央行喊话房贷利率仍居高不下 某国有银行竟上浮20%_地方经济_新浪财经_新浪网
央行喊话房贷利率仍居高不下 某国有银行竟上浮20%
　　房贷审批未见普遍加快 房贷利率依然居高不下
　　央行“喊话”一个月佛山房贷调查：
　　●基准利率几乎绝迹，首套房利率普遍至少上浮10%
　　●有国有银行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%
　　●放款速度略好于“喊话”前
　　距离央行5月14日“喊话”扶持首套房贷款已过去一个月有余，各银行的房贷政策有何变化？记者近日以购房者身份访问佛山各大银行发现，包括国有四大银行在内的佛山10家主要商业银行，不仅没有降低首套房利率水平，反而有国有银行将首套房首付比例增至5成，首套房贷利率上浮20%以上，二套房贷利率上浮30%，市民直言“太夸张”。而多数银行首套房利率最低上浮10%。不过放款速度略好于“喊话”前。
　　央行频频“动作”楼市或迎微刺激
　　今年以来，央行两次定向降准。4月22日央行宣布自4月25日起，下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。6月9日晚间，央行宣布，从6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，贯彻落实5月底国务院常务会议的决定。此次定向降准覆盖中国大约2/3的城市商业银行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。
　　今年5月13日，央行召集15家商业银行参加座谈会，要求当前差别化住房信贷政策，优先满足首套房贷款需求，并要求合理确定首套房利率水平。但是业内人士分析，央行的喊话最终未有明确的政策出台，因此各大商业银行在具体的做法上恐怕仍然不乐观。
　　多数银行利率普遍上浮10%
　　据了解，在2012年至2013年初，大部分银行的首套房贷利率都为基准打8.5折。但去年4月份开始，房贷紧张隐现，本地国有银行率先取消了首套房贷利率8.5折，上浮至基准或9折；去年6月份“钱荒”爆发后，更多银行调高首套房贷利率至基准利率，银行批贷、放贷也开始放缓，让众多买房市民措手不及。此后，更有多家银行的首套房贷利率基准上浮10%。
　　新快报记者近日走访了佛山十大包括中资和外资银行，调查发现，除了个别外资银行之外，国有银行的首套房贷利率仍需上浮10%。中国、、中国等表示首套普遍至少上浮10%。只有包括汇丰银行在内的少数外资银行，针对优质客户可以将首套房贷款利率维持在基准利率甚至更低。
　　“每个支行都有自己的签约楼盘，每个楼盘上浮的利率也不一样，主要看你买的是哪个楼盘。”中国农业银行汾江路网点一位工作人员告诉记者，首套房贷利率至少上浮10%。
　　某国有银行竟然上浮20%
　　不过令记者惊奇的是，个别国有支行表示要上浮20%。“目前银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮30%。”佛山某国有银行南海分行工作人员梁先生说，四五月底就已经执行这个利率了，“目前银行额度紧张，要贷款去其他银行更好。”
　　各银行放款时间各异
　　记者走访发现，各大银行放款时间各异。除了个别业务量较大的银行支行表示放款时间需要在三个月之外，大部分银行需要一两个月，但仍有银行超过半年仍未放款。
　　在3月底购买了禅城雅居乐曼克顿山的陈小姐称，与她同时间购买该楼盘的准邻居们，部分已经开始供楼，“从买房到放款也就两三个月。”而市民刘女士的遭遇却不一样。刘女士去年10月购买了桂城南海大道某楼盘，几经辗转，今年年初终于向某国有银行南海某分行递交齐全资料，目前审批完毕。如今半年过去，始终未见银行放款。该银行房贷顾问刘先生说：“房贷什么时候能放下来，主要看分行有无额度。”中国银行汾江路网点信贷部工作人员则告诉记者：“现在放款都要排队，贷款不难，只是比较慢，不像以前审批完就可以放款。”
　　不过，刘女士对记者说：“还没有放款也好，反正还没有收楼，那就不用那么快供楼了。”
　　买房者说
　　莫先生：房价降了但供不起房
　　目前，虽然市场上不时传来降价的消息，容易买到笋盘，但是信贷成本依然高企，有市民称“付得起首付，但供不起房。”
　　在佛山工作了近三年的莫先生，从去年开始就一直在看房。但大半年过去了，却至今迟迟都未下手。原来目前房贷利率上升，导致购房成本增加，阻滞了他购房的脚步。
　　莫先生说道：“去年的时候房贷还有8.5折，但那时没想好要留在佛山。现在终于决定了，但连首套都要上浮10%的利率，让我感觉很不平衡。”最近，位于南海金融高新区某楼盘尾货促销，降价低至8字头、9字头起，令莫先生兴奋之余又陷入冷静。
　　“一套104O的房，总价也要近100万元，除了首付30多万元外，还要向银行借贷至少60万元，按贷款20年计算，每个月需还利息4000多元。”莫先生给记者算了一笔账，“哥哥几年前买了房，也是贷款了近60万元，但那时利率打7折，如今每个月需还利息3500元左右。同样的额度，同样贷20年，利息相差很大。”
　　莫先生称，虽然每个月收入近万元，但每月还有各种开销至少5000元，老婆带着孩子没有收入，“仍然负担不起房贷。但只要房贷利率出现松动，还是会考虑立即出手。”
　　业内观点
　　银行难有下调利率动力
　　有银行人士表示，即使首套房贷维持基准利率，其盈利水平保持为微利，从这个角度来讲，银行也很难有首套房贷利率下调的动力。“房贷即使是利率上浮10%，对银行来说都是微利甚至是无利可图的，因为如果贷给小微企业，贷款利率需要普遍上浮30%-40%。”一位银行业内人士透露，由于存准率的限制，没有办法释放市场流动性。
　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，经济政策就算微调，但是传导至市场仍然需要一定的过程，短期内市场无法有明确的体现。
　　房贷影响楼市成交
　　佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，其实这一年来佛山楼市成交没有那么活跃，最大原因是受金融政策影响。年楼市好，都是金融政策把楼市拉上去，当时首套利率还有85折，而今却要上浮1.1倍，放款速度变慢，影响了楼市成交。央行的“喊话”，以及央行今年两次定向降准，都是利好刚需购房者，希望能使楼市会往利好的方面走。
　　利率下降能增强购房者信心
　　相关业内人士认为，房贷能否顺利足额发放是房地产市场下一步变化的关键。从央行“喊话”中房贷利率有下降的可能，若其下降，那么对于刚需购房者是有好处的，同时将有利于增加购房者对市场的信心。
　　但也有相关负责人表示，房贷未来的变化，对于房地产市场的影响并不大，因为房贷政策向来变化较多，目前出现的房贷利率和放款速度调整只是“小变”，难以在一两年内对市场产生较大的影响。
　　房贷政策时间轴
　　2014年5月
　　央行“喊话”：要求各银行在现有资源下，优先保障个人首套房贷款需求。银行放款速度加快，首套利率仍上浮10%。
　　2011年
　　出台新“国八条”，继续提高二套房首付比例不低于60%。
　　2010年4月
　　二套房按揭首付门槛提升至五成。
　　2009年2月
　　二套房贷“秘而不宣”悄然松绑，没有出台相关文件，但银行已经不再严格执行四成首付，业内表示“二套限贷政策名存实亡。央行再度重申居民首套房贷利率下限扩大为基准利率的0.7倍，各银行利率7折终于正式落地。
　　2008年
　　首套房贷首付又重回二成，利率开始可以下调至7折。
　　“9?27新政”明确规定“对于申请购买第二套(含)以上住房的，首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。
　　出台“国六条”，个人住房贷款首付提至30%。
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银行现在下调首套的房贷利率,我们去年首套房利率是基准利率的上浮了,怎么办?
提问者：| 浏览次数：472次 |问题来自：洛阳
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你好:这个是没有办法的,因为您当初和银行办理贷款时已经签订了正式的借款合同,这个合同的内容是不能改变的。所以无论银行的政策有什么样的变化,您的利率都是执行的这个合同内所说的利率的。
其他回答 共1条
房天下网友
09:32|来自：洛阳
只有提前还款一条路。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：北上广房贷调查：中资银行上浮5%-40% 民生停贷
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时至年底，银行考核大限已临近，几乎各家银行都出现信贷额度紧张的局面，部分银行的贷款利率甚至上浮40%，也有不少银行已经停止受理房贷申请，而转向中小企业、商户贷款。
不过也有一些银行贷款利率仍有打折优惠。所以，选对贷款银行是关键。
作为北京第一家上调房贷利率的银行，10月13日开始，建设银行北京分行率先将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，并根据每一个贷款客户不同的实际情况，实施差别化贷款利率政策。
二套房利率为基准利率的1.1倍，民生暂停房贷
建行的行动引发了“羊群效应”，在多家银行申请房贷利率目前都要在基准利率上上浮5%-30%不等。
而在实际的操作过程中，办理房贷更加困难。建设银行北京分行东直门支行个贷部门工作人员表示，目前该行已不直接受理二手房房贷申请，购买二手房者需要找到与建行合作的我爱我家等房产中介机构，在其联系的担保公司参与下才能够办理，而如果申请成功，首付也必须在3成以上，利率为基准利率上浮10%，除此之外，购房者还需向担保公司缴纳一定的手续费。至于放款时间，还要看具体额度来定。
同样的情况也出现在工商银行的部分支行，工行华贸中心支行工作人员表示，目前该支行只受理合作中介机构客户的房贷申请，首套房利率暂时为基准利率，首付3成，二套房首付6成，利率为基准利率的1.1倍。
而民生银行东单支行个贷部门工作人员更是直言，民生银行目前已暂停受理住房贷款申请。
“各支行的额度都很紧张，暂时就不做了，我们最近主要都是做中小企业、商户贷款。”
记者调查过程中了解到，对于二手房贷，银行大多表露出为难之意，如果二手房房龄超过20年，多数银行将终止对其放贷。即使最终能够成功申请，也很可能会低于贷款人所需金额。
据记者了解,申请贷款人如果希望尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍甚至更多。
来算一笔账，若购买一套总价为200万的房屋，首付3成，贷款140万，20年以等额本息方式还款，以基准利率计算，月均还款10896元，而当贷款利率上浮至1.1倍，月均还款则增至11498元，每月多还款602元，更加严峻的情况是，目前申请首套房贷，不少银行已将利率上浮至基准利率的1.2-1.3倍，房奴压力进一步增加。
中小银行趁势接单，利率不浮动即优惠
多家银行上调房贷利率和申请门槛将不少急需贷款者挡在了门外，而与此同时，一些中小银行特别是一些跨省经营的城商行，为了扩大业务和规模，相对而言更愿意开展个人房贷业务，在利率方面也有更多让步。
中信银行工作人员告诉记者，年末额度确实比较紧张，优惠政策上月还有这个月确实已经绝迹，但是只要贷款者的手续齐全，依然可以顺利申请贷款，首套房依旧执行首付3成，基准利率，二套房申请相对困难，但也应比其他银行略显宽松，首付6成，利率上浮1.1倍。
“优惠真的是不可能了，比起其他银行上浮10%-30%的房贷利率，我们已经算比较低的了。房贷利率再打折，我们真的是做一笔亏一笔。”
招商银行对于办理房贷业务也有较高的热情，该行个贷部门工作人员表示，利率优惠确实早已经结束，但是该行暂未如很多银行一样在基准利率上进行上调，首套房首付依然是3成，而且在招行办理首套房贷，在后续的装修、车位贷款中可以为客户开辟快捷方便的服务通道。
虽然房贷利率飙升，大多数银行已无法给予贷款者优惠，但不少银行力推的一些房贷特色产品，还是能够为购房者节省一部分贷款成本，减轻还款压力，如农行的“气球贷”、建行的“双月供”等。
文章来源: 中国经济网
责任编辑: 李杨
版权与免责声明[中国银行-买房贷款]今年银行额度紧张的时候签合同，4月份签的，5月放款，首套利率上浮15%。现在有没有什么办法可以降低利率？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[中国银行-房贷]今年银行额度紧张的时候签合同，4月份签的，5月放款，首套利率上浮15%。现在有没有什么办法可以降低利率？
提问者：REN***
城市：东莞
提问时间:& 13:38
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房借款条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，...
以下回答皆来自中国银行的信贷经理或融360
目前房贷按揭基准利率下降到6.15%了，年后你的利率应该会变成6.15%上浮15%，利率会降。其他就没有办法了。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
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房贷再次收紧利率上浮 不少银行停办房贷
&&&由于额度有限，也找不下合适的合作，我们目前的房贷业务已经处于停办状态。&昨日上午，华夏双西支行个贷部一位工作人员这样向记者介绍。而在招商府西街支行，个贷处的负责人也直接表示，最近已经无法办理房贷业务了，建议客户&另想办法&。银行市分行的回答则更彻底：&我们不做这个业务已经好长时间了！&记者走访发现，除了部分停办一手房贷款业务外，二手房贷款业务的处境更艰难，当下几乎已经没有愿意接收这个业务。
&&业内人士介绍，房贷业务要从本来就不宽裕的流动性中再抽出钱来，积极性当然不高。此外，利益选择导致的&不愿贷&也是重要原因。一位股份制主管贷款的部门负责人透露，央行每年都会为规定贷款额度以及存贷比限制，各个再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小贷款、大贷款的资金额度。由于房贷业务净息差较小，而小微贷款可以上浮三四成以上，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。
&&限制再增
&&对于贷款买房者而言，除了遭遇可贷款减少的窘境外，贷款的上升以及等贷时间的延长都成为当下的无奈。在兴业太原分行，工作人员告诉前来咨询的客户，如今首套房贷已经上调10%至20%不等，二套房贷也上调30%以上。渤海太原分行的首套房贷也上浮10%，二套上浮15%左右。而对于浦发、光大、晋商、交通等多家而言，虽然没有明确表示上调，但&额度有限，现在做有难度&等话语还是挂在嘴边。记者走访发现，贷款人不仅会遇到房贷优惠的窘境，而且拿到贷款的时间也延长了。原来商业贷款的放款时间最快15个工作日就能完成，现在则需要一到一个半月左右。
&&专家介绍，信贷额度&年初松、年底紧&在业内并不新鲜，而今年以来贷款增加较快，也加剧了各贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款&过猛&，无疑导致后期在房贷上&力不从心&。如今出现这样的情况是因为上半年交易过多所致。主要原因还是因为上半年交易太火爆，导致的信贷额度在下半年又有所收紧。因此，对于购房人而言，办理贷款得早动手。购房人最好在月初的时候就抓紧申请办理。因为越是月初的时候，贷款越宽松；越是接近月末则越严、越需要等待。
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