& 顶楼复式到底能不能买顶楼复式到底能不能买热家居在写今天文章前，大叔先说两句，这两天大叔接了2条广告，耽误大家阅读给大家说声抱歉，但接了广告也是好事，因为大叔可以给大家一些福利，具体给啥呢，因为大叔前几天写了无印良品最值得和最不值得买的物品，大家对于一些推荐物品颇有争议，但对其中一瓶化妆品好评率出奇的一致，就是这瓶敏感肌化妆水：100元一瓶的价格，好评率很高，大叔今天就把它送给点赞前三的朋友，女性朋友可以自用，男性朋友可以送给女朋友、妈妈；再次谢谢大家的包容，福利会不定时出现，欢迎大家继续关注；好了，今天内容开始：???前两天大叔玩了个标题党不发不知道，一发才知道有这么多朋友买了复式和对复式感兴趣，那大叔今天就和大家聊一聊原来最不受待见的顶楼复式现如今为何这么受欢迎；一直以来，都有金三银四的说法，1楼顶楼最差，因为1楼潮湿、隐私安全差，6楼漏水、热天太热等因素，在10年前1楼顶楼是最难卖的，但近几年，随着开发商户型、结构的优化，以及电器的更新换代，1楼顶楼变得稀缺了，甚至一房难求；大叔接触的诸多土豪客户，专门挑1楼顶楼买，举个栗子，南昌有个盘叫万科海上传奇，属于精装房，但1楼6楼卖毛胚，就是2345楼精装，最终是毛胚价格比精装价格还贵，还买不到，基本都被关系户提前定了；大叔现在给自己在装的也是复式，洋房，6复7，在聊这个话题之前大叔说说我为什么会选择顶楼，相信也是大部分人的观点：?、赠送多，一般顶楼的优势就是赠送，赠送层高，赠送露台，大叔的赠送面积超过100平；?、私密性好；?、自己在最高，没有楼上的噪音；?、通风采光好；?、现在多层基本都带电梯了，也没有爬楼的困扰；但是呢，也并不是说所有顶楼都能买，有些顶楼房型是硬伤，选购的时候需要注意：?、比如还不带电梯的多层顶楼，暂时来说如果没有小孩和父母同住，都不是问题，但当你真的有小孩你就知道了，上去就不愿意下来，出门就不愿意回家，痛苦；?、那种老的房子，普遍存在一个顶楼水压低的问题，这里指的是多层，高层有二次供水就不存在这些问题，水压也要作为一个重要的因素去看待，日常使用也是痛苦的很；?、楼顶天台是不是为你单人使用，这个因素是最为关键的，大叔目前选的这套楼顶天台是独立使用的，大叔可以自己做防水和做一点绿植，来避免漏水和隔热，如果顶楼是公用的话，这块防水是开发商做，那就需要慎重考虑了，针对开发商的品牌、物业售后等进行衡量；?、赠送的面积分为两块来说：层高：一般开发商为了整体外行会做些造型，这些外观形状其实一般也就决定了你内部格局，比如外观是尖顶，那就注定赠送给你的层高，那肯定是两头矮，中间高了，也就是俗称的阁楼，这种阁楼真正住人是没那么舒服，如果赠送层高是平顶的话，这种会比较有性价比，更加的实用，所以如果赠送的是那种规则的切面或者层高降低的阁楼，你可得慎重考虑，这种对于后期的装修和使用，都不是那么方便；露台：这个是格外需要注意的，露台虽好，可不要过多，大叔的房子大大小小送了6个露台，露台吧，不封闭的话，碰到下雨天什么的不卫生，也不安全，也容易造成楼下邻居漏水等，如果封闭的话，现在住建部有规定，是不允许封闭阳光房的，也就是城管会管你，属于违建，，所以，你们能感受到大叔的痛苦么。?、预算及后期使用问题装修上，复式肯定会比平层高许多，因为复式大多不方正，需要改动的格局的多，甚至需要涉及现浇等，所以装修预算是个很大的问题，本来装修就是个无底洞，装修复式后，你会觉得简直是个天坑；后期使用费用，这个面积大了，露台多，还有楼梯等存在，后期使用空调、地暖等费用，也是需要考虑的一个问题；1〔屋顶花园、露台花园篇〕好了，上面说了这么多，公有公的理，婆有婆的理，大叔放一些顶楼美图给大家看看，自己定夺吧。2〔阁楼篇〕作为高耸天花板下的最好展示，阁楼功能丰富且“多才多艺”。好啦，今天就说到这里啦，希望能帮到大家要是大家有什么问题，有什么烦恼就给大叔留言吧大叔会尽最大的努力去帮助大家如果对大叔的文章观点有什么建议和不同的意见也要留言告诉我呦别忘记今天的抽奖福利，赶快留言点赞吧写评论发布热搜好文只要一个塑料瓶,油烟机一辈子不用洗!<span class="num" data-v-668b北欧风格案例欣赏| 不负你每个时分<span class="num" data-v-668b<div class="name" data-v-668b最新智能马桶盖十大品牌排行榜<span class="num" data-v-668b宜家打死也不要买的20件坑爹货,全是血泪经验啊<span class="num" data-v-668b日式北欧多功能魔法 85后小夫妻装修故事<span class="num" data-v-668b
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顶层复式楼好不好，有哪些优缺点？
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我来帮他解答
顶楼复式的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
同时，顶楼复式也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。
据了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。
如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。
其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———
房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。
业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
复式房从总体来看，其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。
当然，顶层复式也存在不少缺点。首先，因为房子在顶楼，夏季室温一般比下面要高，很多高层物业顶楼都建复式住宅，但顶层往往闷热交加，令复式住宅好看不好用。其次，复式因为有一个大楼梯，占用了室内面积，令单位实用率降低，而层高不够又令室内感觉压抑。再次，不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭，出于对私密性的要求而购买这种产品，但复式产品的楼梯太陡，容易让老人小孩在生活中遇到损伤。
小呆子77522&回答：注意事项：
一、对于复式房来说，最大的特点就在于他用楼梯将一二层联接为一体了，而且将客厅有效的利用起来。这样显得客厅更加的通透，也更加的宽敞，而一般宽敞的空间更加需要装饰品，特别是看起来更明显的装饰品，能够让空间显得更加的充实，而且用一些漂亮的装饰品也能够突显出家居的品味，比如一些字画，一些绿色的植物，都能够让客厅显得生机盎然，充满了家的感觉。
二、同时，客厅的空间较大，所以在布置上我们不妨充分的利用起来，对客厅的功能进行明确的分类，同时空间的划分也需要清晰合理，这样在我们的居家之中才能更加的方便。
三、复式楼的墙面要突出设计感来，复式楼墙面过高，如果过于简单，会显得墙面太单调，因此对待复式楼，尤其需要有一种设计的美感。
四、对于复式房的装修来说，因为复式的房子进行了挑高，同时又分成了上下两层，有些空间是重叠的部分，因此要充分的考虑到复式房之中对自然光的利用。因此在设计之时，复式房的窗户也要多一些，这样能更加的透光.
五、同时在复式房之中，我们不如多加一些绿色的植物来进行点缀，这样也能够让家居充满一种更加自然美好的感觉。同时我们也可以用一些隔断来将空间进行划分，最好是透明玻璃或者是带格的花窗，虚虚实实之间就让空间有效的利用起来了.
wqxanandu&回答：要看做得好不好，中间层如果是60-80分，顶层可以达到0-100分，没天窗没露台的垃圾顶层也是存在的。
木子星生&回答：个人顶层复式楼觉得挺好的，优点:无低层蚊虫;无楼上扰，如小孩跑的声让睡不成;视野、通风好;两层，私密好;楼上夏隔热，冬隔冷，不像顶楼平层;楼上可设运动房，不担心楼下，希望对你有帮助
言尔无心&回答：复式房从总体来看，其最大的优点是做到了动静分离。通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使公共的空间更加开阔、个人空间更加私密化的优点。另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。
当然，顶层复式也存在不少缺点。首先，因为房子在顶楼，夏季室温一般比下面要高，很多高层物业顶楼都建复式住宅，但顶层往往闷热交加，令复式住宅好看不好用。其次，复式因为有一个大楼梯，占用了室内面积，令单位实用率降低，而层高不够又令室内感觉压抑。再次，不少买复式的客户大多是三代同堂的大家庭，出于对私密性的要求而购买这种产品，但复式产品的楼梯太陡，容易让老人小孩在生活中遇到损伤。
希望可以帮到你。
Qyana&回答：一、缺点：
　　1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
　　2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
　　3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
　　4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
　　5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安。
　　6、最大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
二、优点：
　　1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
　　2、适合装太阳能热水器，当装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。
　　3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。
　　4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
　　5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
　　6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
　　7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。
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最近看了套二手房，十年左右的单位房，房型很正，但是是顶楼复式，楼上也很大，现在唯一担心的就是时间长了会漏水，不知道有没有朋友住的是顶楼复式的房子，会不会时间长渗水啊？
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如果上面不算面积可以买
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多大，多少钱啊？
我家有个顶楼的复式，10年了，没漏水，就是家里有老人爬楼确实不方便
长夜漫漫无心睡眠，我以为只有我睡不着，原来晶晶姑娘也睡不着
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顶楼复式不是时间长了才漏雨，建筑质量问题也会导致漏雨
我住的2002年的顶楼复式，不漏雨，除了夏天稍热点，其他挺好，可以在露台养花种菜，各种惬意。如果楼下是三室的，顶楼复式住着不错，夏天不在楼上住就是啦。
人，应该诗意地生活！
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漏水可以补啊，就是来回上下楼可得想好了
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哪里？我家的不漏。
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风往北吹2012 发表于
多大，多少钱啊？
我家有个顶楼的复式，10年了，没漏水，就是家里有老人爬楼确实不方便
房产证130多平，阁楼大概60平左右，90万
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芳芳郁金香 发表于
顶楼复式不是时间长了才漏雨，建筑质量问题也会导致漏雨
我住的2002年的顶楼复式，不漏雨，除了夏天稍热 ...
顶楼没有阳台，楼下确实是三室，房间很大，就是怕渗水，热和爬楼累都无所谓了
网友ID经验
没有阳台的顶楼,住着没意思啊
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qingxi6 发表于
如果上面不算面积可以买
当然不算面积了，房产证上只有下面的面积
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大学四年级, 积分 10533, 距离下一级还需 9467 积分
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漏水不是最大问题，主要是上下楼，尤其是有老人小孩的家庭
试想一想，抱着小孩爬顶楼是什么概念？有亲戚住4楼都抱怨累
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