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夫妻一方有房贷没还完，能用另一方的公积金贷款买房吗？
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看你原来的房子是用哪种贷款了，如果是商业贷款的话就可以再用公积金贷款买房，如果是公积金的话就不可以了。夫妻双方只允许同时用公积金贷款买一套房了。
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& 夫妻一方信用记录不良 另一方还可以申请房贷吗?
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夫妻一方信用记录不良 另一方还可以申请房贷吗?有遇到这种情况的请解答一下。
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假离婚，，，，，
或者换要求低一点的银行
沿着路灯一个人走回家。。。。。
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6次以内没事 6次以上需要开证明。。比较麻烦 还要花钱。 是人都可以申请 但是批不批的下来就不知道了。
招客服，，，，
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假离婚的话，有时间限制没？就是说离婚多长时间才可以买房。
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一个星期以后开无婚姻记录证明，，具体要看你签的银行是么要求，，，
沿着路灯一个人走回家。。。。。
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你这样操作过没？
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本帖最后由 彩叶草DY 于
16:36 编辑
我认识一个人去年也是因为这种情况，办了个假离婚，现在都交房了。
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额。。。这也要办离婚啊？
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我也遇到同样情况，要交的费用还不低，准备去离婚算了，有没有前辈指教一下，怎么办离婚啊，婚前老公贷款买了一套房，写了老公的名字，是不是直接拿着户口本和结婚证到民政局去办啊，洪山区的 在哪里办呢
海淘代购德国奶粉及母婴用品，金宝贝等
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看来婚前还要去调个人行查个人信用吖。。。
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6次是指欠款的次数么？一次欠款拖的时间很长一直没还这是怎么处理？
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身边有这样的例子，最后假离婚解决，现在的制度是逼得人离呀。反正现在离婚也简单了，说理咱就离！
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1、我不买房2、我信用是良好滴
沿着路灯一个人走回家。。。。。
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看来只有假离婚最简单，而且易操作。
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对滴，但是双方一定要彼此信任。
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lulu126789 发表于
回复 1015lisa 的帖子
6次是指欠款的次数么？一次欠款拖的时间很长一直没还这是怎么处理？
是银行记录的6次逾期不还的记录。。。。最低还款额度都没还上&&一天也算
招客服，，，，
UID142066&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分4048&在线时间1629 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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有关系好办的狠，冒的关系就只有克离婚
富人开飞机，搞美女，穷人看美女，搞飞机。
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UID425401&帖子&精华0&金币206 &威望2 &注册时间&
据说一天为一次
不过 听银行说 如果在下个账单钱 已经还了最低还款金额 且到账 就不影响信用评级
UID174302&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分910&在线时间394 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
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公积金政策
婚后贷款买房 夫妻一方有银行不良记录也悲剧
　　已婚人士办理贷款，银行查看征信记录是以以家庭为单位的。已婚，银行在审核时会对本人和配偶进行审核，其配偶的不良征信记录有可能会影响到申请。即使以夫妻一方名义，贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行在放贷时会更加谨慎。
　　不过银行审贷时更看重贷款人信用记录，若贷款人配偶征信记录不佳，银行审贷时会更加谨慎，但并不意味肯定不放贷。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关&无意逾期&证明，这种情况通常不会拒绝放贷。
&&&&&&&从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号夫妻一方未贷款购房仍可申贷
信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 张天琦） 今后广州公积金贷款购房只能用一次？昨日，广州酝酿出台公积金贷款新政消息传开后引起关注。有市民关心，如果夫妻双方有一方没有使用过公积金贷款，再买房时是否仍能申请公积金贷款？广州市公积金中心相关负责人表示，这种情况下仍有一次申贷机会，但需按二套房相关规定办理。
二套房商贷与公积金贷款成本差
根据日调整后的利率，目前五年以上商业贷款的利率为6.55%，公积金贷款利率为4.5%。由于二套房贷利率都上浮1.1倍，所以二套房商贷和公积金贷款间的利差更大，其利差达到2.255%。
假设以单方申请最高限额50万元进行计算，贷款15年采用等额本息方式还款，使用公积金贷款每月月供为3940.96元，总利息为21万元左右；同等条件使用商业贷款，每月月供为4551.65元，总利息约为32万元。其每月月供相差610元左右，总利息相差11万元。
假设以双方申请最高限额80万元进行计算，贷款15年采用等额本息方式还款，使用公积金贷款每月月供为6305.53元，总利息为33.5万元左右；同等条件使用商业贷款，每月月供为7282.64元，总利息约为51.1万元。其每月月供相差977元左右，总利息相差17.6万元。
经适房购房者贷款额度将受限
按照广州市经适房收入准入门槛，如果有未成年小孩的三口之家，父母双方的平均月入不超2286元。以此进行计算，如果该家庭只有父亲有按公积金最低缴存比例缴存，那么每月其缴存额为274.32元，假设其以该平均数连续缴存20年，在45岁时购房，那么按新政他只能贷款为23万元左右。
曾用公积金贷款无法再次申贷
广州酝酿出台公积金贷款新政，其中拟规定已使用过住房公积金贷款的，将不再予以贷款。
目前，广州市公积金贷款政策是，还完公积金贷款后可再次申请，尽管此前根据楼市调控政策，三套房停贷，但公积金贷款至少还可以申请两次。如按征求意见稿，那么只要以前有公积金贷款的，就没有再申请的机会，从未申请过的，今后也只有一次申请机会。
对此，市民关心如果夫妻双方有一方没有使用过公积金贷款，再买房时是否仍能申请公积金贷款？公积金中心相关负责人表示，这种情况下仍有一次申贷机会，但需按二套房相关规定办理。
另外，如购房者首套房是使用商业贷款购房的，再购房时可以使用公积金贷款，但也需按二套房相关规定办理。
延长缴存年限致购房成本上涨
满堂红地产研究部高级经理周峰认为，首次使用公积金贷款延长缴存年限的规定，对广州市本地户籍人口影响很大，原先只要连续缴存半年就可以使用公积金贷款购房，不少本地年轻人在大学毕业后，家里就出首付支持、采用公积金贷款购买首套房产。但是今后，如果这种情况下要使用利率相对优惠的公积金贷款，购房可能要往后延迟至少两年，但延迟后房价可能又会更高，购房成本仍是上涨。
对于外地户籍的购房者来说，在原先缴存社保和税收年限限制下，又增加了使用公积金贷款购房的限制，可能部分人群会暂时无法进行购房。
周峰表示，今年年初开始商业贷款就收紧得很厉害，现在公积金贷款再次收紧，政府应该是想从银根来调控房地产市场。在目前有效购房客户降低的情况下，开发商和小业主要对房价重新定位。
市民二次置业或抢搭“末班车”
周峰介绍，在今年商业房贷收紧的情况下，公积金贷款更加受到青睐。今年2月，虽然春节二手房中介只上班半个月左右时间，但使用公积金贷款购房的比例高达24%，而过往公积金贷款比例最高也就是20%左右。商业房贷则从原先的35%左右，下降为27%～28%。
在政策正式出台前期，由于公积金二套房仍执行六成首付，再加上新政后换房可能不能再使用公积金贷款，预计会有部分购房者抢搭“末班车”进行交易。
经适房买家或受额度限制影响
按照新政，收入较低的缴存者可贷款额度缩水近半，其中经适房购房者可能无法按照最高额度去贷款购房。
以广州最近一批开售的经适房为例，位于天河的珠江嘉苑经适房基准房价仅有5522.96元/平方米，按照经适房70平方米的面积计算，一套房的总价大概在38.7万元左右，首付两成，则公积金贷款总额要达到31万元。
按照现行政策，如果一个家庭中有一方缴存公积金，那么就可以直接按31万元足额申请贷款购房。而如果按照新政，则该家庭只有一方缴存公积金，有可能无法贷款到31万元，需要提高首付。
公积金是否“入不敷出”没钱了？
此次广州市公积金贷款新政进行征求意见，不少市民反应较大。市民黄先生说，原先大家都期盼公积金贷款最高额度能随房价上涨适度上调，不料等到的却是多个环节收紧的新政策，“是不是公积金入不敷出没钱了？”
公积金中心对此予以否认，表示只是配合楼市调控的政策，贷款额度还是充足的。据了解，广州市实行住房公积金制度以来，共有近600万人次提取住房公积金1200多亿元，80%以上用于住房消费；共向近25万户职工发放住房公积金个人住房抵押贷款累计超过700亿元，支持购房面积近2000万平方米。
到2013年底，广州市公积金的当年节余额为105亿元，累计节余额是980亿，其中已发放贷款780亿，还有十几亿的国债。
作者：田桂丹 张天琦
（来源：信息时报）
本文来源：大洋网-信息时报
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