正在初始化报价器谁知道商铺买卖合同注意事项有哪些？焦点网友　购买商铺需注意注意如下7情况不要买：
　　1、没有房权证的房屋；
　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；
　　3、产权共有人不同意的房屋；
　　4、在抵押状态的房屋；
　　5、不能建立楼盘编号的房屋；
　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；
　　7、不能提供原始发票的房屋；
　　还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。
希望可以帮到你！
更多回答陈维樱在签订商铺买卖合同时应注意以下的细节：
1、房屋用途
看是否确实为商用，并在合同中注明;
2、公用分摊面积
商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;
3、物业管理
许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;
4、交房条件
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。希望对你有帮助
f7477a一、土地性质
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定:“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
二、规划变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。
三、相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
四、面积大小
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较孝投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
注意五、用途结构
商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。
要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
六、设备装修
购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
七、税费品种
商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
八、抵押贷款
投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。
商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
九、回报时间
商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。
譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。
如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺投资回报是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
十、市场因素
市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930必看！投资商铺前一定要考虑的几大问题！
俗话说：一铺养三代。一间好的商铺能带来稳定的收入和几代人的财富。现在即将进入房地产的“金九银十”销售旺季，投资市场也步入高潮期。对于在投资市场打拼多年的老手来说，在年底入手一间好的商铺，不失为一个好的选择。
既然是投资，就要考虑风险，纵然商铺相对股票等其他投资安全稳健许多，在投资商铺前也还是要考虑几个重点问题。
投资前，确定支付能力 选择合适铺面
专家建议：在投资前，投资者应量力而行，充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高，资金风险也越高，选择不当将影响商铺投资的收益。
在购买时，要考虑以下五个问题。
问题一：商铺的形态、业态
一般大型商场、商业街的商铺与其地理位置、交通状况紧密相连；而社区商铺消费者较为固定，受交通和位置影响较小，投资者确定商铺形态后，要细心分析这方面情况。商铺的业态有“汇聚效应”，如果一个地方的业态颇具规模，则客户的收益也会稳步提升。
问题二：商铺所在地商业成熟度
成熟商圈的商铺投资价格更高，而正在成长的商铺的投资成本较低，但是很可能在几年后会疯涨，这就是广阔的前景。二者有不同的投资价值，一定要考虑周全。
问题三：相关政策措施
如交通、道路的改善，旧区改造等。经营商铺是长线投资，对政策的依赖性强。投资者必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。
问题四：商铺的管理运营
商铺的风险被众人认定主要是后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着投资的失败，所以要提前考察好商管的运营方式。如果选择品牌房企和优质物业团队的服务商，便可为后期商铺经营管理锦上添花，助力运营。
天庆麦积小镇商铺解读
解读1：形态、业态
天庆麦积小镇33-945㎡沿街底商，层高4.5米，户型面积段充裕，满足各类人群投资，也可满足多种商业形态。
解读2：商业成熟度
天庆麦积小镇不足500米处便是仿古街，仿古街是麦积区最早的商业街之一，该区域已形成稳定的商业氛围。
解读3：相应政策
天庆麦积小镇位于麦积新城中高端项目聚集片区——马跑泉片区，项目西临泉湖路，南邻麦积新城中心大道。随着马跑泉公园持续升级改造，高铁出行更加便捷普遍，麦积新城将会受到天水更多中高端人群的青睐。
解读4：管理运营
天庆麦积小镇由天庆集团开发，天庆集团具备国家一级资质的房地产开发企业，拥有 17 年的房地产开发经验，在省内外都享有盛誉。天庆物业管理户数近万户，拥有国家一级资质，24小时全程托管贴心服务，目前在天水服务天庆嘉园、天庆国际两大成熟社区，已经在秦州与麦积区形成了良好的口碑。
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今日搜狐热点为什么许多商铺卖不动，看完这个就知道了|开发商|商铺|商户_新浪网
为什么许多商铺卖不动，看完这个就知道了
为什么许多商铺卖不动，看完这个就知道了
如今的房地产市场，住宅销售火爆，而商铺的销售就显得冷清许多。许多的开发商以开发住宅的思维方式来开发商铺，开发住宅只有开发商和消费者，涉及到只有两家，而开发商铺需要开发商、投资者、经营者、消费者四个环节。这是一个闭环，只有把这个闭环围合了之后，商铺才能实现顺利运行。许多商铺建设的时候，根本不考虑后期是怎么使用的，有一些开发商可能意识到这个问题，也是因为中间环节太复杂，操作太困难而放弃，结果许多的商铺建起来之后，根本不太符合商户实际经营的需要，出现了商户适应商铺的情况，其结果就是商户的商业价值不能充分的实现，归结到消费者不愿意到商户那里去消费，或者是商户们能使用的价值率有些低，商户不愿意给投资户交租金，租金价值过低，使得投资户的投资回报太低，导致不愿意购买商铺，反映到开发商这里，就出现了商铺难卖的现状。还有一个重要的问题，就是投资户对于投资的回报要求太高，现在的商铺出售，一般都采取返租的政策，宣传的都是10年左右回本，每年最低8%的回报。尤其是前三年，都在8%左右，其实从商铺经营的实际来说，第一二年要达到8%基本上是不可能的。目前市场上通行的都是开发商在前三年进行补贴，开发商也不是做慈善的，于是这部分成本就加到销售价格上了，造成商铺的销售价格过高，给予投资户的回报也是羊毛出在羊身上，大多数的投资户也知道这个小小的伎俩，于是对于开发商就越加的不信任了。投资户对于投资回报的要求，从情感上是可以理解的，但是从实际操作上来讲，是不太符合市场的规律的，他们过分的要求和期望，催生了市场上商铺头三年畸高的回报率，大家都是这么高，你给的低了就没有什么竞争力，于是你做我也做，但是金钱的付出是实实在在的，这点上没有大家都是不用商量，采取一样的方法。商铺的销售，最好的办法就是采用定制化的需求，彻底了解商铺经营户对于商铺设计的要求，按照他们的要求来设计，而商户的要求，其实也是来源于消费者的要求，消费者的要求，其实是千差万别的，更为重要的是，消费者的需求是随着时间的变化而变化的，绝大多数的商户，本身水平也不是特别的高，不能总结出消费者的需求，于是他们也提不出许多有价值的建议。综合来说，一个商铺的成功，是和消费者喜好、商户的经营方式、投资户的投资预期、开发商方面的水平、有建筑安全设计的水平的需要等等几个方面的综合来做，这几个方面需要开发商来进行协调，就如同是要做满汉全席，必须各种菜都要做好了，而只是会一两个招牌菜那么简单。
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前段时间，不知怎么的突然萌生了买个商铺的念头，可能是对现在的这种朝九晚五一成不变的生活状态产生了一点厌倦，想搞点投资，做点不一样的事情。
在网上查了一些关于买商铺的资料，以及买商铺需要注意的事项，觉得还挺实用的，可能不太全啊！先拿出来跟大家分享一下！
买商铺有哪些注意事项
第一、产权
购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。如果有独立产权的就最好不过了。
第二、商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重等；只有这些硬件合格才能保证在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
第三、配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
搞商铺投资无疑是看上其投资回报，但投资也要谨慎，毕竟投资出去的资金也不是小数目。要在众多因素中去权衡，做好长期坚持的准备。
其实自从萌生了买铺的念头，我就一直在找适合的商铺，看了汉口城市广场、泛海国际和人信武胜里，看了蛮多就是没下定决心。最终和家人商量了一下，老婆一语惊醒梦中人。
“你傻呀，这有什么好犹豫的，肯定是选人信武胜里啊，起码人家有独立产权啊！这样投资风险不就小多了。”
说完还在网上查了独立产权商铺的优点，独立产权商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自己经营，也可以出租，或是让经营公司包租,投资者真正拥有主宰权。总之一句话,拥有独立产权的商铺对投资者来说风险最低。如果是虚拟产权式商铺，一旦商场整体运作出现问题，投资者的回报就无法兑现。
反正也查了，顺便就再看了一下人信武胜里的周边配套，还是比较齐全的，有大型的购物中心，比如家乐福、凯德广场等。要说交通那也是比较便捷的，三镇核心交通枢纽，公交站点是比较多的了。现在正在建的地铁6号线就有武胜路这个站点，这样一来，***量肯定不少，买个小铺坐等收钱也还不错！
了解到这些，人信武胜里这个独立产权小铺真有点吸引我了，决定了，等它开盘了一定要去抢个小铺，干点自己的事业。
人信武胜里的周边配套确实还是不错的
要我说啊，一定要选择哪种周边商业密集的地方，这样的比较吸引
人气很关键的，当然交通也是制约因素的
即将通地铁的话，肯定是比较合适的呢
现在黄金旺铺的话，肯定是需要提前下手的比较好
要想是坐等收钱，你的眼光要提前哦
真的啊，地铁会通到武胜路吗
我看可以的人信武胜里这个独立产权小铺很好的
等开盘了，我也去抢哦
哈哈，来的早，不如来的巧啊
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&商铺风水知识谁知道的呢？有没有什么注意事项的呀？
商铺风水知识谁知道的呢？有没有什么注意事项的呀？
提问者：金红|
已有1条回答
为什么有些商铺的风水非常好,生意火旺,而有些却是很萧条?风水相传了几千年的历史，相信必定有它一定的道理。对于商铺风水摆设、商铺装修风水也不例外，开店就是为了挣钱，想要自已生意兴隆。做生意都讲究一切能顺利、吉利，那么开商铺之前一般都会很注意商铺风水摆设与店铺装修风水等问题。提前了解些风水知识肯定是好的，那我们现在来看看吧。
1.商铺风水摆设之门：一般店铺门不宜过小，出入通道的门太小，会使其顾客出入十分的不便。在店铺装修风水中，过小的门不利于纳气，使之减少了店铺内的生气，而增添了死气；所谓的“剪刀路”就是指店铺大门前不可有岔路，也将影响着主人的判断与决策。 2.商铺风水摆设之柜台：对于柜台的摆设，很多人都会设计在扶梯的出口处，当然这样是为了让顾客一眼就看到所推销的商品，不过往往有些顾客会绕开这个柜台，而走向旁边的柜台进行挑选，所以不防将柜台设置于楼梯口2公尺处，说不定你会感觉到“宅相学”的妙用。 3.商铺风水摆设之收银台：在店铺装修风水中，一个好的店铺装修之中收银台的摆放位置十分重要，不宜设计在近乱处，同时得布置得要十分的得当才行。当然在店铺装修风水中，店铺内颜色也有很大的讲究，这也要根据店面的朝向、所售商品的五行属性以及店主的生辰相结合所考虑哦。 4.商铺风水摆设之位置：因三叉路口人流量较大，许多人在选择店铺位置时都会选在三叉路口等处，但从店铺装修风水学上看，此时的店铺门的入口最好改由侧进，以此来避开和挡住迎大路而来的煞气，效果会更好一些。
总结：一般来说店铺风水是指店内的建筑与区域自然之气的关系。店铺的风水对经营的生意好坏，有很大的影响。好的店铺风水可以带来更多的人流，从而提升更多的营业额。希望我的回答对你有帮助！亲的认可是我的最大动力哦！如果觉得还满意的话，请动动小手给个赞哟。
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装修风水 常见问题
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