首付和定金已交付但是没有签合同现在房价上涨如果开发商涨价打官司有没有胜算？_百度知道
首付和定金已交付但是没有签合同现在房价上涨如果开发商涨价打官司有没有胜算？
郑州金锣湾！
有没有被坑的啊？
我有更好的答案
风险较大了，你没有办法证明你交给开发商的资金是购房款。如果你能证明的话，这个案件还是可以打打试试的。不过风险较高。你如果证明不了的话，只能要回来你已经支付的价款，不能再按照定金条款要求双倍返还或要求继续履行合同，过户房屋了。这俩月郑州的房价一平升了五六千。好多有合同的还故意违约了。。你这没合同。。难度很大。
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一般交定金后多长时间交首付？
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<em id="authorposton15-7-30 17:25
批贷以后，过户之前
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<em id="authorposton15-7-30 17:14
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<em id="authorposton15-7-30 20:44
如果用首付帮业主还贷款解抵押，那需要在批贷之前先解抵押，还是可以先批贷，然后解抵押和首付一块办？
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<em id="authorposton15-7-30 20:45
本帖最后由 yaoqi83 于
20:47 编辑
yuyuzi 发表于
批贷以后，过户之前
如果用首付帮业主还贷款解抵押，那需要在批贷之前先解抵押，还是可以先批贷，然后解抵押和首付一块办？
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<em id="authorposton15-7-30 21:37
yaoqi83 发表于
如果用首付帮业主还贷款解抵押，那需要在批贷之前先解抵押，还是可以先批贷，然后解抵押和首付一块办？解押没办过，不好意思呢
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<em id="authorposton15-7-30 21:57
yuyuzi 发表于
解押没办过，不好意思呢
仍然很感谢
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<em id="authorposton15-7-31 20:25
首先按照你的合同约定时间付款；
其次正常是银行批贷后过户前2-3个工作日做首付款监管；
如果业主需要你的首付款解压，需要在解压前把钱打入监管账户，并约定解压时间；解压完成后才能银行面签批贷。
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买房签认购书又后悔，交的定金能退吗
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（原标题：买房签认购书又后悔，交的定金能退吗）
　　时报7月7日讯 市民翟女士最近有些头疼，既头疼于因家中老人生病而不得不取消的购房计划，也头疼自己交的那1.7万元购房定金过了半个多月仍没有动静，不知什么时候才能回到自己手里。身为3个孩子母亲的她，最近为了这件事几乎心力交瘁。
由于家里的孩子离上学年龄已经不远，身为生意人的翟女士，近几个月一直在考虑购买学区房的事，5月23日，她在腊山河西路与德州路路口西城济水上苑小区看中了一套2室1厅1卫共110平方米的房子，并爽快地向开发商济南西城投资开发集团有限公司（下简称“西城投资”）交纳了定金，签订了商品房认购协议书。“当时济水上苑正在搞购房优惠活动，交7000 元可抵 2 万元房款，所以连同1万元定金在内，我一共交纳了1.7万元。”翟女士说，按照流程，接下来就是申请贷款之后签订购房合同，在规定期限内交纳20万元左右的首付款。
谁知6月16日，翟女士到浦发银行办理贷款手续时遇到问题，屋漏偏逢连夜雨，家中老人又生病入院，手头资金一下子紧张起来，买房的梦想也不得不搁置。“贷款出问题的第一时间我就跟开发商反映，开发商说可以帮助到其他银行申请贷款，但老人住院这个实在没有办法，我就决定退房。”翟女士表示，自己6月中旬就提出退房，半个多月的时间内先后几次前往售楼处要求退房，“工作人员态度都挺好，也承诺能退，就是一直拖，也不说什么时间退还1.7万元定金。”
6月末，在翟女士的强烈要求下，售楼处终于松口，让翟女士填写了一份《济水上苑项目特殊事项申请表》。“他们说退还定金要经过四道程序，现场销售经理、销售部、营销部、总经理审批都通过就可以退。”翟女士表示，可是又过了一个星期还是没动静，三番五次催促也没有结果。
7月7日下午，记者就此事咨询了西城投资售楼部，工作人员张先生称，目前并不清楚翟女士的定金退还程序走到了哪一步，也不知道具体什么时间能退。“很少见有临时要求退房的，也不知道以前这样的事要花多少时间，还得等通知。”张先生称，上面有了通知会第一时间告诉翟女士。
律师建议“《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”山东平正大律师事务所律师赵金一称，建设部的《商品房销售管理办法》也规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，当事人如未能订立商品房买卖合同，应当向买受人返还所收费用。
赵金一建议，市民购房时要避免定金纠纷，尽量不要与开发商签订认购协议书，不要交定金，双方经协商一致可以直接签订商品房买卖合同；其次是将定金写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦合同签不成，在款项上不会引起纠纷。
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈学区房没房产证致子女无法入学 开发商百般推诿|学区房|房产证|开发商_新浪财经_新浪网
　　学区房没房产证 子女无法入学
　　业主入住快三年房产证仍没办下来 开发商百般推诿警方介入处理
　　昨天，市民吴先生向本报反映，从2013年9月份开始，他就已经入住小区，购房时和开发商签订的购房合同上标明“交付后720日内，取得所有权证书”，然而将近三年的时间过去了，他和其他业主依然没有拿到房产证。这让原本在“学区房”片区内的业主子女无法顺利上学。北京晨报记者了解到，目前警方及国土局已与业主进行了沟通，但开发商始终没有出面回应。
　　售楼处十几名业主要说法
　　昨天下午，记者来到西城区玺源台售楼处时，现场仍有十几名业主等待索要说法。“我们实在是没有办法，联系不上开发商，西城区建委也无法解决。”业主吴先生告诉记者，当初他买房的时候，就是希望孩子将来可以顺利地在这边入学，开发商当时告诉他很快就可以办好房产证，“可是现在，眼看着我家孩子已经到了上学的年龄，按规定学校都要求五证合一才能入学，因为没房产证，我们现在就无法给孩子办理入学”。
　　吴先生称，“当时，我们对房子的户型以及位置都很满意，心里想着孩子可以上个好学校，再加上刚买了房，内心十分开心激动，开发商跟我们说再等等就可以办房产证，我们也没有多想，还是非常信任开发商的。可是后来，我们每次打电话询问开发商，他们总说再等等，然后告诉我们一个日期，我们到那个日期再打电话询问，开发商就说还是办不下来。”
　　一提起房产证，业主林女士也很无奈，“房产证已经拖了近三年了，一开始，开发商还会说再等等，慢慢地要辗转打几次电话才能联系得上，一年前就开始彻底联系不上开发商了。因为没有房产证，我收了别人的定金，却一直不能卖房子。”
　　开发商“失踪”
　　警方介入处理
　　据林女士介绍，该小区一号、二号楼的几百户业主至今都未拿到房产证，很多业主曾多次询问和催促开发商，开发商要么语焉不详，要么百般推诿，始终不积极办理房产证。“开发商从一年前开始就已经联系不上，我们这才开始着急，后来我们又辗转打听到，现在正在出售的三号楼办理了房产证。我们去到西城区建委询问后才得知，开发商只提交了三号楼的资料，一号、二号楼的相关资料根本没有提交”。
　　林女士告诉记者，当初开发商强制规定一号楼685户统一办理房产证手续，否则无法完成交房手续，拿不到钥匙，“我们交了3%契税，加上公共维修基金，总共能有8000多万元。这个小区一共有五套楼，现在在售三号楼，等四号、五号楼售完，真担心就再也找不到开发商了”。记者了解到，事后警方已经到场维持秩序，后国土局也派代表前来与业主沟通协商问题，但开发商始终没有负责人出面回应解决。就此情况，记者多次试图联系玺源台开发商负责人，但其电话始终无法接通。
　　北京晨报现场新闻
　　记者 张静雅
　　实习生 宋霞霞
　　线索：吴女士
责任编辑：李坚 SF163
要深刻认识到，任何一个负责任的政府都不会坐视、放纵房地产泡沫的沸腾。中国的房地产市场，每到敏感时点，人们听到这样一个说法“不要担心，政府会打理一切，不会让泡沫破裂１吃过苦头的日本人说，还有比这更让人担心的安慰吗？
大城市，尤其是一线城市，真正用于居民居住用途的土地占比还是偏低，生产建设用地占比较高。大城市住宅土地的供给不足，是导致房价上升的一个重要因素。
从铁总一张资产负债表来看，降低负债水平和/或提高其盈利能力与改善现金流的政策选择有三：1、加大债券融资比例。2、将优质项目的国有债权置换为股权。3、将优质的高铁项目分拆上市，将未来现金流与投资者分享。
万科9000字举报信成了热门财经话题，宝能系调遣资金的本事也再次成为关注焦点。新浪财经“愉见财经”下面就为大家回顾分析，也是带各位“参观”一番，宝能一路上屡屡砸下大手笔资金背后的那个“弹药库”。交了定金没签合同是违约吗，交付的定金能退回吗？_百度知道
交了定金没签合同是违约吗，交付的定金能退回吗？
我有更好的答案
　　首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。　　定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；　　因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”　　也就是说，能否退定金有以下三种情况：　　1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。　　2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。　　3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。　　所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。
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魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答关于合同定金的问题。首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。
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