&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&优先购买权是什么，房东要卖房租客有优先购买权吗？
优先购买权是什么，房东要卖房租客有优先购买权吗？
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导读：房东卖房要考虑的因素还真不少，其中有一项就是要考虑租客的“优先购买权”。那么，什么是优先购买权呢，房东要卖房租客是否有有限购买的权利呢？这都是本文将要为您解答的问题。
一、什么是优先购买权？（一）优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。（二）基本特征：1、它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。2、它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权，因此，出租人出卖租赁的房屋时必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权，不是直接对物享有权利，也不能直接对抗第三人，优先权行使前不影响出卖人与其他人进行协商。3、它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人。4、它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。（三）优先购买权的实现需要具备下列条件：1、在租赁合同的存续期间。2、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。3、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。二、房东卖房租客有优先购买权吗？一般情况下，我国法律主张租客对房屋优先购买的权利，如果租客满足以下条件，就可以实现对房屋的优先买卖权了。1、在租赁合同的存续期间，并且是合法有效的合同。2、须出卖人出卖其标的物房屋于第三人。不能是赠与、遗赠、继承、公用征收、征用等非因买卖而转移标的物，否则对他人的干预即属过分。3、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。4、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。5、出租人须以一定的形式通知承租人。我国现行法律均规定，出租人出售租赁的房屋，应当提前通知承租人行使优先购买权，不管是采取书面形式，还是采取口头形式，只要出租人将其意思表示传达给承租人即可。最高人法院《意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购卖权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该无效。”以上就是关于“优先购买权是什么”、“房东卖房租客有优先购买权吗”问题的解答。在出租房屋买卖交易中，优先购买权是一个极易被人忽视的问题，如果不注意就会造成十分严重的影响。其实在买卖交易过程中，存在着很多诸如“优先购买权”这样的隐藏性问题，稍不留意就会留下隐患。所以，如果您正准备出售自己的二手房，不妨多花点时间咨询一下相关律师，他们专业的知识将帮您规避这些风险，能够更安心地卖房。
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无锡房产律师温馨提示：租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
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法邦网免费法律咨询热线：租房合同未到期房东卖房，租客能解除合同吗_百度知道
租房合同未到期房东卖房，租客能解除合同吗
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法律上买卖不影响租赁合同继续履行（买卖不破租赁）租客可以解除合同，按合同约定提前解除合同的条款办理就可以《合同法》　　第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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今年1月买了房子，付了60%首付，然后4月10号贷款批下来了，房子里还住着卖主之前签订的租客，房租交到4月15号止，还赖在里面不走卖主后悔把房子卖出去，因为房子变学区房她觉得自己卖亏了所以闹情绪，迟迟不处理这件事情，也不交钥匙，请问现在该怎么办
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：你好，根据你的描述，如下分析
1，首先，你和卖房者之间成立的是一个房屋买卖合同，而原来这个房子是存在一个租赁合同的，依的规定,买卖不破租赁的原则是指,房屋在产权人卖给他人后,原有的租赁合同继续有效,承租该房屋居住的承租人,有权依原约定继续居住在该房屋,直至双方的租赁合同期满后止。合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2，但是现在房子的租赁期限已经满了，你有权要求租客离开你的房屋，根据我国的物权法的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
3，对于房子变成学区房的问题，你们当初肯定约定了房子的价格和其他的时间等约定，合同里写得很明白有时间约定付清房款并过户。现在房主反悔不卖了，肯定是毁约。而且根据合同约定，房主毁约，你可以要求对方承担违约责任。
4，但是学区房的划定属于政府政策，可以被认定为情势变更原则，情势变更的适用条件：
A. 须有不属于不可抗力或者商业风险的情势异常变动的事实。主要包括等价关系的严重破坏（如严重的通货膨胀，原材料价格的大幅上涨）和合同目的不达（如政府经济政策的调整）两种类型；
B. 情势变更须发生在合同成立后履行完毕前。
C. 情势变更的发生不可归责于当事人。
D. 情势变更是当事人于缔约时所不可预见的。
E. 情势变更使继续履行原合同将显失公平。
5，如果属于情势变更，继续履行合同对于当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。行动建议1，你有权要求租客离开你的房屋，根据我国的物权法的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物
2，其次，你也可以报警，说对方非法侵入他人住宅，要求警方对其进行治安管理处罚
3，如果认定属于情势变更，对方可以当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
4，但是对方没有提出也就没有关系，你也不要自己提出
5，租客不离开，你也可以起诉要求对方返还占有，赔偿损失相关法律法规适用《物权法》
第二百四十五条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消
《中华人民共和国治安管理处罚法》
第四十条　有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：
（一）组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；
（二）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；
（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
《合同法解释（二）》
第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
《合同法》
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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