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未能协商一致签订房屋买卖合同,应退返定金
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未能协商一致签订房屋买卖合同,应退返定金
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3秒自动关闭窗口租房没签合同但是交了订金和中介费，如果不租订金和中介费能退吗(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
租房没签合同但是交了订金和中介费，如果不租订金和中介费能退吗
提问者：18*******09&
时间： 10:53:28 &
所属分类：
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共有&3&个回答
& &请问您交的是订金还是定金，如果是订金，那么不租订金和中介费是可以退还的，但是也不能绝对的可以退，需要看您双方是怎么约定的。比如说几天之内不签约就订金不退之类的条款。
& &如果您交的是定金，那么定金和中介费都是不能退的。业主违约需要返还定金之外还要额外赔付，适用双倍定金罚则。
&&“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当李小姐和摄影公司的合同正常履行时，定金充作价款或由李小姐收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。
& &而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
您好，感谢关注链家网
根据您的描述您没有签署租赁合同，和业主签署了订金协议对吧？订金协议是是一式三份的，双方都签字是有法律效率的，如果您要退租需要和业主协商解决的，解除订金协议，还有中介费也是需要找到经纪人协商解决，望采纳。
您好，感谢您对链家网的关注和支持。
定金和订金是有区别的，首先您要确定，您交的是订金还是定金？
&“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。& 而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
& 如果是您不想租房，想要违约，原则上您交的定金或者订金都不能退还的。但是具体操作过程中您可以跟业主说明情况，由业主来决定是否退还您一部分钱。
& 日起经链家居间成交的租赁房屋，如最终出租人未能交房、承租人未能租赁该房屋的；链家承诺将于10个工作日退还全部已收取的居间服务费。
买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主...
定金是购房者买新房签订认购书时交的钱，有法律效力；认筹金是购房者在开盘前交给开发商的钱...
整租还是合租，还得看收入情况和工作地点。
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没签合同交的钱算定金吗？口头协议掏5万打水漂
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在房屋交易过程中，不少人往往冲动作出决定，并支付一部分费用来维系交易的可能，但没想清楚前，钱还是不要随便交的好，像余小姐一样，达成口头协议后就掏了5万元，最后购房合同没有签，想不买房了这笔钱也一样当成定金有去无回了。
关注房产频道，获取最新资讯，【】买最笋的新房！在房屋交易过程中，不少人往往冲动作出决定近期楼市火热，各处交易登记中心都是人头涌涌的景象。物业地址：海珠区客村花园楼梯低层单位；建筑面积：约101.2平方米；成交总价：约143万元，折合单价约1.4万元/m2。在房屋交易过程中，不少人往往冲动作出决定，并支付一部分费用来维系交易的可能，但没想清楚前，钱还是不要随便交的好，像余小姐一样，达成口头协议后就掏了5万元，最后购房合同没有签，想不买房了这笔钱也一样当成定金有去无回了。刘小姐委托朋友把自己在白云区的一套房子放售，在中介放盘后，余小姐看中了房子主动联系了刘小姐的朋友，双方就房屋买卖事宜进行磋商，口头谈妥交易价格为235万元，谈妥当天余小姐就通过转账的方式向刘小姐支付了5万元。同日，她也得知房屋存在抵押贷款。过了几天，刘小姐就开始办理提前还贷手续，被银行告知预计一个月左右可以办理房产抵押涂销手续。期间，双方一起到律师事务所咨询律师，并请律师代为草拟房屋买卖合同，该合同约定刘小姐将房屋以235万元的价格出售给余小姐，合同对付款方式、税费承担、买卖双方权利义务、违约责任等进行了约定，但双方并未在房屋买卖合同上签字。过后不久，余小姐觉得房屋存在抵押，银行办理涂销会耗费很长时间，并以此为由提出不再购买该房屋，并要求刘小姐返还其已支付的5万元款项。刘小姐拿出有朋友签名的收据复印件，根据收据的内容：“今收到购房屋定金伍万元整，双方不得反悔，如发生违约反悔，承担双倍定金赔偿。”觉得这5万元是定金，刘小姐认为定金应该不予返还。余小姐则认为双方并没有签订过书面定金合同，这5万元款项应为订金，不应适用定金罚则。最后双方因对5万元款项的返还未能达成一致意见闹上法庭。法院判决:余小姐支付5万元属立约定金不能退法院认为，从收据和合同来看，余小姐向刘小姐支付的5万元定金应属于立约定金。刘小姐收到支付的定金后已及时申请提前还贷，根据银行的通知，提前还贷扣款成功后30日后即可到银行领取抵押物权证及相关涂销资料，之后即可到房管部门办理房产抵押涂销手续。因此从刘小姐提前还贷成功到办理完涉案房屋的抵押涂销时间为一个月左右，该时长对于房屋买卖交易的周期来说是合理的周期，但余小姐以银行办理涂销会耗费很长时间为由提出不再购买房屋，理由不能成立，最终导致双方未能签订正式的房地产买卖合同责任在余小姐，根据定金罚则，刘小姐有权没收其支付的5万元定金。业内人士表示，在交易过程中，支付的钱财性质要确定清楚，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，购房定金属于立约定金，是为了保证买卖双方按时签订正式的房屋买卖合同。因买方原因导致未能订立商品房买卖合同的，买方不能收回定金；因卖方原因导致房屋买卖合同不能签订的，卖方应双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。因此，在支付之前最好考虑清楚，不要以为没有签订购房合同就可以随意反悔。成交放量 业主盲目乐观心态不可取日前，某网发布的数据研究中心显示，8月份番禺二手住宅网签量为1745套，同比大涨124.01%。广州市房地产中介协会近日发布的数据也显示，8月，各区成交量基本呈现普涨态势。其中，番禺再次发力，成交量上涨6.15%，达到17万平方米。“可惜目前房源不够充足，否则番禺二手房的成交恐怕还会猛增”。丽江花园一中介人士表示。“最近市场确实很热，我们手头的房源已经不够卖了，所以当下大家都在积极寻找房源”洛溪一中介人士也表示。据了解，近期番禺热门板块的二手楼价格普遍上涨，像祈福新村、广州雅居乐花园、广州碧桂园等多个大盘都出现了业主涨价的迹象。不过，有中介人士就认为，业主盲目涨价，或将导致“有价无市”。月初，中原地产报告就指出，近期番禺部分板块房价上涨过快，导致部分“刚需”客转向其他价格低洼区如增城等入市，比如向来受“刚需”客欢迎的广州雅居乐花园，业主反价现象多，现平均报价已高达25000元/m2。在业主狮子大开口之下，有买家将置业目光转向了一手市场。祈福新村有中介人士就抱怨说，近期，部分两房单位的单价已经涨到了1.6万元/m2以上，这直接导致买家选择了在售的一手单位祈福缤纷汇。因此，有中介就提醒说，业主盲目乐观的心态不可取，一味涨价、反价的话，也许会错失良好的成交时机。同时，也不建议买家盲目追价入市，以免成为高位接盘侠。一周成交风云榜自住客一次性付款&&入手客村花园三房
点评：中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪介绍，该物业是南向三房户型，装修保养情况普通，楼龄15年左右，是业主一手购入所得，购入后便给公司的员工居住。由于业主需要置换物业，因此1个多月前放售，放盘价为150万元。买家是自住客，看房约半个月时间，主要看中这套三房单价低，楼梯低层单位且面积合适，因此最终一次性付款购房。置业TIPS：客村花园位于赤岗西路与艺苑南路交界处，临近客村地铁站。小区建筑风格崇尚自然，环境十分优美。目前，该楼盘的市场均价约为1.6万~1.7万元/m2。（文/图：记者李凤荷）
本文来源：大洋网-广州日报
作者：刘丽琴 李凤荷 王荔珏
责任编辑：陈丽娟_123456
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每日成交前十
1天河 5.2-5.8万/平
2从化 16000元/㎡
4增城 19000元/㎡
5增城 待定
7海珠 10万元/㎡
8 21800元/平起
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10佛山 总价230万/套起
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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阅读下一篇签了定金或买卖合同后，买家后悔了怎么办？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：如果买方签了合同后又不想再买房的，应该与卖家商量退房事宜并承担相应的违约责任。在二手房交易中，买方中途反悔的事儿并不少见，如果签了定金或买卖合同后，买方反悔了，那就需要承担一定的后果。
一、已经签了定金合同能反悔吗？
根据《中华人民共和国担保法》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
所以，如果买方已经与卖方签订了定金合同，但是又反悔的话，是不可以收回定金的。
二、已经签了买卖合同能反悔吗？
根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
也就是说，只要买卖双方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，那么买方反悔就会处于不利地位。一般情况下，买卖合同会针对该情况做出明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金，那么买方就需要向卖方支付违约金。
三、已经缴税了还能反悔吗？
如果已经缴纳完了相应的税费，但是买方又不想买房了该怎么办？这时就需要先和卖方商量，若是卖方同意，就可以直接去相关部门办理退税手续。
四、买家反悔，卖家怎么办？
由于二手房交易是一个纷繁复杂的过程，房产交易中违约的事时有发生。面对买方反悔的情况，卖方应该尽可能的做到以下几个方面，以减少违约情况的发生。
1.签约时尽量约定较短的履行期限，尽快履行合同，同时督促买方履行。如果买方有拖延或推诿的迹象，要及时收集卖方违约的证据，并向买方发书面催告通知等。
2.约定一个比较高的定金以及违约金来提高违约成本，降低买方违约的概率。
3.在合同已经履行完毕后，买方后悔起诉的，法院会根据相关法律进行判决。
对于买方而言，不管是已经签了定金合同，还是已经签了买卖合同，又或者是缴完了税费，如果反悔不买房，就是构成了违约，不但可能会被强制履行合同，还可能要赔付一大笔违约金，所以在买房之前要谨慎思考，避免得不偿失的情况发生。
资料来源：《中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国合同法》 链家网整理
3人赞过卖房反悔一旦涉及“违约”，就要承担相应的违约责任。若因为房价波动而拒绝将房屋出售或者又出售给第三人，结果可能得不偿失。在买卖二手房时，定金和意向金分属不同的交易阶段。意向金是交付中介表达购买意向的，在没有被卖方接受转化为定金之前，不对卖方构成约束。因房价变动，卖方拒绝交房的现象也时有发生，有的房主甚至表示即使违约也不愿交房，那么买方该怎么办呢？定金是在购房合同订立之前，买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式，卖方接受买方定金时需要签署定金协议。相关问题最新百科看了又看
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