郑州房贷利率上浮300%是多少，怎么算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-24 21:22 标签： 房贷利率上浮
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惠州房贷利率上浮30% 还没买房的我哭了!
[摘要] 在惠州购买一套建面100平米的房子，买房成本究竟增加了多少呢？
自春节后，关于房贷利率不断上浮的讨论沸沸扬扬。全国情况如此，惠州也不例外。从近30年贷款基准利率走势来看，当前的基准利率4.9%仍然处于历史低谷。
根据市场调研，惠州多家银行首套房房贷利率普遍上浮20%-30%。如此一来，在惠州入手一套建面100平米的房子，买房成本究竟增加了多少呢？
根据惠州合纵联行统计，2018年2月份惠州全市均价为11578元/平米，倘若以此价格计算，建面100平米的房价总价则约为116万元，首套房三成首付款为35万元，那么贷款总额则为81万元。
①在房贷利率未上浮时，按商业贷款基准利率4.9%、等额本息、按揭30年计算，月供仅需4299元，一共需要支付利息73.8万元。
②若房贷利率上浮30%，此时的商业贷款利率则为6.37%，同样等额本息、按揭30年，月供则需5051元，一共需要支付利息100.8万元。
经过一番对比计算，在房价保持不变的前提条件下，当房贷利率上浮30%，购买同样的一套房子，月供需要多支出752元，而贷款利息更是增加27万元。
房贷利率的全面上浮，尤其对计划惠州买房的刚需族来说，买房成本一再&加码&。不得不感慨，收入既跑不赢房价上涨，同样也抵不过房贷利率上浮。何况，个别银行房贷利率还上浮40%呢！（刚需购房族，早已哭晕在厕所！）
正当购房者仍沉浸在房贷利率上浮的哀伤中，&认房又认贷&也来凑热闹了，惠州买房简直&雪上加霜&。3月1日起，惠州国有五大行全面开始认房又认贷。以前，只要房贷还清了，再买也算首套房，首付仍三成。如今，即使首套房贷款还清，再买则算二套，首付增加一成，并且利率也上浮。
在惠州楼市业内专家胡光宇看来，认房又认贷对市场主要有三个方面的影响，首先，会影响你在其他城市的购房资格。其次改善性需求萎缩。最后，二手房市场受影响更大，要么买不了，要么没有那么多钱，需求会降下来。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：近年来人口的大量涌入城市，让用地变得更为紧张，房价也是上涨不断，而对于普通家庭买房就只能靠贷款了。那么2018年首套房贷款利率上浮，首付比例是多少？怎么计算？政策有什么变化？
<span style="color:#FF年首套房贷款利率上浮，首付比例是多少？
2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上升0.55%；同比上升22.15%。
其中，广州2月首套房贷款平均利率为5.37%，较1月监测数据（首套房平均利率5.34%），整体利率水平上浮0.03个百分点。
而且从今年各家银行房贷利率纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷的态势来看，房地产继续收紧是大趋势，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。
首付比例：
新房商业贷款首付比例是三成，首付比例为首套房。面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的贷款首付款比例不得低于30%。
如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%，保险点的付到30%最稳妥。
<span style="color:#FF年首套房贷款利率怎么计算？
首付款=总房价-客户贷款额=价格&80%(首次贷款额度最高可达80%)
一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。
<span style="color:#FF年首套房贷款政策有什么变化？
首套房标准：
1、购房者年满18周岁
2、房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房
备注：与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
另外，在的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务现在的走势如何、明年是不是还会有新变化成了公众关注的话题。从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等多家银行获悉，他们现在仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内人士普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
不过，目前对者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看，虽然2017年刷新历史纪录，但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录，而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。业内预计，2018年也会延续这一态势，房贷额度不会宽裕。
热门推荐：分享到：64人有用114人有用50人有用122人有用4月22日，由土流网主办，农业农村部、国家发改委、自然资源部、国务院发展研究中心相关领导，地方政府主望谟县人民政府办公室关于印发《望谟县城城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案》的通知　　首先，先问大家一个问题，你知道房贷利率上浮是什么意思吗?相信很多人的答案都是否定的，他们只知道利率上浮代表着利率更高了，贷款买房要支付的利率也更多了。但对于具体增加了多少利息他们却不是很清楚，主要也不会算。为了让大家掌握更多的贷款知识，增加对房贷利率的了解，今天海哥就给大家介绍一些关于房贷利率上浮的一些知识，看看房贷利率上浮20%利息会增加多少。　　一、房贷利率上浮是指什么　　房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，举个例子，假如房贷　　利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前　　央行公布的4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么利率就是4.9%×(1+20%)=5.88%。　　二、利率上浮20%利息增加了多少　　假设你购买的房子是首套房，房子总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷，如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为:　　①当房贷利率为基准利率时　　如果房贷利率为基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元。　　②当房贷利率上浮20%时　　房贷利率上浮20%，也就是说房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。　　经过计算可以得知，房贷利率上浮20%，月供增加了约1000元，利息总额一共增加了46万元，由此带来的还款压力也大大增加了。　　海哥提醒，在当前楼市大环境下，房贷利率继续上浮的可能性很大，所以想贷款买房的朋友们要注意了，一定要把握买房时机，否则房贷利率每一次上浮，你都要支付更多的房贷利息，增加买房的压力。　　所以海哥要说，以后不管房贷还是其他贷款，利率只会涨不会降。大家要尽早为自己做好资金准备了。
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　　一群中介狗正提着菜刀在赶来砍楼主的路上！
　　妹子以后相亲记住 要问男方有房贷吗
　　现在都全款 没多少贷款的 我身边是没有贷款买房的
　　一线城市租售比必到1:150，目前的租金只支持一折，北京房价2023年之前大概率到一折，拭目以待！
　　只是新买房的增加了。。整体加息才是真的牛逼
　　老的贷款上浮吗
　　我公积金贷的 才3。25。。。　　如果涨了我就一次性还清得了。。虽然月供不多，但背着房贷也怪不舒服的
　　1、我买房肯定全款买　　2、就算现在买了，基准涨，利息还是要跟着涨
　　广州首套上升10%，征信有问题或者2套20%
　　根据以往的经验，利率上浮10%还是20%甚至30%无所谓，买了房子放着等着两年翻倍卖掉的人大有人在。
　　【物极必反】大浪淘沙后，剩余的刚需无力接盘，以致有价无市，传销谢幕在即。
　　总价翻一倍人家都无所谓，谁在乎利率上浮20%这种毛毛雨？
　　房奴车奴越多越好，吃瓜群众很淡定
　　利率上浮20%没啥意思。加基础利率就是核弹
　　还有更厉害的，等到央行加息一次，正常是0.25，而你1.2倍利息的，就是加息了0.3
　　@雁过薅毛
13:57:53　　还有更厉害的，等到央行加息一次，正常是0.25，而你1.2倍利息的，就是加息了0.3　　-----------------------------　　0.3的话，100W一年多还3000，每个月250，很多么？
　　@人生只若初见Sh
16:22:31　　妹子以后相亲记住 要问男方有房贷吗　　-----------------------------　　这个还真必须关心
　　房奴自求多福
　　淡定老好戏，谁苦谁知道
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