2017房屋过户新政策 办理程序和收费情况等解析
房屋过户关系着我们的生活，很多人对过户不了解，以为只有牵涉到房产买卖才需要过户，其实还有，像父母把房子赠与给孩子或他人等，按照规定，走正规的过户途径，才能完成过户，那么2017年房屋过户新政策有做了哪些调整呢？以下几个答疑说不定对您有用。
房屋过户关系着我们的生活，很多人对过户不了解，以为只有牵涉到房产买卖才需要过户，其实还有，像父母把房子赠与给孩子或他人等，按照规定，走正规的过户途径，才能完成过户，那么2017年房屋过户新政策有做了哪些调整呢？以下几个答疑说不定对您有用。
一、2017房屋过户新政策
要是看房子有没有满2年，以及卖方是不是唯一住房，买方是不是首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
1、 买房人应缴纳税费：
①契税：首次购房评估额小于90㎡内1%、90-144㎡之间1.5%，大于144㎡或非首次3%，买方缴纳；
②印花税：房款的0.05%；
③交易费：3元/㎡；
④测绘费：1.36元/㎡；
⑤权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、 卖房人应缴纳税费：
① 印花税：房款的0.05%；
②交易费：3元/㎡；
③营业税：全额的5.56%（房产证不超过2年的、普通房超过2年减免）；
④个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。
二、办理按揭需准备哪些资料？程序是什么
所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好，准备好身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。
三、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于最新的计算标准
通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。
四、房屋交付后办理两证需交哪些费用？
办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡（包括90）以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡（包括140）以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/㎡，7-17层92元/㎡，18层及以上104元/㎡。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。
结语：通过以上关于2017年房屋过户新政策的收费、程序等疑难解答，相信各位都已经有所了解了，那么今天的内容就到这里了，谢谢大家的阅读！
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
房子过户分：房产买卖过户、房产赠与过户，期间产生的费用不同。按字面意思，是把房产过户到另一个人名下，但在这过户的过程中将会产生一些费用，如契税，印花税，交易费，测绘费等，还有权属登记费及取证费用等。那么，房子过户流程要多久?房子过户需要什么手续?房产买卖过户与房产赠与过户有何区别?别担心，如果你对房子过户流程不是很了解的话，不妨随我一起来了解下吧!
对于购买二手房的朋友来说，难免会遇到房屋过户这件事，购买二手房,可不是付了钱就完事儿了。二手房的过户相关事情有很多，除了过户资料准备，过户流程的了解，还要知道过户费的收取标准。二手房交易过户流程是其中一个重要步骤,相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。那么，二手房交易过户流程是怎样的?别急，在办理过户之前，你有必要先了解下二手房交易过户流程以及买二手房的注意事项。
房子过户，简单的说，就是把房子这个人的名下转移到另一个人名下。那么，咱们办理房子过户需要什么手续?需要预备哪些资料呢?房子过户需要多少钱?房子过户分为房产买卖过户和房产赠与过户，期间产生的费用也有所不同。但在这过户的过程中将会产生一些费用，如契税，印花税，交易费，测绘费等，还有权属登记费及取证费用等。接下来，就随我一起来了解下房子过户需要多少钱以及其他相关知识。
房屋过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房屋变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房屋过户费怎么算？房屋过户需要什么手续？房屋过户需要多少钱呢？接下来为大家一一揭晓答案。
房屋过户是很多人都会遇到的情况，过户也分为好几种，不同过户过户费也是不同的。那么过户费怎么算呢?下面就一起来看看不同的过户费怎么算以及具体流程。
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-2018房地产契税调整最新消息-法律知识|华律网(66Law.cn)
契税 · 办事直通车
您的位置： &
2018房地产契税调整最新消息
继2018年2月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自日起调整房地产交易环节契税、营业税。2018房地产契税调整最新消息财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。新政不再区分普通和非普通住宅新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。以北京为例，原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。两年以上住房出售全部免征营业税根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。北上广深无缘部分优惠政策不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政，必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。2月2日，央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。中原地产首席分析师张大伟认为，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市库存问题并不严重，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。降低购房契税有利于大户型销售“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓“多策并举”，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。从整体来看，北京房地产市场的库存并不严重，但存在结构性的问题，一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整，业内人士认为，降低购房契税有利于提高大户型的销售。以在北京东五环附近首次购买一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来计算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此时该家庭应缴纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为9万元，总共减少契税为9万元。对改善型或二套购房的群体赋予减税政策同时，本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房，从过去3%的契税调整到了2%，这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。业内人士认为，此次契税调整，可以看出政策的两个导向，一是鼓励购房者积极购置大户型住房;二是鼓励购房者积极换房，这同时将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。延伸阅读：
帮助2007人
今年年初，三部委发布了有关购房契税的新政策。新政策一出台，大家纷纷发现今后购房契税将...
购买房屋的时候，购房者需要交纳契税，契税是房屋买卖时主要交税的税种，但在一些特殊的情...
在实践中，各种行业只要达到一定的要求，都是需要交税的。这个是我们国家规定的，但是也有...
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税...
近日,财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22...
继2017年2月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部、国家税务总...
2月19日，财政部联合税务总局、住建部再给楼市送政策红包，三部门发布《关于调整房地产...
通常，购房者在购房时会额外支付费用，如专项维修基金，契税等。房屋契税的交纳，国家的总...
Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&哪些情况算头次购房？2018首套房优惠政策
哪些情况算头次购房？2018首套房优惠政策
来源：吉屋网 &&发布时间：
【本资讯是由河源吉屋网提供~】头次购房证明也被简称为“购房证明”，有了头次购房证明就能享受到国家优惠政策，但是很多情况下就算不是名列前茅次买房也算首套房，那么哪些情况算头次购房？头次购房优惠政策是怎样的？下面河源吉屋网小编将为大家带来２０１８头次购房优惠政策，希望能为大家提供到帮助。哪些情况算头次购房？１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。３、全款买过一套房，贷款买房——算首套。４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。５、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。２０１８头次购房优惠政策是怎样的？１、对个人头次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％，头次购房证明由市房地产交易中心出具。２、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。３、对个人销售住房暂免征收土地增值税。４、个人将头次购买超过２年的普通商品住房对外销售的，个人不负担首套房营业税。５、个人首套住房公积金贷款利率，各档次的贷款利率分别下调０．２７个百分点。６、对居民头次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的０．７倍，较低首付款比例调整为２０％。７、购买自住普通住房的，住房公积金贷款较低首付比例调整至２０％。对名列前茅次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金较高可贷额度从２０万元提高到３０万元，每户家庭较高贷款限额为６０万元。若有补充住房公积金的，每户家庭较高贷款限额为８０万元。８、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。想买房的朋友不妨看看:　【铭成·锦上花】２２万方花园美宅，买到翻倍赚 首付①点五成　首付１．５成　首付１．５成　不限购，５９００起，四至五房　１３９－１５９㎡朝南四房，外揽２万方美景，内赏园林亭台水榭风光，以别墅级享受体验景观，超高性价比，超高性价比，河源置业优选。　项目钻石级卖点　１?天赋脉络，养居优选：项目坐落于东源生态胜地，负氧离子天然大氧吧，项目自带２万方绿化，绿化率高达３２％　２?名优教育配套：旁省级初高中名校配套，自身配套名优幼儿园，优质教育就在家门口　３超通达交通：高铁旁，门口双向８车道，１０分钟享源城区商圈，　４&河源生活圈价格洼地，城市规划配套不断落地”，投资置业优选　５超完善配套：２万方商业配套，集运动、休闲、酒店等于一体的真正大城配套完善无忧　准备火热开抢:东源县住宅均价5900元/平米起 2.2万平米艺术园林/7.7米超高架空3+ 4+1高拓展户型/全系落地飘窗/自带2300平米国际双语幼儿园优惠交两万抵三万八&&
3室户型(2)&&
4室户型(5)&&
河源市源城区东江西路与永和路交汇处
8000元/平米起
7×24小时热文榜
你可以按区域查找河源新房、二手房，也可以按区域查询河源房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送相关热词搜索：