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我和男友婚前买房应该注意什么详细说说
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我和男友婚前买房应该注意什么详细说说
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新婚姻法买房注意事项是继新婚姻法颁布以来新生的房产注意事项之一，最让人们关注莫过于房产分割等细节性问题，那么要想买婚房，到底有哪些需要必知的常识呢?&新《婚姻法》司法解释的出台让婚姻与财产再次成为议论焦点。这个解释主要有两条核心：房子如果是父母出资买的，那么谁的父母出资房子归谁;如果是婚前贷款买的，那么谁首付房子产权归谁。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做夫妻共同财产。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字，则另一出资方应保留好出资的证据，如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?&该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
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注意！婚前买房这7种情况会成为夫妻共同财产(组图)
其实在现实生活中，因为一方出轨或者其他因素离婚，导致人财两空的局面比比皆是。感情没了就没了，但是我们还是有能力保护我们的个人财产的。
&&&&&& 新浪乐居讯(编辑 李思颖)最近有很多大事发生，微博上很火的都是某某的出轨门或者疑似出轨门。有的选择离婚，有的选择隐忍。其实不管怎么选择，很大一部分还是出于自身利益的保护。其实在现实生活中，因为一方出轨或者其他因素离婚，导致人财两空的局面比比皆是。感情没了就没了，但是财产这一点，我觉得在国外很多夫妻都做的挺好，比如做婚前财产公证。图片来源于网络&&&&& 那么问题来了，结婚是人生大事，买房也是。恰巧这两者还有千丝万缕的关系。到底是婚前买房好，还是婚后买房好。我相信很多人都有犹豫过。那么今天就来科普一下7种情况，在婚前买房这些情况都会成为夫妻共同的财产，所以大家要留意了！&一、婚前一方全款买房，产权登记在准夫妻双方名下。图片源自网络&&&&&& 婚前分手，需证明是以结婚为目的赠与，付全款一方可以主张房子归自己所有。婚后离婚，房屋属于夫妻共同财产，付全款一方分割到的比例大些。嗯，这种情况其实到现在来说很少。二、婚前一方父母全款买房，产权登记在准夫妻双方名下。&&&&&& 这也是现实中经常出现的一种形式，女方要求房产证上写自己的名字，男方父母又怕小夫妻有压力，就自己吃苦将房款全付掉。婚前分手，全款出资的一方父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条，一方父母可以索回钱款。婚后离婚，房屋属于夫妻共同财产予以分割。三、婚前一方承租，婚后用共同财产购买房屋，产权登记在一方名下。&&&&& 婚后离婚，房屋应当认定为夫妻共同财产予以分割。四、婚前准夫妻双方全款买房，产权登记在准夫妻双方名下。&&&&&& 约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。分割房产时，按照份额来划分。五、婚前准夫妻双方贷款买房，产权登记在准夫妻双方名下。&&&&&& 约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。六、婚前一方付首付，婚后双方共同还贷，产权登记在首付方名下。&&&&&& 即使婚后依然是产权登记一方在还贷，但这时候产权登记一方赚的钱已经不一个人的了，日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了，房产需要双方协商处理。&&&&&& 如果双方不能达成协议的，法院可以判决房产归产权登记一方，尚未还完的贷款为产权登记一方的个人债务，而婚姻期间的双方共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。我想这一类是就目前来说出现的最多的那种。按照我的理解其实就是，在婚后产生的一切财产都是夫妻共同财产了。并没有明确的一个界限划分了。所以如果婚前你首付了，婚后你一个人在还贷，如果离婚了，你还是要给另一方一定的补偿的。七、婚前一方父母贷款买房，产权登记在一方父母名下，婚后由夫妻双方还款。&&&&&& 婚后离婚，另一方可以要求一方父母返还并平均分割已支付的贷款本息。若是婚前一方父母全款买房，产权登记在一方父母名下。产权肯定归一方父母，跟夫妻双方没有关系。&&&&&& 综上所述，不管是结婚、离婚。买房什么的都是很复杂的事情，不管做什么，我们先要把必要的了解清楚再做。如果前提这些都准备好了，那么就来看看今天的好房推荐吧！
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新婚姻法究竟该如何解读 婚前买房究竟要注意啥？
[摘要] 自从进入2015年，各种各样的楼市传言不绝于耳，让购房者不知所措。楼市状况频发，本就让人心慌，而近期网上一直流传的新婚姻法中关于婚前财产等的一系列的规定，更是让即将买房结婚的小年轻们尤其是女士们感到无比郁闷，新婚姻法究竟在这方面都有怎样的规定呢？
新婚姻法究竟该如何解读 婚前
&自从进入2015年，各种各样的楼市传言不绝于耳，让购房者不知所措。楼市状况频发，本就让人心慌，而近期网上一直流传的新婚姻法中关于婚前财产等的一系列的规定，更是让即将买房结婚的小年轻们尤其是女士们感到无比郁闷，新婚姻法究竟在这方面都有怎样的规定呢？一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。总的来说，新婚姻法就是告诉广大即将进入婚姻殿堂的小年轻们，婚前财产一定要确定。而对于现代人来说实际的不过是房子的问题，房产证上到底是谁的名字就显得很重要。现代很多人都选择在房产证上写上夫妻二人的名字，这不失为一个让自己安心的好方法，至于其他，也可参照如此。说到这里，就不得不说现在买房结婚的浪潮了，似乎无房不成婚已经成为大家的共识。也促使了楼市里刚需婚房一直备受欢迎。那么究竟怎样的户型才算的上是比较好的婚房呢？让我们一起来看一看。400-890-0000 转 670151本期推荐&&&全卧朝南型两房婚房新加坡尚锦城89平户型图样板间赏析
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&婚后用个人婚前财产买房注意事项
婚后用个人婚前财产买房注意事项
来源：新浪房产 &&发布时间：
现在，一方在结婚前拥有房产的情况较为常见，婚后用共同财产还婚前房贷的情况也比较普遍。婚后，一方如何处置婚前房产，应该引起重视。很多当事人因为双方感情尚好，忽视婚前财产的处置，一旦感情破裂，婚前财产极易与婚后财产混同，一旦举证不能，将陷入非常不利境地。为此，特给予如下建议：1、保存好婚前购房的预售（买卖）合同的原件及付款。这些证据应慎重保存。2、若将婚前房产婚后，较好将共同还贷部分留存。婚前财产后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。3、售房款资金规范管理。售房后，不论是定金，还是首付款和笔付款，应尽量由下家打入一个账户内，尽量避免以行多户头或多行多账户操作，造成资金来源和去向说不清、举证不能的境况。每次存、取款，保存好资金存取款凭条。4、买卖交易尽量转账，一般不要采用提现交易。转账的支付方式，资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出，产生纠纷容易查清。5、产权登记在自己一人名下。若用婚前房产婚后的钱款购房，产权登记在夫妻双方名下，即使购房款为夫妻一方个人财产，但因写在双方名下，故房屋产权归夫妻双方共同共有，离婚时自然作为共同财产予以分割。但若登记在一方名下，另一方便不能自然拥有房产权利。6、贷款尽量以一个人名义。即使购房时用的全部是一方的资金，购房合同也是登记在一方名下，但目前上海各银行一般要求婚后购房要双方在共同抵押权人处签字才放贷，就会给一方造成隐患。既然一方同意未出资的另一方在共同抵押权人处签字，便可推断意味着认可自己出资所购的房产为共同共有，造成纠纷时对自己不利，所以尽量以一个人名义贷款，若能不贷款较好。当然，如果能采用婚内签订财产协议的方式，以书面协议界定房产属性为上策。但由于碍于夫妻情面，真正做到这样的，很少有夫妻能做到。但是，实践中这类纠纷层出不穷，而院一般认定婚后取得的房产为共同共有。
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