区综合管理问题。 同时，建立健全街镇城市综合管理平台，完善行业管理、城管执法、作业服务之间信息共享、协作联动、无缝衔接的运行机制。适度拓展城市管理综合执法的范围内容，推动城管综合执法进住宅小区，逐步实现住宅小区范围内城市管理领域的综合执法，对大型居住社区、城郊结合部和人口密度高的区域，适度增加城管综合执法力量配置。
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48小时点击排行　　哪些情况可以拒交物业费
　　业主以物业服务企业没有把小区打扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草，以及没有阻止小区车辆随意停放及部分业主违章装修和搭盖等作为拒交物业管理费的理由，可否成立?
　　辨析：
　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。而对于什么是正当理由法律及司法解释并未有明确的规定。
　　对于什么是正当理由可分为两个层次：
　　(1)违法或违约损害业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。也就是说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。(2)在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。
　　进一步说，如果物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行有重大的瑕疵，则可以视为具有正当理由。比如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。而本案中物业服务企业仅仅属于一般的违约行为，并不存在违法或严重违约。所以庄某提出的理由不属于可拒交物业费的&正当理由&。当然，庄某若认为物业服务企业提供的物业服务违法或严重违约，造成其损失，可以向法院起诉物业公司要求其赔偿。仅以此拒交物业管理费是无合同和法律依据的。
　　律师建议：
　　业主对于物业服务企业怠于履行物业管理职责的或者物业服务企业损害其合法权益的可以通过《解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。但是不能以消极地拒绝缴纳物业费来对抗，这样既无合法依据也非明智之举，甚至要承担相应的违约责任。
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　　【消费维权】购买商品房后长期空置，能否拒绝缴纳物业费? 《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚&&[]
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经营性网站物业费不想交？这几种情况下可拒交！
物业费不想交？这几种情况下可拒交！
听过搞笑又很好玩的新闻：77岁老人连续6年拒交物业费，被物业公司起诉！这是一件令人称奇的新闻，但是也确实反映了很多人的心声：不想交物业费！！！不交物业费的一般有两种后果：一是一直被催缴，二是被物业公司起诉。根据《物业管理条例》规定，业主应当按物业服务合同约定缴纳物业费。若违反服务合同约定，无正当理由逾期不缴纳或拒绝缴纳物业费的，则业委会有权督促其限期缴纳，逾期仍不缴纳的物业管理企业可以向人民法院起诉。但如果是物业服务不到位、收费不合理、房屋配套设施不齐全等有正当理由，将会成为拒交的合理理由！以下这几种情况可拒交或少交：1.服务质量过差可暂时拒交；2.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交。以下情况可以不交：1、 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的2、 物业公司没有和业主签合同3、 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳4、 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的5、 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件6、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准7、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好8、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据物业费用正常缴纳需要在交钥匙的第二个月开始，收房后未入住的，经过确认，可按照70%缴费；若是已经入住，但不实用住房，可以免交6个月物业，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。当然，服务好不好难以界定，在与物业发生纠纷时需要做的是取证，维护好自己的权益。首先可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；其次采取私下蹉商，变被动为主动，并保留好交涉记录，最后，业主们可以联合起来组成业主委员会，享有对物业服务合同保留或者是解除权。曾经物业的一句广告语让人莫名感动：以物为喜，安居乐业。希望能有一天所有的业主能真正的安居乐业。你对房产有疑问吗？那就快动动小手指关注我们的房乐美头条号已经微信微博吧~可以在下方留言或者私信小编提出问题！下一期，更精彩！
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作者最新文章物业公司“不作为” 业主可以拒交物业费吗？
15:49:37来源：责任编辑：罗方荣 本文版权所有，未经授权，禁止转载
　　我所居住的小区入住率不足20%，小区没有成立业主委员会，物业公司是开发商聘请的。半年前，小区里有一条水管漏水，物业公司不及时维修，导致路面湿滑。一天，我6岁的儿子经过此路段时，因脚底打滑摔了一跤，好在他年纪小，身体并无大碍。我要求物业公司修复水管消除安全隐患，但物业公司迟迟没有行动。此后，还有人因路面湿滑而摔倒。我和部分业主对物业公司不满，认为物业公司是开发商聘请的，跟我们无关，因此从4个月前开始拒绝交物业费。
　　最近，物业公司给我下达了最后通碟，说如果我再不交物业费就要到法院告我。请问，物业公司起诉我，法院会受理吗？我该不该交物业费？
　　读者 李先生
　　新建的小区由于业主未完全入住，无法召开业主大会，也没有办法选聘物业服务企业，如果这期间没有物业公司来管理小区，会给业主的生活带来诸多的不便。因此，国务院发布的《物业管理条例》规定，建设单位在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，可以选聘物业服务企业。建设单位与物业公司签订的是前期物业服务合同，该合同对全体业主具有约束力，业主应当根据合同的约定交纳物业服务费用。待业主大会召开后，再由业主大会来决定是聘用原来的物业公司还是选聘新的物业公司。
　　最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第1条规定：&建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。&因此，虽然物业公司是开发商聘请的，你作为业主也要遵守前期物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费。
　　《物业管理条例》第67条规定：&违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。&依照《解释》第6条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。你拒交物业费构成违约，故物业公司可以通过诉讼追讨物业费。
　　至于物业公司&不作为&的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的&不作为&。超级大棍棍&
情况是这样子的，LZ14年买了一套婚房，但是搬进去一个月家里就没盗窃了，损失了3万多吧，后来就因为这是和物业有点闹僵了，因为物业号称24小时巡逻，但是他们的年年都有人家被盗，这一拖已经3年没交了。他们也不来催了，我想问下，这会有什么后遗症么。
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以后物业起诉你，不然没啥影响。但你要有事找物业帮忙就别想了-==kds官方iPhone客户端==-
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以后会进入诚信，现在随便欠无所谓。。。保安24小时巡逻难度很高。。。半夜不睡觉已经算好的了。。。
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密一样男人
这个以后么卖房子交易前面物业交接，总归要你付干净的-==kds官方iPhone客户端==-
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呵呵 把物业当全能的用 物业说我她妈每月就收你一两百块你妹让我要派个保安在你门口24小时蹲点喽？ -==kds官方Android客户端==-
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不卖房的话问题不大.征信也不会进.除非物业起诉到法院强强制执行你再不还才会影响征信.拖欠物业费实际上没任何意义.早晚都是要交掉的.反而会造成物业没有资金没法开展工作倒致服务水平更差.实际上是对付物业费的业主很不公平.
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引用: 不卖房的话问题不大.征信也不会进.除非物业起诉到法院强强制执行你再不还才会影响征信.拖欠物业费实际上没任何意义.早晚都是要交掉的.反而会造成物业没有资金没法开展工作倒致服务水平更差.实际上是对付物业费的业主很不公平.引用自5楼:拖欠还是合算的，就算不去算这个贬值的问题，拖欠的多了跟物业说拉掉点零头一次付清物业也会同意的，主要这个物业费没有滞纳金这个概念。。。
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山上那点事
以后物业起诉你，不然没啥影响。但你要有事找物业帮忙就别想了-==kds官方iPhone客户端==-引用自1楼:一直想知道，物业能帮什么忙？
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以后补缴可以打折
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引用: 不卖房的话问题不大.征信也不会进.除非物业起诉到法院强强制执行你再不还才会影响征信.拖欠物业费实际上没任何意义.早晚都是要交掉的.反而会造成物业没有资金没法开展工作倒致服务水平更差.实际上是对付物业费的业主很不公平.引用自5楼:拖欠还是合算的，就算不去算这个贬值的问题，拖欠的多了跟物业说拉掉点零头一次付清物业也会同意的，主要这个物业费没有滞纳金这个概念。。。引用自6楼:小聪明与大智慧的区别.如果一个小区小聪明的业主多到一定比例,致使物业缺乏资金服务低下,小区品质变差,单价下降造成的房产贬值吃几百年的物业费都不够.更极端的,物业跑路无人接盘的小区都有.同一个地段,同一个学区,单价能差五千,一套100平的房子差上50万,想想50万能付几年物业费?当然了,****会说我房子又不会卖掉的,差50万 500万都没关系的.
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告诉你，要么联合业主炒掉物业，要么就乖乖交物业费-==kds官方iPhone客户端==-
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不卖房的话问题不大.征信也不会进.除非物业起诉到法院强强制执行你再不还才会影响征信.
拖欠物业费实际上没任何意义.早晚都是要交掉的.反而会造成物业没有资金没法开展工作倒致服务水平更差.
实际上是对付物业费的业主很不公平.
引用自5楼:
拖欠还是合算的，就算不去算这个贬值的问题，拖欠的多了跟物业说拉掉点零头一次付清物业也会同意的，主要这个物业费没有滞纳金这个概念。。。
引用自6楼:goboys(goboys)
谁说没有滞纳金，现在都有物业合同的，上面都有写滞纳金的条款，物业真的要你付你有什么办法。-==kds官方iPhone客户端==-
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呵呵 把物业当全能的用 物业说我她妈每月就收你一两百块你妹让我要派个保安在你门口24小时蹲点喽？ -==kds官方Android客户端==-引用自4楼:每个月1、200块？？呵呵，停车费到谁手里去了？电梯里装那么多广告，花园里装广告，售卖机，收件宝。。。。这些钱我们是一毛都没见到。楼房电梯快20年了。也没更换过。
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****想方设法拖欠不交物业费，
什么保安不负责，乱停车。只会打扫卫生。。。。巡逻不够24小时，
进门保安不敬礼。。。。。。。。。
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引用: 不卖房的话问题不大.征信也不会进.除非物业起诉到法院强强制执行你再不还才会影响征信.
拖欠物业费实际上没任何意义.早晚都是要交掉的.反而会造成物业没有资金没法开展工作倒致服务水平更差.
实际上是对付物业费的业主很不公平.
引用自5楼:
拖欠还是合算的，就算不去算这个贬值的问题，拖欠的多了跟物业说拉掉点零头一次付清物业也会同意的，主要这个物业费没有滞纳金这个概念。。。
引用自6楼:goboys(goboys)谁说没有滞纳金，现在都有物业合同的，上面都有写滞纳金的条款，物业真的要你付你有什么办法。-==kds官方iPhone客户端==-引用自11楼:问题是物业觉得能收回来就不错了，根本就不会去要滞纳金的
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引用: 呵呵 把物业当全能的用 物业说我她妈每月就收你一两百块你妹让我要派个保安在你门口24小时蹲点喽？ -==kds官方Android客户端==-引用自4楼:每个月1、200块？？呵呵，停车费到谁手里去了？电梯里装那么多广告，花园里装广告，售卖机，收件宝。。。。这些钱我们是一毛都没见到。楼房电梯快20年了。也没更换过。引用自12楼:好点的小区这点钱都是要公示的。。。等你做到业委会主任就能看到这个钱了，普通业主是不会去主动关心的
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会说话的哑巴
你们小区的房产证下来了没 没下来的话 到时候物业就不会帮忙敲章 而且就算换了这个物业 下个物业也会接受上家账本 因为这个里面的钱有部分是要充入维修基金 以后你家水管坏了 什么需要维修了 大门门禁系统 物业都不会来弄的早晚要给的 赖不吊 最多抹掉几十百块零头我们小区物业就是按时缴费的给购物卡和食用油 另外说难听点 你家那快的摄像头要是坏了 人家也不会管 要是你家着火 物业拿着灭火器在门口看也是责无旁贷
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引用: & 不卖房的话问题不大.征信也不会进.除非物业起诉到法院强强制执行你再不还才会影响征信.
拖欠物业费实际上没任何意义.早晚都是要交掉的.反而会造成物业没有资金没法开展工作倒致服务水平更差.
实际上是对付物业费的业主很不公平.
引用自5楼:
拖欠还是合算的，就算不去算这个贬值的问题，拖欠的多了跟物业说拉掉点零头一次付清物业也会同意的，主要这个物业费没有滞纳金这个概念。。。
引用自6楼:goboys(goboys)&
谁说没有滞纳金，现在都有物业合同的，上面都有写滞纳金的条款，物业真的要你付你有什么办法。-==kds官方iPhone客户端==-
引用自#11楼:kai(kai07)物业费的性质决定了没有滞纳金！在法院就是这么判的，除非有新的司法解释！
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有两年的追索期比如你拖了4年，这4年里面物业没有问你讨要过物业费，那么物业只能向你讨要最近2年的物业费，之前的作废。这里的重点是从来没有以任何形式讨要过，比如2年前门口贴过纸，打过电话都算讨要过，那就要再往前追溯2年。物业起诉之前法庭会调解，一般像你这种有一定的理由的调解下打个7折。物业如果很强硬的不调解的话，法院肯定判你输。不过呢也不用太担心，不支持滞纳金也不上诚信记录的。
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首先物业3年没超诉你的话，那前2年的物业费你已经可以不用付了，因为过了受理期，物业起诉到法院也只能讨最近一年的，另外，你叫物业维护公用设施物业不能堆脱，但是你要是自己家里有问题，物业就不会管了，结果是物业费作还是要付，物业做得不好，要么投诉向 要么联合起草炒掉他，否则你房子交易还是要付的-==kds官方iPhone客户端==-
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