物业费包括什么费用都包括哪些费用？哪些情形可以不交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-07 01:55 标签： 不交物业费会怎么样
2018新规:这九种情况下可以拒交物业费-重庆搜狐焦点
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2018新规:这九种情况下可以拒交物业费
2018新规:这九种情况下可以拒交物业费
现在买房子的人越来越关注关注物业管理，买了房子毕竟要在那里住很多年甚至一辈子，物业的好坏直接关系到自己住房环境好坏。
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&遇到哪些情况物业费可以不交？
遇到哪些情况物业费可以不交？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
物业服务差是不是可以拒交物业费？其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前较好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？目前有很多人是第1次买房，所以关注的核心往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。费用想不交可以不交怎样才能拒交物业费（不是我教你诈哦）1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2、服务质量过差可暂时拒交；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第2个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。安保与赔偿物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。责任划分后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。资质与服务物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。那还有一些特殊情况，是不是也可以拒交物业费？问题一：业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理？答：不合理。根据《建设工程质量管理条例城市房地产开发经营管理条例商品房销售管理办法物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。问题二：买了房空着，需要全额交物业费吗？答：物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护等费用。只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费。相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。问题三：房屋未装修，入住前是否要交纳物业管理费？答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
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&拒交物业费的8种情形,你必须知道
拒交物业费的8种情形,你必须知道
来源：今日头条/律师帮帮 &&发布时间：
　　现在很多家庭都在城市里有一套房子，这就免不了和物业打交道。目前，法院受理的数量庞大，同一个小区内往往存在多户欠缴的情况。可见现在的物业纠纷多复杂。　　　　公众提问：我家在上半年发生一件闹心的事。家中的，这一下子生活一点都不方便，而且还花了不少维修钱。在发生后，我当即找报修，物业公司的维修人员检查后发现，是楼上业主家的管道破裂漏水造成我家发生漏水。但是楼上业主家中当时并没有人，无法及时维修。我要求楼上的业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到了楼上业主的拒绝，物业公司也表示漏水并非公司管理不当造成。因为协商一直没有结果，我从今年3月起就开始拒绝交纳物业费。结果物业公司却先到法院起诉我不支付物业费。我一怒之下也把楼上业主及物业公司告上法庭，让他们赔偿我损失。请问我能胜诉吗?　　　　律师哥答复：物业公司要求你给付物业费属于物业服务合同纠纷，而你因家中漏水主张损害赔偿则属于损害赔偿纠纷，不可混为一谈，因此法院会分别审理这两件案子。你家发生漏水后报修，物业公司及时派人员检查维修，提供了相应的服务，履行了服务、管理的职责，你要求先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。因此你理应交纳物业费用。　　　　根据《条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由不交纳或拒绝交纳物业服务费的，有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。那么在哪些情况下，业主是可以拒交物业费的呢?　　只有下列8种情形可拒交物业费：　　1、对于物业公司要求交纳供热、等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;　　2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;　　3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;　　4、对于物业公司要求业主未之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝;　　5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由交纳;　　6、物业公司没有和业主的情况，业主可拒交;　　7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交;　　8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。　　　　在日常生活当中，存在很多小区矛盾，不管是鸡毛蒜皮的小事，还是已经影响到居住品质的大事，都时常发生。在物业纠纷案中，业主拒交物业费的理由也是各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益!
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