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我05年买的房子，合同上写两年内给房产证，今年6月就到两年了，可房产证还没有给，我们整个楼的房产证都没办下来呢。开发商和物业属于一个公司，这种情况下我可以拒交物业费和取暖费吗？分享至 :
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房产证办不下来怎么办?物业费该如何交?
发布时间： 10:43&&来源:合家网
　　：　　所谓“购房无小事”，小编列出了一些涉及到房产证办理困难、缴纳物业费等方面的案例，一并咨询了法律界人士，期望给网友买房办证等提供更多帮助。　　我的房产证怎么还没有办下来？　　2007年，江小姐购买了城中某项目的房子，已经入住两年多了，房产证至今没有办理下来。江小姐多次找到开发商询问，得到的答复是正在办理。她有点担心，交房那么久了，房产证还没办下来，这房子是不是有问题。 &　　陈女士也遇到了同样的麻烦。她于2007年9月在某小区购买了一套商品房，当年11月交房，至今仍没有办理房产证。现在陈女士已经怀孕了，急需办理准生证，可是办准生证得有户口，而拿不到房产证就没法在当地入户。陈女士说，当初买房时她和开发商签订的合同中约定，开发商在交房后60日内将办理权属登记需要由其提供的资料报至房管部门备案，如果由于开发商的原因，致使业主不能在规定期限内取得房屋所有权证书，则开发商需向业主按照已付款的0.5%支付违约金。　　对此，江苏高的律师事务所赵笳律师表示，在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制执行，由法院强制办理，所有费用由开发商支付。　　没交房就需要缴纳物业费？物业费当中含不含水电公摊费？　　市民贾先生购买了一套商品房，去年12月10号，售楼人员电话通知贾先生前来收房。贾先生发现房屋质量有瑕疵，便拒绝收房，要求开发商进行维修整改。此后开发商按照贾先生的要求进行了整改。今年2月3号，贾先生查看维修情况后打算签字收房，可是却被要求从去年12月10号开始，就要缴纳物业管理费。贾先生认为，物业管理费应当从实际收房之日算起。　　“贾先生的说法是有道理的”，赵笳律师表示，“物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。因此，贾先生如果之前没有签订物业合同，物业公司就无权要求他缴纳物业费。如果此时物业公司不给贾先生办理入住手续，贾先生有权通过法律途径维护自己的权益。”　　市民宫先生还提出了另外一个物业费的问题。他买了一套房子，去年年底交房，还没有装修入住。今年1月份，物业公司通知其缴纳第一季度的物业管理费和水电公摊费。“我如数缴纳后，向物业公司要*，对方却无法提供。在我一再的要求下，物业公司才解释说水电公摊费是指电梯、公共照明等费用，现在只是预收，3月底进行结算，多退少补。”　　宫先生表示，目前自己现在居住的小区，只收取物业管理费，水电公摊费已经包含在物业管理费内的，为什么新房子的小区就要外加水电公摊费用？“这是不是重复收取？我该怎么办？”　　赵律师解释：“房屋在交付之前，所有权归开发商所有，此时所产生的一切费用由所有人或者实际使用人缴纳。”物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的，交房前业主还没有入住，物业公司没有对业主或者业主所有的房屋进行服务，双方不存在合同关系，因此也不存在物业费用缴纳的问题。　　而对于水电公摊费用，应当属于开发商交房前的房屋建设成本，应当由开发商缴纳。业主入住之后，物业费和水电公摊费用是分开收取还是合并收取，应当看物业费用是否包含了公摊费用。现实中两种收费方式都是存在的。如果业主对物业公司的收费不满，可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实，如物业公司收费与物价局公布的标准不符，可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正。
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点击加载更多物业费，哪些情况可以拒交？
来源：搜狐焦点网 &&
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物业也许不是大多数购房者当初购房最为关心的因素，但却是入住后经常打交道的一个部门，后期业主的居住体验往往和物业的服务质量挂钩，不可避免的也会和物业产生矛盾，矛盾的直接结果就是业主以各种理由拒交。那么，作为业主，你知道什么情况下物业费可以不交吗？ 一、哪些情况可以不交？ 1、 因为问题还未交房，物业费由开发商进行缴纳； 2、 未履行合同约定的服务责任，业主需要提供相关证据，可以拒交； 3、 业主将，注明物业费由相关租客进行缴纳的； 4、 物业公司并未和开发商签订服务合同； 5、 物业公司服务质量无法达到合同约定，业主可以拒交； 6、 物业公司没有相关物价管理部门的审批文件原件； 7、 物业公司自行增加收费项目； 8、 物业公司自行提高收费标准，扩大收费范围。 二、哪些情况不必全交？ 经业主，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
三、以下情况需要注意 1、业主丢了东西，可以拒交物业费？ 不能。业主与物业公司签订的物业服务合同并不是保管合同，因此业主丢东西，如果是物业公司有责任，物业公司只承担一部分责任；如果物业公司按照合同约定履行安防责任的话，说明其已尽到管理的责任，则不需要承担赔偿责任，业主不能以此作为的原因。 2、业主没有购买车位，在小区内没有停车位，可以不交物业费？ 不可以。小区的停车位管理属于物业公司管理的范畴，一般来讲，小区的地下停车位是开发商对外出售的，业主如果没有购买停车位，自然不能停放车辆，另外，如果小区地面的停车位被其他业主占用，也不应该成为业主不缴纳物业费的原因。已经规划为小区地面停车位的部分，属于小区的公共区域，物业公司仅行使管理责任，无权随意安排停车位或者擅自规划停车位。 3、 业主因、燃气等出现问题可以不交物业费？ 不可以。根据规定，在之后，在保修期内出现质量问题，方应当履行保修义务，的主体工程和配套都符合这项规定，这不属于物业管理的服务范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。 4、空置房屋需要交物业费吗？ 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，后从未入住的，因故长期不使用的空置房，可以不必全交。 实际生活中，业主拒交物业费的情况屡见不鲜，原因也形形色色，事实上，任何事情都是有两面性的，并不是所有的责任都归咎于物业公司，也不是所有的问题都是业主的无理取闹。因此，业主在维权之前，需要搞清楚责任的来源如何，合理拒交物业费才是正确的。
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房产证没办下来 物业费是否应交全额
09:30:47 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 的网友留言：我在万象城有套房子，房产证至今未办下来。2012年开始缴物业费，请问物业费是否全额缴，电梯费应不应交。
　　回复：物业交付后(按照约定的交付期限)，应当缴纳物业服务费、电梯运行费。有疑问请拨6891620咨询莱山区物价局。
责任编辑：刘梦雨
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哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　“已经住了十年的老房子，到现在都没办下房产证。国庆期间物业称电梯损坏没钱维修，家住在12楼上，整整一星期我们都没法出门…………目前又到了供暖期，交了暖气费却因为无法进行二次加压，这个冬天我们也许还要面临严寒的考验。”近日，家住富林路久丰花园小区的业主致电本报热线，讲述了他们遇到的难题。
　　小区问题多，居民特烦恼
　　在该小区，1单元9层的张奶奶告诉记者：“我们从2005年买房，到现在已经10年了，房产证却一直没办下来，10年间我们不断询问，最初开发商的回复是会尽快办理。可是后来开发商负责人换了好几批，我们再去找的时候他们又说需要了解情况。没想到这一拖就是10年，我们了解到，现在开发商已经被注销了营业执照，物业方也只有当时开发商遗留下来的几个人，并没有聘请合法的物业公司进行管理，小区里不仅频发盗窃案件，卫生方面都存在很多问题。我们多次找了相关部门和开发商管理人员，均没得到有效答复。”
　　“由于房产证迟迟办不下来，多户居民产生抵触情绪拒交物业费。物业费交不上去，最直接的影响就是电梯出现故障没人管。今年国庆节期间，正值人们出行高峰期，电梯出现了故障。楼上的居民苦不堪言纷纷找到物业，物业工作人员称，因为没有交纳电梯维修费，电梯坏了无法找人修理。我们这些老年人上下一次楼还要扶着护栏，9层高就走了半个多小时。另外，我们是高层住户，供暖需要二次加压，而物业费交不齐致使二次加压无法完成。”业主苏大爷说。
　　关于拒交物业费，接受采访的居民称：“交了物业费又有什么用？我们前几年也一直交，可是小区环境还是一点都没有改变。电梯年久失修，乘坐时心惊胆颤。当初购房时我们交了一次煤气管道建设费，之后一直没通煤气。这几年我们一直都是自己买煤气或用电饭锅，特别不方便。这些问题不断积累，让越来越多的业主有了怨气，最终把这些气全部归结到了物业费的缴纳上。这些年我们也多次提出，只要开发商能够把房产证给我们办下来，提高物业的服务质量，大家的物业费绝对不会少。”
　　遗留问题正在解决中
　　就业主反映的问题，久丰置业临时负责人虞先生接受采访时说：“其中房产证是大家最为关注的问题，其实这是个历史遗留问题，这些年我们一直在着力解决。当初开发这里时，相关部门提议把这个小区作为专家公寓，以5万一亩的价格卖给我们，后来因为地片太偏卖不出去，没办法只好作为商品房出售。可是出售之后，土地价格暴涨，我们又不能找业主埋单，前后倒贴进去将近1000万元。而物业方面，我们当初也是询问了好多家物业公司，但人家一看到这种情况不愿意接手，我们又不能不管这些居民，就只好请来一些临时的管理人员代做物业方。现在业主们拒交的物业费有70多万元，电梯维修和供暖二次加压也需要我们和业主们沟通才能共同完成。关于他们以前交的物业费，我们都用作基础设施建设和道路硬化等，也并不是无故收取。这些问题我们一直在积极处理，因为涉及的问题很多，所以请业主们耐心等待，如果没有意外，今年10月底或11月初，就会把大房产证办下来。接下来的问题也就都迎刃而解了。”
　　记者手记：其实开发商、物业和业主之间的纠纷问题已经不算新鲜事了，双方也是各执一词。看似都有理有据，实则就是缺乏沟通。就这次事件来看，业主对开发商的不信任和不满情绪给开发商造成了很多经济方面的困难。而反过来说，开发商也没有与业主们积极沟通协调，致使矛盾升级。只要沟通好，办法总比困难多。（记者 赵永峰 实习生 冀娜 郭宏伟）
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