富力地产集团柬埔寨公司品牌发布会19日晚在金边索菲特酒店隆重举行。　　洪森总理办公厅副主任盛典、富力地产集团副总裁刘臻，加华集团等富力地产的众多合作伙伴受邀参加。　　富力地产（柬埔寨）有限公司董事长林炎立在发布会上表示，2017年是特殊的一年，是在“一带一路”战略政策的带动下，中柬两国经济贸易发展取得卓越成绩的一年，同样也是富力地产携三大项目从中国迈向柬埔寨的一年。　　林炎立表示，富力地产作为中国十强地产品牌，23年来布局全球50多个城市和地区，逾200座地标式建筑，其中商业地产估值超1000亿人民币，2017年收购商业巨头万达地产70余家酒店资产，一跃成为全球最大的豪华酒店业主。　　他指出，富力地产之所以投资柬埔寨，是因为柬埔寨是一个极具发展潜力的国家。　　“从国家政策层面而言，中柬关系历来友好，中国是柬埔寨最大的外来投资国，尤其借助一带一路战略政策，利用行之有效的区域合作平台，积极发展经济合作体。”　　他认为，从柬埔寨整体经济来说，柬埔寨连续5年GDP增速7%，是全球经济发展速度最快的国家之一，以美元作为主要货币，货币环境稳定，拥有“东南亚小瑞士”之称。　　林炎立说，从房地产市场而言，金边拥有强劲的人口增长动力，一直是东南亚的房产洼地，受供求关系影响，年平均涨幅达15%－25%，常住人口20%是外国人，对于高端住宅有强烈的需求。　　他表示，随着富力地产三大项目的逐步落地，将有效填补柬埔寨对于高端住宅市场的空白，满足当地对于优质居住体验的需求。　　“富力地产衷心希望能与金边携手共进，共同推动地区经济增长，促进各方面贸易合作，实现良性互动，共创美好未来。”　　总理办公厅副主任盛典致辞时，对于富力地产到来金边表示热烈欢迎，也希望富力地产能为当地塑造高端居住标杆，提升城市形象。　　富力地产集团柬埔寨公司营销负责人周锐生在发布会上，进行富力品牌和项目介绍。　　周锐生介绍，金边－富力华庭作为富力地产在柬埔寨首都金边落地的首个项目，将集聚自身优势，以城市综合运营商的思维方式，积极参与金边的宏伟建设与发展。 来自：华商日报
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选举没影响柬埔寨房产 项目开发竞争加剧
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03月122018
[摘要]承认在柬埔寨房地产领域已经不存在选举因素而导致的推迟...
在柬埔寨的开发商驳斥了最近一些谣言说，称其项目推迟到七月全国大选后，主要是技术问题。
开发商和房地产经纪人注意到，柬埔寨房地产市场在2013大选前几个月出现了明显的放缓，但在投票后不久又回升了。在政治不确定时期，国内买家尤其不愿意进行房地产交易，开发商在推出项目或开工之前，通常会等待着楼市的明朗化。
业内人士称，他们预计建筑和销售将在今年七月的全国大选之前放缓。然而，一直搁置的项目的开发商驳斥了政治不确定性的指责，指出了是各种技术问题。
Kim Heang的柬埔寨估价师和房地产经纪人协会主席（cvea），承认在柬埔寨房地产领域已经不存在选举因素而导致的推迟，特别是当选举结果基本很明了的阶段。他说，这个行业的项目延误是正常的，开发商没有理由推迟施工，因为全国大选将如期展开，几乎没有什么不确定因素。
这并没有阻止谣言的传播。特别是九龙湾双塔项目的停工，一个开发世界桥和星汇城的合资企业，打造的59层占地1.5公顷的双子塔项目。
去年，为开发建造了一个巨大的陈列室，但到目前为止还没有迹象表明这两座大楼仍在建设。
Sear Rithy,世界桥项目首席执行官称该项目已经破土动工建设会如期完成开始。
他说：&地基阶段建设已经完成，预计建筑工程将在今年年底开始。&。
Sear Rithy坚持延迟是纯粹的技术和相关的建筑高度政府批准。他解释说，最初的63层楼的建议必须被削减到59层，以符合部门规定，项目的建筑师现在正在重新设计建筑。
九龙湾双塔将包含公寓和购物中心。虽然Rithy承认他看着楼市密切测量需求的水平，他仍然对项目的潜力保持积极态度。
&我仍然有信心，&他说。&我的态度是，如果我不自信，我就不会这么做。&
另一个明显延迟的项目提出的疑问是荣耀商业中心（Glory Business Centre），一座78层的多功能大厦顶端装有一个旋转餐厅设置的高大建筑。该项目在宣布清场后，一直保持空荡荡的状态，没有任何设备或建筑材料进入。
Po Sambath，容涌（Yung Chung）柬埔寨房地产的代表，一个中国的开发商开放的2亿美金的项目本周不能如期开工。然而，他曾坚持称，由于公司从未为开工日期确定为正式日期，因此，不认为延误的进展的说法是不公平的。
他说：&该公司正在重新设计该建筑的计划，因为它是一座高楼，因此技术方面需要注意，以确保顺利和成功的施工过程。而我们正在准备一份时间表。&
推迟选举的传闻也围绕着新浪的广场，一个占据奥林匹克体育场的一角的37层办公楼。该项目背后的台湾开发商已宣布完工日期为2020，但到目前为止，围栏外的场地仅用于储存材料。对该项目的进度也没有给出任何解释，也无法联系到开发商予以置评。
去年发表在《贸易杂志》上的一项研究题为&柬埔寨住宅建设项目延误的原因&，引用了承包商为在柬埔寨项目延期提供的30多个理由。&现场材料短缺&、&不切实际的项目安排&和&材料迟交&是承包商对研究人员调查做出回应的原因，而在选举是没有提到的推迟项目的原因。
Ann Sothida，房地产公司世邦魏理仕柬埔寨主任，说开发商提出推迟项目的各种原因，但是选举的焦虑似乎并没有成为他们中的一个。她说，由于市场竞争日趋激烈，大多数拖延似乎是对其销售预测的可行性的担忧。
&市场是开发商最关心的问题，&她说。然而，当谈到推迟一个项目时，（这样做的决定）也可以部分地归因于公司内部的问题，尽管开发人员不太可能披露它。
由合信创展评价的一项最新的研究似乎证实了在项目启动和住宅销售近期放缓。研究发现，新推出的公寓单位去年减少到10000套，比2016下降了45%。与此同时，2017年度楼宇单位的销售下降了73%。
然而，该研究指出，经济放缓的原因是供应过剩和外部因素。研究发现，2017的共有61199套公寓已经在金边推出，而另外还有8793个单位完成等待推出。
它说，供应的激增推动了公寓项目的市场吸收率高达14.8，&这意味着一个项目可能需要8-9个月来出售一个项目。同时，另外13000套排屋，预计今年会在金边推出。
金边合信创展的报告中也指出，经济放缓并没有影响排屋的销售，新推出的增加2017和销售同比增长27%。
Grace Rachny Fong，21世纪的柬埔寨执行总裁，说开发商和买家都显得特别关注即将到来的选举。
她说：&今天，人们在考虑房地产时不会考虑即将到来的选举中的任何问题。&。&买家专注于好产品，比如公寓，开发商更注重设计、空间和质量，以及时间表。&
世通国际，海外投资专家，是东南亚房地产行业领先的投资咨询公司。公司总部位于深圳市福田区大中华国际交易广场，一站式服务热线：400-688-6160，文章出自：http://www.shitonghk.com
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微信公众号柬埔寨要限制开发商发行项目？对中国投资者有什么影响？柬埔寨要限制开发商发行项目？对中国投资者有什么影响？合和海外房产百家号在大多数人的固有印象中，中国人似乎是天生的炒房客，继国内房产市场后在海外房产投资上的不断投入，也让海外房产市场在短时间内迅速火热起来，房价一升再升，甚至如新西兰等国家为了保障本国居民的购房需求，禁止外国人在当地买房。美国“全国房地产经纪人协会”公布的调查报告，中国人连续第四年为美国房地产最大买家。根据调查报告，去年4月到今年3月底，中国买家在美国房地产市场总计购入29,195栋房屋，总价值达273亿美元。排在第二位的加拿大买家，购屋总金额为89亿美元，其后三名分别是来自印度、英国、墨西哥的买家，购屋金额分别为61亿美元、55亿美元及48亿美元。其实海外资产配置是市场行为，是一个国家经济发展和居民收入提高到一定阶段的必然产物，各国人都有海外投资需求，这不是中国人独有的“专利”，其道理就找利息高的银行存钱一样。所谓的你有张良计，我有过墙梯，中国人也在政策愈发紧缩的海外房产市场上不断寻求新的投资领域，在柬埔寨房产投资越来越火热的当下，柬埔寨房产市场成为了大多数国人的理想选择。但是作为海外房产，不同政策、不同产权形式及距离等特性带来的一系列问题，选择合适的投资项目则显得尤为重要。那么究竟怎么样才能够在花花绿绿的一堆项目中选择更优质、更保险的项目呢？海外房产投资我们该注意些什么呢？房 产 产 权 性 质对新房买家来说，柬埔寨土地产权分类很让人困惑。柬埔寨买房有三种方式，对柬埔寨房屋所有权和土地产权很多人存在着错误观念。现在房产拥有权有三种土地产权形式：硬产权、软产权以及共管公寓大楼的私人拥有权——即分契式产权。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。众所周知，柬埔寨房产项目具有永久产权的优势，但是，并不是每一个房产项目都具有永久产权的资格的。其他区别先不论，最重要的是，他们之间的产权表现的不同形式包括永久产权和租赁产权的区别。所以，一定要清楚房产项目的产权性质，永久产权，永久产权，永久产权，重要的事情说三遍。项 目 进 度很多海外房产会出现圈钱的行为，比如在项目还只是计划书阶段的时候就开始出售，最后项目因为各种原因搁浅，所谓的开发商则卷钱走人，最后利益损害最大的还是这些投资客们。买家应该注意开发商的项目进度，一些开发商没有足够的资金来支持他们的项目，他们只是借钱购买土地，所以施工进度很重要，因为有些人从开发商那里购买房产，结果开发商由于资金不足，把你首付的钱都用完了，或者因为资金不足推迟了项目的完成，这样的风险不是不存在。所以在选择房产项目的时候最好是能够实地考察，大多数公司会组织房产考察团赴当地实地考察房产市场或是租赁市场，还是有一定意义的。开 发 商 资 本 实 力海外置业更重要的还是要看开发商的实力，尤其是在柬埔寨这个国家，开发商的实力意味着项目的安全性，因为在柬埔寨政府的权利非常的广泛，有实力的开发商则意味着和政府的对接会更加有保障。在国外购买新房也有风险。有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地政府的批准，就出售给了买家。一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，买家就难以获得合法产权。所以了解开发商的实力也是必要的一环。由于柬埔寨房地产开发的立法和执法力度不足，一些开发商（本地和国际）在运作过程中几乎没有透明度，如果你想避免今后出现问题，那么你有必要对打算购买的特定开发公司进行尽职调查。发 行 项 目 许 可 证近期，柬埔寨财经部正在起草一项法规，即限制发行项目的许可证，并将在今年年末正式生效。该法规旨在保护消费者不再被开发商欺骗。严格管制没有明确计划开工，或没按时完成项目的开发商。财经部规定，没有完成项目的开发商需将投资额的2%存入一家本地银行。新法规将通过要求银行和项目合作伙伴提供透明度和官方担保来约束。不过现在，还没有关于投资者需交的最低存款的决定，这项规定将与利益相关的私营企业协商后再做决定。当地政府是希望，开发商在售卖项目之前，可以先让人们看到项目动工。而不是还没开始建就出售单位，这样的做法有很大的风险。拥有项目许可证的开发公司则显得更具实力，更加值得信任。海外房产交易比较复杂，在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员进行把关，选择专业、正规的海外房产机构显得尤为重要。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。合和海外房产百家号最近更新：简介:为用户提供最新、最全的海外资讯。作者最新文章相关文章