【父母赠与子女房产协议】- 融360
父母赠与子女房产协议
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父母赠与子女房产协议－攻略
父母怎么把房产赠与子女？
父母年纪大了，为了子女今后的生活。一些父母将房产赠与给子女，父母赠与房产给子女，是父母对于子女的关心那么该怎么赠与呢？找法网编辑为你您整理相关的办理步骤及费用。
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父母年纪大了，为了子女今后的生活。一些父母将房产赠与给子女，父母赠与房产给子女，是父母对于子女的关心那么该怎么赠与呢？找法网编辑为你您整理相关的办理步骤及费用。
1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
　　2、评估。 收费情况：评估费是该物业的评估价的5&，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
　　3、办理赠与公证。 收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
　　4、缴纳税费。 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为房管局的评估价的3%； 印花税为房管局评估价的0.5%； 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
　　5、出新房产证。 注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
　　注意事项
　　房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：
　　一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；
　　二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；
　　三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
　　撤销情况
　　《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：
　　(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
　　(二)对赠与人有抚养义务而不履行；
　　(三)不履行赠与合同约定的义务。
　　特别提醒，办理房产赠与必须慎重。
　　父母赠与房产给子女，是父母对于子女的关心，子女也要好好地赡养父母。
父母卖房给子女比赠与更省钱 房产加名需交税
父母将房子卖给儿女，乍一听，这种现象太不可思议，把房子送给儿女不行吗?为什么还要“卖”呢?尽管看起来有点不近人情，但这种现象在房产交易时却并不鲜见，因为从某种角度来看，“买卖”比“赠与”更省钱。......
父母将房子卖给儿女，乍一听，这种现象太不可思议，把房子送给儿女不行吗?为什么还要“卖”呢?尽管看起来有点不近人情，但这种现象在房产交易时却并不鲜见，因为从某种角度来看，“买卖”比“赠与”更省钱。
这就牵扯到“房产过户”的问题。“房产过户”是在进行房产交易时必经的环节，买卖、赠与、继承都是房产过户的方式，但是对于大多数市民来说，这些名词只是有所耳闻，却并不了解具体的流程和所需费用。近日小编就将这些方式做了一个总结，让市民对过户多一些了解。
【一】房产证加名字
地产,个人所得税,房产过户,产证,契税,税费,评估,营业税,过户" src="http://imgs.soufun.com/news//zhishi/6_000.jpg" width="500" height="324" title="房产证,地产,个人所得税,房产过户,产证,契税,税费,评估,营业税,过户">
房产过户，买卖,，房产证加名，房产继承，房产赠与
关于房产，生活中常常遇到一个现象，那就是在房产证上加个名字，这要怎么操作呢?
夫妻之间房产加名字，首先分为婚前和婚后房产加名。婚后房产加名指夫妻婚后购买的房产，属共同财产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
婚前房产指房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过赠与或者买卖的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;
买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
同样，如果是父母、子女、兄弟姐妹等这种关系间的房产要办理变更手续，一般也需要采取二手房买卖或者是赠与方式。
【二】 二手房买卖
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二手房买卖是最常遇到的过户方式，在交易时，一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。
营业税：满2年的商品房免收营业税，2年以下的要以总房价的5.6%来收取。
契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人所得税：个人所得税按照总房款的2%收取，但是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税。
手续费：每平方米6元。
登记费：80元。
【三】房产继承
房产过户,买卖,房产证加名,房产继承,房产赠与
房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。主要包括：继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。
房地产继承税费计算方法：
继承公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
在“国税函号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
【四】房产赠与
房产过户，买卖，房产证加名，房产继承，房产赠与
房产赠与也是变更房产一种重要的方式，根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等必要材料，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。
赠与过户税费主要包括以下几种：
营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
但营业税也有两种情况是不需要缴纳的，分别为：
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
公证费：按照房产评估总价的2%缴纳。
契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
印花税：是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税;其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
房产过户怎样更省钱?
继承、买卖、赠与是最常见的房产过户方式，亲人之间过户，不少人认为“继承”或者“赠与”是最亲近也是最合理的方式，然而细细看来，却并非如此。
首先说继承，继承是比较划算的过户方式，如果是父母子女之间的过户，成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，因为继承是遗产人离世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
那么买卖和赠与，哪一个方式更划算呢?我们来看个例子。
李大爷手头有一套100平米的房子，评估价约100万元，是李大爷名下唯一住房且房产证早已过5年。如果老人把房子卖给儿子，只需要缴纳1.5%的契税，也就是15000块钱，其他的诸如营业税、个税全免。
老人如果按照房产赠予的方式把房产过给儿女，则需要承担公证费，并缴纳契税。公证费按照评估总价的2%计征，契税按照3%计征，总价约为50000元，这个价格要远远高于买卖的税费。
房产过户是个很复杂的过程，虽然在纸面上看起来很明了，实际上在操作的时候千头万绪。所以市民在过户时一定要根据自身情况，选择最佳过户方式，做到既省钱又省心。
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父母赠与子女房产协议-问答
父母赠与房产，贷款时需要夫妻双方签字吗
你好一般是需要夫妻双方签字的
如果父母已故,银行存款子女如何继承？
如果父母没有留下有效遗嘱或遗赠协议，则应该按法定继承规定来执行。
根据《继承法》第十条
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。应有第一顺序的继承人均分，配偶、子女、父母第一顺序继承人。
按照您所述的情况，如果被继承人的父母也已经去世的，该存款应由子女均分。
上海父母房屋可以卖给子女吗
可以的，这样其实比遗产税更划算！
父母赠与的房产已经过户到本人名下，可以抵押贷款吗？
可以只要现在是在你名下 的就可以
新房赠与父母怎么收费
您哈奥这个咨询中介吧 赠与好像没有费用
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