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均价：13000元/㎡
恩祥·紫园
项目地址：海口市秀英区长怡路27号
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均价：4800元/㎡
项目地址：定安县塔岭新区弘诲路西侧
销售热线：1
均价：10500元/㎡
海航国兴城
项目地址：国兴大道大英山东三路3号
销售热线：9
起价：6999元/㎡
棕榈泉国际公馆
项目地址：海口市金茂区丘海大道西侧30号
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均价：15000元/㎡
项目地址：盈滨半岛永庆大道9号
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汇泽·蓝海湾
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海南房产 & 新闻 & {Article.sectionShortName} & 正文
海口租房市场乱象丛生 中介费可达一个月房租
&&& 近日，想租房子的海口市民张先生为省心来到了几家中介公司。让他没想到的是，中介公司不仅收费高，而且各家中介收费不一，为省下中介费，他只好自己去找房。近期，记者对海口市区部分中介公司进行走访发现，房屋租赁市场上，各家中介费相差较大，因向租客和房东双向收费，中介费最高竟达到一个月的租金。 &&& 有业内人士反映，如今房屋租赁市场，租房者早已沦为市场上&弱势&。而中介公司佣金比例高，缺乏行业规范，存区域垄断行为，违规操作问题&&中介种种乱象也间接加剧了市场&租房难&。 &&& 反映 &&& 海口租房中介收费高租房者猛呼&压力大& &&& 近日，在广东一家销售公司做销售顾问来海口拓展业务的李先生，因租房四处碰壁颇感无奈。 &&& 李先生算了笔账，因在海口的这段时间仅三个月，若选择住酒店，价格太高，性价比不高，且酒店人来人往，鱼龙混杂，缺少安全感。为此，李先生希望找个环境舒适的小区租住。然而，事与愿违，李先生通过在网上查询到多处房源，其中，通过中介联系的一套普通两室一厅，单月房租2000元，可经过咨询了解到，绝大部分房东要求出租一年或者半年以上，很少有房东愿意只租三个月的。好不容易找到愿意出租的，房东却不愿意付中介费，自己得两头支付中介费。在中介费上，等同于凭白多出一个月租金，居住三个月实际却要花四个月的房租。 &&& 小符、小林几位同学，2013年大学毕业后，来海口工作，期间一直靠租房居住。近日，因工作需要，小符找了几家房屋中介公司。可居高不下的中介费让小符等人租房压力陡增。刚毕业的小符一个月工资只有三千元上下，房租租金加上水电费、物业费等，一个月花在&住&上面就达到月收入的一半。 &&& 五一期间，因所租的房屋到期，他希望租个距离单位更近的套间，月租在1000元左右，可通过中介则需要多支付500元作为佣金，且中介公司收费不一，十分混乱。一怒之下，小符等人只好自己挨个小区去遛，希望跟房东直接联系。 &&& 走访 &&& 房屋租赁市场乱象丛生 &&& 现象1大小中介公司收费不一 &&& 相对于买房时中介费佣金比例的统一来说，租房的中介费则非常混乱。记者近日以租客的身份暗访海口多家中介公司了解到，目前海口各大中介公司收费方式杂乱不一，价格也存在差异。 &&& &我们佣金统一按头一个月租金的30%收取，相对于同行来说要低一些，但只要在金盘附近租房，找我们就对了。&在海口金盘与金星路附近的一家名叫&联家&的中介公司，工作人员小符介绍，因公司相对海口不少大中介来说，规模要小一些，且市场份额占比太小，目前市场主要集中在金盘附近小区。 &&& 而海口一家名叫&海南中宇&的租房中介公司，佣金则按照梯度收费。&单月租金在1000元以内的，收取头一个月租金的50%，租金在1000元至3000元的，收第一个月租金的40%，3000元以上收取第一个月租金的30%。&该公司业务员毛经理介绍。 &&& 此外，在海口一家名叫&万紫千红&的大型全国连锁房屋中介公司，收费被统一约定，要向租客和房东各收取佣金，佣金比例为合同成交时单月租金的50%计算。即&不管租房时间长短，若一个月房租3000元，双方各付1500元佣金。& &&& 更有租客反映，一些不规范的中介为拉拢租客，不是按照房屋租金收取，而是将中介费固定为一个金额，所有的费用并非固定，都有可商量的余地。 &&& 除此之外，在海口租房市场上，一些中介人员已然成为&二房东&，抬高租金，因为合同商定的价格越高，中介所拿到的佣金则越高。
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09:01来源：华讯财经
她说，到北京是为了做牛逼的人，她觉得自己原来的生活也不错。一场火灾之后，她问：“难道我悲惨吗？”
下班后，年薪60万的杨进(化名)，又开着奔驰车去租房了。他本来租住的自如房间，突然被判定为隔断间，被强行清退。
这个情况很突然。
在五道口上班的杨进，供职于一家科技公司，他代表着这样一类人：科技、中产，对生活没有太高的野心，只想“有个地方睡觉就行了”。
现在，他不得不收拾仓促抢出来的几件行李，住进楼下的酒店。他对我说，他不想麻烦朋友，更不想打扰别人。这原本是他和周遭中产朋友们的共同生活原则。
这个，北京的专治行动继续开展。在城乡结合部自建出租房的租客们被迫离京后，居住在位于城中心区的白领长租公寓里的“自如客”，因为出租屋打了隔断而突然成为被清理对象。
自如客，是自如一直以来致力于打造的人群标签。自如CEO熊林曾如此描述这群人：生活虽然匆忙奔波，主题却是幸福快乐。
几个月前，自如曾宣布自如客的人数超过百万。一百万人中，77%为本科及以上学历，70%在20-30岁，86%为未婚青年，58%的人为独居。
定位于服务白领的自如一直有着不错的口碑。独立、品质和精神愉悦，是他们的标签。在熊林的理解中，这群人追求有归属感的生活方式。
自如客是一种商业意义上的身份标签，从现实看，他们与租住在群租房里的外卖员等人也正好隔着一道房门。自如客躺在门内，享受着外卖员、快递员和保洁阿姨带来的品质生活。
但一场远在南五环的火灾过后，门内与门外的人，都共同被赶到了北京的寒风之中。
清早，住在宋家庄地铁站附近的林丰(化名)还没睡醒，有人来敲门了。
林丰半晌才反应过来：他们租的自如的房子，由一室一厅隔断成两室，拆除时间为第二天早上。
如果没有这次“突如其来”，林丰原本打算睡个懒觉，缓解周六加班的疲惫。他租住的这间房月租金2500，加上服务费，月付近2800，有一个大而通透的窗户。
林丰是一名工程师，今年5月，他回到北京工作，在这里读过7年书，离老家近，朋友多。他看上自如良好的居住环境，很享受这里的生活。
入住后，林丰精心地布置了自己的小窝，特意调整了屋内家具的格局，把大窗户旁边的阳台空出来，买了灰色的地毯，白色的木质小桌，配上软糯的懒人沙发。
窗户边，悬挂着绿植和毛绒玩具。周末不加班的时候，他女朋友会到家里来，他把家里收拾干干净净，迎接女友，俩人坐在自己装扮的阳台上看书晒太阳，是林丰觉得最惬意的时光。
“那盆挂在屋顶的绿植，本来我打算让它一直长，长到垂下来拖到地上，一定很漂亮。”
林丰在墙被拆了之后不经意地说。
李文秀的管家则显得有点慌乱。在接到她的电话时，吃了一惊。管家直言不清楚情况，自己也是接到李文秀电话，才知道房客被清退的事。
一切来得很突然。管家确认了事实后，给出的处理方案是：房租和服务费按实际发生的天数算，可以帮忙找房子，其余没有更多说法。
自如客们对自己的居住空间认可度是挺高的。知乎上一位被清退的自如客在回答里感慨：“这是我在自如上租住的家，一个月2890。房间干净整洁，小区环境好。”还特意附上了好看的照片。照片里她的家有木质的地板和家具，崭新，宽敞，明亮。
这几天，自如管家们频繁接到住户的电话微信，很多管家是从客户那里第一次了解到情况，住户们得到的回复很多都是“不清楚啊”。
平静而独立的生活被搅乱，清退，悬在了自如客们的头顶。
11月27日一早，自如CEO熊林不得不向北京40万自如客做出承诺，针对最近找房客户激增，部分地区出现排队抢房的情况，“全力提升房源供应量”。并许诺遇到需要搬离的情况，自如免费换租，免费搬家。提供一个月的房租作为搬家与误工补偿。
就在一个月前，自如在北京地铁里挂满了自如客的海报，海报里，一对新婚夫妇带着可爱的女儿满面笑容：我的自如生活是一点点麻烦，和很多很多快乐。
一个月后，一切都逆转了。
自如的管家们这两天忙疯了。
11月26日，负责宋家庄区域的自如管家小梅(化名)打了一整天电话。她和7个同事一起，挨个打电话通知自如客，持续到晚上9点，还有大量的住户没有接到通知。
自如友家是自如长租公寓品牌中主打合租的产品，定位人群是白领。是北京租房市场成交量最大的品牌。
作为一家一线的O2O互联网公司，能否协调好自己的住户，直接关系到自己的信誉。熊林喜欢对媒体不厌其烦重复的细节是，自如会要求所有管家必须戴上鞋套、用礼貌用语和住户沟通。
这样的精致，在庞大工程面前，似乎难以为继。
清退的消息，很快在全北京的自如房源中蔓延：通州的管家接到住户的询问电话，回龙观的租客在知乎上发了贴。
靠近大兴的南部地区受影响最大。大兴的管家对我说，这两天，持续奔忙于换租、退租和新租，可出租房源只剩价格7000以上的整租房。
亦庄线沿线房源稀缺，一间即将释放的房源有100多人虎视眈眈，调好闹钟等着抢租。而在稍微往东一点的潘家园，一些管家连一例清退的房客都没有。
自如2011年推出后，在年轻人中一炮而红。这跟其模式密不可分，其中的一大特色便是隔断：自如友家的模式是低价收进整套房源，统一装修固定风格，配置全新家电，再以略高于市场平均的价格分房间出租。
在寸土寸金的北京，租住一套拥有大客厅的房子是奢侈的，意味着花更多的钱解决更少人的居住难题。因此，将客厅隔断成卧室的做法可以说相当普遍，也被广泛接受。
但群租房的隐患，也不时被提及。自如在6个月前曾因隔断群租遭到整治，最终结果却不了了之。这次北京的专治行动却雷厉风行。
自如给用户的解释只能“这是不可抗力”。
她翻出与自如签订的合同，上面写道：“因不可抗力、政府行为(如政府部门要求调整房屋现有户型)等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方均不承担任何违约责任”。
这让她无法接受。
“不满意。”在问到对处理方案的态度时，林丰说。但他表示理解。
林丰在被通知搬离后，立马给管家打了电话。他的管家正忙于跟无数个与林丰同样遭遇的租客沟通，上午九点半接到电话，直到下午三点多才抽出空来跟林丰联系，给出的处理办法是：退还租金和押金。在林丰的要求下，承诺可以申请误工费和搬家补偿。
27号一早，林丰的隔断墙被拆了，“这种清退的手法太狂野了。”
自如的拆墙队早上九点到达林丰的家，捯饬了一个小时。拆墙队告诉他，他们今天得连续工作8个小时，还只能拆七八家，工程量很大。拆除后，自如提供了一次免费的保洁，允许林丰在少了一面墙的房间里住到找到房子。
“只有拉帘子睡了，挺怪的。”林丰的朋友几天前也遇到了这种情况，他原本打算叫朋友来自己家过渡一下，没想到自己也加入找房一族。
自如的房源一夜之间变得稀缺。
林丰的公司在亦庄线沿线，他希望找一个亦庄线的房间，搜索一圈后发现，除了整租房，周边根本没有空余合租房源，为了抢到一间即将释放的房间，他特意托了链家的朋友帮他抢房，管家把他拉进两个群，各有50多人，全是虎视眈眈等着这一套房源的租客。
有的地方更是房租猛涨，林丰发现，东南五环外次渠站周边的一间2000元的房子，一夜之间就涨到了3000元。转了一圈下来，林丰和李文秀还是选择了承诺不涨价的自如。
林丰的室友也跟着为林丰的下一个住处着急，在朋友圈贴出租房广告，如果迟迟找不到合适的房子，林丰就得在一块布帘后度过更长时间了。
相比自如的承诺，并不是所有的企业都有能力应对。住在高碑店的(化名)没那么幸运。她租住的也是一家小型的连锁公寓，被要求搬走后，她没有得到任何赔偿，也没有免费搬家和换租服务。
这间即将离开的房子，有她喜欢的两扇大窗户，阳光从四面八方进来，当初为了这些阳光，她特意多支付了一百块钱房租，周末的时候，她最喜欢躺在床上，打开加湿器，连上蓝牙音箱，对着大窗户的太阳光看书。
搬离后她迅速找了房子，房租已经不能同日而语了。杨芳不愿降低生活品质，代价就是接受一个近2倍的价钱。
“这几天每天都有朋友来我家慰问，领导还说，有困难公司跟你一起面对，好像我是难民一样。”杨芳签下新房子后，一边收拾一屋子零碎物件一边说，不知作何感想。
自如CEO熊林的那封信，说是写给北京40万的自如客。这几日，北京的自如客都在惶惶的情绪中。
年薪60万的杨进被清退，给了他们很大的刺激。他们终于意识到，自己的生活和那些离开的人一样，并没有一个稳定的基础。
独立音乐人粟丹三天前才开启她的北漂生活，她把在北京的第一个落脚点选在了通州的自如公寓。粟丹是一名业界已经有一定知名度的歌手，在网易云音乐歌曲的评论量高达857。
还在适应新环境的粟丹，第三天就遇到了来访的客人——物业居委会的工作人员。工作人员在她的房间里考察了一番，交流了一会，粟丹惴惴地等着，最终评定结果是隔壁房间是隔断，可能会拆除。
现在，自如一方面给了租客们赔偿。另一方面，那些隔断出来的房间，仍然在对外租售状态。被问到时，他们的回答是，正跟政府沟通，会解决的。
没人知道会怎么解决。杨芳发现同事看自己的眼光里带着些许同情。她觉得挺奇怪，她到北京，是为了做牛逼的人，一直觉得自己生活也不错。想了半天，她问了一句：“难道我悲惨吗？”
对于那个住进旅馆的科技精英杨进，有人冷嘲热讽：“你年薪60万，不买房还租房？”
他几乎脱口而出：“在北京买房，还得加个0。”
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海淀某小区，小型中介公司在车辆里贴出广告招揽生意 供图/视觉中国北京工商朝阳分局不久前针对近两年辖区房屋中介被投诉举报情况，对15家中介七项严重侵害消费者权益的行为进行了公示，包括采取威胁、恐吓、换锁等方式，在不退租金押金情况下逼迫租户搬离等现象。“新华视点”记者调查发现，随着国家鼓励住房租赁政策的出台，租赁市场正成为房地产最大的增长空间。然而，住房租赁市场仍存在虚假信息泛滥、骗租时时上演、黑心中介欺诈租客等现象。黑心中介客厅放花圈租客遭遇“被违约”24岁的北漂青年王林通过一家不知名的中介公司在北京双井附近租了一间“隔断房”，但住了不到一个月就住不下去了，迫不得已搬了家，还损失了几千元。“签订了一年租赁合同，但入住没几周，我就发现客厅突然被人摆放了花圈，十分丧气。”王林无奈想要退租，中介告诉他提前退租构成合同违约，押金要抵扣，违约金不再退还。在北京从事房屋租赁的葛经理告诉记者，王林遇到的情况实际是黑中介为逼迫租客违约而耍的伎俩。“有些个人或者黑中介租下十几或几十套房子，每一套分租给多人，然后使用多种看起来奇怪的‘恶心事’赶走租客。”他说，除了放花圈，有的黑中介还在房屋内安装信号干扰器屏蔽信号，或者雇人彻夜在客厅打麻将，“一问起来就说是租客的朋友，谁也拿他们没办法”。目前，北京工商朝阳分局公示的15家房屋中介已被工商部门列入“异常名录”，属经营异常状态并已立案调查。据住建部相关统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21％。随着城镇化进程的加快，这一数字还将继续扩大，租房市场将迅猛发展。“每年三季度是房屋租赁的高峰期，租房市场的各种乱象，随着租房市场的火爆相伴而来。”山东省社科院经济研究所所长张卫国说。虚假信息泛滥“二房东”私自转租记者调查发现，由于我国住房租赁市场供应主体发育不充分，市场秩序不规范，乱象频发。虚假信息泛滥。在上海工作的杨燕在找房路上深感疲惫，“虽然手机上装有各种租房APP软件，然而各种信息鱼龙混杂，难辨真假。显示有房的，去看的时候往往没有，然后再带你去看其他不合需求的房子”。链家研究院院长杨现领表示，目前，北上广等地租房信息渠道主要来自互联网平台、中介机构、房东直租、二房东转租等。其中，一些机构和个人通过制造假房源、低租金等手段吸引客源，租房者找房成本居高不下。租房骗局时有发生。58同城发布的一份报告显示，网上租房被骗者92％是在没见到房东或没看到出租房屋之前就提前给欺诈者打了款。租房类欺诈的主要手段是编造虚假房源，更有通过伪造的房产证与身份证博取租客信任，随后以各种理由要求租客先交定金、房租，从而骗取非法利益。上海的周先生不久前就遭遇了这样一场骗局。周先生看中了一套位于杨浦区中原路的出租房，现场看房时，一名“房东”向他出示了房产证复印件，并以免中介费为由劝周先生私下交易。周先生和“房东”签订了租房合同，并以“押二付三”的方式支付了17500元房租后，当场就拿到了钥匙。但周先生事后得知，和他签合同的是假房东，房产证复印件、租房合同都是伪造的。目前，上海警方已立案调查。“二房东”私自转租、群租。“我们当时拎着包就住进来了，但真实环境和网上看到的不太一样。”近日，两名来济南实习的大学生到达预订的住处，心里十分失落，“我们在网上预订的是六人间的房间，到了之后却发现是‘二房东’转租给我们的，80平方米的房间有12个床位。”“这种‘二房东’私自转租、群租、抬高租金吃差价等损害消费者权益的行为很普遍，违法成本低，监管难度大。”葛经理等业内人士说。推动租赁法立法构建真房源发布平台杨现领介绍，北京租赁市场中大约有30％至40％的房源集中在职业“二房东”手里，正规的租赁机构占比不到20％，远低于发达国家80％的水平。业内人士认为，规范运营的租赁机构较少，法律监管体系不健全，中介违规甚至违法行为成本低等是租赁市场乱象丛生的原因。“要加快推动住宅租赁立法，完善租赁领域监管体系，规范经纪人作业，为治理中介乱象提供法律保障。”深圳房地产经纪行业协会副秘书长张媛建议。针对虚假房源、虚假信息等影响租赁行业健康发展的痛点，专家认为，需要由政府主导构建行业内的真房源发布平台，个人以及经纪机构及其从业人员需在网站实名登记后方可上传房源，房地产经纪机构需在房地产相关部门备案，且缴纳一定额度的真房源保证金才能接受房屋出租委托。广东格林律师事务所律师张旭锋表示，应推广建立中介机构从业人员信用档案制度，将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统中，形成“黑名单”。文/新华(北京青年报)
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