正在初始化报价器房产交易合同违约需要承担哪些责任怎么写?3个回答sun_hong197810房屋买卖的过程中存在很多不确定因素,即使已经签订了买卖合同,买方或者卖方也会因为一些原因而违约,那么签订买卖合同后违约该如何处理呢?签订合同时又该注意什么呢?3个回答zgt000123你和装修公司签订了装修合同，而“装修合同违约”这个意思其实我不太懂，因为你没有说清楚，是合同上写得不和规定；还是装修公司违约了；还是你自己签了合同，又不想找这家装修公司了，想违约啦？不同的理解方式解决的办法不同。第一种的话，你可以拒绝签合同，并要求重新拟定一份合同。第二种的原因就需要按照合同找装修公司负责，如果他们推卸责任，完全可以找消费者协会告他们，或者违约造成了很严重的后果，他们不负责，你也可以起诉他们。第三种是你自身原因，那么只有牺牲定金了。可找装修公司说一些合情合理的理由，定金有可能退一小部分。
3个回答瞬间的美210你好，一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：
1、卖家拒签居间协议；
2、卖家拒收定金；
3、愿意双倍返还定金；
4、房东拒签买卖合同；
5、签买卖合同时提出不合理要求；
6、签订合同之后拒绝过户；
7、要求赔违约金而解除合同。
二、二手房交易卖家违约的处理办法
　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：
　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
　　2、签订居间协议后双倍返还定金
　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
　　3、签订居间协议后拒签买卖合同
　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
　　(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
　　4、签订购房合同后房东拒绝过户
　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
2个回答七落43879《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”6个回答刏魂哥定金不得超过合同标的额的20%,所以按4000,双倍返就是8000,再加上()的10004个回答345sv80022合同违约金是你们双方在签合同的时候签订的，合同上面一般都有最高限制的，
5个回答爱咖啡的滋味不会住满1年合同谈得时候在备注栏补充约定,白纸黑字写下了就好办了。 从合同来说,这个是违约了,短期租房对于双方来说都不划算,兴的是中介,上下家都可以再收一次中介费。【希望以上解答对您会有所帮助】5个回答方宁兰904不会住满1年合同谈得时候在备注栏补充约定,白纸黑字写下了就好办了。 从合同来说,这个是违约了,短期租房对于双方来说都不划算,兴的是中介,上下家都可以再收一次中介费。【希望以上解答对您会有所帮助】5个回答福建绿色心理jm违约责任是指签订合同后其中一家反悔，所以约定违责任作为违约后对另一方的补偿。违约金数额通常是定金的2倍(注意，这里说的是“定金”，不是“订金”)
违约金一般不超过合同约定总金额的20倍，超出部分，法院不会支持。
3个回答黄y叫装修合同违约金多少合适，你与装修公司可以自由约定，可以约定一定金额，也可以约定违约金的计算方法。
我国《合同法》第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930合同法有具体的规定吗？合同法是不是同样制约着各种企业？（专业人士回答，谢谢！）
合同是双方当事人的意思表示，因此一般合同的条款内容由双方当事人约定。只要该约定是合法的，就应当依照该合同履行。只有在合同约定的无效或不明确或违反相关法律规定时，才依法律的规定来履行合同。
对于你所称的毁约金，是合同法中所规定的违约金，是为了保证合同的履行而设立的。如你们在合同中有关于违约金的约定，在将来发生违约情形时则依合同的规定来赔偿。如没有约定则依法律规定来赔偿。
因此这并没有什么强制性的规定，只是约定了之后赔偿的金额比较清楚，责任划分也较明了而己。
其他答案（共4个回答）
时强调违约的责任，也可以不予特别说明。万一将来出现了违约的情况，最终还是要靠合法的途径解决处理。
《合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
需要指出的是当事约定违约进是由当事人选择的，不约定同样也要根据法律的规定承担违约责任。
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在民法和合同法中对于赔偿问题的规定有两大类，一类是补偿性的赔偿，另一类是惩罚性的赔偿。你问题中涉及的毁约赔偿金属于第二类“惩罚性赔偿”。
由于民法和合同法的原则限制，尤其是公平原则的约定，所以几乎所有的国家的法律都只规定补偿性赔偿，也就是说补偿性赔偿是法律所规定的法定赔偿数额，他的赔偿标准是当事人的实际损失，是违约方所必须支付的。
而另一类的赔偿（惩罚性赔偿），出于民法和合同法中的自愿原则，可以由当事人通过协商进行约定，法律很少做出直接规定。所以就出现了你问题中的情形，有的合同约定了毁约赔偿金，有的合同没有约定毁约赔偿金。此外我国法律还直接的规定了几种惩罚性赔偿，如《消费者权益保护法》中的购买假冒伪劣产品的双倍赔偿，《合同法》中关于没收订金和双倍返还订金的条款，都带有明显的惩罚性。
关于违约责任的问题，首先是看双方在合同中的约定。一般的合同都会写违约责任的问题，至于约定的是否明确，要看当事人对法律和合同的理解了。如果双方当事人在合同中没有约...
本身签定协议,就是为了明确出租方,承租方双方的权利和义务关系。你既然签了字，就意味着认可了这份协议，而现在是你不能履行合同，就属于违约，不管协议是否明确提到违约...
还好，你的男朋友很懂事。
女孩子经常发发小脾气很正常啦，哪怕过分点也无所谓。我女朋友也这样。
关键是记得：事情过去后，一定要多补偿补偿他，比如：道歉啦，撒娇啦，...
呵呵，首先我不是什么姐妹，只是看到你的问题觉得你的男朋友很有意思，忍不住想回答你，你男朋友很浪漫也很在乎你，虽然让人觉得有点小题大做。你认为你有变心得可能吗？如...
楼上几位已回答的差不多了，我补充一点，呵呵，可不可以做到让公司开除你呢，这样的话你公司还要付给你补偿金呢？说重点的，无论是辞职还是开除都要和公司好好协商，我公司...
答: 1、前期物业管理费，这是由开发商和物业公司共同核算的。
2、供暖费，目前北方主要的供暖方式有市政供暖、小区集中供暖、自采暖等三种，供暖费根据燃料区别还有细微区别...
答: 这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的，
我老婆要上诉，想请法律高手支支招，我不相信在法律上分家，都分给女儿，儿子没份的，（就是想不通，窝囊）
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415合同违约责任条款,合同违约责任怎么写
一、合同违约责任条款、合同违约责任怎么写、合同法的违约责任种类
1、全部违约
完全不履行，指当事人根本未履行任何义务的违约情形。
2、预期违约
1）预期拒绝：指合同有效成立后到合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
2）预期不能履行：指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同。
3、迟延履行
指在合同履行期限届满而未履行债务，包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。
债务人迟延履行是指合同履行期限届满，或在合同未定履行期限时，在债权人指定的合理期限届满，债务人能履行而未履行。
根据合同法规定,债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿。
4、不适当履行
指虽有履行但履行质量不符合合同约定或法律规定的违约。
5、其它违约行为
二、合同法违约责任条款、合同法中的违约责任、如何区分违约责任与其它民事责任
1、缔约过失责任与违约责任
1）产生的前提不同
缔约过失责任是基于合同不成立、合同无效、合同被撤销而产生的民事责任，违反的是合同前义务，是义务。
而违约责任是以合同有效成立而产生的责任，违反的是合同义务，是约定义务。
2）归责原则不同
缔约过失责任以行为人的主观过错为要件，实行过错责任原则。
违约责任，不以行为人的主观过错为条件，实行严格责任原则。
3）责任方式不同
缔约过失责任只有赔偿损失一种，而违约责任有赔偿损失、支付，强制履行等方式。
4）赔偿损失的范围不同
缔约过失责任的赔偿范围是信赖利益的损失，而违约责任赔偿是履行利益的损失。
2、违约责任和侵权责任
1)产生的前提不同
违约责任是基于合同而产生的违反合同的责任；而侵权责任是基于行为人没有履行法律上规定的或认可的应尽的义务而产生的责任。
2）归责原则不同
违约责任奉行严格责任原则即无过错责任；而侵权责任以过错责任原则为主，只有在法律有明文规定的情况才可以实行无过错责任原则或公平原则。
3）免责条件不同
在违约责任中，除了有法定的免责事由以外，还可以在合同中约定免责事由；而在侵权责任中，其免责事由只能是法定的。
4）责任形式不同
违约金、定金等责任形式只能适用于违约责任；而停止侵害、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等只能适用于侵权责任。
5）赔偿范围不同
违约责任是一种财产责任，因而主要是财产损失的赔偿；而侵权责任不仅包括财产损失的，还包括精神损害的赔偿。
三、合同违约责任的承担
1、合同法第107条规定
当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2、违约责任有三种基本形式
即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。
3、除此之外
违约责任还有其它形式，如违约金和定金责任。
4、继续履行
指合同义务没有履行或履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。
此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况，比如加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件。
5、采取补救措施
指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。
比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等违约责任。
指合同各方在合同中的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。
承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方违约金后，还应当履行债务。
指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。
当事人在履行义务或采取补救措施后，对方还有其它损失的，应当赔偿损失。
买卖合同违约责任,买卖合同违约金比例。买卖合同签订法律风险：违约责任，违约条款不明确、缺乏可操作...合同违约怎么赔偿,合同违约赔偿标准。预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱...合同未约定违约金,合同没有约定违约责任。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约...解除合同违约金,解除合同违约责任。为了避免合同双方为了达到自己的一己私利而任意违约和解除合同。解...合同违约赔偿标准,合同法规定的违约金。违约给对方造成的损失超过违约金的还应进行赔偿。合同违约赔偿...合同法违约责任,合同违约责任条款。合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款。合同法违...
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怎么写劳动合同违约条款
怎么写劳动合同违约条款？违约责任条款如何约定，违约责任应具备哪些条件？违约金和赔偿金能一起用吗，违约金与继续履行能并用吗？如何在合同中约定违约责任，如何判断违约金的比例过高？
1 一、违约金和赔偿金能一起用吗 违约金和赔偿金不能并用。对于违约金，合同法摒弃了违背市场经济或自由经济原则的惩罚性，使它回到了应有的赔偿性，并坚持合同自由、当事人意思自治原则，将违约金分别情况来对待： (1)对于就不履行约定的违约金。如果说在合同法生效前，违约金和赔偿金可以并用，其目的主要在于充分保护受害方的合法权益，防止在判令违约方承担违约金后仍不能补偿受害方的损失的话，那么在合同法生效后，它的赔偿性就很明确了。尤其是在确定了违约金数额调整制度后，一方面，借助该制度完全可以避免上述情形的发生，因而已经没有必要规定违约金与赔偿金并用;另一方面，更为深层次的原因在于，合同法确定的违约责任制度，确定了它的补偿性，而否定它的惩罚性，从根本上决定了不管是要求违约方承担违约金还是赔偿金，其目的都不过是补偿受害方的实际损失，其性质属于赔偿金的预定。基于此，也决定了违约金与赔偿金不能并用。 (2)当事人就迟延履行约定的违约金。通说认为它是惩罚性违约金，理由是它不论这一迟延履行是否造成损失，都得承担违约金责任。我们认为它同样只具有赔偿属性，理由是：合同法另款规定，只不过是为了区别它和就不履2 一、违约责任条款如何约定 《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。 违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等，如此约定必须承担举证责任，否则无法主张赔偿，因此违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法，最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金××元。 违约金条款有如下意义： 1、如果约定了违约金条款，会给对方造成一定的心理威慑，促使对方尽可能的依约履行合同。 2、如果你具有一定的实际控制能力，你就可以直接依违约金条款扣款、压款，取得进一步的谈判主动。
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这个问题要视具体情形而定，你们双方之间是否对此有约定，可与房东协商。 甲乙两方而已，一般生效，建议拿合同当面咨询律师，， 如果严谨的判断、分析，需要具体了解：1、签约背景 2、合同约定内容； 建议你根据 目前您遇到的情况以及您的诉求 与专业律师约见面谈
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