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Copyright (C) 2017 Baidu合肥一男子全款买房 后房价上涨其被要求退房或补差价
来源：帮女郎帮你忙AHTV
肥东县的付大叔打来电话说，今年4月份，他在临泉路上的文一名都小区，69万全款买了一套房子。可到了5月初，销售员却突然通知他退房，这套房子开发商不卖了。
一说起房子的事情，付大叔是气得直跺脚。那么，既然付大叔已经交了全款，开发商也收了钱，为什么又突然不卖了呢?事情还要从今年的4月4号说起，当时，几经比较，付大叔看中了临泉路上文一名都的一套房子。
当天，付大叔就签了认购书，房子每平米7900块钱，总房价71万多。而且如果全款购房，还能再优惠一万多块钱。仔细想想，付大叔决定咬咬牙，把原来的老房子卖掉，一次性付款。
按照认购书上的约定，付大叔要在4月11号把全款付清，否则他只能办理按揭。可是，当时购买老房子的人，还需要一个月才能把钱凑齐。为了这个事，付大叔专门找到了楼盘的销售总监袁生。
付大叔告诉记者：&4月11号到5月11号，不就一个月这样的，我叫他稍微放长一点，他答应我在5月15号之前交掉就行了。&
4月11号，付大叔连定金带首付，交了19万多。而剩下的50万，也在5月4号补齐并拿到了收据。本来双方约定，交齐房款的第二天，也就是5月5号签订购房合同。可付大叔没想到，他跑到售楼部，对方根本不跟他签购房合同，反而要让他退房。
付大叔说：&就讲5月5号签，结果我5号去的时候，她从微信上发的表，讲这些人都不行了，叫我把房子退掉。&
记者看到，这张微信截图，其实是一张销售反馈表。上面有20多个客户被通知退房，大多数客户是因为按揭没有办下来，被开发商要求退房。唯独付大叔的销售反馈是：首付已交，按揭未办，客户要求一次性付款，袁总同意5月15号一次性付清。
付大叔：&因为我交的首付款，又交的全款，而且他答应我在5月15号之前交的，我在5月4号就全部交清了，现在他叫我退房，你讲他是凭什么道理。&被通知退房后，付大叔一直在和文一名都的售楼部协商，但结果让他很失望。
付大叔说，自己把老房子卖掉之后，现在一家人都在租房子住。更主要的是，从买房到现在，文一名都的房价已经涨了将近两千块钱。如果自己真的退了房，那损失可就大了。
签了认购书，也付清了全款，虽然在交钱期限上有些问题，但也得到了销售总监的同意。文一名都的开发商，凭什么不签正式的购房合同，反而让付大叔退房呢?现场，付大叔拨通了文一名都销售员小张的电话。小张：&现在你听我讲，现在老板下命令了，他答应的没用，除了老板答应的。&对于小张的解释，付大叔表示，自己完全不能接受。
一平方涨了一两千，付大叔这个房子前脚退掉，开发商后脚卖给别人，转手就多赚了十几二十万。这个账谁都会算，但是，开发商该不该这样做?能不能这样做呢?记者随后和付大叔一起，找到了文一名都的售楼部。
在文一名都的售楼部，记者没有见到当初答应延迟付款的销售总监袁生。这位陈经理也以不方便为由，拒绝透露袁生的联系方式。这位陈经理介绍，他们是文一名都楼盘的销售公司，而开发商则是安徽文德置业有限公司。
陈经理说，按照认购书的规定，客户在交付定金之后的一个星期内，可以选择办理按揭并交首付款，也可以选择全款购房。因为付大叔选择了后者，本来他应该在4月11号就付清全款的。但实际上，付大叔一直到5月4号才把房款交齐。因此，开发商安徽文德置业有限公司认定付大叔违约，并通知他退房。不过，陈经理也承认，当初袁总确实答应过付大叔，可以延期到5月15号交清房款。现在出了这个事，袁总恐怕要承担补偿责任。
陈经理：&如果不是因为我们家领导说过这句话，我根本就不会谈补偿的问题，是不是这个道理，因为他的责任，有可能这个补偿款，是由袁总来出，而不是公司出。&他表示，如果付大叔现在既不想要补偿，又不想退房，那只有按现在的市场价购买。
一个平方涨了一两千，那89个平米的房子，算下来差价将近有18万。那么，陈经理所说的补差价，有没有道理?付大叔如果既不想补差价，又不愿意退房，他又该怎么办呢?记者咨询了金牌帮帮团的方爱国律师。
方爱国表示：&根据我国《合同法》的规定，那么如果双方，开发商和购买人就房屋的房号、型号、面积、总房款达成合议的话，那么即使双方没有签订正式的商品房买卖合同，那么我们认为，从法律的角度来讲，双方已经就房屋的买卖达成一个合议，那么双方就严格按照合同的约定，来履行义务，否则的话，应该认定为违约。那么违约方，应该承担相应的违约责任，包括赔偿对方相应的经济损失，包括利息，房屋的差价，包括一些预期的利益。&同时，方爱国也认为，销售总监袁生当初已经对付大叔做出承诺，如果后期反悔，这个责任实际上也应该由公司承担。
随后，记者把情况反映给了肥东县房产局。肥东县房管局市场办主任程正义这样说：&既然在售楼部工作，那你肯定是代表你的职务行为，我们当时接到他的投诉以后，我们立即反馈到文一名都的公司，这个公司我们责令它把这个事情，要给人家解决。&
经过协调，两天后，文一名都的营销部门给付大叔重新调换了房源。付大叔：&按照我当时买洋房的价格，买的高层，换的是17楼的，还在这个小区里面，面积稍微小一点，原来那个是89平米的，现在是83的，少了六七平方，他退给我了，房子合同也签过了。&
原标题：怒！69万合肥买套房，房价涨后，开发商反悔不卖了！
编辑：李宏
[此文系转载，来源于帮女郎帮你忙AHTV，版权归属原作者]
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发送验证码女子北京买房后遭遇房价上涨 开发商要求补差价|开发商|差价|买房_新浪财经_新浪网
　　房价上涨 开发商要求“补差价”
　　买房人交25万“认筹金”遭毁约 律师：开发商私自变更合同属违约
　　孙女士4月份在房山区窦店的燕都世界名园看中一套房子，但当时还未开盘，在销售经理的劝说下，孙女士交了25万元并与销售经理签订“认筹确认单”，合同中就购房面积、价格及付款方式等达成一致。不料6月底，销售处突然告知孙女士，原应在12月前分期交付的房款需立即交齐，此外还需补交15万元的差价。律师表示，开发商私自变更合同属违约行为，应履行原合同或给消费者相关赔偿。
　　买房人遭毁约
　　孙女士告诉北京晨报记者，4月份，她和老伴看中房山区窦店的一个楼盘，是由北京汇金房地产开发有限公司开发的燕都世界名园。但由于当时楼盘还未开盘，4月7日，她和一位姓潘的售楼人员商量，初步订下一套两居室。“后来和他们销售经理李方商量，他同意我们在12月底之前分期付清房款，然后我们先后交了25万元。”
　　记者从孙女士出示的收据和刷卡单据中看到，她先后交付开发商25万元。“先交了5万意向金，后来交这20万的时候，销售说是去交定金，等我们过去了之后却让我们签了一个认筹单，告诉我们这20万之后将被转入房款。”
　　记者从孙女士提供的“世界名园认筹确认单”中看到，孙女士与李方双方在4月16日签订该协议，里边注明购房单价为人民币13511.2元每平方米，此外对房屋总价、房号、付款方式等皆做了说明。并备注“此认筹意向金为开盘签约前的最终意向确认。此认筹确认单，将为客户保留现行房价及意向购买房号，此意向金后期转签商品房买卖合同时，一并转入总房款。”下边盖着北京汇金投资集团有限公司的章。
　　不料6月底，孙女士却接到销售员电话，“说他们老板不同意我12月份交完钱，让先交齐房款。”之后双方有过两次电话沟通，但并未达成一致。8月底，孙女士再去售楼处找销售经理李方沟通时，却被对方告知，“要不就退房；买也可以，但不能按之前的价格。”
　　能买房但要补差价
　　前日下午，北京晨报记者随孙女士来到世界名园销售中心，姓潘的销售人员承认商谈时确实已商量好价格及付款方式，“但是后来大领导不同意我们也没办法。”
　　随后，记者与孙女士一起来到窦店的售楼处，从销售人员处了解到，目前该楼盘的对外售卖价格为18600元，较原先的价格上涨了近5000元。孙女士购买的房屋为93平方米，按目前的价格来算，已上涨40多万元。
　　销售经理李方态度十分蛮横，告诉孙女士仅有三条路可供选择，“第一，原价退房，把你交的钱都退给你；第二，房子可以买，但不能按原来的125万，你得按140万的价格重新买；第三，你爱报警就报警，爱起诉就起诉，随便你。”
　　孙女士对此表示不满，李方表示将有领导前来协商，但苦等3小时，仍未看到所谓“领导”身影。记者提及为何不能按合同来履行，李方反复表示“没有义务告诉你”。
　　律师：开发商违约
　　北京盛延律师事务所毕文强表示，开发商在未取得预售许可证之前进行的这类“认筹”这一行为本已违法。而在双方签订的《认筹确认单》中，就购房意向、坐落、面积等均达成一致，因此合同有效，开发商私自变更合同属于违约。
　　毕律师表示消费者可向法院提起诉讼来维护自身权益，要求开发商继续履行原合同、签订正式的房屋买卖合同并要求开发商履行相应义务。如孙女士不再愿意购买此房屋，也可要求开发商退款并赔偿她的相应损失。
　　此外，毕律师还表示，消费者遇此情况可向住建部门和工商部门进行投诉。
　　北京晨报现场新闻&记者 康佳&线索：辰先生
责任编辑：陈永乐
考虑到美联储12月加息概率较大，以及国内一、二线城市资产价格屡创新高，地王频现，出于美联储加息预期以及资产泡沫的担忧，短期来看，资本外流的压力仍然加大，而这也使得下半年人民币对美元汇率或再度承压。
这次经济增长的下行压力，由于人口收缩和老龄化的问题越来越严重而拽力特别大，要使L型下行的经济增长，重启为J型增长，甚至力度要比前两次经济增长下行翻为上行时所采用的突破性改革力度还要大才有望实现翻转。
中国经济真正有问题的地方是在东三省，这个地区相当于中国的“垃圾板块”，严重拖了中国经济的后腿。在人才流失、资源匮乏、制度板结、大国企包袱沉重等多种问题的压力之下，东北地区可能给多少钱也不行，这个地区需要一个相当长的恢复期。
中国的房价至今为止一直只涨不跌，大家都在预测中国房价的黑天鹅什么时候出现。反向美国房市在经历了2008年的次贷危机之后，房价处于一个低谷，并且市场对于这样的泡沫危机有了足够防范意识，所以现在在美国买房的风险性会更校房价上涨买房更要留心 签了合同卖家也能成功毁约？_买房私密事_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房价上涨买房更要留心 签了合同卖家也能成功毁约？
　　故事主人公：蓝胜清
　　年龄：41
　　心得体会：要明确不能获批时要解除合同的条款
　　最近房价飞涨，不少购买了二手房的网友向我反应，有的业主不收定金，谁给的价格高就卖给谁。其实每遇到房价上涨，经常会出现交了定金业主反悔的事情，更有甚者，合同签了，定金、首付也交了，结果到过户的时候，卖家反悔不卖了，买家本来作为受害人要把卖家告上法院，却把自己陷入的无休止的官司中，到手的房子也可能没了！到底是怎么回事呢？
　　蓝先生今年40岁，苏州人，十年前在苏州买了第一套房子，今年全面二孩政策实施后，和妻子打算要个二胎，商量卖掉现在的两居室，买个大房子，元旦一过就开始看房子，最后选中了一套三室两厅的二手房，总价300万，首付75万，贷款225万，签订购房合同当天支付了10万元定金，约定30日内，批贷后15个工作日办理房屋产权转移登记手续。由于涉及到贷款，担心贷款批不下来影响以后的流程，蓝先生要求与卖家和中介签订一份《补充协议》，约定贷款若是第一次批不下来，卖家要配合蓝先生换家银行申请贷款，直到房贷批准为止。
　　不幸的是，第一次申请贷款果真没批下来，中介建议换一家银行试试。由于第二次申请贷款的时候已经快过春节了，批贷结果只能等到春节后了。结果春节过后，银行的批贷结果还没出来，蓝先生担心卖家那边会有顾虑，就主动联系卖家说很快就能批下来了，争取批贷后第二天就去办过户，但是卖家的态度却发生了转变：房子不卖了。原来春节后，卖家的房子涨了几十万，已经有多个买家要多加几十万购买，房主打算以更高的价格卖出去。
　　&当时没想到春节以后房价会涨得这么快，卖家反悔的这么快，后来我就赶紧去咨询了一下律师。&律师认为，虽然购房合同是买卖双方签订的，但《补充协议》是买方、卖方、中介签订的，具有相对性，需要三方同意才能解除。
　　&虽然话这么说，但是现在房贷还没有批下来，能不能胜诉还不好说。&蓝先生担忧地说：&后来我才注意到，补充协议中约定了如果房贷2次还是批不下来，就要全款支付的条款，当时没注意到这个，后悔当时没有约定一个《解除协议》，第2次房贷还是批不下来的话就自动解除合同。&
　　蓝先生的担忧果然应验了，第二次申请还是没有通过，卖家要求：要是不想解除，就赶紧付全款，否则就解除合同，蓝先生承担违约责任。到现在，蓝先生还在为官司的事情忙的焦头烂额，苦不堪言。
　　后记：
　　本文涉及的是二手房交易中常见的纠纷，遇到房价波动，可能签约跟过户时的房价会相差几十万，卖家心里不平衡，很有可能会要求解除合同，这时买家可以起诉卖家。就主人公的遭遇来说，蓝先生有一个做法是值得肯定的。
　　补充协议中明确贷款批不下来时的处理办法
　　蓝先生跟中介和卖家签订的《补充协议》中明确了&贷款若是第一次批不下来，卖家要配合蓝先生换家银行申请贷款，直到房贷批准为止。&的条款，这样避免了因为第一次房贷申请未成功，导致卖方更有理由提出解除合同的情况发生。
　　但是这个约定并不能完全保证购房人的权益，因为协议中约定了房贷几次未能获批，需要蓝先生全款支付的话，并要按照约定履行义务，一旦蓝先生拿不出足够的全款，就要承担违约责任，支付违约金，最先违约的卖房人倒成了胜诉的一方。
　　在这提醒各位，除了要在补充协议中约定房贷不能获批的处理办法，同样要注意有无支付全款的约定，如果确定自己无法支付全款，最好约定房贷几次申请都未获批的话，可以解除合同，这样就顺理成章的避免承担因被动解约造成的违约责任。
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10年来，你最后悔的事情是什么？
千聊菌身边人说得最多的是“后悔当初没买房”。
朱生：2015年有钱买，但想着房价可能会跌，现在只能气得捶胸口。
赵生：当初只差一点首付，想等攒够钱再买，现在首付差更多。
张姨：之前买房没有考虑学校，现在孙子准备读书，因为学位的事愁死了。
后悔的人不仅在后悔自己决策的失误，还在后悔财富的流失。
正如上图这2个人，有买房与没买房，10年之后财富差距近500万！
可见，买不买房，已经关乎到你的未来。
2017年，买房？不买房？
如今，一二线的城市暴涨到了前所未有的高度，1万的涨到2万，2万的涨到4万……
如果你心里对买房有一堆疑惑：
不知道，2017年是否还能买房
不知道，房价暴涨后，如何买到升值的房子
不知道，在缺钱的情况下，怎么买到高性价比的户型
不知道，怎么为小孩选到靠谱的学区房
不知道……
你可以来千聊听下房地产华南KOL关键意见领袖——李俊怀的《房价暴涨后还能买房吗？》的课程。
这门买房课程开设一个多月以来，学习人次超过1.7万！
学员反馈良好，好评如潮！
（点击图片，学会买房）
李俊怀在这门课程里，结合了他11年房产经验，为学员们制定了一套正确的选房标准，让不知道怎么选房、买房的人清楚了方向。
他被誉为房地产的营销“鬼才”
2003年，李俊怀大学毕业后直接进入了地产行业，去了香港四大开发商之一的新世界（中国）工作。
最初，他是一名底层的置业顾问。
从农村出来的他很清楚，要立足在这座城市，必须比别人更努力。
工作日，他经常连续工作15小时，休息日，他选择加班充电……
他曾在人流多的时候，一天接待60多组客户。
也曾为了深度调研广州的各大楼盘，顶着烈日把自己的晒脱了一层皮。
在不断的努力下，李俊怀构建起了自己强大房产储备知识体系。
假如有人问他一个楼盘，他可以把这个楼盘有多少栋楼，户型情况怎样，什么时候交房，甚至是小孩可以读什么学校，跟对方说个一清二楚。
在一次开盘中，李俊怀一个人一天卖了130套房子，总销售额达1.8个亿，创造当时业内单日销售额纪录！
▲（李俊怀当年初做销售时的获奖照片）
后来他一路飞跃，用了短短五年时间，从置业顾问晋升到了项目营销总监。
▲（李俊怀作为特邀嘉宾参加房产高峰论坛）
在担任营销总监期间，他策划操盘的大型项目达8个，都是一些超10万㎡占地以上的大型综合体项目，其中一次开盘销售达到了12.6亿元，创造了当时行业单个楼盘开盘销售纪录。
在业界小有名气的他，被誉为房地产的营销“鬼才”。
▲（李俊怀与吴晓波）
错失购房良机
吸取教训后弯道超车
虽然在地产行业做了十几年，但李俊怀并没有在入行的最早期买房。
一方面由于他的工作地点不稳定，经常在好几个城市来回调动。
另一方面，早期他对房子投资价值没有太过于重视，一心想等稳定了再买。
因此，当他帮助了成千上万个客户挑选到了好房子时，他却错失了买房的最佳良机。
2013年，一线城市房价突破2万/㎡，这让李俊怀敏锐地察觉到房子不仅是个刚需品，还是个投资品。
于是，他果断入手，利用他的专业知识在多地购买了多套物业。
▲(李俊怀在柬埔寨做海外资产投资计划)
之后的3年时间，一线房价继续暴涨。
李俊怀所购置的物业的涨幅比整个楼市的大盘还高出50%。
这次“弯道超车”，让李俊怀的个人财富却翻了整整7倍（购房杆杠作用，课程里有详细介绍）！
也让他意识到，高房价会让越来越多人财富缩水。
因为，自己百万年薪都难以赶超房价涨幅，何况普通人。
（点击图片，报名学习）
基于自己走的弯路，李俊怀萌生起了一个念头，他想开设一门房产课程，把他十多年的地产经验分享出来。
让客户清晰房地产的市场情况，结合自己的需求，抓住良机买到好房。
▲（李俊怀线下分享课程）
学员抓住买房时机
财富实现裂变式暴增
从事3年线下购房培训以来，李俊怀服务了将近800个家庭。
在他的帮助下，不少人抓住了正确的买房时机，买到了心仪的房子，实现了财富的增值。
在李俊怀的学员里，有个28岁姑娘，年收入有30来万，这个姑娘一直都觉得女孩子婚前不需要买房，要买的话可以等婚后和老公一起买。
但李俊怀却建议她买房，因为婚前买房不仅可以省多一个名额，而且房子还是最能升值保值的固定资产。
在听取了李俊怀的建议后，2015年，这位姑娘用180万买了一套房子，如今，2年过去了，房子已经涨到快400万了。
▲（李俊怀线下培训学员）
另一个学员，是个38岁的大叔，从毕业后留在广州已经16年。
由于手里的首付不多，离广州心仪的房子差20万，大叔在犹豫要不要回老家梅州买房，如果在老家买，大叔不仅能够支付首付，装修还有剩余。
当他把这个想法告诉李俊怀后，李俊怀只问了一句话：你希望留在广州发展吗？如果希望，咬咬牙凑一凑，把房子买在广州，买回梅州可能就回不来了！
现在，大叔已经结婚了，3个月前宝宝才刚出生，他说虽然生活压力大了点，但是他非常感谢李俊怀，因为他的建议，让他在广州这个大城市有个立足之地。
而大叔的房子也在一年多的时间，从当时2.6万/㎡，到现在二手成交价已经去到5.3万/㎡。
如果大叔当时没买，现在真的就只能回老家买了。
在李俊怀的学员里，还有其他买房的故事。
但不管怎样，他们在李俊怀的建议下，都圆了自己的买房梦。
房价居高不下
到底要不要买房？
从2015年到2016年，短短一年的时间，一线城市的房价暴涨了不止50%，而2017年，多地政府不断出台调控房价的新政。
对于那些还没买房的人，在房价暴涨的今天，是要买房呢？还是再观望呢？
如果你不知如何抉择，不如来听听李俊怀的课程。
【全方位买房攻略】
在他的课程里，你将弄清楚
如何挑出有升值空间的房子
如何为小孩挑选出合适的学区房
如何选择黄金户型
如何买到性价比高的二手房
如何用最少的钱，买到最好的房
房价暴涨之后
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不少优秀学员根据老师所讲知识
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让学员填写
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给出有针对性的专业点评
让学员清楚这个房子是否值得投资
李俊怀老师还会不定期举行线下活动
面对面解答学员的问题
以下都是学员对老师课程质量的反馈
如果你对买房犹豫不决
如果你之前已经错过了
这次就不能再错过啦！
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常见问题答疑
问题1：如果我还没打算买房，有必要先学吗？
千聊菌：买房是迟早的事，早点学会肯定不会吃亏，在学习了这门课程后，你不仅会拥有专业的买房知识，还会找到更强的购房动力。
问题2： 学习完课程后，会有什么资料可以共享吗？
千聊菌：凡报名课程的同学都可以进“俊怀趣理财”的购房交流群，届时，课程PPT、买房的一些重要资料都会在群上进行共享，当然，有买房的问题可以直接在群上咨询，老师也在群里哦。
问题3： 怎么样加入购房学习交流群？
千聊菌：报名来上课的同学，老师将会提供微信号让大家添加，添加成功后，助教将会拉你入群。
1 . 通俗易懂
授课老师因为有地产的基层销售基础，和3年的线下讲课经验，绝对不是学术连篇枯燥难懂，课程将会是用最直白的语言和丰富的案例让大家能够轻松学习。
2 . 绝对干货
老师拥有丰富的地产行业经验和购房经验，清楚大家的购买需求，也很清楚大家的购房知识盲点，所以绝对是干货多多，对症下药。
3 . 福利赠送
除了9节系统完善的购房课之外，凡购买课程的学员都将获赠一节价值连城的未来投资机会课。老师将会给大家分享未来10年的最好投资机会。
4 . 长期服务
买房不是立马就能完成的事情，所以购买课程后我们将会提供交流群供大家长期交流，有买房的任何问题随时都可以在群上咨询老师和助教。
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