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房子过户一定要夫妻双方签字吗
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二手房过户卖方一定要夫妻上方当面签字吗，如果房产证上只有一个人的名字也需要夫妻双方签字吗。
夫妻双方都签字同意卖房，收了定金还没过户。如果过户前闹离婚，能影响买卖双方吗双方吗？
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快速咨询律师，获得针对性回复今日咨询：6944条律师解答：7852条二手房买卖协议上必须房主夫妻双方签字吗- 蒋艳超律师 - 110法律咨询网
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二手房买卖协议上必须房主夫妻双方签字吗
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如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。　　我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。　　在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。
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相关法律知识正在初始化报价器解除房屋租赁合同要具备什么条件才行?2个回答最爱我和你1991打扫卫生是每个租客们头疼的事情了,日常的打扫还好,要是遇上家庭宴会,朋友派对之类的,狂欢过后的一地狼藉,打扫起来还真不是件简单的事儿。10个回答康小宁77115面开始,每月交房租,我母0个回答1个回答一家R乐园我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。
根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：
1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
2、公房租赁合同和私房租赁合同。
3、定期租赁合同和不定期租赁合同。4个回答soufunso在网上咨询，一般找劳动仲裁，律师金额小很多不愿意接受。6个回答boneybaby前海的两房 红本在手 70平仅卖88万 欢迎来电段先生134-1个回答zhang2220905在房价不断高涨，工资又不涨高的严峻形势之下，房屋租赁成为了那些没有钱买房的人的首选居住方式。既然有房屋租赁，那么自然存在着房屋租赁合同，那么如何防范房屋租赁合同中的风险呢？
根据《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。那么房屋租赁合同就是房屋出租人（一般为房屋的所有权人）将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。房屋租赁如果是居住使用的话一般租期较长，最少也是接个月或者一年。那么按照合同法的规定，房屋租赁期限在六个月以上的就应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。而不定期租赁合同也双方当事人随时可以解除合同的，在寻找适合居住的房子比较难的情况下建议签订书面房屋租赁合同。
租赁的房屋在使用过程中会出现一些维修方面的问题，尤其是那种房龄比较久的房屋更是如此。根据合同法的规定，租赁房屋本身的质量问题的维修应该由出租人承担，出租人不承担的承租人可以自己维修，维修费用由出租人承担或者直接扣减相应的租金。但现实情况是出租人各种推脱不维修房屋或者将维修部分认为不是房屋本身的问题而不承担维修费用，因此在租赁房屋时应选择房屋比较新，房龄小的房屋予以租住。
不管是什么样的合同，一般都是双方各执一份，内容相同，且具有同等法律效力。但在现实情况中却存在着不同版本的合同内容。原因在于出租人以为两份合同内容是一样的，只看了自己的那份合同，而没有看出租人的那份合同，导致因合同内容不同而发生风险，造成不必要的损失。因此需要确认两份合同内容具有一致性。
对于租赁房屋时间较久的（最长为二十年，超过二十年的，超过部分无效）。需要对房屋的租赁有一定的规划，避免因市场发生较大的变化而使得出租人大肆哄抬租金，使得自己既没有做好搬出去的准备，又要承担高额的租金。
俗话说先小人后君子。因此为了避免发生纠纷就要在合同中约定违约责任和争议解决的方式。一般情况下这两者是合同中的基本条款，都会在合同中约定。但因为承租人相对于出租人而言是弱势群体，在两者中的具体内容往往更倾向于保护自己的利益，因此需要出租人考虑自身的情况，争取约定的公平一些。对于争议一般选择在无法协商的情况下向房屋所在地法院诉讼比较合适。10个回答1836fff64中介公司可以提供标准的合同11个回答伽玛贝有,中介公司有经纪成交版,网上还有自行成交版,在房产网上可以自行下载i7个回答问文489出租房屋要缴纳房产税，税率为12%，营业税5%及城建税和教育费附加，
每月的房产税为5000＊12%＝600元
营业税5000＊5%＝250元
城建税250＊7%＝17.5元
教育费附加250＊3%＝7.5元
合计需要缴纳税金=600+250+17.5+7.5=875元
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930房产过户需夫妻双方签字吗_百度知道
房产过户需夫妻双方签字吗
房产过户需夫妻双方签字吗
我有更好的答案
如果房产证上的名字是夫妻一方的名字，婚前财产的话，夫妻这一方完全有权利卖房子，就只需要签购买房子的一人。但如果是婚后财产，夫妻另一方参与了购房或还款的出资，就属于共有财产，那么房产过户的话就需要夫妻双方签字。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
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　　如果房产证上的名字是夫妻一方的名字，婚前财产的话，夫妻这一方完全有权利卖房子，但如果是婚后财产，夫妻另一方参与了购房或还款的出资，就属于共有财产，那么房产过户的话就需要夫妻双方签字。　　房产过户手续：　　1、房地产转移登记申请表;　　2、申请人身份证明;　　3、房地产权利证书;　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　12、房地产共有人同意转移的意见书;　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　房产过户流程　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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一、婚后房产属于夫妻共有财产，在办理房产过户手续的时候是需要夫妻双方签字的。二、房产过户注意事项：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
交税的时候夫妻双方都要到场，过户的时候如果房产证或者界定卡上有夫妻双方的名字就需要，否则到一个就可以
规定夫妻双方都要在现场签字。
是的，必须双方同时到场
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共有房屋，为什么在老婆不知情的情况下老公也能到到房管局办了过户手续，把房屋卖给了其他人？难道到到房管局办了过户手续只需要一个人就可以了，不需要夫妻双方都到场亲自签字吗？这种情况下老婆可以起诉把房子要回吗？
　　网友咨询：
　　有一个电视剧上讲了这样一件事：有家人，老公吸毒，然后就在老婆不知情的情况下到房管局办了过户手续，把房屋买给了其他人。老公悄悄把房子买了就自杀了。等到新房主到家里把老婆赶出去时老婆才知道房子被卖了。既然他们的房屋属于，为什么在老婆不知情的情况下老公也能到到房管局办了过户手续，把房屋卖给了其他人？难道到到房管局办了过户手续只需要一个人就可以了，不需要夫妻双方都到场亲自签字吗？这种情况下老婆可以把房子要回吗？
　　律师回复：
　　这种情况说明上的名字是老公的名字。如果是，老公完全有权利卖房子，但如果是婚后财产，老婆参与了购房或还款的出资，就是共有的，就可以到法院起诉。
　　法律人士进行补充：
　　1、要双方到场；
　　2、夫妻一方处理房产是无权处分，若购房人合理价格买了此房，办了过户，可以；
　　3、若有损失，一方可以向另一方要求赔偿。
A如果是婚前购买和付款则属于婚前个人财产
A工伤的死亡赔偿金一般不低于五十万，包括一次性工亡补助、丧葬费、抚养亲属生活费、精神抚慰金、交通费、住宿费等。另外一次性工亡补助金为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍，丧葬费的具体数额可以问死亡所在地的具体部门，电话12333，每行每业都不容易，祝好运。
A可以追究对方刑事责任并索赔
A你好，你们可以收集证据起诉的
A可以，你的继承权应受保护，可以联系我。
A你好，他们可以通过法院起诉不赡养老人的人。
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