拆迁安置房五年内是否可以过户_房产知识_问答_新家优装,新家网
& 拆迁安置房五年内是否可以过户
拆迁安置房五年内是否可以过户
拆迁安置房五年内是否可以过户网友咻咪咻咪天蝎给出的答案是:主要看安置房的种类，又可以在五年内过户的，也有不可以的。　　拆迁安置房屋一般分为两大类：
拆迁安置房五年内是否可以过户网友咻咪咻咪天蝎给出的答案是:主要看安置房的种类，又可以在五年内过户的，也有不可以的。　　拆迁安置房屋一般分为两大类：　　1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房可以买卖吗？ 有证无证需要分清楚网友啾啾﹒给出的答案是:安置房可以买卖吗？有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名()服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房买卖的风险第一、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。第三、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。因此，若要弄清楚您看中的安置房可以买卖吗的问题，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。安置房有房产证吗？安置房可以买卖吗？怎样过户网友cn#BfuQkBGfLa给出的答案是:但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、开发商类行为，但在取得所有权的5年之内不能上市交易;第二种情况，安置房是被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易：1，就必须先弄清安置房的类型，对于不同的安置房有不同的规定，是被安置人的私有财产，可以上市交易，所以有房产证。上述第一种情况，房屋产权属于个人所有，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明、政府行为：由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房的产权属于个人所有。安置房有房产证吗?这个问题很简单，安置房作为不动产：由于开发商开发等因素安置或代为安置人购买的中低价位商品房，它与普通的商品房没有什么区别想要了解安置房的相关政策安置房能不能出售 房产证有没有 多少时间能过户？网友幸运的活雷锋给出的答案是:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。　　安置房可以买卖吗　　有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。　　安置房买卖的风险　　第一、政策因素。　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。　　第二、价格因素。　　目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。　　第三、人的因素。　　“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认合同无效。问题描述:由于当地经济开发 征用房屋土地之后的安置房 有没有房产证呢 如果要出售的话 要多少时间能办过户手续 手续费怎么样算的
还望不吝赐教
谢谢谢谢拆迁安置房能买卖吗问题描述:我有一套拆迁安置房
我也没钱装修
而且我也急需用钱 我想把这套房子卖了 能卖吗
怎么过户网友俺又回来了00给出的答案是:安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。拆迁安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。买拆迁安置房能直接能过户的吗问题描述:最近家人说有朋友介绍 有要卖拆迁安置楼房的
然后那人说 能直接改名
说他还没登记户主名那
请问这种安全吗
说要一次性全款
然后当天 去改名去
而且这楼现在才刚开工
预计的明年年末才能交工但是我在网上查了下
说没交工的房子 没有买卖权利
而且...最近家人说有朋友介绍 有要卖拆迁安置楼房的
然后那人说 能直接改名
说他还没登记户主名那
请问这种安全吗
说要一次性全款
然后当天 去改名去
而且这楼现在才刚开工
预计的明年年末才能交工但是我在网上查了下
说没交工的房子 没有买卖权利
而且房产证没下来前 5年之内 不让过户
他是怎么给改名的
他说他还没登记名
能直接改名 有这种可能吗 家人回来说的 也很模糊
有没有懂得
我怕家人被骗展开网友幸运的活雷锋给出的答案是:取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。　　一、个人拆迁安置房转移过户程序　　先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。　　二、申办材料　　1、开发商名下的房产证原件；　　2、开发商的法人委托书；　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；　　4、被安置人身份证复印件；　　5、拆迁安置协议；　　6、房屋移转过户申请书；　　7、房屋权属登记申请书；　　8、测量分户平面图；　　9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。　　注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。
家里有财神还能放貔貅吗问题描述:家里有财神还能放貔貅吗网友给出的答案是:2。7。3，它所到之处，能够令其化解。不但能够化煞镇宅，貔貅是
燃气热水器的水干净吗?能用来洗碗洗菜吗?问题描述:燃气热水器的水干净吗?能用来洗碗洗菜吗?燃气热水器的水和自来水有什么区别吗? 会不会在热水器内部产生
刚装修，用空气净化器净化甲醛可以吗？空气净化器除甲醛有用吗？网友龟仙学艺给出的答案是:甲醛的挥发是缓慢的长期的，一点一点的挥发的，并不是短时间
独立显卡和集成显卡哪个好？有什么区别?网友My_stweet给出的答案是:集成显卡是指芯片组集成了显示芯片（就是显卡，网卡,声卡做成一个很小的芯片集合在
无线鼠标是装电池的好还是充电的好网友yanbing3000给出的答案是:都一样的，说白了都是电池一个内置一个外置的区别，如果想用的长久就用装电池的，买充电电2年前买了一套拆迁安置房，产权没办下来，签了合同办了公证，现在产权办下来了，户主不过户，我该怎么办？_百度知道
2年前买了一套拆迁安置房，产权没办下来，签了合同办了公证，现在产权办下来了，户主不过户，我该怎么办？
我有更好的答案
是吗?安置房应该5年才可以过户的哟!
没有喃，现在有人已经办理了。只是我这个户主喊我多给钱再给变更，我没同意。
那我不知道了!我也是有套安置房.但在5年内是不能过户的.这属于政府给你补替!不同于商品房!要真如你所讲的那不是大家都可以赚一笔了!我想他是根本过不了户给你!才这样的吧!&这只是我的想法而已&!你多找找这方面的资料看看,,,,,
采纳率：17%
你只有起诉他。
你好。这个公证有效吗？公证书上写的，如果反悔了，3倍返还本金，有效吗？
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。家里的老房子拆迁了，分得一套拆迁安置房，原户主是我姥姥的名字。现在姥姥和姥爷想把这套房子给我，所以_百度知道
家里的老房子拆迁了，分得一套拆迁安置房，原户主是我姥姥的名字。现在姥姥和姥爷想把这套房子给我，所以
家里的老房子拆迁了，分得一套拆迁安置房，原户主是我姥姥的名字。现在姥姥和姥爷想把这套房子给我，所以在和开发商签订拆迁安置协议的时候，加上了我的名字，开发商说这样等房产证下来的时候，我姥姥需要再去签个字，房产证上就直接是我的名字了，不用交过户...
我有更好的答案
是的，如果到时候您的姥姥不在了，所有的法定继承人都要签字同意才可以办到您的名下的。不过，您的姥姥可以在生前立下一份有效遗嘱，在遗嘱中写明这个房产中属于您姥姥的那部分产权都归您所有就可以了。
写赠予貌似就不用我姥姥的两个女儿签字了
是这样的，在您的姥姥和姥爷都在世的时候，是有权合法处置他们的财产的，他们愿意把这个房子赠与您，任何人也无权干涉，也无需经过其他人同意。 根据我国《民法通则》第五十五条的规定，合同有效一般需要具备以下三个要件： （一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。判断一个合同是否合法有效应当看它是否符合我国相关法律的规定，即使是没有经过公证的合同，如果符合我国相关法律的规定，也是合法有效的。不公证不代表赠与或者遗嘱就没有法律效力，只要是产权人的自愿、真实的意思表达，即使没有经过公证，赠与和遗嘱也都是有效的。只要不是合同法规定的无效情形，合同都有效力。公证只是对合同的真实性、合法性进行具有国家强制力的证明，有没有这样的证明与合同本身的有效性无因果关系，就是说没有公证的合同也可能是有效的。法律上有规定，经过公证的合同的法律效力大于没有经过公证的，如果想变更已经公证过的合同，也要采用公证的方式才能有效的取代以前已经公证过的合同的法律效力。
婚姻继承购房置业
写赠与，不如直接写遗嘱。
我就问写赠予起作用吗
没有地址，赠与你什么?如果过世了，就是继承关系。人家女人当然能继承。
当然有地址
有地址就行，要房产证，目的就是要地址
期房哪来的房产证，有房产证我就不这么麻烦了
没看我说有地址就行吗
通过司法机关处理
不知道就不用回答了
s带我去我qq去
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我借亲戚的户买了一套拆迁安置房,但房产证上写的是亲戚的名字,否则不给便宜。请问如何过户到我手里?
房子也一直是我在使用，现在就是想证明一下房子是我的固定资产。是要去房产局还是去公证处办理手续，需要递交些什么材料。大概多长时间可以办下来？
浏览次数：0
二手房经纪人
是你亲戚的名字你就证明不了是你的资产,人家可是只认证是谁的名字,因为是拆迁安置房,有一定的特殊性,你要看他现在这个房子是否已经可以上市交易,如果可以的话,建议你过户到自己名字上,只有这样才能说明这个房子是你的.否则以后打官司你都不一定赢,除非你能提供很全的物据和人证
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
是多少不太清楚，反正听说集体婚礼省钱又热闹
二手房经纪人
您好！东易日盛集团总裁是杨劲女士，董事长是陈辉先生。
政策性房屋不得过户,证明不了这是你的房产,房产证是你亲戚的名字,跟你没任何关系,死心吧,公证处也不会给你公证的。
如果产权证已经下来了,就可以过户,但拆迁安置房与普通商品房不同,拆迁安置房是没有交纳土地出让金的,所以,你要补交土地出让金才能过户。去找个中介让他们代理吧,他们确实可以给你把房屋价格做低,可以少交些契税。而且他们给你代理的话可以节省你很多时间。
下载房天下APP
提问获取更多回答
要和亲戚到房产局办理房产权转让手续。
是你亲戚的名字你就证明不了是你的资产,人家可是只认证是谁的名字,因为是拆迁安置房,有一定的特殊性,你要看他现在这个房子是否已经可以上市交易,如果可以的话,建议你过户到自己名字上,只有这样才能说明这个房子是你的.否则以后打官司你都不一定赢,除非你能提供很全的物据和人证
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:206,askz:72,askd:71,RedisW:3askR:13,askD：3 mz:hit,askU:0,askT:0askA:17
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：拆迁安置房和商品房的差别有哪些？ - 知乎374被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2,486分享邀请回答16116 条评论分享收藏感谢收起202 条评论分享收藏感谢收起