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不怕，跌价底时，借了几百万再买几套
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:不怕，跌价底时，借了几百万再买几套&( 11:19)&&&你还真单纯，到了那个时候，你找谁借，谁借给你
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幸福来体检:你还真单纯，到了那个时候，你找谁借，谁借给你&( 11:28)&&&我是借不到滴，那些多军赶紧买，昆山库存十几万，非住房可以全包下
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:我是借不到滴，那些多军赶紧买，昆山库存十几万，非住房可以全包下&( 11:30)&&&不知道你想表达啥意思
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:不知道你想表达啥意思&( 13:16)&&&你是多军～
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文章写得不错
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新浪东营房产网 如果房价暴跌后果究竟有多可怕？
来源：网络
现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌
原文标题：房价暴跌的后果究竟有多可怕？看完后冷汗直流。以下内容转自网络，均不代表新浪东营房产观点。
天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕？诶，那位朋友说了，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”&
What？竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too simple！新浪现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！
房产贬值，银行要你补足抵押
咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。&
“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟（化名），最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。&
这是怎么回事？&
我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。&
融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：&
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”&
举个例子说，你就明白了。
房价腰斩，房没了还惹一身债！&
刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。&
要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。&
刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？&
银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！&
现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。&
但是，房价怎么可能永远不跌呢？区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。中国内地的房价会不会暴跌、什么时候可能暴跌，新浪东营房产网下一篇新闻告诉你。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？你一定想，我不怕啊，...
天下大势，合久必分、分久必合；
天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。
有房一族，特别是贷款买房的，
如果房价暴跌，怕不怕？
你一定想，&我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴？&
What？！竟然如此的天真，too young too simple！
现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密！
房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！
房产贬值，银行要你补足抵押
以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：
& 1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。&在香港一家律师行工作的赵先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
这是怎么回事？　
明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。
但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
&抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。&
房价腰斩，房没了还惹一身债！
这次的例子是酱紫的：
刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着 陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为 有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
要么， 刘先生拿出19万存款，做提前还贷； 要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？
银行连一声不好意思都不说，&啪&一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
看了这些，你还期待房价暴跌吗？
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天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕？诶，那...
最近房地产炒的是特别热闹，但看的老百姓却是一脸的懵。一方面是国家站在老百姓这一方，支持去库存，强烈的批评那些推高房价的，更有媒体指...
2017房价下跌了吗你说的不算，我说的也不算，甚至很多专家说的话我们也要带着问号去看。房价下跌了吗目前来说好像没有看到哪些城市如2016年底预期的那样暴跌。其实如果房价暴跌也会有一系列的不良后果的。
中国房价问题已经饱受老百姓诟病，中国房价的未来如何，目前还难有确定论断。但房价暴跌，楼市崩盘，房价或将断崖式下跌等言论从未停歇。房价也一直是一些奋青关心的问题，并为此已经变身为“房奴”适当降低住房价格。这应该中国政府房地产去库存化的最为重要的方式之一，那么中国房地产市场去库存的任务肯定不容易完成。
在日前出炉的数据中可以看到，东莞松山湖的房价像是寒冬一样，和去年对比一半都不到，现在的楼市冷清让很多人处于观望状态。那么下面就跟着小编一起来看看松山湖房价暴跌情况吧!
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一件比房价下跌更可怕的事正在发生！千万别做房价的奴隶
地产情报站
我们来看购房者自己算的一笔账：为了买到“宇宙红盘”融信创世纪，我打算去买“号子”，他算了一笔账，35000元左右的单价，100余方，合计350万，加上60万“号子费”，相当于单价41000元/方，还是精装修。而周边二手房的挂牌价很多都已经在5万元左右一方了。想想去年我买了一套房也花了25w号子费还是值的，政府限价调控老百姓占的便宜并不大，开发商总是能想出各种法子应对。一个愿打一个愿挨，新房限价就出号子费，和限购前比无非是一块蛋糕多种分法。可以说，“号子费”是政府、市场、开发商三方博弈后诞生的畸形儿。小时候的梦想，长大后都变成了买房扯点别的。年前，许久不联系的同学突然给我打电话，寒暄一阵他终于说明了来意：你的工作不是和房地产相关吗？来，帮哥们分析分析，房价蹭蹭的涨，现在我还能买房吗？我打趣道，你当年的最初的梦想不是“山河多妖娆，岁月多静好”嘛？电话那头干笑了两声：小孩子才谈梦想，我现在只想买套房。小时候那些牛逼哄哄的梦想，长大后都变成了买房。在中国人的传统观念里，结婚要房子，因为女人需要物质基础做保证。房子和家庭是被牢牢的绑定在一起，结婚需要房子，孩子成长，小孩教育都和房子脱不了干系。换句话说，我们人生大事多数与房子有关。虽然我们感慨，说房子取代了梦想，但我们都清醒的知道，正是因为房子，让我们的梦想实现的更好了。给爱人温暖的小窝，给孩子足够好的教育，给父母安心的晚年，你看，这些梦想不都正在慢慢实现？每当在留言区，看到粉丝们分享自己的买房史、置换史，我心里总是暖的，在买房路上，能始终把笑挂在脸上，心怀感恩的人，运气都不会太差。他们用自己的经历告诉大家，对于刚需首套房，不论何时，买的起就应该及时出手。神仙才能买到最低那一刻。正常人往往是买对自己够的着的一刻。记住，你不是房价的奴隶
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10秒后自动跳转& &比房价暴跌更恐怖的事情将要发生！比房价暴跌更恐怖的事情将要发生！日来源：房天下责任编辑：yichunadmin产楼盘网讯：国家以壮士断腕的决心，对资本乱象进行彻底清洗;而我们个人，就要顺势而为，只有及时为自己的财产构建一道坚固的护城河，才不会变成“一夜暴负”的时代炮灰。来源：投资观察网 资料：蜜财富(WJCF99)、Wind资讯、影子金融是什么能让一个身价数亿的富豪瞬间变成负债数亿的负翁?《人民的名义》中有位煤老板蔡成功，一夜之间欠债6亿元、逼死两个高利贷，令人唏嘘不已。而当年的“蔡成功”们并不罕见，由于煤炭行业的惨淡，借高利贷来饮鸩止渴，不断债台高筑，只期待着情势变好的一天。然而他们终于没能等到这一天，随着煤矿这个大泡沫的价值下降，银行开始拒收煤矿作为抵押物，于是资金链终于崩裂、企业再也支撑不下去。曾经再高不可攀的金融产品、曾经再坚不可摧的资产泡沫，一旦下跌，绝对没有任何人愿意接盘。历史总是一次又一次的轮回。当人们遗忘了伤痛，欲望就会再次发生。除了煤矿，天下有千千万万可用来炒作的东西。比如：“不是用来分红，而是用来炒的”A股。“不是用来对冲现货风险，而是用来炒的”商品期货。“不是用来收利息，而是用来炒的”债券。还有“不是用来住的，而是用来炒的”房子。出来混，总是要还的;是债务，总有清算的那一天。配资清算的时候，A股上演了“千股跌停”的惨烈画面;杠杆清算的时候，商品市场上演了“低价贱卖”的抛售狂潮;　　委外清算的时候，债券市场半个月跌完了一年半的涨幅。　　现在，随着中央去杠杆运动的大力运行、监管风暴的强势推进，现在资本市场哀鸿遍野，但在一片惨烈之中，房产仍然一力支撑、屹立不倒。　　房地产泡沫的神话真能不灭吗?　　历史再度上演。　　前几天中国银监会发布了《商业银行押品管理指引》，其中关于房地产抵押贷款的指引规定就明确指出，降低房地产抵押的权重，而应当以现金流作为第一还款来源。　　楼市泡沫，的确是中国的一颗巨大炸弹，然而在楼市背后，却有一颗威力更大的重磅核弹。　　大水漫灌的货币投放助推房价的水涨船高，在此情况下，无数企业和个人蜂拥而至，加入了炒作狂潮，且不顾自身能力地加高杠杆、加高负债。　　银行信贷的功能早已被扭曲，成为了套利的最佳法宝;而“杠杆”和“负债”，则成为了每一个人致富的最佳法宝。在此情况下，我国的债务率一路飙升。　　先看企业债务，2016年，中国企业债务规模达到了118.8万亿元，为GDP的167.6%，全球之最。　　再看家庭债务，年我国家庭杠杆率稳定在17%-19%;2017年3月末，这一数字达到了47.3%;大概到今年年底，家庭杠杆率也就达到50%了。　　还有地方债务，目前地方政府债务已经占到了GDP的50%，达30多万亿。　　其中，房地产企业的债务问题尤为显著。　　开发商快扛不住了!　　目前房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元，其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。　　发债量下滑同时，房企偿债高峰渐近。　　数据统计，截至目前，房地产企业待偿还债券规模2.12万亿元，其中未来一年将有1055.86亿元债券到期。　　2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。销售遇冷叠加偿债高峰期来临，房企资金压力加大。　　房企未来一年将迎千亿债务在经历了年的大规模发行后，地产债券已渐进偿还周期。　　统计数据显示，截至目前，房地产企业待偿还的债券数量累计已达1996只，待偿还债券规模2.12万亿元。　　未来一年，房地产企业需到期偿还的债券数量达302只，债券累计到期规模1055.86亿元。　　其中，月份地产债到期规模将分别达到112.87亿、113.17亿，相继刷新单月历史新高。　　但偿债高峰临近之际，地产企业发债情况仍未明显好转。　　作为房企融资重要渠道的债券市场，今年前四个月融资规模，同比去年已降77.3%。　　数据显示，今年前四个月，房地产行业发债112只，融资规模1096.99亿元，发债规模占比1.11%。而去年同期房地产行业发债463只，融资规模4832.47亿元，发债规模占比5.37%。　　自去年下半年以来，地产企业发债就已明显放缓。今年以来，也只是出现缓慢的抬升。　　兴业固收唐跃、池光胜研报认为，地产债发行量上升，实质上并不能说明监管层对房企融资的态度出现了明显松动。　　即使符合条件的房企能够发债融资，但对于房地产开发业务来说，那也是“别人家的钱”，况且从“可以申报”到真正发出来还有很长的路要走。　　实际上，除了银行贷款和公司债外，地产企业股权融资、ABS、信托、资管融资等各类渠道均有收紧，融资紧张未见改善信号。　　房企负债率回升得益于2016年市场火热，地产企业利润丰厚。　　广发证券乐家栋研报统计，66家样本上市房企2016年整体营业收入1.43万亿元，同比增幅超过29%，营业利润1930亿元，同比增幅超过31%。　　但同时，房企负债率亦同步上升。　　统计数据显示，A股136家上市房企2016年负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增幅25.93%。　　截至2016年底，A股平均每家上市房企负债达362亿元。　　其中，有32家资产负债率超过80%红线，占比接近24%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家，占比超过33%。上市房企的平均资产负债率已达77.26%。　　更大挑战在后面　　不仅如此，随着调控的深入，房企还更大挑战还在后面。　　5月9日，中国社科院就《房地产蓝皮书》举行发布会，蓝皮书执行主编王业强表示，预计2017年商品住宅销售面积有可能出现5%到10%的负增长。　　住宅开发投资增速将明显放缓，随着商品住宅销售面积增幅减小，甚至出现负增长，住宅开发投资的增速也将放缓，住宅价格涨幅也将回落。　　此外，北上广深已全部上调房贷利率。业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容。　　主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市，或面临调整风险。　　随着销售放缓，房企流动性风险势必加剧。目前除了国内发债逐步到期外，伴随着房企海外发债的增加，这部分债券到期压力也开始逐步集中。　　海通证券首席经济学家姜超此前研报分析，海外债券到期压力逐渐增多，未来3年待偿债券超过350亿美元。　　前期融资产生的大量债务逐渐到期，国内融资何时放松尚不可知的背景下，房地产企业债务偿还问题将逐渐浮出水面。　　个体信用基本面将因融资能力和抗风险能力的差异而加剧分化，应警惕弱资质地产企业违约风险的爆发。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，前两年宽松的融资环境已经过去。　　2016年11月份以来，房企融资环境收紧，去杠杆力度加大，加上今年调控政策全面加码，预计明后年偿债高峰期来临时，会有一些房企难以承受资金压力。　　债务风险，已经成为埋藏在中国经济之下的巨大隐患。　　解决债务风险，刻不容缓!　　在经济上行或者平稳期，大家都能一起发财、平安无事;然而一旦情况有变，经济下行，风险随即产生，将引发一系列的连锁反应。　　企业经营压力骤然增大，盈利能力下降，只能靠继续举债以苟延残喘，希望银行继续输血。　　但一旦银行不愿意为这种迟早跌价的资产接盘，或是利率走高让企业连利息也付不起，那么势必会走向崩溃。　　前几个月，曾经的中国500强企业山东天信集团轰然倒塌，就是一个最好的例子。　　现在的楼市，流动性已经大大降低，未来也将会被锁死。可以预见一批炒房的企业和个人会被套死在山顶。　　没有流动性，就没有能力偿还资金成本，一旦企业债务危机爆发，那么只能依靠贷款过冬。　　这时候，想依靠房产抵押来获取钱财的企业就惨了，银行体系评估门槛已经提高，那么资金链断裂就会提前到来。　　那些制作各种假资料骗取购房资格，使用首付贷、过桥贷、抵押贷等各种加杠杆手段的炒房客，现在也已经遇到了市场利率一路走高、供房成本大幅增加的尴尬局面。　　想卖掉房子，政府在限售;想抵押给银行，此路也不通了。　　而一旦房价下跌，那么个人的财富承受能力将极大承压。　　举个例子：　　20%首付是5倍的杠杆(有的实际杠杆更高)，一旦房价下跌20%，首付将彻底折损，房子此时就是一个套在手上的负资产。　　但一旦房价暴跌，影响的绝不是炒房客而已。　　赤壁之战中，操升帐谓众谋士曰：“若非天命助吾，安得凤雏妙计?铁索连舟，果然渡江如履平地。”　　程昱曰：“船皆连锁，固是平稳;但彼若用火攻，难以回避。不可不防。”　　赤壁之战中，由于铁索连舟，一船失火、殃及全军。债务危机亦是如此。　　我国的债务风险已经如此之高，一旦房价暴跌，那么就会出现债务产业链上的大面积债务违约现象，购房者还不起贷、开发商还不上钱、地方政府卖不了地还不了钱，最终，银行坏账大面积产生。　　银行坏账率的飙升，就是金融危机的号角。届时，银行破产、企业倒闭、大量失业、经济倒退......一切都会接踵而至!　　这就是“系统性金融风险”!　　所以，你就理解了为什么现在国家会多次强调防范金融系统风险，提出维护金融安全是关系我国经济社会发展全局的一件带有战略性、根本性的大事。　　在大政方针下，银监会、保监会等机构均是雷霆出手、自上而下进行风险排查、对金融系统进行全面整顿。　　根本目的，就是正本清源、防患于未然，守住不发生金融风险的底线，用智慧的谋略来清理一个个可能爆发危机的雷爆点。　　只有经历过刮骨疗毒的短期阵痛，金融业才会健康发展，中国经济才会破茧重生!　　君子不立于危墙之下!　　国家以壮士断腕的决心，对资本乱象进行彻底清洗;而我们个人，就要顺势而为，只有及时为自己的财产构建一道坚固的护城河，才不会变成“一夜暴负”的时代炮灰。　　1、坚决远离一切不正常的高杠杆资产，高负债和高杠杆此时就是一班地狱直通车　　具体包括，不购买任何年化收益率过高的非保本且与债权直接挂钩的品种，如P2P、民间借贷、信托产品、中低等级的信用债等。　　坚决回避银行、券商、保险以及互联网金融平台发行的非保本理财产品;不要加杠杆投资房地产;不配资炒股、不搞期货/期权投机等。　　2、重视构建避险资产、合理搭配风险资产　　在债务风险中，现金为王;在资本外流中，金银对冲。因此，我们可以使用现金(人民币&外汇)和贵金属两种大类资产来构建我们的避险资产。　　此外，可适当配置一些高等级债券、高分红股票等高收益资产，并采取定期(周/双周/月)定额或不定额的定投方式，在长时间的投资中平滑风险、摊低成本，从而获取高收益。　　3、建立稳固的财务防火墙　　一旦出现经济意外，有风险对冲机制，最重要的渠道就是保险。配置好充足的商业保险，能够把死亡、重疾、意外伤害、财产损失等重大风险转嫁给保险公司，而不是一己承担。　　此外，还要预留充足的紧急备用金，一般是月支出的3-6倍现金，在日常的现金流管理上，能够做到量入为出，绝不超前消费，更不要盲目负债。　　凤凰涅槃，唯有浴火才能重生。寒冬将至，无论国家还是个人，唯有具备足够的定力和智慧，才能迎来温暖的春天!相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域袁州区经济开发区温汤镇万载县樟树市丰城市高安市奉新县上高县宜丰县靖安县铜鼓县价格4千以下4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房