什么是房地产的用地面积，占地面积，总建筑面积和占地面积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-09 17:05 标签： 建筑面积跟占地面积
以下试题来自：
问答题简答题计算题：某开发商取得一房地产项目总占地面积42000O，规划建设用地面积为40000O，总建筑面积297000O。已知楼面地价1280元/O，建造成本为4500元/O(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用)，其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的8%，贷款利率为17%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为18000元/O，可销售面积比例为95%;项目开发经营期为3年，购买土地使用权后即开工建设，地价款和土地管理费在开发初期一次性投入，建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入，试求该项目的开发商成本利润率。
(1)项目总开发价值：①目总销售收入：%×(万元)②销售税费：.48%=(万元)<......
为您推荐的考试题库
您可能感兴趣的试卷
你可能感兴趣的试题
2.判断题 对3.判断题 错4.判断题 对5.判断题 对房地产中的占地面积和建筑面积的具体概念是什么呀_百度知道
房地产中的占地面积和建筑面积的具体概念是什么呀
本人刚从事房地产这个行业不久
对专业知识不是很了解
其中有一条的概念就非常的模糊，就是关于某小区的占地面积和建筑面积具体指的是什么呀
于是我就上网百度了一下
里面说的太多的文字
说的有点复杂呀
于是乎 我就请教了师兄
师兄跟我说建筑面积是每栋...
我有更好的答案
你师兄说的虽然不是特别准确，占地面积和建筑面积都指的是小区建筑的，是建筑的占地面积和建筑的建筑面积，所以不包括道路不对
采纳率：85%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
建筑面积的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。土地成本分摊：建筑面积法还是占地面积法？
这个寒冷的季节因你的关注而变得温暖
某房地开发公司建设项目Q：包括1#、2#、3#、3栋普通住宅楼，以及A#、B#、C#、3栋商业楼（1层）。其中，支付土地价款3000万，每栋楼的建筑数据如下：
住宅、商铺应分摊的土地成本分别为多少？
第一种·占地面积法：
商业占地面积比例=（200+400+500）/2750=40%
商业应分摊土地成本=00万
住宅占地面积比例=（500+650+500）/2750=60%
住宅应分摊土地成本=00万
第二种·建筑面积法：
商业占地面积比例=（200+400+500）/%
商业应分摊土地成本=%=172.80万
住宅占地面积比例=（00）/%
住宅应分摊土地成本=%=2827.20万
如上，本案例中针对同一房源类型，由于分摊方法不一致，导致实际分摊的土地成本差异达到1027.20万元。对于普通标准住宅而言，若处于增值率20%的临界点，则对土地增值税的影响较大。
目前，中央及各地针对土地成本的分摊方法规定不一：
中央（占地面积/建筑面积/其他）：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第九条规定：纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。
青岛（建筑面积法）：青岛市地方税务局关于印发《房地产开发项目土地增值税清算业务指引》的通知（青地税函[2013]44号）
四、关于普通住宅和非普通住宅扣除项目金额的计算分摊方法
根据规定，开发项目中既包括普通住宅又包括非普通住宅的，开发企业应当分别计算普通住宅和非普通住宅的增值额以及土地增值税税额。对于未分别核算的，其扣除项目金额应按照普通住宅和非普通住宅可售建筑面积占总可售建筑面积的比例确定。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点房地产企业占地面积应该如何计算
我的图书馆
房地产企业占地面积应该如何计算
占地面积应该如何计算——房地产开发企业土地成本分配
占地面积应该如何计算 郑国勇 刘旭房地产开发企业的成本核算是一项复杂的会计核算工作，也是企业成本核算的重点，而土地成本分配则属于重点中的难点。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，土地成本应该采用占地面积法分配，如果需要采用其他方法，应商主管税务机关同意。同时，国税发〔2009〕31号文件规定，占地面积法指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。但是，国税发〔2009〕31号文件对于什么是占地面积，并没有给出具体规定。对于取得土地使用权证的地块，直接按照证书上载明的数字即可。对于未取得土地使用权证的地块，主要是一期开发的同一地块，含有不同开发产品类型的，按什么标准确认占地面积，成了难解之题。目前认可度较高的有三种观点：一是按照楼基座占用的土地面积比例划分。这也是绝大多数人所认可的划分方法。如果两座相邻的建筑物基座是连在一起的，那么就划为一栋建筑，按其基座来确定占地面积。这种意见的优点是对于占地面积的解释更加准确。二是完全按照建筑学意义上的占地面积法核算。即根据建筑物的投影作为依据，将全部成本对象投影面积之和作为计算比例的分母，将各成本对象的投影面积之和作为分子，计算出分配比例。这种意见的优点是计算方便，在规则建筑群内相对适用。三是按照可售面积比例分配。即每个成本对象的可售面积之和除以项目总可售面积的结果，作为土地成本分配的比例。这种方法，其实是将全部成本均摊到每一栋房屋。这种意见的优点是计算简便，直接按照可售面积比例分配即可，不需要过多考虑各成本对象之间的差异，适用于单一类型的开发产品。例如，某房地产有限公司近三年开发的项目为YH项目，总占地面积126989㎡，总建筑面积㎡，分两期开发。其中一期包含A、B、C三个区域，占地面积92711㎡，建筑面积㎡，已于2012年度竣工。其中A区占地面积56477㎡，a1－a2为多层与公建连体，占地面积为2766㎡；a3－a6为小高层，占地面积为834㎡；a7－a9为高层，占地面积为1450㎡；a10－a30为别墅，占地面积为6805㎡。b1－b8、c1－c2均为高层，占地面积分别为32260㎡和3973㎡。二期包含D、E两个区，分别为写字楼和商用酒店，占地面积34277.9㎡，规划建筑面积256900㎡，正在开发过程中。土地出让金为26000万元。总体销售比例为70%。按第一种观点（匡算，原因见下面）应结转土地成本8877万元；按第二种观点应结转土地成本9787万元；按第三种观点应结转土地成本9356万元。三种观点差异能达到数百万元。从上面分析不难看出，第一种观点相对准确，但是在特殊情况下，也出现了失衡。首先就是对资料要求较高且计算较为复杂。按照第一种观点处理，首先就要取得相关楼基座的占地面积数据。但是这组数据一般都在工程部门，财务部门并不留存，提取程序相对烦琐、层层审批，而且多半需要到资料室去翻阅旧账。由于受限于专业程度，财税人员获取数据的真伪判定也是一个难点。另外，楼基座是基于使用、安全角度建立，面积计算过程也可能存在难度。上例数据就是由于时间过长、人员交接频繁，企业财务经理未找到相关资料，只能以近似资料辅助进行了测算。其次是可能出现前后年度成本不均衡的情况，极端情况下也有可能导致成本无法结转而形成实际损失。对于别墅或者多层面积比较大而高层销售较快的情况下，前期会形成较大税款，而后期会留存大量的成本。如果别墅销售情况不佳，就会导致成本倒挂，影响前后年度税款均衡。即使别墅的单位占地面积是小高层的5倍，但别墅的售价绝不可能也达到小高层售价的5倍。因此，从均衡前后期成本与实际操作便捷角度考虑，笔者认为不妨折中考虑采用第二种投影方式。而且在互联网上进行查询占地面积计算，得到的多是基于建筑学角度考虑，采用中心投影法的计算方式。如果将整个房地产开发过程作为一个整体来考虑，基于可售面积比例进行均分，能够带来更多便利。（作者单位：大连市国税局第四稽查局）
馆藏&10810
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢

我要回帖

更多关于 建筑面积跟占地面积 的文章

 

随机推荐