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租了房东的车库做生意,物业有权强行拆除么?
以前在街上租的门面,但是今年租金涨到了16万,负担不起,所以在小区内租了车库,车库是房东已经改装好了的,而且小区内大部分车库都经过改装。我们车库是每年2万5租的,还有自己给里面装修了一下,但是物业突然说车库不允许改装,要求我们搬出去,下个星期要强行拆除。房东说不管他,我们只管住着,这个车库是当初房东买下的,是有产权的。我想问...
以前在街上租的门面,但是今年租金涨到了16万,负担不起,所以在小区内租了车库,车库是房东已经改装好了的,而且小区内大部分车库都经过改装。我们车库是每年2万5租的,还有自己给里面装修了一下,但是物业突然说车库不允许改装,要求我们搬出去,下个星期要强行拆除。房东说不管他,我们只管住着,这个车库是当初房东买下的,是有产权的。我想问下,有法律规定说有产权的车库不允许改装吗?物业有这个权利强行拆除么?
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注意车库的实际有图,物业的做法合理,千万不能和房东这样干,你会吃亏的
房天下知识为您分享了一条干货
有权利的 那也是物业管理范围之内的 车库的性质应该是不允许当做商业用的
物业有权力拆除,因为车库不是住宅,虽然有产权
有的,产权上写清楚是什么样的面积和房型,你是不可以随意改动的,比如一楼的房子,自己的在花园里搭建一个阳光房什么的,都是不允许的,而且即使你搭好后,以后想转卖,交易中心也是不认的,不允许交易的!所以你的这种情况,现在只能让房东去处理了!
如果在车库产证上写明车库的使用性质的话就必须按照使用性质来,车库属于住宅配套、不是商业用房,所以物业拆除是有其道理的,建议和房东、物业协商
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业主每天抢车位 地下车库却被封
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海都讯 虽然明知自己的行为不对，但前日晚上，家住福州晋安区名桂佳园的林先生找不到停车位，还是把车停到了8号楼边的绿化带上。在8号楼楼下，就是有近150个车位的地下车库。但从2009年交房开始，车库进口就被封闭。刚接手小区管理的嘉宁物业表示，目前车库的产权属于开发商，物业正积极和开发商协调，争取把车库租下来对业主开放。
原标题：业主每天抢车位 地下车库却被封车库入口的卷帘门一直关着N海都记者 廖庆升 实习生 饶芳婷 文/图海都讯 虽然明知自己的行为不对，但前日晚上，家住福州晋安区名桂佳园的林先生找不到停车位，还是把车停到了8号楼边的绿化带上。在8号楼楼下，就是有近150个车位的地下车库。但从2009年交房开始，车库进口就被封闭。刚接手小区管理的嘉宁物业表示，目前车库的产权属于开发商，物业正积极和开发商协调，争取把车库租下来对业主开放。 昨日上午9时许，记者来到小区，发现虽然已过高峰期，但小区地面依旧挤满了车，在4、8、12号楼等栋楼边的绿化带上，也停着多辆车。业委会筹备组成员陈先生统计的数据显示，小区业主有超过450辆车，但地面停车位只有大约270个，停车矛盾突出，导致业主们只能“抢”车位。“业主之间经常因为车位问题闹矛盾。”陈先生说。 一方面是地面停车非常紧张，另一方面，却是地下车库常年被封。由于唯一的出口只能容纳电动车出入，车库变成了电动车停车场。 物业工作人员表示，从5月开始，物业就一直和开发商交涉，希望开放地下车库。开发商表示，这些车库的产权属于自己，在设计上存在一定缺陷，如果要开放，需要改动的地方比较多，所以就一直拖着没给业主用。 物业工作人员称，目前物业正积极和开发商协调，争取把车库整体租下来，由物业投资进行改造，之后再对业主开放。 感谢林先生提供线索，奖50元
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48小时点击排行我所在的小区有保安24小时值勤.我们每月按0.35元/平方交物业管理费.车库有两个门,外面的铁门,从楼梯走下去还有一木门.上周到车库放东西时发现木门被人揣开,里面的东西被偷了,正好那几天楼下的对讲门坏了,任何人都可以自由出入.
我可以要求物业赔偿吗?
我们小区就有承诺，木门质量太差了，居然是被踹开的，对讲系统有坏掉了，没有修理，物业部门应承担主要责任！！！
其他答案（共18个回答）
一件麻烦事！如果东西价值不大就算了吧！
针对住户失窃物业公司是否有责任这个问题，首先，应该澄清一个误区：物业公司从事的是物业管理，而不是每位业主的保镖。所以，从法律上讲，业主不能要求他们对自己的人身和...
gz风吹云散:你好！
如果没有和物业公司就店铺的保安约定的话，不可以要求物业公司赔偿！
因为：人们常常误认为物业公司的保安是保各家各户的安，实际错了。如果没有约...
这是件盗窃案引起的民事纠纷,发生这种情况首先，应要报案,通过公安部门立案侦查，由真正的盗窃者承担返还＼赔偿责任，其次，物业管理公司有管理失职的行为，有部分失当的...
物业管理条例是没有这样的规定的.
其实都差不多的。如果对你有帮助，请给个好评。谢谢啦
答: 九级伤残后不能提前办理退休手续。九级伤残属于部分丧失劳动能力，是工伤的，不具备退出劳动岗位条件；是非因工负伤的，不具备提前退休条件。只有达到四级伤残完全损失劳动...
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
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在社会中法律的一个...
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相关问答：123456789101112131415案例分析：台风造成地下车库车辆被水淹 物业公司被判赔偿_蜂巢物业网
案例分析：台风造成地下车库车辆被水淹 物业公司被判赔偿
导读：台风“海鸥”侵袭海口，导致海水倒灌，一业主的奥迪车在小区地下车库停放被水淹，业主认为物业公司没有很好尽到管理义务，于是将小区物业送上了被告席。法院认为物业公司未就可能发生的险情准备应急预案，未能就积水流入地下车库采取有效防护措施。
　　日，台风&海鸥&侵袭海口，导致海水倒灌，给很多市民带来了不小的财物损失，家住海甸岛袛园小区的陈志云也未能幸免，他的一辆奥迪车，在小区地下车库停放被水淹，为此支付了一大笔修理费。然而，陈志云认为物业公司没有很好尽到管理义务，于是将小区物业送上了被告席。□本报记者谈星余特约记者符晓玮
　　今日开庭
　　每周一见
　　奥迪车泡水业主告物业
　　72岁的陈志云是海甸岛袛园小区的一名租户，瑞特物业公司是该小区物业管理公司。2011年，陈志云买来一辆奥迪a4轿车。日台风&海鸥&来临时，陈志云的车停放在小区地下车库。然而，由于台风引起海水倒灌，小区地下车库被水淹，物业公司用抽水泵抽水，但因水量过大无法阻挡水淹车库，造成连同陈志云奥迪车在内的多辆小车泡水受损。
　　车子泡水后没几天，陈志云便将车送到汽车配件行修理，由于陈志云并没有为车子购买商业保险，这次维修总共花掉了他4万多元。陈志云认为，车子泡水有一部分原因是由于物业没有尽到管理义务，于是日，陈志云向美兰法院提起诉讼，让物业公司为他4万多元的车辆修理费&买单&。
　　法院一审判物业业主各担半责
　　美兰法院一审认为，陈志云作为袛园小区的租户，向物业公司缴交了物业管理费，物业公司也准许他的车停放在小区，相互之间形成的是物业服务合同关系，而非保管合同的关系。
　　物业公司因台风来临，基于保护业主的车辆免受台风的影响，要求陈志云等业主将自己的车辆停放地下车库。然而，物业公司并没有意识并预见到车辆停放在地下车库内有可
　　能带来的风险，其风险就包括地上水量猛涨或水量剧增溢进地下车库、淹没车辆的可能，而物业公司并没有证据证明自己全面尽到这一注意义务，并事先做好应对的预案及相应的准备，如预先准备沙袋，围堵地面大水等。因此，瑞特物业公司对陈志云的车辆停放在地下车库被水淹没，应当承担相应责任。
　　此外，台风导致海水倒灌，属不可
　　抗力。因此，法院一审认为，瑞特物业公司作为物业管理企业，有责任对强台风降水及其容易引起的其他相关联的突发事项采取一定的防范与应急措施，避免业主财产损害的发生，瑞特物业公司虽然也尽到了一定的责任，但并没有全面尽到自己的管理义务。
　　因此，一审法院依法确认陈志云的车因泡水致损费用为43610元，瑞特物业公司应承当26166元。
　　物业不服，认为台风属不可抗力
　　瑞特物业不服一审判决，向海口中院提起上诉，认为按合同约定的物业义务项里没有对业主车辆财产安全保障的内容。
　　物业方面表示，在台风来临前，公司召开专项会议布置各项台风防范工作，提前对所有的公共设
　　备进行排查，包括对62台水泵，以及紧急发电设备的检查，确保正常工作。台风当天，小区车库值守人员发现水情后，立即以电话或者上门通知车主将车挪走，物业全部值守人员及各应急设备全部投入到抢险工作，有序地组织车辆疏散，
　　成功救出受困车辆数十辆。
　　台风&海鸥&导致涉案小区地下车库车辆被水淹，属于不可抗力所致，瑞特物业公司依法定免责。并且，根据合同中约定的免责条款，因台风原因造成的损失，物业公司不承担责任。
　　物业存在违约并且防护不足
　　海口中院二审认为，瑞特物业公司注意到台风登陆可能带来的影响，进行了防台风准备，在小区积水和车库进水后，通知并组织车辆撤离，确实做了一些工作，但公司未就可能发生的险情准备应急预案，未能就积水流入地下车库采取有效防护措施。此外，瑞特物业公司未通知陈志云或其家人，未完全尽到必要的管理和通知义务。
　　台风带来的风暴潮和天文潮合并导致的海水倒灌和积水具有不可预见和不能避免的情形，但如果物业公司采取了恰当的措施，台风造成的影响可以减小到最低程度。因此，本案虽然存在不可抗力的因素，但瑞特物业公司存在违约及防护不足的情形，不能因不可抗力而全部免责。因此，法院最终判决瑞特物业陈志云赔偿损失13083元。（文中人物均为化名）
　　以案说法
　　不可抗力免责有条件
　　海南阳光岛律师事务所陈剑律师表示，根据我国《民法通则》第一百零七条规定：&因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。&不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。台风属于不可抗力的具体情形，当事人可以在不可抗力范围内免除赔偿责任，但免责是有条件的。如果当事人明知台风要来了，没有采取有效措施尽可能避免台风带来的损失，要承担相应的民事赔偿责任。
原标题：物业未尽责任法院判赔修理费
责任编辑：admin