中国人除了买房子 还能投资些什么|全球经济|通货膨胀|限购_新浪财经_新浪网
　　除了买房子，我们还能投资什么？
　　来源：南风窗
　　以前，中国人会认为，国际竞争是科技实力的竞争。但在全球经济高度货币化，资本流动自由化的时代，这种观念正被颠覆。大国竞争，归根到底是一种资产竞争。
　　“投资难”，是个具有普遍性意义的重大经济议题，G20峰会的全球治理精英们也必须着手应对它。
　　一个经济体，其内部之所以出现“投资难”，最直接的原因莫过于“利润低”，让投资裹足不前。而利润高与低，主要取决于两个变量：一是，是否有技术创新带来溢价，二是基于社会治理水平的总成本大小。
　　当前，第一个变量并不重要，第二个才是关键。在西方，基于选票、献金等政治博弈的高福利、金融泡沫或者产业巨头垄断，是抬高总成本的主因。成本太高，自然“投资难”，复苏乏力。
　　中国的“投资难”，情况显然不一样。房地产被视为高成本的主因，地产泡沫既通过高地租吞噬实体经济的的根基，也间接造成分配扭曲，削弱社会总需求。这是大国经济无法长期承受的“痛”。
　　按照一些非官方的数据，中国有6座城市的楼市市价，都分别超过了纽约。显然，这并不意味着中国成为了优质资产的大国、强国。按照国际货币计价，中国的广义货币供应量M2，多年前便超过美国，成为世界货币存量第一大国。
　　在经济高度货币化时代，经济的深层结构问题自然会“具体化”为资产配置的难题，“投资难”是资产配置难，背后是经济领域一些重要改革亟需推进，否则便无法产生“好的资产”。
　　从G20峰会上，我们可以看到，在全球经济缓慢的复苏路上，所有人都试图探索适合自己的结构性改革道路。作为全球经济重要领袖和“发动机”的中国，更不例外。解决“投资难”，我们的路将如何？病根在哪里？
　　“百废房兴”之弊
　　2014年的时候，上海一位律师曾对媒体说，上海离婚的“重灾区”为：动迁户、外来婿、跨境涉外婚姻以及创业成功人士。
　　现在，可能还应该加入购房者。8月底，有消息称，上海一些市民因担心“限购新政”到来，于是抓紧“离婚买房”，办理离婚的民政部门被“挤爆”，只得“限号”。
　　“离婚买房”，或许有被媒介放大的可能。但为了突破地方政府的限购政策而“假离婚”，在中国，早已不是新鲜事情。
　　为了投资更多的房产，国民宁愿从法律意义上“摧毁”自己的家庭——离婚，这在世界上并不多见。这种“奇观”反衬了国内投资渠道的逼仄，也证明资金对房产以外的东西已失去兴趣。
　　数据说明了问题。央行最新数据显示，7月新增人民币贷款为4636亿元，而其中住户部门贷款增加了4575亿元，占新增贷款总量的98.68%。
　　在住户部门贷款中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元。个人房贷一般为15年以上，是住户部门中长期贷款的主流。因此，可以推断，当月居民新增的个人房贷已替代企业贷款成为拉动贷款总量增长的唯一主力。
　　贷款总量增速下滑更严重。6月，人民币贷款的增量是1.38万亿元，而7月的数据几乎仅为6月的1/3。
　　除了债务融资，股权融资也不容乐观。目前，距离那场超级股灾，已过去整整一年。距离肖钢卸任主席，刘士余上任，也过了半年。但对于投资二级市场的股票，一向以胆大而著称的散户也变得意兴阑珊。A股依然在3000点左右徘徊。
　　在股权投资领域，唯一火爆的是一级市场。在名为“核准制”实为“审批制”的新股发行制度之下，一二级市场的巨大价差让一级市场的股权投资成了唯一的热门。遗憾的是，这只是少数人的游戏，并不代表着国民整体投资的现状。
　　房地产才是真正全民投资嘉年华。这个市场显然代表着一种经济机制的扭曲，而从楼市受益较少的人，则认为其中不但有经济机制的扭曲，还有社会价值的扭曲。
　　楼市“投资前途”走向，各说纷纭。最广为接受的一种观点是：包括二三线城市在内的“整体楼市”出现泡沫破裂，这是迟早的事，其破裂的快慢取决于政府的政策。
　　首席经济学家如是形容未来的“整体楼市”：“对于一个90后购房需求将大幅回落的市场，对于一个要对多套房征收房产税的市场，面对一个老年人纸尿裤的消费量将超过婴儿的人口结构，我们应该关注的不是房地产投资者过去的辉煌业绩，而是未来5~10年的房价溃败模拟图。”
　　但对一线城市，很少有人会给出明确判断。有观点认为，一线城市是“整体楼市”衰败过程中的“绝对例外”。这种“例外”，有两个原因。
　　一是，中国正从普遍城市化进入大城市化阶段，即包括人口即劳动力在内的生产要素未来还将不断向东部大城市集聚。但这个原因，一直被很多人过分夸大。
　　数据显示，包括在上海在内的发达地区，人口的流入速度已在放缓。一项官方统计显示，2015年末，上海市常住人口总数为2415.27万人，相比2014年末减少10.41万人。这是2000年以来，上海市常住人口首次出现负增长，同比降幅为0.4%。
　　在其他一些一线城市，出现了同样的情况，尽管没有负增长，但增速一直在降低。为什么？究其原因，地方政府往往视为政绩而夸耀：人口增速放缓是控制人口增长，应对“大城市病”的成果。但实际上，背后原因很大程度在于产业增长的乏力，甚至是萎缩，特别是实体中小企业的衰落。因为，中小企业一直是解决就业的主力。
　　因此，一线楼市固然可能在楼市巨变中独善其身，但这种“例外”最重要的原因并非是要素集聚的城市化，而是在于另外一个原因，即房子的资产属性。
　　大国的资产竞争
　　房子的资产属性早已不用赘言。房子在中国已不是消费品，而是投资品。
　　基于中国房价行情平台发布的数据，据《价值线》研究院的一项统计，今年6月，中国内地50个城市的房屋总值达到219万亿，超过了美国，颇有当年日本人“半个东京买下整个美国”的气势。但不要忘记，中国2015年末GDP总量仅仅是美国的60%。
　　该数据还显示，中国内地6个城市的房屋总值已超过纽约的房屋总值，其中北京和上海是纽约的5倍，深圳是纽约的3倍，南京、杭州即将赶超纽约。
　　当前，全球央行放水大战之下，世界上所有城市的房价都有上涨压力，但中国尤甚。2016年7月，全球性房地产咨询企业莱坊公布一项数据显示，一季度，全球150个主要城市房价涨幅榜中，涨幅最大的前五个城市，中国的深圳、上海、南京、北京占据了四席。
　　中国的城市之中，目前并没有一座真正的超级国际性城市，无可与纽约比肩者。超级国际性城市，门槛在于对全球资金、人才和其他重要生产要素的集聚能力。当然，还有一条重要的标准是资本流动的自由化。这一条，中国内地城市无一符合。
　　那么，在资本管制的情况下，城市房价的暴涨，并非国际资本的推动，而不过是国民资产避险、炒家炒作以及地产中介造势求存，这三者结合的踩踏式推动。
　　房价暴涨，很多政府随即调控。但在政府调控的同时，一线城市和二线城市却出现了另一种怪现象。在土地拍卖中，楼面价被不断刷新，而这些楼面价往往比周边新房还要贵，这被称为“面粉贵过面包”。
　　这背后的逻辑是，一些地方政府正面临两难。一方面，必须要听从中央政府要求对楼市进行调控，限购是最常用的措施，但严格限购会导致交易量下降。交易量下降，意味着房产的流动性风险变大，除开少数“超级城市”之外，投资者对流动性风险的担心，可能导致房价下降。
　　地方政府必须采取措施锁定房价。一些地方官很清楚，在当前的经济形势下，除少数一线城市之外，房价走势只有两种可能：要么直线下跌，要么直线上升。很难出现第三种情况，比如螺旋式上升，或者螺旋式下降。如果是第一种，这必定是地方财政的噩梦，也将波及地方官的仕途。
　　因此，楼面价的不断走高，某种程度上讲，不外乎是某些力量希望在调控之前锁定本地的房价，防止房价下降。土地招拍挂，形式上是市场化的，但权力要介入，依然有空间。
　　实际上，在一些地方，权力已经进入了“保资产”而不是“保实体经济”的阶段。对整个中国而言，实体经济依然重要，国家也在出台大量的提振之策，但不容否认，保资产依然是一项重要任务。
　　以前，中国人会认为，国际竞争是科技实力的竞争。但在全球经济高度货币化，资本流动自由化的时代，这种观念正被颠覆。大国竞争，归根到底是一种资产竞争。
　　资产是一个大而无当的概念。从房子、存款、现金、债券、对冲基金份额到外汇、股权，都是资产。所谓的科技实力，其实也会被包含在资产之中。世界上最好的科技公司都是股份公司，有的上市，有的没有，它们掌握着最好的科研团队和专利群，拥有它们的股权，也就站在了科技创新之巅。
　　美国成为世界第一金融强国和第一科技大国，换一种说法，其实就是这个国家的资产是全球最优质的。世界经济有变，美国马上成为全球资金的避险首选地，而一些经济衰退的国家，却只能动用暴力机器来严查资本外流。
　　作为新兴经济大国，中国拿得出手的资产绝对不能只是房子——创业板“高科技公司”的股票，恐怕暂时还不能算是好资产。因此，必须要改良经济体内资产的质量，推动结构性改革是唯一的路。
　　为了突破地方政府的限购政策而“假离婚”，在中国，早已不是新鲜事情。
　　提振“中国资产”
　　当一个经济体好资产乏善可陈，“投资难”便不足为怪。
　　“投资难”本质上是民间投资“投资难”，而不是国企投资难。因为产权激励和预算软约束的原因，国企“投资难”的概率极低。决定国企是否愿意投资的根本因素，和投资收益率之类的市场化指标关系不大，而在于其他变量，在此没有讨论价值。
　　中国真正要解决的投资难是“民企投资难”和“国民理财难”，而后者也以前面一个为基础。提振民间投资，政府曾出台诸多措施。
　　金融危机后，2010年，中国推出了《关于鼓励民间投资的36条》，这被称为“新36条”。出台该措施的原因之一是，金融危机之后，政府大力推进“铁公基”提振经济，但民间投资并不积极跟进。
　　民间投资不积极的原因，很大程度在于经济的过度货币化，以及资产泡沫的启动，让民企更愿意去分享资产泡沫的收益，而不是做实业。中国人民银行的数据显示，截至2012年末，中国M2余额达到人民币97.42万亿元。这一数字接近全球货币供应总量的1/4，是美国的1.5倍。
　　2012年前后，中国民间投资出现了更大幅度的增速下滑。李迅雷透露的数据显示，民间投资的增速从之前30%降到了20%的台阶。
　　实际上，不要忽略2012年前后也正是中国近年房价上涨通道的启动时刻。2012年上半年，全国几十个大中城市的房价在连续十几个月环比下跌后，突然掉头向上。这一时期，北京购房者“假离婚”规避限购的新闻，开始见诸报端。上海市民“假离婚”已属后话。
　　和房价相当对应的是，企业利润的下行。按照深交所相关报告，2012年深交所上市公司净资产收益率出现不小的下降，由2010年的11.86%降至2012年的8.43%，下降了3.43个百分点。这一数据是在剔除了金融业后的数据，金融业依然赚得钵满盆盈。
　　业内认为，和上市公司以大企业为主不同，排除万科等少数大企业之外，深交所上市公司主要都是中小民营企业，它们才是中国经济的风向标。这一群体的业绩，才折射了中国民间投资的投资收益状况。收益下行，投资必然裹足不前，“投资难”的背后是收益低。
　　企业利润下滑一直在持续。2015年，沪深两市2000多家上市公司中，超过300家全年净利润不足1500万元，被嘲笑为“一年利润买不起一套房”。2016年的上半年报显示，两市上市公司净利润总额同比下滑5%。其中，近400家亏损。
　　国家统计局数据显示，今年1~5月份，工业投资增长中，国有控股投资增长23.5%，民间投资仅增长了3.9%。另一组数据显示，1~5月份规模以上工业企业中，国企的利润同比下降7.3%，但私营企业增长9.4%，股份制企业增长7.6%。
　　可以看出，整体的“投资难”之下，依然有投资的亮色。解决“投资难”，关键是要拉动民间投资，投资于有竞争的实体企业，而不是继续以国企投资来推动铁公基的模式来进行。
　　提振民间投资，第一步是降成本，而地租首当其冲。降成本、降地租的改革，任重道远。但时间窗口，不多了。
责任编辑：王嘉源
十分讽刺的是，证监会的审批权本来正是当下股市发展最大的拦路虎，证监会竟能把丧事办成喜事，用审批权来帮助脱贫。股市的唯一正途——注册制，仍遥遥无期，此类花式创新倒是效率很高。
房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫。
作为世界最大的黄金开采国，中国似乎却并未持有足够的黄金。我们预计，中国黄金储备将继续攀升，但这将是一个缓慢且长期的过程。央行可通过国内外两个市场购买黄金。目前，瑞士、香港和南非是中国主要的黄金进口直接来源地。
香港市场的情绪已飙升到历史性的极端。极度乐观的市场情绪，伴随着创纪录的低市场波动性对于多头头寸来说并不是一个好的情景。市场回调渐行渐近。长期投资者应暂停交易，等待市场调整带来的对于香港市场更好配置机会。The page is temporarily unavailable
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中国的房子，还能投资吗？（015期）
相关背景：中国老百姓关心的头号问题是什么？可能是房子和房价。 过去几十年，很多人通过房地产致富。在赚钱效应的带动下，有越来越多的普通投资者进入了房地产投资这个领域，同时，也有很多刚需族被这股“炒房洪流”夹裹着，不得不成为房奴。语音梗概：有个段子说：中国房地产，越调控越涨；中国股市，却越保护越跌。 虽然这是一句玩笑话，但也凸显房价不停的上涨，对大众心理的刺激。 这一届领导班子，非常强调“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。那么，这一次的调控究竟能不能奏效呢？历史经验告诉我们，没有任何东西可以只涨不跌（当然...
相关背景：中国老百姓关心的头号问题是什么？可能是房子和房价。 过去几十年，很多人通过房地产致富。在赚钱效应的带动下，有越来越多的普通投资者进入了房地产投资这个领域，同时，也有很多刚需族被这股“炒房洪流”夹裹着，不得不成为房奴。语音梗概：有个段子说：中国房地产，越调控越涨；中国股市，却越保护越跌。 虽然这是一句玩笑话，但也凸显房价不停的上涨，对大众心理的刺激。 这一届领导班子，非常强调“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。那么，这一次的调控究竟能不能奏效呢？历史经验告诉我们，没有任何东西可以只涨不跌（当然，除了通胀除外）。房地产多年的牛市，使得中国绝大部分投资者已经忽略了这个市场下跌的风险。整个中国大陆范围内，真正经历过房地产的疯牛到崩盘的地方只有两个：海南和广西北海。以史为鉴，我们这篇文章就以海南为例，来看一看房地产市场的发展变迁，以及未来的走向。1. 1993年的海南三大奇观 日，有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区。1992年初，邓小平发表南巡讲话。随后，中央提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应因此得到全面释放。海南岛的房地产市场骤然升温，大量资金被投入到房地产上。高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，平均每300个人一家房地产公司。1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，海口地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩;　同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业。 据统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，海南的房价增长超过4倍。 日，终场哨声突然吹响。时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。 银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。这场调控的遗产，是给占全国0.6%总人口的海南省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。此后几年海南经济增速断崖式下跌。 “天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。 ２.从圈地运动到填海造岛 在1993年楼市崩盘以后，海南花了多年时间处理“烂尾楼”等遗留问题。 2006年7月，海南出台相关规定：土地出让收入扣除土地开发成本后余下的纯收益部分，按照市、县政府所得不得低于30%的比例，确定市、县政府与主开发商的分成比例。这意味着，一级开发商最高可以分得70%的土地纯收益。 正是基于这种低成本一级开发模式，让此后众多大型房企奔赴海南疯狂“圈地”。这一情况持续到2010年海南国际旅游岛成立。 伴随着房价的爆发式上涨，房地产成为海南的支柱产业。 在海南，开发商对土地的争夺，实际上就是对海岸线的争夺。随着优质海岸线被瓜分，房企又向近海“进军”，填海造地大建人工岛。 在房企看来，填海造地是一个好买卖。既没有拆迁补偿费用，也不会触碰耕地红线。填海一亩地的成本在20万元左右，折合每平米成本在600元左右。这对于海南平均万元以上的房价来说，利润非常吸引人。 同时，一些房企可借助“造岛”所形成的庞大土地储备，通过金融机构资本运作获得融资，以此扩大公司资本规模，再展开新一轮并购，并质押股权获得新的融资。说白了，公司不仅可以通过填海造地赚钱，还可以通过这个获得融资，扩大公司资本规模。 ３.鼓了钱袋，毁了生态 填海造岛所引发的生态危机引起了环保部门的注意。去年12月，中央环保督察组狠批当地房地产行业对当地生态的破坏。称其财政过分依赖房地产，鼓了钱袋，毁了生态。 近日，海南将全省七成市县的GDP考核取消，目的是“扭转简单以GDP增长率论英雄的政绩导向”。 3月31日，海南省继续“加码”房地产调控，全面限贷限购：规定非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。该通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非该省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 最新的政策包括了限购、限售、限贷及社保要求，其中的限售和社保要求均为5年，首付不低于7成。再加上之前的要求，新开发楼盘不得低于单套一百平米。 结合18年春节后，由于大量返程车辆叠加琼州海峡大雾停航影响，造成海口全城“大堵车”事件，可以看出海南政府这次“忍痛挥别房地产”的决心和力度之大。 ４.中国房产低的惊人的租售比 房产投资无非三个收益：1、租金回报2、出售时的溢价升值3、抵押贷款的资金杠杆。 简单的说，就是能收到多少租金？未来升值空间有多大？使用了多大的杠杆？ 众所周知，无论是商业地产还是住宅地产，目前在国内的租售比（租金与售价比）都是相当低的。单纯从租金收入来考虑的话，如果房价不变的情况下，绝大部分时候年化回报率不足5%，甚至不到3%（参考北上深某些豪宅的售价和租金），还不如银行理财产品的收益高。 房产的升值空间是由：未来的城镇化率（供求关系）以及货币政策是否宽松、利率上升还是下降（货币情况）来决定的。 那目前购房，再想使用银行资金来加杠杆的难度有多大？随便找身边的银行工作的朋友问问，就会知道，越收越紧。首付比例和利率的提高，导致加杠杆的空间越来越小。 ５.可能只有新一线还有机会 当前只有城镇化还有一定空间，但区域分化明显。一二线高房价，继续上涨空间有限，三四线高库存外加人口外流，房价调整压力较大。 目前情况看，国家继续实施宽松货币政策和低利率的可能性：几乎没有。房地产行业整体的黄金十年已经过去，未来只有局部的发展机会。 对于北上广深这样的一线城市来说，2014年底启动的这一轮房价上涨周期接近尾声，房价未来高位横盘的可能性比较大。伴随通胀的走高，实现缓慢的“变相降价”。在一线城市，指望未来通过房产保值增值，难度较大。 对于人口呈现“净流出”的广大三四线城市来说，伴随未来的货币紧缩和逐渐加息，房价调整的压力比较大。 较好的局部机会将会集中在人口大量流入的成都、杭州、武汉、南京这一类“新一线”城市。这些城市的较为核心地段房产，未来跑赢通胀的概率极大，仍有一定的投资价值。 川哥观点： 作为普通投资者，一定不要过于放大杠杆，投资在房子上面。否则，很可能面临巨大的流动性问题。没有只涨不跌的资产，很多人想通过炒房暴富，最后发现：你以为是资产，结果没有人来接盘。 想通过房产涨价，躺着赚钱的时代已经过去了。之前川哥写过一篇文章，叫做，获得了很多朋友地转发点赞。其实对于绝大多数中产家庭来说，最大的威胁不是阶级固化，而是观念固化。那些对世界陈旧的、甚至是错误的认知，才是真的阻碍你的幸福生活的绊脚石。 希望大家能通过持续不断的学习，去打破观念上的绊脚石。 世界上有两件事情不会辜负自己：一是锻炼身体二是提升自己
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买房子=买泡沫？牛刀质问中国房价还能撑多久
买房子=买泡沫?牛刀质问中国房价还能撑多久
中国人均收入只有的十分之一，而北京上海广州深圳的房价远远高于东京。中国全员劳动生产率水平只有美国的十八分之一，也就是一个创造财富的水平18个中国人只当一个美国人，却承受的生活压力远比美国普通百姓高出十倍(不包括中国政府在人权上的掠夺，人权系数要比美国低十倍都不止)。以上数据都是截至2013年末。
这么一个穷困不堪的国度，根本就无人创造财富，怎么一夜之间出来那么多富人?答案是政府依靠卖地而发财，滥发货币，不惜以通胀掠夺全民的财富，这样，中国的官员一下成为全中国最富有的群体的之一。
这种财富分配方式，无疑是中国封建时代才有的，在人类文明发展到今天，在市场体系之下，没有一个国家敢这样滥发货币制造泡沫的，因为世界各国只要经济泡沫产生，一定与美元的流入和流出有关。各国政府都是严防经济泡沫的产生，而中国这个泡沫最大的因素是政府制造出来的，这个与前苏联的经济模式是一样的，都是专制政权才能做到的。他们现在上上下下都惶恐不安，就围着这个巨大的泡沫操碎了心，放钱，放贷，优惠，免税，什么手段都使出来，可能见效的时间就一个月，把一帮炒房客再送进泡沫中，这里根本就没有多少什么改善，更谈不上刚需。
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中国楼市：作为投资品的房子还能疯狂多久？
来源：北京青年报
&&中国楼市像任何正常的市场一样，有涨就会有跌，不会例外。现在疯狂抢地的房地产大亨，很可能会像他们的前辈一样，成为退潮后的裸泳者。现在许多&日光盘&的买主们，在市场疯狂的时候，一定要看清眼前的风险，一定要量力而为。
&&据报道，由于房价涨幅过快，住建部在8月底召集了包括南京、郑州在内的七个二线城市相关负责人进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策执行情况，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。
&&国内大中城市房价持续上涨，住建部此时召见座谈确实是正当其时。但是，住建部的约谈对房价能起到降温作用吗？这样的约谈能帮助各城市完成房价的全年调控目标吗？对于这些问题，目前恐怕不能给出乐观的答案。不要说约谈这种温和的方式了，各种声色俱厉的调控政策，房地产市场见得多了，但依然是越调越涨。过去10年，我国房地产市场先后经历了九轮调控，这些调控政策的主要特征是，以行政措施为主要手段、以控制房价过快上涨为主要目标、以抑制不合理的需求为主要途径。今年3月份，被称为&史上最严&的国五条，更是亮出&个人售房严格按转让所得20%征税&的杀手锏，但是，房价上涨依然难以阻挡。多个城市年初制订的房价控制目标，不远的年尾到来之时，有可能成为&空调&的注脚。
&&&面包&贵了，&面粉&自然就有了上涨的理由和条件。今年8月份，&百城房价&已经连续15个月环比上涨。在楼市红火、房价持续上涨的背景下，开发商拿地热情高涨，地价抬升趋势很难抑制。近段时间，一线城市天价地块频频出现，纪录不断刷新，价格惊人，规模惊人。这些天价地块的背后，不仅有开发商的&疯狂&，更有地方政府的精明。为了获得更丰厚的土地出让金，低潮期囤地、繁荣期推出重磅优质地块，几乎是各地政府的一致选择。这也是近期各地天价地块同步诞生的重要原因。
&&改变房地产调控思路，用税收、信贷手段代替行政干预，重建整个房地产制度&&各种房地产调控的政策手段，被各类专家、官员、业内人士反复论述，但在看上去&涨无止境&的房价面前，这些论述大都变得苍白无力。原本被寄予厚望的房产税，现在也在让人们失去信心。征收房产税从长远看，或许是个必然的选择，然而如果20%的个人所得税都无法阻止房价上涨，那么，每年1%的房产税又怎能奈房价何？
&&我们看到，在&面包&与&面粉&同涨的当下，与一些房企疯狂拿地形成鲜明对比的是，老牌地产炒家李嘉诚对内地楼市的看淡。在8月底，李嘉诚出售广州某广场股权，他还打算出售在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目，叫价约60亿元。李嘉诚能够成为全球华人首富，主要依赖其在房地产投资方面的成功。李嘉诚的套现，对内地房地产市场无疑具有某种指标意义。
&&但是，即使李嘉诚那样的地产大鳄犹豫了，整个房地产市场还是依旧亢奋。近日有专家表示，&正如成熟的市场经济理论和规律无法解释中国的经济现象一样，泡沫论也无法准确解释房价为什么这么高。&还有学者为高房价推波助澜，称&五年左右的时间迈向10万元的时代一点都不夸张，10万元的时代迎面而来了，80万元的日子还会远吗？&然而，历史告诉我们，疯狂之后总是要付出惨痛的代价，不论哪个国家或地区的股市或楼市，都不会例外。太阳底下无新事，这才是永远的真相。
&&房屋具有居住和投资的双重属性。过去几年里，中国楼市不惧政策打压，不管消费者的实际购买力水平，一路飙升不止，房屋作为投资品一直在&走自己的路&，演绎着自己的逻辑。可以说，房地产的市场属性已经表现得淋漓尽致，这都说明这个市场并不特殊。既然如此，中国楼市就像任何正常的市场一样，有涨就会有跌，不会例外。现在疯狂抢地的房地产大亨，很可能会像他们的前辈一样，成为退潮后的裸泳者。房地产大亨能否承受泡沫破灭的结果暂且不论，但现在许多&日光盘&的买主们，在市场疯狂的时候，一定要看清眼前的风险，一定要量力而为。(评论员樊大彧)
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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